Nog niet zo lang geleden in Rusland waren alle operaties metonroerend goed werd alleen uitgevoerd op basis van markt- en voorraadwaarde. De regering besloot om een concept als de kadastrale waarde van een appartement in te voeren. Markt- en kadastrale waarden zijn nu de twee belangrijkste concepten bij waardering geworden. Dit komt doordat de marktwaarde vrij vaak wordt bepaald door overheidsstructuren te omzeilen, en de voorraadwaarde wordt berekend met behulp van complexe algoritmen, waardoor deze vaak wordt gescheiden van de werkelijkheid. Het is noodzakelijk om het concept van "kadastrale waarde van een appartement" te begrijpen: wat is het en hoe kom je erachter?
lot
Het belangrijkste doel van deze ontwikkeling was om te betalenbelastingen, die bedoeld zijn om het budget te vullen in verband met de aankoop, het gebruik of de verkoop van een appartement. Voorheen werd dit bedrag door de BTI bepaald als de inventariswaarde van objecten, en nu suggereert de analyse dat deze waarde aanzienlijk wordt onderschat in vergelijking met de marktwaarde van onroerend goed, waardoor het budget geen noemenswaardige financiële injecties ontvangt van de bevolking. Als we het hebben over hoe u de kadastrale waarde van een perceel of appartement kunt achterhalen, moet worden opgemerkt dat deze wordt berekend met behulp van een wiskundig model dat rekening houdt met de belangrijkste factoren van marktinformatie.
Kadaster
De kadastrale prijs wordt in het kadastraal aangegevenhet paspoort van de woning. Als u een hypotheeklening moet aanvragen bij een bank, een appartement moet verkopen of ruilen, dan moet u een officieel document in handen hebben dat de kadastrale waarde van het appartement bevestigt. Bij een aan- en verkooptransactie heeft u eenmalig recht op een belastingaftrek.
Kadastrale waarde en inventariswaarde: het verschil
Vanaf het lopende jaar wordt de berekening van belastingbetalingen berekendalleen uitgevoerd op basis van de kadastrale waarde. Bij het berekenen van de kadastrale waarde wordt rekening gehouden met het volledige complex van bouwkosten, traditionele coëfficiënten, erkend als de belangrijkste, inclusief het bouwjaar en de oppervlakte van het appartement. De kadastrale waarde ligt zoveel mogelijk dicht bij de marktwaarde, en de voorraadwaarde is vaak 10 keer lager, wat zijn stempel drukt op de toepassing ervan. Afhankelijk van de regio van het land kan de kadastrale waarde-indicator sterk variëren. Dit kan slechts door één factor worden verklaard: niet alle regionale Vastgoedtaxatiebureaus hebben de bevoegdheid om de prijs van de grond waarop het object zich bevindt in de kadastrale waarde in te voeren. Dit type berekening stelt deze statistiek gelijk aan de voorraadprijs. Wanneer het wordt meegerekend in de waarde van de grondprijs, stijgt het prijskaartje met ongeveer 70%.
Het antwoord op de vraag hoe het kadastraal moet worden berekendde kosten van uw appartement zijn als volgt: het is noodzakelijk om te bepalen welke indicatoren in de berekening worden meegenomen bij het uitvoeren van een beoordeling in een specifieke regio van het land. In dat geval kunt u erop rekenen dat u een min of meer nauwkeurig antwoord krijgt.
Belangrijkste verschillen met marktwaarde
Als de eigenaar voor de taak staat om te verkopenonroerend goed of verpand het in een bank, dan zijn de eerste gegevens ervoor meestal het echte prijskaartje. Ondanks het feit dat de kadastrale waarde bedoeld is om volledig overeen te stemmen met de marktwaarde, weerspiegelt deze vaak helemaal niet de huidige situatie. De marktwaarde is bedoeld voor een volledige lijst van transacties en de kadastrale waarde is niet altijd nodig, bijvoorbeeld bij het erven van onroerend goed is het niet nodig. Bij het berekenen van de marktwaarde wordt noodzakelijkerwijs rekening gehouden met de staat van het appartement op het moment van verkoop, meestal wordt het waardepeil bepaald in onderling overleg tussen de verkoper en de koper. Om een gedocumenteerde beoordeling van de marktwaarde te krijgen, is het vereist dat de eigenaar zich tot de diensten van onafhankelijke taxateurs wendt, in dit geval zal duidelijk worden hoeveel hij moet vragen. Als u erachter komt waar u de kadastrale waarde van een appartement kunt achterhalen, wordt dit probleem meestal opgelost in de relevante autoriteiten. Voor deze doeleinden is er een speciaal register waarin de waarde van de woning wordt aangegeven op basis van de resultaten van de beoordeling uitgevoerd door de kadastrale autoriteiten.
Het verkrijgen van een lening en taxatie van onroerend goed
U kunt bij ons een keuring van uw eigen appartement bestelleneen onafhankelijke taxateur die een documentair advies uitbrengt. Het kan veilig worden gepresenteerd aan klanten of bankmedewerkers. Tegelijkertijd hoeft u niet te beslissen waar u de kadastrale waarde van het appartement kunt achterhalen, aangezien u het bijbehorende document al bij de hand heeft. Het is belangrijk om te onthouden dat u bij het aanvragen van een lening of hypotheek bij een bepaalde bank contact moet opnemen met de diensten van een taxatiebedrijf dat is geaccrediteerd door deze instelling. De beoordeling ervan hangt niet af van de resultaten van onderzoeken die al door andere structuren zijn uitgevoerd.
Waar kan ik de kadastrale waarde van een appartement vinden?
Binnen dezelfde stad zijn huizenprijzen vaakvarieert enorm. Vaak wordt de kadastrale waarde van een individueel appartement gevormd afhankelijk van de locatie. Als u beslist waar u de kadastrale waarde van een appartement wilt achterhalen, dan zijn er verschillende manieren om aan de benodigde informatie te komen. De allereerste is om te kijken naar het kadastraal paspoort, dat wordt afgegeven door de Kadastrale Kamer. Als er een aantal belangrijke bewerkingen met het appartement zijn uitgevoerd, moeten de kosten worden vermeld in de achtste alinea van het document. Houd er rekening mee dat als het paspoort van het appartement een prijs bevat die vóór 2012 is berekend, het niet langer geldig is, dus het is nodig om een nieuw document te bestellen.
Dus, de vraag bepalen waar het kadastraal te vinden isde kosten van het appartement, moet u weten en waar u de vrijgave van een document met deze informatie kunt bestellen. We hebben het over de Rosreestr-website. Hiervoor wordt daar een speciaal formulier aangeboden. De bepaling van de kadastrale waarde zal zo snel mogelijk plaatsvinden als de informatie over het appartement voldoende nauwkeurig is gespecificeerd. U moet online een dienst met achtergrondinformatie vinden, het adres aangeven van het appartement waarin u geïnteresseerd bent, waarna dit object op een interactieve kaart wordt getoond en nadat u erop hebt geklikt, verschijnt de informatie die u nodig heeft op het scherm. Alle informatie wordt in het formulier gepresenteerd om af te drukken, maar dit wordt gedaan ter beoordeling, een dergelijk document is officieel niet geldig. Daarom, wanneer u beslist waar u de kadastrale waarde van een appartement wilt weten, moet u er rekening mee houden dat u contact moet opnemen met het Rosreestr-kantoor om een officieel document te verkrijgen.
Contact opnemen met de kadastrale kamer
Als het document op deze manier wordt ontvangen, dan is hetkan worden aangeboden bij een notariskantoor. Het certificaat wordt afgegeven nadat het verzoek is voltooid, tijdens de werkweek, op voorwaarde dat u een pakket met benodigde documenten verstrekt. Op de gebruikelijke manier, dat wil zeggen binnen een week, wordt het certificaat gratis afgegeven, maar als u het nodig heeft, moet u met spoed betalen.
Verband tussen kadastrale waarde en belastingberekening
Deze twee parameters zijn nauw verwant.Als de kosten van een appartement volgens het kadaster meer dan 300 miljoen roebel bedragen, kunnen de regionale autoriteiten besluiten het belastingtarief te verhogen tot 1%. Voor appartementen, waarvan de kosten lager zijn, blijft het tarief rond de 0,1%. Veel eigenaren zijn geïnteresseerd in de kadastrale waarde als ze een geprivatiseerd appartement willen verkopen dat nog geen 3 jaar in particulier bezit is. Dit is begrijpelijk, aangezien het belastingtarief in dit geval 13% is. Maar als u een appartement onder de kadastrale waarde wilt verkopen, zullen de verliezen voor u hoger zijn, aangezien de bevoegdheden van de belastingdienst u in dit geval toestaan om de belasting op de verkoop- en aankooptransactie te verhogen met 0,7 keer de prijs in het kadaster.
Geschillen over kadastrale waarde
De afgelopen twee jaar zijn besteed aan dirigerentitanenwerk om alle indicatoren van de kadastrale waarde voor onroerend goed in de regio's te herzien. Dit werd gedaan vanwege een sterke discrepantie met de werkelijke marktsituatie. Maar in sommige regio's veroorzaakte dit een stijging van de reële prijs van een aantal eigendommen. Als u wilt, kunt u de kadastrale waarde betwisten als u er van overtuigd bent dat de taxatie niet correct genoeg is uitgevoerd.
