Het eigendomsrecht is een van de fundamentelehet is verankerd in de grondwet van ons land. De relevante wetten bepalen de procedure voor eigendom, verwerving, overdracht en andere acties met onroerend goed en grond. Documentatie van de verkoop van een perceel is een noodzakelijke voorwaarde voor toegang tot eigendomsrechten en bevestiging van hun rechten.
Land bouw in ons landwordt steeds meer verspreid. Om een huis te bouwen, hebt u een perceel nodig, dat op verschillende manieren kan worden verkregen. Elke inwoner heeft volgens de wetgeving van ons land het recht om een plot van de staat te ontvangen. Hun locatie kan echter zelden de meest veeleisende aanvrager geschikt maken. Een andere optie is acquisitie, er zijn veel aanbiedingen - zowel van particulieren als van organisaties.
De procedure voor het uitvoeren van dergelijke transacties is vastgelegdLandcode. Hij verstrekte ook een lijst van noodzakelijke documenten. De belangrijkste rechtshandeling is een notariële grondaankoopovereenkomst. Het betreffende ministerie heeft een formulier voor dit document ontwikkeld. Een standaardcontract voor de verkoop van een perceel is te vinden op internet op gespecialiseerde sites of op het kantoor van elke notaris.
De procedure voor het uitvoeren van grondtransacties
Het actie-algoritme van de koper is ongeveer het volgende:zoeken en selecteren van een object dat aan bepaalde vereisten voldoet, verificatie van juridische netheid, kostenraming, opstellen en ondertekenen van een overeenkomst en de registratie door de bevoegde instantie. Zoals uit het diagram blijkt, is de registratie van de verkoop van grond een van de belangrijkste fasen van dit proces.
Het contract is ontwikkeld door een notaris op basis vanaan hem verstrekte documenten. Vervolgens wordt het voor beoordeling en studie aan de partijen overgedragen. Fouten, onnauwkeurigheden en correcties zijn onaanvaardbaar, omdat ze kunnen leiden tot problemen bij het registreren van rechten op de site. De praktijk leert dat de betrokkenheid van professionele advocaten bij het oplossen van dergelijke kwesties gerechtvaardigd is en problemen in de toekomst voorkomt.
Lijst van documenten voor uitvoering van contracten
In de voorbereidende fase moet u eerst en vooralhet eigendom van het verworven perceel vaststellen. Als een ondersteunend document kan een passend certificaat, een staatshandeling, een geschenkovereenkomst en dergelijke worden gepresenteerd. In geval van vertegenwoordiging van de belangen van de eigenaar door derden, wordt een volmacht afgegeven. Alle documenten voor de verkoop van grond worden overgedragen aan een notaris.
De identiteit van de koper en verkoper wordt vastgesteld doorpaspoorten of documenten die deze vervangen. De bepaling van de geschatte kosten van de site wordt uitgevoerd door de relevante specialisten. Ze bereiden een wet voor waarin wordt aangegeven tegen welke prijs de staatsbelasting wordt berekend. Registratie van de aan- en verkoop van een perceel wordt uitgevoerd met de persoonlijke deelname van de partijen of hun vertegenwoordigers.
De procedure voor het ondertekenen van een contract en certificering
Land- of onroerendgoedtransactieszijn onderworpen aan registratie bij een notaris op de plaats van hun locatie. Het adres van het kantoor vindt u op het regiokantoor van het Ministerie van Justitie. Bij het uitvoeren van de procedure voor het ondertekenen van documenten stelt de notaris de identiteit van de verkoper en de koper en hun rechtsbevoegdheid vast. De overeenkomst wordt hardop voorgelezen, indien nodig worden de bepalingen ervan toegelicht.
De partijen zetten toen hun handtekening, dusde meesten bevestigden hun intenties om de transactie te voltooien. De volgorde van ondertekening wordt als volgt bepaald: eerst de verkoper en dan de koper. Certificering van het contract wordt uitgevoerd door een notaris, met de uitvoering van de overeenkomstige vermelding op het document en de aanvraag van het officiële zegel. Het logboek registreert de ondernomen actie.
Het contract wordt in tweeën opgesteld en ondertekendkopieën worden ze overhandigd aan de partijen - de verkoper en bijgevolg de koper. In de zaken van het notariskantoor blijft een gecertificeerde fotokopie achter. Informatie over de transactie wordt ingevoerd in het staatsregister, dat dient als basis voor het controleren van de status van de site.
Tijdige en wettelijk bevoegde registratie van de verkoop en aankoop van een perceel grond dient als een bevestiging van uw rechten en een garantie voor de onschendbaarheid van eigendom.
