Huurovereenkomst en zijn typen in de staatsonderneming van de Russische Federatie

Momenteel in de Russische Federatie, regelgevingde normatieve en juridische oriëntatie met betrekking tot de huurovereenkomst wordt in het algemeen geïmplementeerd en individuele versies van de overeenkomst worden geïmplementeerd door speciale regels die zijn vastgelegd in het huidige Burgerlijk Wetboek. Het is belangrijk op te merken dat het in overeenstemming met de genoemde overeenkomst is toegestaan ​​om de verplichting vast te stellen om huurbetalingen voor onbepaalde tijd of voor het leven van de ontvanger te doen. Houd er rekening mee dat levenslange betalingen kunnen worden vastgesteld op basis van de voorwaarden voor het onderhoud van een afhankelijke persoon. Het is raadzaam om de huurovereenkomst (concept, elementen, inhoud, typen) nader te bekijken. En we zullen ook de situaties analyseren die zich voordoen met betrekking tot het onderwerp dat vandaag in de samenleving wordt gepresenteerd.

De essentie en betekenis van de lijfrentecontract

Ten eerste moet worden opgemerkt dat, in tegenstelling totoverig inkomen dient onder huur te worden verstaan ​​inkomen uit land, eigendom of kapitaal. Het is belangrijk om hieraan toe te voegen dat in dit geval de ontvangers van inkomen niet verplicht zijn om ondernemersactiviteiten te ontplooien. Overwegen concept, soorten en inhoud van een lijfrentecontract, zou het raadzaam zijn om in eerste instantie te gevenhuidige definitie. Een lijfrentecontract is dus een overeenkomst waarbij de ontvanger (de ene partij) de vastgoedcomplexen overdraagt ​​aan de betaler (de andere partij), en de betaler verbindt zich er op de een of andere manier toe om in ruil voor dit eigendom periodiek de ontvang een bepaald bedrag, huur genaamd, of geef wat geld voor het onderhoud ervan in een andere vorm. U moet weten dat de gepresenteerde definitie wordt beheerst door art. 583 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Bij het studeren concepten en soorten huurovereenkomsten je moet de essentie en betekenis hiervan duidelijk begrijpencategorieën. Houd er rekening mee dat, historisch gezien, een lijfrenteverzekering een regeling is die het tot het begin van de twintigste eeuw mogelijk maakte om bepaalde problemen op te lossen door middel van civielrechtelijke instrumenten die verband hielden met een niet-bestaande (in de eerste plaats pensioen) voorziening. Tot op heden behoudt de betreffende categorie zijn eigen betekenis als alternatieve en aanvullende financieringsbron, in eerste instantie voor het onderhoud van de burger. Bij het vertrouwd maken met het concept, de soorten en de inhoud van de lijfrentecontract het is belangrijk om de onderwerpen van de categorie volledig openbaar te maken, informatie hierover wordt in het volgende hoofdstuk volledig gepresenteerd.

Onderwerpen en de vorm van de lijfrentecontract

Momenteel ontvangers van huurbetalingenalleen burgers worden geteld. De uitzondering in dit geval zijn de ontvangers van een permanente lijfrente. Het kunnen verenigingen van een non-profit-type zijn, op voorwaarde dat er geen tegenstrijdigheden zijn met de huidige wetgeving en de doelstellingen van de structuur zelf. U moet weten dat er vandaag de dag geen beperkingen zijn in termen van de onderwerpssamenstelling van betalers van een bepaald bedrag als huurbetaling.

aangezien concept en soorten lijfrentecontracten, is het belangrijk om te onthouden dat levenslange betalingen dat kunnenworden opgericht ten gunste van een bepaald aantal burgers. In dergelijke omstandigheden worden hun aandelen in het recht om huur te ontvangen standaard als gelijk beschouwd. Als een van de ontvangers overlijdt, gaat het aandeel naar de ontvangers die het hebben overleefd. U moet weten dat zowel rechtspersonen als individuen als betalers kunnen optreden.

Het is ook raadzaam om de karakterisering aan te pakken concept en soorten huurcontracten​Het is belangrijk om in gedachten te houden dat elk contractvan het aangeboden type is onderworpen aan certificering door notarisinstanties. Daarnaast dient een overeenkomst die voorziet in vervreemding van onroerend goed tegen betaling van een huursom te worden aangemeld bij de betreffende overheidsinstanties.

Categorie kenmerken

Alvorens te overwegen soorten lijfrente in het burgerlijk recht, is het raadzaam om de belangrijkste kenmerken van deze categorie aan te geven. Onder hen is het belangrijk om de volgende punten te benadrukken:

• Het contract is echt (consensueel, dat wil zeggen wanneer de overdracht van vastgoedcomplexen tegen een bepaalde vergoeding wordt gerealiseerd).
• De overeenkomst is eenzijdig bindend.
• Het wordt als compenserend beschouwd.
• Het contract is aleatorisch (riskant), dat wil zeggenelk van zijn partijen draagt ​​op de een of andere manier het risico dat gepaard gaat met het ontvangen van een wederzijdse voldoening van een kleiner bedrag dan voorzien.

Verzekeren van de betaling van lijfrente

aangezien huurovereenkomst en de soortenis het belangrijk op te merken dat volgens ditmet het document draagt ​​de ontvanger de vastgoedcomplexen op dezelfde wijze over in eigendom als bij aan- en verkoop; in dat geval worden bepaalde bedragen aan betalingen periodiek betaald. Soms wordt de betaling voor onbepaalde tijd gedaan (deze situatie wordt een permanente huur genoemd), wat ongetwijfeld gunstig is voor de betaler. Hieraan moet worden toegevoegd dat de ontvanger specifieke rechten behoudt om de betaling van de huurbetaling te verzekeren (onderwerp van de overeenkomst), hoewel het eigendom op de een of andere manier overgaat op de betaler. In overweging concepten, elementen, soorten contracten lijfrente Het is belangrijk om te weten dat het veiligstellen van betaling als volgt is:

• Met betrekking tot onroerende zaken, die onderwerp zijn van de overeenkomst, verkrijgt de verkrijger, als zekerheid voor de verbintenis, het pandrecht op de bijbehorende onroerendgoedcomplexen.
• In termen van roerende goederen (indien van toepassingcontant geld inbegrepen), dat het onderwerp is van de overeenkomst, is een belangrijke voorwaarde van deze overeenkomst de factor die de verplichting van de betaler vaststelt om zekerheid te stellen voor de nakoming van de huidige verplichtingen of verzekeringen ten gunste van de ontvanger van het risico aansprakelijkheid voor het niet of niet nakomen van bestaande verplichtingen. In geval van niet-nakoming door de betaler van de opgelegde verplichtingen, evenals in geval van verlies van zekerheid of verslechtering van de voorwaarden als gevolg van omstandigheden waarvoor de ontvanger niet verantwoordelijk is, is deze laatste begiftigd met het absolute recht om het contract te beëindigen en schadevergoeding te eisen voor door deze beëindiging veroorzaakte verliezen. Hieraan moet worden toegevoegd dat de informatie in de paragraaf wordt geregeld door Art. 587 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Huurvoorwaarden

Bestaat vandaag soorten en kenmerken van de lijfrentecontracten veronderstellen dat hiervoor essentiële voorwaarden bestaanovereenkomst. Onder hen zou het raadzaam zijn om de vorm, de grootte en het onderwerp van de huurbetaling te noteren. Wanneer het voorwerp van het contract dan roerende goederen is, is een belangrijke voorwaarde de methode om ervoor te zorgen dat aan de feitelijke verplichtingen met betrekking tot de betaling van de huurbetaling wordt voldaan. Het is belangrijk om te weten dat het onderwerp van de overeenkomst absoluut elke eigenschap van een individueel gedefinieerde waarde kan zijn. In overeenstemming met het contract van levenslang onderhoud, afgesloten met de afhankelijke persoon, kunnen we echter alleen praten over onroerend goed. Houd er rekening mee dat niet alleen geldmiddelen, maar ook diensten, werken, rechten op de resultaten van activiteiten van intellectuele aard, enzovoort, als huurbetaling kunnen dienen.

Soorten huurovereenkomsten en hun juridische kenmerken

Ten eerste moet worden opgemerkt dat optegenwoordig zijn er drie varianten van deze categorie. Het is dus allereerst raadzaam om de kenmerken en kenmerken van een overeenkomst die permanent is, te bestuderen. Tijdens het leren kennen huurovereenkomst en de soorten het is belangrijk om te begrijpen dat een permanente lijfrente-overeenkomstgedefinieerd door een onbepaalde focus. U moet weten dat de beëindiging van de gepresenteerde overeenkomst mogelijk is door de aflossing van onroerendgoedcomplexen of andere objecten van de overeenkomst in overeenstemming met het initiatief van de ontvanger of betaler. Interessant is dat de weigering van de betaler om verdere betalingen te doen door middel van afkoop van onroerend goed alleen als geldig wordt beschouwd als een schriftelijke aanvraag niet later dan drie kalendermaanden vóór de beëindiging van de huurbetalingen wordt ingediend of voor een langere periode, die is voorzien in de permanente lijfrente-overeenkomst. In dit geval kunnen de verplichtingen die verband houden met de betaling van huurbetalingen in geen geval worden beëindigd totdat de ontvanger het volledige bedrag van het losgeld heeft ontvangen, tenzij in het huidige document een andere aflossingsopdracht is voorzien.

Houd er rekening mee dat de overeenkomst dat wel kanuitgaan van de uitsluiting van de uitoefening van het recht op terugbetaling van een vaste lijfrente tijdens het leven van de begunstigde of gedurende een andere periode van maximaal 30 jaar vanaf het moment dat het contract werd gesloten. De verstrekte informatie is volledig gereguleerd in Art. 592 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Vraag losgeld

Bij het overwegen van het concept, kenmerken en soorten lijfrentecontracten het bleek dat bij een permanente overeenkomst de ontvanger van de lijfrente het absolute recht heeft om aflossing te eisen van de betaler in de volgende gevallen:

• De lijfrente-betaler is meer dan twaalf maanden achterstallig, tenzij een contract voor onbepaalde tijd in andere omstandigheden voorziet.
• De betaler heeft zijn eigen verplichtingen met betrekking tot het betalen van huur geschonden.
• De betaler is insolvent verklaard.Er zijn andere omstandigheden opgetreden, die duidelijk aangeven dat de huur niet zal worden betaald door de betaler binnen het tijdsbestek of in het bedrag dat is vastgesteld in het huidige contract.
• Onroerend goed dat tegen betaling van huur is overgedragen, is een algemeen eigendom geworden of is over een aantal personen verdeeld.
• De relevantie van andere gevallen waarin het contract voorziet in overeenstemming met art. 593 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Kenmerken van een vast contract

Huurovereenkomst en het type, kenmerkend voor constante actie, veronderstelt de aanwezigheid van bepaalde kenmerken, waaronder het raadzaam zou zijn om de volgende punten op te merken:

• Een bijzondere compositie in subjectieve zin. Met andere woorden, alleen individuen (burgers), evenals non-profitorganisaties, worden beschouwd als ontvangers van permanente huur.
• De mogelijkheid om de rechten die inherent zijn aanaan de ontvanger van de lijfrente, als gevolg van reorganisatie of door vererving. Dit kan worden verboden door de overeenkomst of de wetgeving die van kracht is op het grondgebied van de Russische Federatie.
• De aanwezigheid van een essentiële aandoening (samen metonderwerp), dat is het bedrag van de huurbetalingen. Het is belangrijk om toe te voegen dat ze niet alleen in de vorm van een bepaald bedrag, maar ook in andere vormen kunnen worden betaald. De hoogte van de uitkeringen neemt doorgaans evenredig toe met de stijging van het minimumbedrag van het feitelijke loon. De verstrekte informatie is volledig gereguleerd door Art. 590 van het Burgerlijk Wetboek dat vandaag van kracht is.
• Beschikbaarheid van specifieke deadlines.U moet weten dat uitkeringen van permanente lijfrente aan het einde van elk kwartaal worden gedaan, tenzij in andere omstandigheden wordt voorzien door een vast contract. De verstrekte informatie wordt gereguleerd door Art. 591 van het Burgerlijk Wetboek dat van kracht is op het grondgebied van Rusland.

Lijfrente

In dit artikel is het raadzaam om de kenmerken te overwegen soort lijfrentecontract​De kenmerken van de gepresenteerde overeenkomst zijn momenteel dus als volgt:

• De urgente focus van het lijfrentecontract, dat beperkt is tot de levensperiode die kenmerkend is voor de ontvanger.
• De mogelijkheid om huur exclusief in te betalengeldvorm. Hieraan moet worden toegevoegd dat het bedrag van dit bedrag niet lager mag zijn dan één minimumloon. De verstrekte informatie wordt gereguleerd door Art. 597 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
• Door te herzien huurovereenkomst en het type, die wordt gekenmerkt door levenslange waarde,Het is belangrijk op te merken dat er bepaalde deadlines zijn. Dus in dit geval wordt de huur aan het einde van elke maand betaald volgens de kalender, tenzij in het contract andere omstandigheden zijn bepaald. De vermelde informatie wordt volledig gereguleerd door Art. 598 van het huidige Burgerlijk Wetboek.
• Er bestaat een risico op onbedoeld verlies van eigendommencomplexen. Het is noodzakelijk om te weten dat dit risico wordt gedragen door de lijfrentebetaler. Bovendien ontslaat het onopzettelijk verlies van eigendom in geen geval van bestaande verplichtingen.

Levenslang onderhoudscontract

Het bleek, soorten huurovereenkomsten zijn de volgende items:

• Permanente lijfrente.
• Lijfrente.

In het laatste hoofdstuk is het raadzaam om volledigdenk na over de huidige kenmerken en kenmerken van het levensondersteuningscontract, dat wordt afgesloten met de afhankelijke persoon. Houd er rekening mee dat, in overeenstemming met het gepresenteerde type contract, de ontvanger van de huur een persoon is die zijn woonappartement, huis, perceel of ander onroerend goed overdraagt ​​aan het eigendom van de betaler voor een bepaald bedrag. Het is belangrijk om hieraan toe te voegen dat deze laatste zich op de een of andere manier ertoe verbindt levenslang onderhoud van de afhankelijke persoon (burger of derde die in het contract wordt gespecificeerd) uit te voeren. De verstrekte informatie wordt geregeld door clausule 1 van art. 601 van het burgerlijk wetboek dat van kracht is op het grondgebied van Rusland. Houd er rekening mee dat een contract voor levensonderhoud wordt beschouwd als een soort contract voor een levenslange lijfrente.

U moet weten dat het onderwerp van dede overeenkomst kan alleen onroerend goed zijn. Huurbetalingen worden meestal gedaan in de vorm van het voorzien in de bestaande behoeften van de ontvanger aan zorg, voedsel, huisvesting, kleding, enzovoort. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat de minimale huurbetalingen in dit geval een bedrag zijn dat gelijk is aan twee minimumlonen. Overigens suggereren de gepresenteerde omstandigheden dat de betaler het absolute recht heeft om het eigendom alleen te vervreemden met de voorafgaande toestemming van de ontvanger. De verplichting tot levenslange uitkering eindigt onmiddellijk bij het overlijden van de lijfrentetrekker. In geval van ernstige schending door de betaler van zijn eigen verplichtingen, heeft de ontvanger het recht om de teruggave van het overgedragen onroerend goed te eisen om levenslang onderhoud of de betaling van de terugkoopprijs aan hem te verzekeren. Benadrukt moet worden dat de betaler geen recht heeft om een ​​vergoeding te eisen voor onkosten die zijn gemaakt als gevolg van het onderhoud van de ontvanger.