Przez lokale niemieszkalne rozumie się izolacjęprzestrzeń określonego budynku, w którym osoby nie są zameldowane i nie mieszkają. Przeznaczony jest do celów edukacyjnych, handlowych, handlowych i innych. Nie obejmuje nieruchomości, które są współwłasnością wszystkich najemców. Jednocześnie (choć niezbyt powszechne) prawo przewiduje możliwość bezpłatnego korzystania z lokali niemieszkalnych. Umowa, jej przygotowanie, warunki, próbki, procedura wypowiedzenia - wszystko to zostanie rozpatrzone w ramach artykułu.
Pojęcie
Obiekty ruchome nie mogą działać jakolokale niemieszkalne. Umowa o nieodpłatne użytkowanie nazywa się taką w odniesieniu do pożyczki. Strona przenosząca przedmiotowy lokal nazywana jest odpowiednio pożyczkodawcą, druga to pożyczkobiorca. Na nieodpłatne korzystanie z lokali niemieszkalnych może zostać zawarta umowa pomiędzy indywidualnymi przedsiębiorcami a osobami fizycznymi, różnymi podmiotami gospodarczymi. Ta nieruchomość ma własnego właściciela. Tylko on ma prawo się nimi rozporządzać.
Przeniesienie lokalu mieszkalnego do niemieszkalnego
Umowa o nieodpłatne korzystanie z lokali niemieszkalnych przewiduje pewne przypadki przeniesienia nieruchomości z kategorii nieruchomości mieszkalnej do odpowiedniej kategorii.
Można to zrobić pod pewnymi warunkami:
- brak osób zameldowanych i mieszkających w tym pomieszczeniu;
- własność należy do jednej osoby, nie ma obciążeń związanych ze zbyciem lub własnością osób trzecich;
- ma własne wejście;
- obiekt znajduje się na piętrze 1 lub wyższym pod warunkiem, że znajduje się pod nim lokal niemieszkalny.
Przedmiot transakcji
Strony umowy o nieodpłatne użytkowanielokale niemieszkalne są pożyczkodawcą i pożyczkobiorcą. Relacja między nimi powstaje w momencie przekazania przedmiotowego przedmiotu bez płacenia różnych opłat.
Pożyczkodawca może być właścicielem takichlokalu lub jego pełnomocnika, upoważnionego do wykonywania tych czynności, zarządcy lokalu. Druga strona może być dowolną osobą prawną lub osobą fizyczną, z wyjątkiem członków zarządu, zarządców i współzałożycieli podmiotu gospodarczego będącego właścicielem danej nieruchomości.
Funkcje
Umowa pożyczki nieodpłatnej ma następujące cechy:
- przedmiot transakcji musi mieć odpowiedni opis;
- przenoszone lokale niemieszkalne muszą spełniać wymagania i nadawać się do użytku w celach określonych w umowie;
- pożyczkobiorca może na tej samej zasadzie przenieść przedmiot na osoby trzecie, ale odpowiada za podnajem;
- dokument musi zawierać odzwierciedlenie praw innych osób do przenoszonych pomieszczeń;
- głównie rejestracja państwowaumowy na nieodpłatne korzystanie z lokali niemieszkalnych nie są zawierane, z wyjątkiem przypadków, gdy obiekt jest w całości lub w części uznany za taki w związku z dziedzictwem kulturowym.
Taka pożyczka nie oznacza tylkojeden dokument między stronami. Właściciel musi przekazać pożyczkobiorcy zaświadczenia techniczno-prawne dotyczące udostępnionego obszaru, które obejmują:
- czynność wyceny wartości przenoszonego przedmiotu;
- plan piętra;
- jego paszport techniczny.
Strony przed zawarciem umowy prowadzą postępowaniewspólne oględziny lokalu, na podstawie których podpisywane jest świadectwo odbioru. Pożyczkobiorca powinien podejść do tej kwestii odpowiedzialnie, bo jeśli na tym etapie wady nie zostaną zidentyfikowane, ale podczas przelewu zwrotnego będą, to on będzie odpowiedzialny.
Ten dokument powinien zawierać następujące informacje:
- data i miejsce zatrzymania;
- numer kontaktowy;
- obszar i adres obiektu;
- stan wykończeń i konstrukcji;
- zidentyfikowane niedociągnięcia;
- podpisy stron;
- ich szczegóły.
Istotne warunki umowy
Podczas sporządzania takiego dokumentu należy sprawdzić w jego treści następujące warunki:
- „nagłówek” musi zawierać nazwę umowy, jej numer oraz datę i miejsce zawarcia;
- strony transakcji są wskazane ze wskazaniem ich danych identyfikujących: w przypadku osób fizycznych - imię i nazwisko, w przypadku osób prawnych - ich status;
- na końcu dokumentu wskazane są dane stron;
- należy wskazać przedmiot umowy, tj. przedmiot nieruchomości oraz cel zawarcia dokumentu;
- podano informację, że transakcja jest bezpłatna;
- wskazano lokalizację, parametry techniczne, wartość nieruchomości;
- należy określić prawa i obowiązki stron;
- określony jest okres ważności i procedura wcześniejszego wypowiedzenia;
- odpowiedzialność stron;
- podpisy i pieczęcie (dla podmiotów gospodarczych z tymi ostatnimi).
Ten rodzaj dokumentu należy do prostych aktów cywilnych i jest sporządzany w dowolnej formie. Nie ma standardowego formularza umowy.
Czasami przy realizacji stosunków prawnychpowstaje sytuacja związana ze zmianą właściciela. W takim przypadku umowa nie traci mocy, chyba że postanowiono inaczej. Konieczne może być również przeprowadzenie ulepszeń w lokalu. W takim przypadku lepiej omówić z wyprzedzeniem, w jaki sposób zostaną zrekompensowane koszty nierozłącznych napraw. Wyodrębnione ulepszenia pozostają własnością pożyczkobiorcy, jeżeli naprawa została przez niego wykonana.
Prawa pożyczkobiorcy
Przykładowa umowa na nieodpłatne korzystanie z lokali niemieszkalnych w części „Prawa i obowiązki” została przedstawiona poniżej. Prawa pożyczkobiorcy obejmują:
- otrzymać od właściciela dokumenty techniczne i statutowe;
- używać pomieszczeń zgodnie z ich przeznaczeniem;
- przekazywać nieruchomość do używania osobom trzecim za zgodą właściciela bez ponoszenia kosztów;
- wskaż w niezbędnych dokumentach adres lokalizacji tego pokoju i umieść na nim swój znak;
- ubezpieczyć przedmiot przed różnymi zagrożeniami.
Obowiązki pożyczkobiorcy
Obejmują one:
- stosunek do przenoszonych lokali niemieszkalnych musi być ostrożny, musi dokonywać napraw niematerialnych, ponosić koszty utrzymania przez okres użytkowania;
- nie podnajmować;
- po rozwiązaniu umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego należy go zwrócić w takiej postaci, w jakiej został przekazany w celu używania.
Prawa i obowiązki pożyczkodawcy
Ma jedno prawo - może przeprowadzać okresowe przeglądy przenoszonego obiektu.
Jego obowiązki:
- przekazać pożyczkobiorcy terminowo niezbędną dokumentację lokalu niemieszkalnego oraz klucze do niego;
- zawierać i realizować umowy z mediami, ponosić ciężar remontów.
Czas akcji
Czas trwania umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego może wynosić:
- konkretny;
- zanim nastąpi określone wydarzenie;
- umowa może być zawarta na czas nieokreślony.
W tym drugim przypadku każda ze stron możerozwiązać stosunek w dowolnym momencie za uprzednim powiadomieniem drugiej strony na miesiąc przed wygaśnięciem stosunków prawnych, chyba że umowa stanowi inaczej. Datę wygaśnięcia można określić w postaci konkretnej daty, upływu przedziału czasu lub wystąpienia oczekiwanego zdarzenia. Z chwilą pojawienia się jednego z nich, wskazanego w formularzu umowy, uznaje się, że dokument zakończył swoją operację.
Wypowiedzenie umowy
Od transakcji legalnie w pilnych przypadkachcharakter zawartego dokumentu może odstąpić pożyczkobiorca wyłącznie po uprzednim powiadomieniu pożyczkodawcy. Ta ostatnia w przypadku odmowy poniesie straty materialne. Istnieją jednak okoliczności, które pozwalają na wypowiedzenie umowy i zerwanie umowy z właścicielem w przypadku jej nagłego charakteru.
Obejmują one:
- wykorzystanie lokalu do niewłaściwych celów;
- brak utrzymania obiektu w wymaganym stanie, przez co ulega degradacji;
- przekazanie go osobom trzecim za nieotrzymanie zgody właściciela;
- poddzierżawić.
Właściciel powinien początkowo spróbować się osiedlićproblem z pożyczkobiorcą w postanowieniu przedprocesowym i dopiero po takiej nieudanej próbie skierowania roszczenia do organów sądowych. Wcześniej składa użytkownikowi pisemną propozycję wypowiedzenia zawartej wcześniej umowy, przesyłając ją pocztą. Opisane zdarzenie nie może mieć miejsca, jeżeli pożyczkobiorca będzie kontynuował zamierzone użytkowanie lokalu po upływie terminu ważności, a pożyczkodawca nie sprzeciwi się temu. Po osiągnięciu takiego konsensusu umowa ulega automatycznemu przedłużeniu i staje się na czas nieokreślony. Wypowiedzenie w tym przypadku następuje zgodnie z klauzulą 1 699 art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
Opodatkowanie
Pożyczkodawca z chwilą przekazania rozważanegoprzedmiot do swobodnego użytku nie generuje dochodu. Rachunkowości nie podlegają również koszty w postaci kosztów lokali niemieszkalnych przekazanych kredytobiorcy nieodpłatnie oraz w drodze przeniesienia. Dochód pozaoperacyjny pożyczkobiorcy obejmuje przychody otrzymane w postaci nieodpłatnych praw majątkowych. Obliczana jest na podstawie cen rynkowych za identyczne nieruchomości do wynajęcia bez podatku VAT.
Oprócz dochodów pożyczkobiorca na celeopodatkowanie na podstawie umowy o nieodpłatne korzystanie z lokali niemieszkalnych uwzględnia koszty związane z utrzymaniem i użytkowaniem tych obiektów. Jednocześnie nie powinien tworzyć rezerwy na nadchodzące naprawy, ponieważ nieruchomości nie podlegają jego amortyzacji. Wydatki mogą obejmować te, które pożyczkobiorca zwraca pożyczkodawcy zgodnie z warunkami umowy. Żadna ze stron nie obciąża amortyzacją. Po przekazaniu przedmiotu właścicielowi zaczyna on naliczać od początku miesiąca następującego po wygaśnięciu umowy.
Płatnikiem podatku od nieruchomości jestpożyczkodawca, w którego bilansie jest uwzględniany. Pożyczkodawca oddając w nieodpłatne użytkowanie na czas określony przedmiot niemieszkalny nabywa przedmiot opodatkowania podatkiem VAT jako koszt nieodpłatnych usług. Podstawę opodatkowania oblicza się według cen rynkowych dla podobnych cen w porównywalnych warunkach gospodarczych. Nie ma wyjątków dla trybów specjalnych.
Inne klauzule umowy
Ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia przedmiotu może być zawarte w umowie o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego. Próbka zostanie omówiona poniżej.
Ta sekcja może zawierać dwie pozycje.Pierwsza z nich stanowi, że główne ryzyko przypadkowego uszkodzenia lokalu niemieszkalnego przekazanego do nieodpłatnego użytkowania lub jego zniszczenia ponosi pożyczkodawca, z wyjątkiem przypadków określonych w paragrafie drugim.
Ta ostatnia obejmuje ryzyko pożyczkobiorcykiedy takie zdarzenia mają miejsce. Można w tym miejscu wskazać, że ta ostatnia ponosi odpowiedzialność w przypadku, gdy przypadkowe uszkodzenie lub zniszczenie przedmiotu nastąpiło podczas niewłaściwego użytkowania lokalu, przekazania go innym osobom bez uzyskania zgody właściciela lub możliwości zapobieżenia tym negatywnym konsekwencjom przy oddawaniu którekolwiek z ich rzeczy.
Również umowa może zostać odzwierciedlonasiła wyższa. Dokument może zawierać informację, że w przypadku zaistnienia siły wyższej strony nie odpowiadają sobie wzajemnie. Muszą być wymienione. Z reguły są to faktyczna lub wypowiedziana wojna, niepokoje społeczne, klęski żywiołowe, zaporowe działania władz oraz działania organów państwowych. Przewiduje również, że posłuży jako wystarczające potwierdzenie takiego zdarzenia. Wskazuje się, że jedna ze stron, która nie może wywiązać się ze swoich zobowiązań ze względu na zaistnienie rozpatrywanych okoliczności, musi niezwłocznie powiadomić drugą i opisać, jak może to wpłynąć na spełnienie wymagań umowy.
Podsumowując
Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej umowa nieodpłatnaKorzystanie z lokalu niemieszkalnego oznacza przekazanie jednej ze stron, zwanej pożyczkodawcą, drugiej stronie, zwanej pożyczkobiorcą, na czasowe użytkowanie nieruchomości w postaci lokalu niemieszkalnego. Pomimo tego, że charakter przelewu nie przewiduje uzyskania korzyści, nie będzie w tym przypadku możliwe uniknięcie opodatkowania. Czasami umowy te porównuje się z umowami najmu. Ale w tym przypadku strony mają różne nazwy, co nie oznacza własności przenoszonej własności.
