Kadastrale fouten leiden tot het uiterlijkonjuiste en onnauwkeurige informatie in het rijksregister. Dit kan in de toekomst tot verschillende complicaties leiden. Opheffing van een kadastrale fout wordt uitgevoerd afhankelijk van de oorzaak en de aard van de onnauwkeurigheid. Het is absoluut noodzakelijk om deze procedure te volgen, zodat transacties in de toekomst zonder complicaties kunnen worden uitgevoerd.
Het concept van
Een kadastrale fout is een onnauwkeurigheid in het rijksregister van onroerend goed. Volgens de moderne wetgeving zijn er 2 soorten fouten:
- technisch;
- kadastraal.
De definitie van de kadastrale fout is gespecificeerd in federale wet nr. 218"Op staatsregistratie van onroerend goed", die begon te werken vanaf 2017/01/01, Dit is de onnauwkeurigheid van de informatie die door de specialist is aangegeven. Maar vergeleken met een technische fout, verschijnt het kadastraal niet door de fout van de werknemer, maar vanwege de aanwezigheid van onnauwkeurigheden in de documentatie die voor registratie wordt verstrekt. De essentie van de kadastrale fout komt neer op het feit dat de documentatie voor het onroerend goed onnauwkeurige informatie bevat die moet worden gecorrigeerd.
Meestal zijn ze toegestaan door ingenieurs die zich voorbereidenofficiële documenten voor de verantwoording van een verkavelingsgebied, of overheidsinstanties die het locatieschema, de sitecategorie, de diepgangsgrenzen, het adres onjuist hebben aangewezen. Fouten verschijnen als gevolg van onnauwkeurigheid bij het meten van hoeken, het berekenen van het gebied, coördinaatparameters.
redenen
Een kadastrale fout treedt op om de volgende redenen:
- Ingenieurs gebruiken oude apparatuur en voeren landmetingen uit in conventionele of lokale coördinatensystemen zonder rekening te houden met nationale voorschriften.
- De specialist reist niet naar het gebied, wijst naarplan benaderende parameters. Gebruik ter onderbouwing van de informatie cartografisch materiaal en informatie over aangrenzende percelen die zijn geregistreerd in het staatsregister.
- Niet alle medewerkers hebben voldoende kwalificaties om het werk uit te voeren: voorbereiding van apparatuur en verwerking van indicatoren.
- Niet alle activiteiten worden zorgvuldig uitgevoerd.
Om deze redenen kunnen er misrekeningen zijn inberekeningen en onnauwkeurigheden. Dit alles is vastgelegd in de documentatie. Gemeenten maken ook fouten bij inventarisatiewerkzaamheden, voorbereiding van landgrensprojecten voor de uitvoering van kadastrale activiteiten. Alle soorten onnauwkeurigheden moeten worden gecorrigeerd zodat er in de toekomst geen problemen zijn met de verwijdering en eigendom van eigendommen.
Correctie van een technische fout
Dergelijke onnauwkeurigheden worden door medewerkers gecorrigeerdkadastrale autoriteiten. Hiervoor is archiefinformatie nodig, volgens welke de coördinaten worden vergeleken met de informatie die is vastgelegd in het kadastraal paspoort. Technische onnauwkeurigheden worden verwijderd door een eventueel afgegeven besluit van de kadastrale registratieautoriteit. Ook andere personen die een aanvraag moeten indienen, kunnen de procedure starten. Het wordt ook uitgevoerd op gerechtelijk bevel.
Als er technische fouten zijn, ga dan naar de rechtbankniet nodig. Medewerkers van Rosreestr, die gegevens bijhouden, zullen onnauwkeurigheden controleren en elimineren. Alleen in uitzonderlijke gevallen waarin de kadastrale kantoren weigeren de correctie uit te voeren, kan de betrokkene naar de rechter stappen. Technische onjuistheden worden binnen 5 dagen na constatering gecorrigeerd. Tegelijkertijd wordt een weigering om te corrigeren geformaliseerd.
Correctie van kadastrale onnauwkeurigheden
De kadastrale fout wordt geëlimineerd volgens de normen,gespecificeerd in de wet. Als de oorspronkelijke bron van de identificatie van onnauwkeurigheden het grensplan was, worden deze geëlimineerd door middel van informatie-interactie of door een rechterlijke beslissing die aangeeft dat een aanpassing nodig is.
Dus hoe repareer je een kadastrale fout? Er zijn 2 mogelijkheden:
- administratief pad;
- rechterlijke beslissing van de kwestie.
Elke eigenaar kan onnauwkeurigheden melden. Om dit te doen, moet hij persoonlijk contact opnemen met het staatskadaster of via internet door een aanvraag in te dienen bij de staatsdiensten.
Als er onjuiste informatie wordt gedetecteerd door het lichaaminventaris, dan wordt er een beslissing genomen om het te corrigeren. De beslissing omvat de datum van detectie, beschrijving met motivering. De documentatie van het staatskadaster geeft ook aan dat informatie moet worden gecorrigeerd. Een kadastrale fout wordt herkend door de gegevens in de documentatie op elkaar af te stemmen. Vervolgens stuurt de organisatie die de kadastrale gegevens onderhoudt het besluit naar belanghebbenden om de gegevens te corrigeren. Na 6 maanden wordt de informatie ingevoerd in de database van het All-Russian State Real Estate Cadastre.
Administratieve volgorde
Vaak wordt een kadastrale fout geassocieerd metinconsistentie van de grenzen van het perceel met de parameters die zijn geregistreerd tijdens landmetingen. Dit komt meestal aan het licht bij het uitvoeren van dezelfde procedure voor aangrenzende grondbezit. De kadastrale specialist die het grensplan opmaakt, ontvangt de coördinaten van de grenzen en stelt vervolgens vast dat er een discrepantie in de gegevens zit. Als er een kadastrale fout wordt gevonden, wat te doen in dit geval? Meestal neemt de ingenieur in dergelijke situaties contact op met de eigenaar om fouten te corrigeren.
De auteursrechthebbende, in het grensplan dat er isonnauwkeurige gegevens, kan contact opnemen met het landmeetbedrijf dat de onnauwkeurigheden heeft gemaakt. Als haar medewerkers weigeren de informatie te corrigeren, kunt u naar de rechter stappen. Op basis van een brief van het Ministerie van Economische Ontwikkeling en Handel uit 2009 kan elke ingenieur die landmeten uitvoert de informatie corrigeren.
Het huidige grensplan wordt overgedragen aan het staatskadaster,en op basis daarvan wordt de site geregistreerd en veranderen de grenzen van aangrenzende gebieden. Als aangrenzende gronden daarna worden geregistreerd, zijn verklaringen van de buren vereist om de grenzen te corrigeren.
Ik ga naar de rechtbank
Als er een kadastrale fout wordt geconstateerd, gaat de rechtbankde praktijk leert dat het op deze manier mogelijk is om snel onnauwkeurigheden in de documentatie te corrigeren. De taak van deze instantie is om de aanwezigheid van onjuiste informatie en de overeenstemming van de partijen over de opties voor verwijdering ervan te bewijzen.
Redenen om naar de rechter te stappen:
- weigering van de instelling die de kadastrale registratie heeft uitgevoerd om onjuistheden weg te nemen;
- weigering van het staatskadaster om gegevens te corrigeren op verzoek van de eigenaar van het onroerend goed;
- de conclusie van de ingenieur over de fout die tijdens het locatieonderzoek is ontdekt.
In de juridische praktijk zijn er veel zaken over geweestde noodzaak om betrouwbare informatie in te voeren. Hiervoor worden veel documenten geverifieerd. Een beroep bij de rechtbank is meestal vereist in gevallen waarin de eigenaar de procedure voor het wijzigen van de gegevens wordt geweigerd. Na aanpassing van de informatie wordt het gemakkelijker om verschillende vastgoedtransacties af te sluiten die voorheen niet op te maken waren.
Fout detectie
Identificatie van onnauwkeurige gegevens vindt plaats:
- kadastrale dienst;
- eigenaar, gebruiker;
- andere geïnteresseerden, bijvoorbeeld de eigenaar van een aangrenzende site.
Meestal verschijnen er onjuiste gegevens tijdens:
- registratie van onroerend goed;
- invoeren van gegevens in de inventaris;
- schrapping van onroerend goed uit het register;
- het verkrijgen van een paspoort of een uittreksel uit de inventaris;
- vertrouwd raken met belastingaangifte over belasting;
- doet een beroep op de eigenaar over het oplossen van vastgoedkwesties;
- het ontvangen van een melding uit de inventaris van onjuistheden in de gegevens.
Er zijn situaties waarin de eigenaar van een buurmanterritorium voert onderzoek en registratie van zijn onroerend goed uit. Als gevolg hiervan worden de grenzen van de site verlegd en worden daarom wijzigingen aangebracht zonder kennisgeving. Dit gebeurt als de grond volgens de oude normen voor 1 maart 2008 is geregistreerd. Daarom moeten de eigenaren van deze objecten landmetingen uitvoeren en de parameters van de site instellen volgens de nieuwe normen.
Waarom moet u fouten herstellen?
Onjuiste gegevens kunnen de volgende gevolgen hebben:
- het is niet mogelijk het object aan te melden, te wijzigen of af te melden;
- problemen met registratie van eigendom van het object;
- belastingen, heffingen van de staat worden tegen een hoog tarief geheven;
- beperkingen op het gebruik van onroerend goed;
- moeilijkheden bij het verstrekken van leningen, voordelen, subsidies;
- geschillen tussen eigenaren van aangrenzende percelen;
- moeilijkheden met de verkoop van onroerend goed.
Het meest geïnteresseerd in het corrigeren van gegevenseigenaar van het onroerend goed. Daarom is het voor hem belangrijk om zelfstandig het initiatief te nemen om informatie te corrigeren. De inventarisatie kan onnauwkeurigheden corrigeren na controles of wanneer er onjuiste gegevens uit welke bronnen dan ook worden gevonden.
Waarom zijn de eigenaren het niet eens met het corrigeren van onnauwkeurigheden?
Er zijn vaak situaties waarin de eigenaarbij het vinden van onnauwkeurige gegevens wil onroerend goed deze niet corrigeren. Dit komt door het feit dat dergelijke informatie nuttig is. Zo werd na de herwaardering van de kadastrale waarde van grond door het kadaster de locatie in de verkeerde categorie grond ingedeeld. Hierdoor zijn bij de berekening van de kadastrale waarde te lage normen ingevoerd.
Dan de belastingdruk voor de eigenaar van de siteneemt aanzienlijk af. Als er transacties met het object worden uitgevoerd die illegaal bleken te zijn, lijdt de eigenaar verliezen. Er werd bijvoorbeeld een huis op de site gebouwd, nadat een vergissing was ontdekt, bleek dat het object zich op de grens met een aangrenzende site bevond zonder zich terug te trekken. En de buurman zal de eliminatie van fouten eisen. Om veel problemen te voorkomen, is het daarom noodzakelijk om onjuiste informatie onmiddellijk na detectie te corrigeren.
