De geplande kosten voor de uitvoering van enig werk zijn opgenomen in de schattingen. Verkeerd samengesteld vanuit juridisch oogpunt, het document wordt niet in behandeling genomen. Als er economische fouten worden gemaakt, zullen de werkelijke kosten van het object heel anders zijn dan berekend... Welke methoden worden gebruikt om de kosten van werk te berekenen?
Een beetje geschiedenis
In 2008 keurde de regering van de Russische Federatie het goedvereisten voor het opstellen van projectdocumentatie. Vervolgens werden de middelen en basisindex-methoden van budgettering gelegaliseerd. Later werden andere kostprijsberekeningsmethoden ontwikkeld en geïmplementeerd. Laten we ze in meer detail bekijken.
Basismethode
Het voorziet in het gebruik van normen (FER, TEP) tegen prognoseprijzen vanaf rekening houdend met indices. Kostenbesparing wordt gerealiseerd door vermenigvuldiging van uitgavenposten met de overeenkomstige index (tarief). De basismethode wordt bepaald feitelijk vandaag de kosten van het werk.
De tarieven kunnen worden vermenigvuldigd Aan:
- Algemene schatting. Deze methode wordt gebruikt om één type werk te definiëren.
- Voor elke uitgave. Als de schatting uit verschillende fasen bestaat (reparatie, installatie, etc.), wordt voor elk type werk een aparte index toegepast.
- Elementen van directe kosten. Het tarief wordt toegepast op elk item van het tarief. De resultaten worden vervolgens samengevat om de totale kostenraming te bepalen.
Schatting = (salaris x tarief + machinebediening x tarief + materialen x tarief) x werkvolume.
Met deze techniek kunt u de bouwprijzen gemiddeld voor de regio ruwweg berekenen, aangezien de kosten van middelen worden bepaald op basis van de resultaten van de maandelijkse berekening gewogen gemiddelde prijzen SSS op regionaal niveau. Deze methodologie stelt investeerders in staat zich te concentreren op redelijke kosten.
Andere methodes
De kostprijsberekeningsmethode op basis van middelen voorziet in de berekening van middelen tegen huidige prijzen en tarieven. Berekening onderweg gebaseerd op de behoefte aan materialen, de kosten van levering en installatie van apparatuur.
Bronindex de budgetteringsmethode die wordt gebruikt inbouw. Het is een combinatie van een resourcemethode en een indexsysteem. Het werd ontwikkeld in het begin van de jaren 90 van de vorige eeuw met als doel planning in een inflatoire omgeving. Zijn verdienste is correct betaling de werkkosten en de mogelijkheid om echte prijzen te gebruiken. Vanwege de grote arbeidsintensiteit de de methode is minder populair dan de basismethode.
In de methode van aangescherpte normen als basis berekeningen gegevens van eerdere soortgelijke projecten worden overgenomen.
Als de compensatiemethode wordt toegepast, omvat de prijs van het werk berekend in basisprijzen extra kosten die verband houden met wijzigingen in de resourcetarieven. Deze kosten worden gespecificeerd tijdens het ontwerp- en bouwproces. De klant vergoedt alle werkelijke kosten van de aannemers, mits bevestigd. Deze omvatten:
- te hoge uitgaven;
- lage arbeidsproductiviteit;
- bemiddelingsdiensten.
De de methode laat het niet toe om prijzen te vergelijken met optimale (marktgemiddelde) prijzen. De aannemer heeft baat bij een object met een hoog materiaalverbruik. Hem zal wegvallen verlangen om nieuwe technologie, progressieve bouwmethoden te gebruiken.
Methode voor budgettering van middelen: beschrijving
Berekening uitgevoerd tegen de huidige prijzen van kostenelementen,noodzakelijk voor de uitvoering van het project. Bij de berekening wordt rekening gehouden met de kosten van middelen, logistieke informatie (afstand en wijze van levering van materialen), energieverbruik, bedrijfstijd van apparatuur.
Gedurende berekeningen de volgende indicatoren vallen op:
- arbeidsintensiteit werk (mensen.-h), nodig om het bedrag van de beloning te bepalen;
- het aantal bedrijfsuren van de apparatuur;
- Verbruiksartikelen.
De kostprijsberekening is gebaseerd op stuklijstgegevensproducten en onderdelen - een verklaring die de snelheid aangeeft van het gebruik van de hulpbron voor de vervaardiging van een productie-eenheid. De middelenmethode voor het maken van lokale schattingen is gebaseerd op de werkelijke materiaalkosten. Ondanks de hoge nauwkeurigheid berekeningen, de de methode wordt zelden gebruikt vanwege de grote hoeveelheid tijd die nodig is voor de berekening. Bovendien is het erg moeilijk om de marktprijs van de hulpbron te rechtvaardigen.
De klassieke methode voor het budgetteren van middelen omvat uitvoeren berekening volgens deze formule:
Kosten = arbeidsintensiteit х kosten per persoon / uur + aantal puree / uur x kosten puree / uur + aantal materialen x kosten.
Voor- en nadelen
De kwestie van geschatte prijzen in de bouw is altijd geweest Ernstig... Hogere eisen van investeerders, met name overheidsklanten, aan de kwaliteit van documentatie en nauwkeurigheid berekeningen leidde ertoe dat in de praktijk de middelenmethode van budgettering steeds vaker werd gebruikt. Sinds in het proces berekeningen het huidige prijsniveau wordt gebruikt, dan de hoofdprincipe staat prijsbeleid - de vorming van de noodzakelijke kosten. De de methode heeft zichzelf bewezen als de meest actieve en behendige methode. De klant kan de werkelijke kosten van alle soorten werk zien. U kunt altijd de impact van bepaalde ontwerpbeslissingen inschatten.
De middelenmethode voor budgettering voor de staatsklant maakt het volgende mogelijk:
- de economisch verantwoorde kosten van het werk bepalen;
- bereken de initiële prijs van het staatscontract voor de veiling door citaten plaatsen;
- sneller om leveranciers, ontwikkelaars en aannemers te vinden die klaar zijn om de bestelling tegen de marktprijs uit te voeren.
Op middelen gebaseerde budgettering: een voorbeeld
De onderstaande tabel geeft de initiële gegevens en het berekeningsalgoritme weer.
| Nee. | Naam | Eenheid rev. | Nodig hebben | Kosten, wrijven. | |
| Per eenheid | Algemeen | ||||
| 1 | Aftappen | 1000 m3 gebouw | 6,27 | 61,2 | 383,85 |
| 2 | Kleppen installeren | 1 stuk. | 4 | 7942,2 | 31769 |
| 3 | Aanleggen van pijpleidingen | 100 m pijpleiding | 0,33 | 29919 | 9873,2 |
| 4 | Stalen overgangen | STUKS. | 4 | 39,98 | 155,92 |
| 5 | Stalen oprijplaten | set | 8 | 44,92 | 359,36 |
| 6 | Kranen | STUKS. | 28 | 186,95 | 5234,6 |
| 7 | Inregelafsluiter | STUKS. | 8 | 2610 | 20880 |
| 8 | Tepel 20 mm | STUKS. | 8 | 29,66 | 237,28 |
| 9 | Klep | STUKS. | 10 | 1859 | 18590 |
| 10 | Tepel 15 mm | STUKS | 10 | 23,73 | 237,3 |
| 11 | Installatie van aftakleidingen | 100 stuks. | 0,54 | 14449 | 7802,3 |
| 12 | Aftakpijp 15 mm | STUKS. | 38 | 6,23 | 236,74 |
| 13 | Bochten met een diameter van 15 mm | set | 10 | 30,68 | 306,8 |
| Bouwwerkzaamheden | 49444 | ||||
| materialen | 46622 | ||||
| Machines en mechanismen | 17933 | ||||
| Loonlijst | 25533 | ||||
| Algemene kosten | 22696 | ||||
| Geschatte winst | 13100 | ||||
| in totaal | 175328 | ||||
Overheadkosten, loonkosten en geschatte winst kunnen voor elk soort werk afzonderlijk worden uitgesplitst.
Waar kan ik de gegevens krijgen?
Bronindex de budgetteringsmethode, waarvan een voorbeeld eerder werd gepresenteerd, wordt in alle stadia van het ontwerp toegepast. Bij het ontwikkelen van werkdocumentatie en een project wordt de methode aanvullend gebruikt versterkt normen.
De schatting is gemaakt volgens dergelijke gegevens:
- lijst met benodigde materialen;
- lijst met benodigde werkzaamheden;
- uitgaven voor betaling van personeelsdiensten;
- de kosten van het gebruik van de apparatuur;
- regelgevende winst.
De eerste drie punten zijn ingevoerd bezig met het opstellen van projectdocumentatie. Overige uitgaven worden berekend door gegevens constanten en variabelen kosten... De materiaalprijzen zijn inclusief de inkoopkosten bij leveranciers en logistieke diensten. Middelen worden bepaald op basis van gegevens uit collecties Waterkrachtcentrale-2001.
Als aanvullende informatiebron kunt u de lokale verklaring (formulier nr. 5) gebruiken. Het berekent de behoefte aan arbeidskosten (mensen /h), tijd van gebruik van mechanismen (mash /h), materiaalverbruik (in fysieke meters). Volgens resourceprijzen worden berekend als de kosten van directe kosten in de prognoseperiode.
Prijs voor overheidsopdrachten
De startprijs van een overheidscontract voor veilingenberekend door de klant volgens de goedgekeurde projectdocumentatie. De klant stuurt de berekende schatting voor onderzoek. De controlerende organisatie controleert, volgens de ramingen en lopende prijzen, vanaf de datum van het opstellen van het document, of de berekende kosten in overeenstemming zijn met de huidige normen. Op basis van de resultaten van de inspectie wordt een conclusie getrokken over de totale kostprijs van het object, berekend in basisprijzen en op het moment van de schatting.
De initiële contractprijs wordt omgezet naarinflatie-index. De indices zijn door de industrie ontwikkeld door het Ministerie van Economische Zaken van de Russische Federatie. De uiteindelijke beslissing wordt gedocumenteerd door het protocol van de initiële prijs en goedgekeurd door de klant. Deze laatste kan zelfstandig de kosten van het bouwen van een object berekenen met behulp van de resource-methode. Als er een significant verschil wordt vastgesteld tussen de resultaten van berekeningen door de bron- en indexmethoden, kan de klant zich tot de belegger wenden voor goedkeuring van een individuele index.
