De laatste fase van de liquidatieprocedurede schuldenaar is de verkoop van onroerend goed, die wordt uitgevoerd op de handelsvloeren voor faillissement. Het is dankzij de verkoop van onroerend goed dat het mogelijk is om alle vorderingen van schuldeisers volledig te voldoen.
De beoordeling van het te verkopen onroerend goed is toevertrouwd aan de curator. Hij voert ook alle organisatorische activiteiten uit.
Wiens eigendom kan worden verkocht?
Tot voor kort was het mogelijk om te biedenuitsluitend goederen tentoonstellen die toebehoren aan een rechtspersoon. In 2015 zijn er echter wijzigingen aangebracht in de huidige wetgeving en is het al mogelijk om onroerend goed te verkopen waarvan het eigendom in handen is van individuen.
Kenmerken van de verkoop van het eigendom van de schuldenaar
Verkoop van onroerend goed kan geschieden door:
- open aanbestedingen of veilingen waaraan iedereen kan deelnemen;
- wedstrijden houden. Dit gebeurt in gevallen waarin onroerend goed dat tot het historisch erfgoed behoort, te koop is of een andere waarde heeft voor de hele natie.
In het laatste geval kan het onroerend goed pas worden gekocht nadat is bewezen dat de bieder in staat zal zijn zijn veiligheid en zekerheid te waarborgen.
Elektronische handelsplatformen voor faillissementen zijn voor iedereen beschikbaar, zonder uitzondering, zowel rechtspersonen als particulieren.
Voorwaarden voor deelname aan de veiling
Personen die aan de veiling wensen deel te nemen, moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen; het niet-voldoen leidt tot niet-ontvankelijkheid voor de veiling.
Storting
Allereerst moet u een aanvraag indienen voorhet geselecteerde handelsplatform voor faillissementen. Daarna sluiten de potentiële deelnemer en de organisatoren van de veiling een deal over de aanbetaling. In de regel bedraagt de omvang niet meer dan 5% van het onroerend goed dat wordt verkocht. Deze betaling is een garantie voor de ernst van de aanvrager. Na betaling verstrekt de veilingdeelnemer een betaalopdracht met een bankteken. Het betalingsdocument moet uiterlijk 1 dag voor aanvang van de veiling worden ingeleverd.
Originele prijs
De initiële kosten van veel te zijngeplaatst op de faillissementsvloeren worden gevormd op basis van de beoordeling van de arbitragemanager. De prijsvorming wordt uitgevoerd door de vergadering van schuldeisers. In de regel ligt het onder het gemiddelde niveau. De verkoopprijs wordt al gevormd op basis van de resultaten van de veiling.
Elektronische digitale handtekening
Deelname aan elektronische veilingen op sitesfaillissementsbiedingen vereisen een elektronische digitale handtekening. Dit is een moderne manier om informatie over de eigenaar te bevestigen. Het ontbreken van een EDS vormt een belemmering voor deelname aan de veiling.
Het belangrijkste doel van de handtekening:
- het aanbrengen van een veilige handtekening op documenten;
- bewijs van de identiteit van de persoon die de handtekening plaatst;
- de mogelijkheid om informatie via beveiligde kanalen over te dragen;
- de mogelijkheid om biedingen in te dienen bij elektronisch bieden
- afsluiting van een transactie na voltooiing van de handel
Voordat u een handtekening koopt, moet umaak uzelf vertrouwd met de lijst met mogelijke sites waartoe toegang kan worden verleend. De lage prijs kan een beperkte lijst van sites verbergen waarvoor een elektronische handtekening geschikt is. De geldigheidsduur van de sleutel is meestal 1 jaar, verlenging voor de volgende periode wordt ook betaald.
Als EDS niet vereist is in het dagelijkse en zakelijkeleven, is het beter om de site, het kavel en pas na die aankoop vooraf te selecteren. Tegelijkertijd, als een persoon voor de eerste keer wil deelnemen aan de veilingregisters, zal het enige tijd duren om kennis te maken met de site en de software te configureren.
Pas na aanschaf van een EDS kunt u doorgaanAccreditatie handelsplatform voor faillissementen. Mogelijk moet u aanvullende documenten uploaden die nodig zijn om deel te nemen aan de veiling. Accreditatie duurt doorgaans 3 tot 5 dagen.
Stadia van bieden
Alle fasen van het elektronisch handelen in faillissementen op de handelsvloer hebben duidelijke voorschriften, waarvan afwijkingen kunnen leiden tot annulering.
Primair biedenDeelnemers hebben het recht om de tarieven met het bedrag te verhogenstap die van tevoren is afgesproken. De volgende verhoging is pas na 30 minuten mogelijk. Typisch varieert de stapgrootte van 0,5% tot 5% van de startprijs van het onroerend goed dat wordt verkocht.
Herhaald biedenAls de primaire veiling ongeldig wordt verklaard, ongeacht de reden, worden herhaalde veilingen aangewezen. Tegelijkertijd stijgen de kosten van percelen met 10%.
Openbare veilingAls het niet mogelijk was om het pand door te verkopeneerdere veilingen, daarna worden openbare veilingen gehouden. Het belangrijkste doel is om het onroerend goed te verkopen door de waarde te verlagen volgens bepaalde regels. De "korting" kan 99% bedragen, maar het belangrijkste is dat de geïnteresseerde deelnemer de deal op tijd kan afronden.
Van niet onbelangrijk belang is de waarde van de vastgoedtaxatie. Meestal is de prijs al aantrekkelijk.
Wat kan er op de veiling worden gekocht?
Weinig mensen realiseren zich dat op de faillissementsvloeren best interessante activa kunnen worden gekocht. De meest populaire zijn:
- productiecapaciteit;
- Huishoudelijke apparaten;
- handelsmerken;
- uitrusting;
- allerlei rechten;
- effecten;
- voertuigen;
- land.
Als u bij veilingen sites vindt om op faillissement te bieden, waaraan een klein aantal mensen deelneemt, dan is er een grote kans om voor bijna niets onroerend goed te verwerven.
Meest populaire sites
Begin met zoeken naar een veilingmarktplaats doorfaillissement volgt uit de officiële faillissementsinformatiewebsite. Deze bron bevat alle gegevens over openstaande faillissementsprocedures. Met de informatie op de site kunt u het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden, beoordelen.
Populaire sites:
- "Sberbank AST", die informatie bevat over komende en lopende veilingen. De site vermeldt de eigendommen van leners die de lening niet konden terugbetalen.
- "Fabrikant.ru" heeft misschien het grootste aantal partijen.
- Het "Sales Center" houdt zich voornamelijk bezig met de uitvoering van industriële complexen.
- "Electro-trading" is een "jong" platform, maar wint snel aan kracht.
Er zijn ook veilingaggregators op het netwerk, dat wil zeggen sites die informatie verzamelen over alle relevante veilingen.
Een persoon die de situatie onder controle heeft en duidelijk de fasen en regels van het bieden kent, heeft dus grote kansen om onroerend goed met een grote korting te verwerven.
