Relatief recent is er een wet aangenomen waarvan de bepalingen regulerend zijn openbare veiling voor de verkoop van onroerend goedtoegezegd. De volgorde van hun organisatie wordt bepaald in de federale wet nr. 102, art. 59. Overweeg verder hoe openbare verkoop.
Algemene informatie
Openbare veiling zijn georganiseerd volgens de locatie van de objecten.De voorheen geldende regels voorzagen in de verplichting om in de officiële publicatie informatie te publiceren dat het evenement binnen 30 dagen plaatsvond. vanaf de datum van voltooiing. Dit bericht gaf de datum en de plaats van de veiling aan, evenals de prijs van materiële activa die werden verkocht. Momenteel is deze periode teruggebracht tot 10 dagen.
specificiteit
Aankondiging van openbare veiling gepubliceerd op de officiële website van de FSSP.In dit geval moet de informatie naar de territoriale afdelingen van de dienst gaan. Als er proefpersonen zijn die willen deelnemen aan de veiling, moeten ze een borgsom betalen. Gewoonlijk is de omvang 5% van de waarde van materiële activa. Als een openbare veiling ongeldig verklaard worden, zullen deze personen het gestorte geld volledig ontvangen. Als de proefpersoon aan het einde van het evenement weigert te betalen voor de gekochte artikelen, wordt de aanbetaling niet terugbetaald.
overeenkomst
Het onderwerp dat de veilingborden wintovereenkomst. Het contract wordt opgesteld met de organisator van de veiling. Het document bevat alle informatie over de persoon die het onroerend goed heeft gekocht, de datum en de plaats van het evenement. De informatie uit het contract zal dienen als basis voor het invoeren van gegevens in het Unified State Register.
Deelnemers
op openbare veiling voor de verkoop van onroerend goed eigendom kan beperkt worden toegestaanaantal vakken. Het evenement wordt in de regel voornamelijk bijgewoond door personen die het recht hebben om van de faciliteiten gebruik te maken. Onder hen kunnen familieleden, vrienden, kennissen van de pandgever zijn. Ook de hypotheekhouder kan deelnemen aan de veiling.
Een deal sluiten
De persoon die de hoogste prijs biedt voor de objecten, wordt als winnaar beschouwd openbare veilingNadat het onderwerp als zodanig is herkend,veilingprotocol. De persoon die de veiling wint, ondertekent het. Daarna wordt een verkoopcontract opgesteld. Binnen vijf dagen moet hij de materiële activa volledig betalen. In dat geval wordt het eerder betaalde pandrecht daarin opgenomen. Het geld wordt overgemaakt op de rekening van de organisator van het evenement.
Erkenning van de veiling is ongeldig
De regelgeving voorziet in verschillende eisen,die moet worden uitgevoerd om de wettigheid van het evenement te erkennen. De eerste betreft het aantal aanwezigen. Als er geen enkele persoon naar het evenement is gekomen of er zijn er minder dan 2, wordt het bieden ongeldig verklaard. Een mislukte veiling kan ook worden overwogen als de winnaar niet het volledige bedrag voor de aangekochte materiaalwaarden heeft betaald. Nadat de aankondiging van de veiling is mislukt, kan de pandhouder eigenaar worden van de objecten. Hiervoor is het echter noodzakelijk om een passende overeenkomst te sluiten. Het wordt ondertekend met de pandgever in overeenstemming met de regels voorzien in het Burgerlijk Wetboek. Het document drukt de toestemming van de schuldenaar uit om de items over te dragen aan de eigendom van de schuldeiser. Als deze transactie om de een of andere reden niet heeft plaatsgevonden, mogen op zijn vroegst 1 maand later herhaalde openbare veilingen worden georganiseerd. Tegelijkertijd moeten de totale kosten van objecten met 15% worden verlaagd.
nuance
Deelnemers aan de betwiste rechtsverhouding kunnen een minnelijke schikking sluiten. In overeenstemming daarmee kan de schuldeiser de incasso stopzetten als de schuldenaar zijn verplichtingen volledig terugbetaalt. In dit geval openbaar bieden kan worden geannuleerd. Als de vaststellingsovereenkomst tot stand komt na de aankondiging van de datum van de gebeurtenis, zal de schuldenaar alle verliezen die aan zijn organisatie waren verbonden moeten afbetalen.
Intrekking van materiële waarden
In het kader van de executieprocedure van een vande meest gebruikelijke maatregelen om de uitvoering van een gerechtelijke beslissing te verzekeren, is de inbeslagname van eigendommen. Hij, handelend als een procedurele handeling die uitgaat van het lichaam van de staat, is niet alleen verplicht voor de schuldenaar zelf, maar ook voor derden wier belangen door hem worden geschaad. Met name deze laatsten kan het recht worden ontnomen om te beschikken over materiële activa die in de inventaris zijn opgenomen. In dat geval kunnen beperkingen worden opgelegd ongeacht of de voorwerpen in het bezit zijn van de schuldenaar of deze derden. De inbeslagname van voorwerpen voor hun latere verkoop vindt vijf dagen na de inbeslagname plaats. Tegelijkertijd wordt de termijn hiervoor rechtstreeks door de gerechtsdeurwaarder vastgesteld. Een medewerker van de FSSP kan tijdens het uitvoeren van uitvoerende maatregelen, in aanwezigheid van de juiste omstandigheden, gelijktijdig met de registratie van de inventaris beslag leggen op alle of een deel van de items.
De details van de implementatie van objecten
Inbeslagname en verkoop van in beslag genomen goederen,onderhevig aan snelle verslechtering, wordt het onmiddellijk uitgevoerd. De verkoop van artikelen wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde staatsinstelling onder de regering. De verkoop van in beslag genomen goederen wordt uitgevoerd volgens de regels die vergelijkbaar zijn met die voor verpande goederen. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om schulden aan schuldeisers en de staat af te lossen.
Een persoon insolvent verklaren
Een openbare aanbesteding voor faillissementen is traditioneelgeorganiseerd in de fase van faillissementsprocedures en extern beheer. De implementatie van materiële activa van de schuldenaar is het meest consistent met het bereiken van het doel om de insolventie van het subject te erkennen. De externe bewindvoerder organiseert een openbare aanbesteding voor faillissement, mits een dergelijke gebeurtenis niet leidt tot schorsing van het werk van de schuldenaar. Hij heeft het recht om de gehele onderneming van de entiteit te verkopen, waarbij hij de opbrengst gebruikt om verplichtingen aan schuldeisers af te betalen. In dit geval is de implementatie van waarden gericht op herstel van de solvabiliteit van de onderneming. Een faillissementsprocedure heeft een iets ander doel. Na de verkoop van het onroerend goed worden de fondsen gebruikt om schulden aan schuldeisers af te betalen, waarna de entiteit failliet wordt verklaard.
Normatieve basis
Federale wet nr. 296 introduceerde veel wijzigingen in wet nr. 127.Zij hebben met name de procedure voor de verkoop van kostbaarheden van de schuldenaar op de veiling iets anders geregeld dan eerder was aangenomen. Net als voorheen geeft de insolventieverordening de voorkeur aan een veiling waarbij de winnaar alleen wordt bepaald door de prijs. Concurrerende biedingen werden voorheen alleen georganiseerd in gevallen die rechtstreeks werden bepaald door federale wet nr. 127. Momenteel is hun lijst ongewijzigd gebleven. De huidige versie van de normatieve wet bepaalt echter dat aanbestedingen worden georganiseerd als de verkrijger niet hoeft te voldoen aan de voorwaarden die zijn bepaald door de beslissing van de schuldeisers met betrekking tot het onroerend goed.
Open en gesloten evenementen
Soorten transacties die zijn toegestaanwetgeving verschilt voornamelijk in de samenstelling van de deelnemers. Alle onderwerpen kunnen dus worden betrokken bij openbare (open) veilingen, en alleen speciaal uitgenodigde exemplaren kunnen worden betrokken bij gesloten veilingen. In de wetgeving wordt echter de voorkeur gegeven aan de eerste categorie. Gesloten of open bieden kan afhankelijk zijn van de vorm van prijsoffertes. In het tweede geval worden ze mondeling ingediend door de deelnemers aan het evenement. Hiervoor wordt een stapsgewijs veilingformulier gebruikt. In het geval van een begraven veiling worden de voorstellen in verzegelde enveloppen naar de organisator gestuurd. Dit kan worden gedaan op de dag die is aangewezen voor hun inzending, of rechtstreeks op de veiling. Tegelijkertijd voorziet de wetgeving ook in gemengde handelsvormen. Ze kunnen bijvoorbeeld open zijn wat betreft de samenstelling van de vakken die eraan deelnemen, en gesloten zijn in de wijze van indienen van voorstellen, of omgekeerd.
