Nowoczesna konstrukcja jest jedną z najbardziejpopularne dziedziny działalności. Główne kierunki tego obszaru to budowa obiektów handlowych i przemysłowych oraz budynków mieszkalnych (dalej - MKD). Te ostatnie są szczególnie popularne w dużych miastach powyżej 500 tys. Mieszkańców. Nie każdy dokładnie rozumie, czym jest budynek mieszkalny. Ten artykuł pomoże Ci zrozumieć, co oznacza ta koncepcja, jakie są jej cechy i czym różni się MKD od innych obiektów konstrukcyjnych.
MKD: transkrypcja terminu
Istnieje kilka definicji tego pojęcia.Najczęściej termin „MKD” odnosi się do kombinacji kilku mieszkań, które mają dostęp do wspólnego obszaru lub bezpośrednio do działki przylegającej do domu. Innymi słowy, mieszkanie z elementami wspólnej własności właścicieli lokali - to MKD. Interpretacja tego pojęcia jest prosta, najważniejsze jest zrozumienie, że budynek mieszkalny nie ma jednego właściciela (lub „właściciela”), mieszkania i lokale niemieszkalne zwykle należą do różnych podmiotów - osób prawnych, obywateli, a nawet państwa.
Czy budynek mieszkalny i apartamentowiec to to samo?
Wiele osób utożsamia pojęcia„dom mieszkalny” i „MKD”. Odszyfrowanie pierwszego terminu jest wyraźnie podane w artykule 16 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z kodeksem za budynek mieszkalny uważa się budynek indywidualnie zdefiniowany, składający się z pomieszczeń i lokali niemieszkalnych do celów pomocniczych dla potrzeb domowych.
Główne różnice między budynkiem mieszkalnym a budynkiem mieszkalnym określa kilka kryteriów:
- obecność właściciela;
- elementy budynku mieszkalnego;
- organy zarządzające budynkami mieszkalnymi;
- obecność współwłasności majątku wspólnego.
Według pierwszego kryterium budynek mieszkalny różni się odwielomieszkaniowe to właśnie obecność jednego właściciela, to znaczy sam budynek jest uważany za przedmiot własności. Innymi słowy, dom może być dzielony przez jednego lub kilku właścicieli.
Domy różnią się od siebie wyglądemelementy budynku mieszkalnego: pokoje w budynku mieszkalnym, apartamenty w budynku mieszkalnym. Dekodowanie tych pojęć jest również podane w kodeksie cywilnym. Pokój to część budynku mieszkalnego lub mieszkania, miejsce w którym jest przeznaczone do bezpośredniego zamieszkania.
Ponadto nie ma współwłasności w budynku mieszkalnym, ale w budynku mieszkalnym. O zarządzaniu budynkiem mieszkalnym decyduje w pierwszym przypadku właściciel, aw MKD - spotkanie.
Przypisanie domu do tej czy innej kategorii jest bardzopoważne pytanie. Niedawno rząd Federacji Rosyjskiej przeprowadził szereg działań w celu przywrócenia porządku w dziedzinie urbanistyki, a wiele bloków mieszkalnych zostało zburzonych, ponieważ powstały na działkach pod indywidualną zabudowę mieszkaniową.
Oczywiście większość z nich dotyczyła budynków mieszkalnychbudynki o łącznej powierzchni ponad 1500 mkw. i więcej niż trzy kondygnacje. Ale w każdym przypadku każdy projekt budowlany musi spełniać specjalne wymagania dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną, zaopatrzenie w wodę, odprowadzanie ścieków itp.
Kluczowe pytania dotyczące ICM
Właściciele MKD często nie zawsze są tego świadomiproblemy związane ze wspólnym majątkiem budynku i tworzeniem wspólnot mieszkaniowych Jest to zrozumiałe, ponieważ w tej chwili istnieje szereg wciąż nierozwiązanych kwestii w tej kwestii.
Nie każdy wie, co oznacza własność wspólna właścicieli lokali. Odpowiednie dla tej kategorii:
- powierzchnie wspólne MKD (korytarze, strychy, piwnice, kopalnie itp.);
- otaczające konstrukcje nośne i nienośne MKD (fundamenty, płyty, słupy itp.);
- dach;
- sprzęt elektryczny, mechaniczny i inny obsługujący MKD;
- działka, na której znajduje się dom.
Ustala się skład majątku wspólnego izatwierdzone na walnym zgromadzeniu właścicieli. W przypadku, gdy najemcy utworzyli HOA w celu zorganizowania zarządzania budynkiem, sam dom pozostaje we wspólnej własności właścicieli.
Remont wspólnego majątku w MKD
W 2014 zupełnie nowypodejścia do prawnego uregulowania stosunków. Od niedawna właściciele są zobowiązani do wniesienia opłaty za remont majątku wspólnego domu. Oznacza to, że remont MKD stanie się obowiązkowym wydarzeniem. Tak przynajmniej uważają zwolennicy proponowanej reformy. Ich zdaniem fundusze opłacanych rezydentów uruchomią tzw. Mechanizm zbiorowego inwestowania. System ten pozwoli na rozwój rynku mieszkaniowego i usług komunalnych we właściwym kierunku, a sama naprawa będzie prowadzona pod ściślejszą kontrolą.
Co musisz wiedzieć o regionalnym systemie naprawczym MKD?
Programy te muszą zostać zaakceptowane w regionachRosja przez dość długi okres - od 20 do 30 lat. Ale nie zapominaj, że ta kwestia będzie co roku przeglądana w celu dodania nowych lub wykluczenia starych obiektów.
Wydatki na remont majątku wspólnego w bloku zostaną sfinansowane ze specjalnego funduszu i innych źródeł. Istnieje możliwość założenia funduszu na odrębnym rachunku lub na koncie operatora regionalnego.
Mówiąc o budynku mieszkalnym, ważne jest, aby zrozumieć:wszystkie kwestie dotyczące najemców, czy to będzie remont kapitalny, czy przystąpienie do HOA, powinny być omówione na walnym zgromadzeniu właścicieli. Tylko jednogłośną większością głosów można rozwiązać każdy problem ICM.
