Przebudowa pomieszczeń niemieszkalnych jest procesemprzechodząc w kilku etapach. Jednocześnie uzyskanie wszystkich niezbędnych zezwoleń i poprawne wykonanie dokumentów jest etapem równie poważnym jak sama naprawa. Niestety koordynacja przebudowy jest często przeprowadzana z mocą wsteczną, po zakończeniu naprawy i oddaniu lokali do eksploatacji. To jest zasadniczo błędne. Aby wszystkie prace były prowadzone zgodnie z SNiP i innymi standardami, co oznacza, że w przyszłości właściciel (najemca) nie będzie miał problemów z organizacjami nadzorującymi, przebudowa lokali niemieszkalnych powinna rozpocząć się od odwołania do specjalistów znających wszystkie szczegóły tego procesu.
na Twoje zamówienie przeprowadzi ankietę lokalui sporządzić konkluzję techniczną na temat jego stanu, w szczególności stanu konstrukcji nośnych, systemów inżynieryjnych itp. Na podstawie otrzymanych danych można już rozpocząć opracowywanie projektu przebudowy. Wraz z wieloma innymi ważnymi dokumentami projekt zostanie poddany inspekcji mieszkaniowej do zatwierdzenia. Jeśli decyzja jest pozytywna, wówczas przeprowadzana jest sama naprawa. Po ich zakończeniu sporządza się akt dotyczący zakończenia przebudowy i oddania do użytku lokalu. Po otrzymaniu nowego zestawu dokumentów w WIT, izbie katastralnej i UFRS można uznać, że przebudowa została przeprowadzona do końca i całkowicie legalna.
Oczywiście powyższy schemat jest bardzo ogólny. W takim procesie, jak przebudowa lokali niemieszkalnych, występują subtelności. Opowiemy o kilku dalszych.
Fundusz mieszkaniowy i niemieszkalny
Koordynacja przebudowy lokali mieszkalnych i mieszkaniowychbudynki niemieszkalne są utrzymywane inaczej. Jeśli mówimy na przykład o salonie kosmetycznym, sklepie lub kawiarni w budynku mieszkalnym, wymagania będą bardziej rygorystyczne. W końcu należy wziąć pod uwagę nie tylko zgodność ze wszystkimi normami (normy budowlane i przepisy, Ministerstwo ds. Sytuacji Kryzysowych, SES), ale także brak skarg ze strony mieszkańców na nadmierny hałas, nieprzyjemne zapachy, wibracje itp.
musi przygotować dokumentację, w którejodzwierciedla architekturę wszystkich sieci inżynierskich (OV + VK), stan konstrukcji nośnych i podłóg, lokalizację otworów pod oknami / drzwiami, klimatyzatory. Wniosek techniczny powinien zawierać informacje na temat bezpieczeństwa proponowanej restrukturyzacji zarówno dla budynku jako całości, jak i dla jego mieszkańców. Jeśli mówimy o ponownej aranżacji publicznych punktów gastronomicznych (kawiarnia, restauracja), Rospotrebnazdor musi podjąć pozytywną decyzję, a dopiero potem - inspekcję mieszkaniową.
Koordynacja przebudowy w budynkach niemieszkalnych jest nieco łatwiejsza, ale obecność wszystkich podstawowych dokumentów jest w tym przypadku obowiązkowa.
Główne sekcje projektu i inne niezbędne dokumenty
W przypadku konwersji lokali niemieszkalnych projekt powinien zawierać następujące sekcje:
- architektoniczne i budowlane;
- lokalizacja i konfiguracja otworów na drzwi i okna;
- sieci inżynieryjne;
- elektryfikacja;
- obliczanie izolacji akustycznej podłóg.
Oprócz samego projektu dokumenty do zatwierdzenia są poddawane inspekcji mieszkaniowej, takie jak:
- certyfikat rejestracji pokoju przed przebudową;
- plany pięter budynku;
- wniosek dotyczący stanu nośnych ścian i podłóg;
- zezwolenia KGA i KGIOP na montaż drzwi i okien w nowych otworach;
- warunki techniczne dla sieci inżynierskich.
