Er zijn een aantal nieuwe vastgoedwetten gemaaktde kadastrale waarde van woningen is een belangrijke indicator. Bij elke onroerendgoedtransactie is iedereen er nu meer in geïnteresseerd dan de prijs per vierkante meter. De besluitvorming bij transacties hangt grotendeels af van de waarde ervan, aangezien het bedrag van de staatsbelasting betaald voor notarisering en de belastingaftrek daaruit wordt berekend, het is de basis voor belastingheffing.
Het is geen probleem om de kadastrale kosten van een appartement te achterhalen, wat tegenwoordig relevant is, iedereen kan de meest betaalbare manier voor zichzelf kiezen.
Taxatie van onroerend goed
De staatskadastrale taxatie van onroerend goed wordt minimaal eens in de 5 jaar uitgevoerd. De resulterende en goedgekeurde kosten worden ingevoerd in het USRN.
Bij het bepalen ervan wordt rekening gehouden met de locatie van het huis, de staat, het woonoppervlak, reparaties, communicatie, elektrische bedrading en het verwarmingssysteem.
Een van de belangrijkste factoren is de marktwaarde in het gebied, evenals de beschikbaarheid van vervoersknooppunten, de ouderdom van de constructie en de betrouwbaarheid van constructies.
Natuurlijk is het bij de massale beoordeling van woningen moeilijkbereik volledige objectiviteit, omdat de prijs wordt beïnvloed door zowel de vloer als zelfs de windstreken. De marktprijs van een volledig gerenoveerd appartement met uitzicht op zee zal aanzienlijk verschillen van een bescheiden appartement op dezelfde trap met ramen naar de binnenplaats, en de kortingsprijs kan hetzelfde zijn.
Wie bepaalt de kadastrale waarde
Hierdoor wordt de kadastrale waarde bepaaldeen onafhankelijke deskundige beoordeling, die kan worden gestart door de eigenaar als hij het niet eens is met de beoordeling van de staat of als er fouten in het register worden aangetroffen. Maar binnenkort zal deze functie volledig aan de staat worden overgedragen, alleen vertegenwoordigers van begrotingsorganisaties kunnen de beoordeling uitvoeren.
Staatsbeoordeling op de meeste gebiedenMoskou werd gehouden in 2014. In tegenstelling tot de inventariswaarde zou de kadastrale waarde meer gerelateerd moeten zijn aan objectieve factoren en de toestand van de markt.
Wie kan een verzoek indienen?
Niet alleen de eigenaar kan de kadastrale waarde van een appartement achterhalen, maar elke persoon, aangezien deze informatie zich in het publieke domein bevindt.
De eigenaar hoeft alleen maar in de zijne te kijkentiteldocumenten, die de kadastrale waarde van het object aangeven. Maar aangezien het zou kunnen zijn veranderd sinds de uitgifte van de USRN-verklaring, moet het worden verduidelijkt.
Een betrouwbaardere bron zou een melding van de Federale Belastingdienst zijn, aangezien het werkelijke bedrag aan onroerend goed dat momenteel geldig is, wordt gebruikt bij de berekening van de belasting.
De kadastrale waarde van een appartement kun je het beste rechtstreeks bij Rosreestr of de MFC achterhalen, waar je ook een uittreksel kunt krijgen waarop dit vermeld staat.
Ga naar de Rosreestr-website
De Rosreestr-website wordt voortdurend verbeterd en biedt alle nieuwe mogelijkheden om informatie te verkrijgen en documenten in elektronische vorm af te geven.
Om de kadastrale waarde van een appartement te achterhalen inRosreestre, je moet naar de officiële website rosreestr.ru gaan. Dit kan worden gedaan door elke geïnteresseerde persoon die vóór de verkoop- en aankooptransactie nauwkeurige informatie wil ontvangen om de belastinggrondslag te verduidelijken.
Ook bij het schenken van huisvesting aan naaste familieledenhet is noodzakelijk om de kadastrale waarde van het appartement te achterhalen, want als de schenker niet de enige eigenaar is, maar alleen een aandeel bezit, zal hij een schenkingsakte van een notaris opstellen en een staatsvergoeding betalen ter hoogte van de kadastrale waarde van een deel van het appartement.
Op de site kunt u een uittreksel van de kosten van een appartement bestellen, waarvoor een speciaal formulier is goedgekeurd. Voer het nummer van het object in waaronder het in het kadaster staat - het adres en de kosten verschijnen.
Als er geen internet is
Degenen die, om welke reden dan ook, dat niet kunnengebruik het internet om de kadastrale waarde van een appartement in Moskou te achterhalen, u moet contact opnemen met de dichtstbijzijnde vestiging van Rosreestr of de MFC voor informatie, ongeacht de locatie van het appartement, en uw paspoort meenemen.
Om een uittreksel van de kadastrale waarde te ontvangen, dient u dit schriftelijk of aangetekend op te sturen. U kunt de informatie op de hotline raadplegen.
Waarom is het belangrijk om te weten wat de kosten van een appartement zijn op 1 januari 2014?
Vanaf 01.01.2017 voor belastingen en eventuele transacties met onroerend goed zal de waarde van de kadastrale waarde worden gebruikt die geldig is vanaf 01.01.2014. Indien de kadastrale waardering later verschijnt, worden dienovereenkomstig latere gegevens genomen.
Indien naar aanleiding van de beoordeling voor 01 januari 2017 de kosten lager blijken te zijn dan op 01.01.2014, dan wordt een nieuwe indicator gehanteerd.
Deze situatie duurt tot 2020, dus het is voor deze periode dat informatie over de prijs van objecten in Rosreestr wordt bevroren.
Het is erg belangrijk om de kadastrale waarde van een appartement in Moskou in 2014 te achterhalen, aangezien dit voor een lange periode de belastinggrondslag zal zijn.
Omdat er de afgelopen jaren een daling is opgetredenmarktprijzen voor onroerend goed, zullen velen het oneerlijk vinden om deze specifieke periode voor berekeningen te kiezen. De kadastrale waarde van het onroerend goed van sommige ondernemingen en particulieren is aanzienlijk hoger dan de reële marktwaarde. Individuen en rechtspersonen die het niet eens zijn met de beoordeling van onroerend goed, betwisten dit voor de rechtbank.
U kunt er onmiddellijk heen, Rosreestr omzeild, in geval van fouten in kadastrale gegevens, wanneer de kadastrale waarde de marktwaarde overschrijdt.
Maar hiervoor is het noodzakelijk om een conclusie over te leggenpeer review door onafhankelijke taxateurs. Het blijkt dat het betwisten van de kadastrale waarde duur is en dat de kosten hoger kunnen zijn dan de besparingen door mogelijke belastingverlagingen.
Informatie over de kosten van het appartement op
Soms moet u snel de kadastrale waarde achterhalenappartementen in Moskou op. Zo heeft een koper meerdere mogelijkheden om een woning te kopen. Door de voor- en nadelen af te wegen, wil hij de meest winstgevende kiezen. Hij heeft geen kadastrale nummers, geen documenten.
Als je naar de site kadastrmap.ru en voer het adres in, het kadastrale nummer en de kosten van het appartement verschijnen onmiddellijk. Nu u het registratienummer kent, kunt u de kadastrale waarde en de herwaarderingsdatums dubbel controleren op de Rosreestr-website.
Verwaarloos de mogelijkheid om de kadastrale waarde van een appartement te achterhalen niet, vooral omdat er veel eenvoudige manieren zijn en het niet veel tijd kost.
