Onder de raming wordt verstaan het totale bedrag van de kosten die nodig zijn voor het uitvoeren van bouw-, reparatie-, restauratie-, gespecialiseerde en andere werken.
Ze zijn:
- lokaal;
- object;
- geconsolideerd.
Wat is de objectschatting? In welke gevallen wordt het opgesteld en in welke niet? Wat houdt het in? Daarover in dit artikel.
Geschatte kosten
Om een idee te hebben van wat?er zullen financiële investeringen nodig zijn voor de uitvoering van bouwwerkzaamheden, rekening houdend met de lonen van de arbeiders, de materiaalkosten (ontwerp in dit stadium), de verhuur van machines en mechanismen (indien nodig om het werk uit te voeren), zoals naast gerelateerde overheadkosten wordt een inschatting gemaakt (objectcalculatieberekeningen, lokaal etc.).
Ontwikkeld voor:
- gebouw;
- wederopbouw;
- revisie en meer.
Omdat de bouw lange tijd heeft geduurd,dat momenteel wordt uitgevoerd en de mensheid altijd zal vergezellen, blijft dit onderwerp op elk moment relevant en ongeacht het tijdperk of de economische situatie.
Compilatieprocedure
Er worden schattingen gemaakt voor elke faseontwerp. Of het nu gaat om: voorbereidend werk, nulcyclus, bovengronds deel, dakbedekking, afwerking, landschapsarchitectuur enzovoort - als dit een project is. Verder, naarmate de constructie vordert, kunnen de volumes en kostenindicatoren enigszins worden verfijnd en aangepast in de uitgevoerde werkzaamheden.
Alle benodigde kwantitatieve gegevens:lengtes, oppervlakten, volumes - de schatter of ingenieur van de productie- en technische afdeling baseert zich op de specificaties die bij het project zijn gevoegd. En berekent ook de ontbrekende indicatoren uit de tekeningen (indien aanwezig).
Het speciale programma heeft al de nodige basisgegevens, die het gemiddelde loon voor specifieke soorten werk bepalen en de kosten van materialen die nodig zijn om ze uit te voeren. De materiaalkosten kunnen al in het project worden opgenomen.
Er is één onwrikbare regel: de schattingsdocumentatie wordt altijd in een bepaalde volgorde opgesteld, die niet verandert afhankelijk van de constructiemethode (contract, economisch).
Decodering van schattingen en berekeningen
Zoals hierboven vermeld, zijn er verschillende soorten schattingen en berekeningen, ze zijn allemaal even belangrijk bij het uitvoeren van de relevante werkzaamheden. Laten we eerst definiëren wat het eerste concept en het tweede betekenen.
De schatting is een volledig document dat geen wijzigingen behoeft. En de schattingsberekening vereist verduidelijking en aanpassing, dat wil zeggen, het is onvolledig.
Er zijn ook kostensoorten, kostenoverzichten, resourcebladen, eenheidsprijzen per soort werk, kostenramingen, enzovoort.
definitie
Een objectschatting is zo'n bijzonder document,het combineren van kwantitatieve en materiële gegevens over een of meerdere objecten, weerspiegeld in lokale schattingen. En ze zijn essentieel voor het bepalen van de contractprijs voor specifieke constructies of werkfasen.
Objectberekening is dezelfde schatting, met een verschil inhet feit dat het nog kan worden verduidelijkt op basis van werkdocumentatie. Bij dit type schatting (berekening) worden afzonderlijke gegevens regel voor regel berekend voor een object dat wordt gebouwd of gerepareerd (gereconstrueerd).
Er zijn situaties waarin een lokale schatting voldoende is om de totale kosten te bepalen, dan wordt de objectschatting niet gemaakt.
Welke kosten zijn inbegrepen?
In de regel is de objectschatting de kosten van een of meer constructies, soorten werk. Zelfs als deze onderneming deel uitmaakt van een woongebouw, heeft elk van hen zijn eigen schatting.
En de overeenkomstige verdeling van de kosten van constructies, materialen, enzovoort tussen de residentiële en niet-residentiële gebouwen wordt uitgevoerd in overeenstemming met de 'Richtlijnen voor de samenstelling van de kosten'.
In sommige gevallen is het toegestaan dat voor twee objecten met een verschillende bestemming één objectschatting wordt gemaakt. Maar in het laatste deel is het belangrijk om de kosten van het woongedeelte en andere gebouwen afzonderlijk te benadrukken.
Ook het laatste deel van de objectschatting zijn de extra inbegrepen beperkte kosten:
- Als het werk in de winter of zomer wordt uitgevoerd - om de kosten van het werk te verhogen.
- Onvoorziene kosten die tijdens de werkzaamheden kunnen ontstaan. Maar als ze worden bewaard, worden ze teruggegeven aan de klant (investeerder) - als terugbetaalbare bedragen.
- Titel gebouwen (tijdelijke constructies).
Als er meerdere lokale schattingen worden gemaakt voor één type werk, dan worden ze gecombineerd tot één object met een gemeenschappelijke naam.
Objectbudgettering
Ze zijn opgesteld in een specifieke volgorde als:in de regel bestaat het uit informatie-digitale lokale gegevens. Werken en kosten zijn gegroepeerd in kolommen: "Geschatte kosten van constructiewerkzaamheden", "Geschatte kosten van installatiewerkzaamheden", "Geschatte kosten van apparatuur", "Andere kosten".
In de sectie "Apparatuur" worden de geschatte kosten van de apparatuur gemarkeerd, volgens de werktekeningen, evenals de inventaris die nodig is om het werk uit te voeren.
Ook gebaseerd op objectschattingen voorconstructie wordt een materiaallijst opgemaakt, op basis waarvan vervolgens tussen de opdrachtgever en de aannemer afrekeningen worden uitgevoerd voor het resourcegedeelte van de constructie.
Andere soorten schattingen
Naast object-, lokale en beknopte schattingen zijn ook de belangrijkste documenten over de bouwkosten en andere soorten werk.
Lokaal verwijzen naar de primaire schattingsdocumentatie. Ze worden berekend per soort werk en kosten, op basis van de volumes uit de tekeningen van de werkdocumentatie.
Het linkerdeel is een beschrijving van werkzaamheden en kosten, enook codes voor werk en materialen, machines en mechanismen die voldoen aan de bouwvoorschriften van de staat. Er zijn ook meeteenheden die betrekking hebben op werken of materialen (machines en mechanismen), die per regel worden uitgeschreven.
De rest van de raming bevat directe kosten.in roebels, volgens werk per maateenheid, hoeveelheid en hun product. Dit maakt het mogelijk om de volledige kosten voor de volledige omvang van het werk te zien (inclusief het materiële deel van constructie, reparaties, enzovoort).
Daarom wordt de lokale schatting als de meest informatieve beschouwd, omdat deze gedetailleerde gegevens bevat over de kosten en het soort uitgevoerde werkzaamheden.
Ook samengesteld op basis van objectschattingensamenvattende schattingsberekening (schatting) is de totale kosten van constructie van constructies of wachtrijen van constructies. Het omvat al belastingen, winsten en weerspiegelt de totale contractprijs.
Aan het einde van elke fase van het werk worden akten van voltooid werk opgesteld, die al secundaire documentatie zijn en enigszins kunnen afwijken van de schattingen.
Aanvullende informatie
De bouwsector gebruikt momenteel de volgende methoden voor het berekenen van de geschatte kosten:
- hulpbron;
- resource-index;
- basisindex;
- basis vergoeding.
De eerste en tweede methode zijn het meest nauwkeurig en betrouwbaar. Maar er zijn momenten waarop de derde heel geschikt is voor berekeningen en kostenbepaling.
