LCD «New Switzerland»: pārskats par dzīvojamo kompleksu, izkārtojumu un aprakstu

Vsevoložska, būdama tāda paša nosaukuma rajona centrs unar lieliskām attīstības perspektīvām tā aktīvi veido jaunus mājokļu kompleksus. Vienu no tiem sauc par Jaunās Šveices dzīvojamo kompleksu. Tas efektīvi izceļas no kaimiņu ēkām ar ultramoderno arhitektūru. Tas attiecas ne tikai uz tā fasāžu un ēku izskatu kopumā, bet arī uz dzīvokļu, sabiedrisko zonu un blakus esošo laukumu izvietojumu. Dzīvošana šeit tiem, kuriem izdevās nopirkt dzīvokli, būs ērta un turklāt prestiža.

Tomēr jebkura kompleksa iedzīvotājiem pirmaisSvarīga vieta vienmēr pārsniedz ērtības, ko izstrādātājs viņiem sniedz, un darba kvalitāti. Ar ko šajā ziņā var lepoties Jaunās Šveices dzīvojamais komplekss? Kāda veida infrastruktūra, transporta mezgls, kāda vide tai būs, kas arī ir svarīgi, kā norit būvniecības progress, un pats galvenais, kad beidzot līdzinvestori saņems ilgi gaidītās atslēgas?

Atrašanās vieta

Blakus atrodas Vsevoložskas pilsētaSanktpēterburga. Tās centrs atrodas tikai 25 km attālumā ar automašīnu. Berngardovkas mikrorajons atrodas vēl tuvāk no Ziemeļu galvaspilsētas, kas ir viena no tās galvenajām priekšrocībām. Šī mikrorajona dienvidrietumu daļā viņi sāka būvēt Jaunās Šveices dzīvojamo kompleksu. Vieta tika izvēlēta ļoti labi, jo tuvumā atrodas liela transporta artērija - Hristinovska avēnija, pa kuru dažu minūšu laikā var nokļūt līdz Dzīvības ceļam. No šī punkta līdz apvedceļam ir tikai 7,8 km. Jaunā kompleksa adrese ir Pochtovaya iela, 16. Tā atrodas starp Sovetskaya un Bibikovskaya ielām. Hristinovska avēnija atrodas 300 metru attālumā no dzīvojamā kompleksa, dzelzceļš iet mazliet tālāk. Kompleksu ieskauj pilsētas ēkas, kur viss jau sen ir labiekārtots, visapkārt ir attīstīta infrastruktūra, tīrība un kārtība, daudz zaļo zonu.

Transporta ērtības

Transporta pieejamības ziņā jūs varat iestatītvērtējums 4 no 5 RC "Jaunā Šveice". Vsevoložskā vēl nav metro. No tās rietumu nomales līdz tuvākajām metro stacijām, un tās ir "Boļševikova prospekts", "Dybenko iela" vai "Ladozhskaya", kas atrodas vairāk nekā 14 kilometru attālumā.

Kompleksa iedzīvotāji var tur nokļūtmikroautobuss ar numuru 430, un ar mikroautobusu ar numuru 530 jūs varat nokļūt līdz Finlyandsky dzelzceļa stacijai. Sabiedriskā transporta pieturas atrodas 300 metru attālumā no dzīvojamā kompleksa. 200 metrus tālāk ir dzelzceļa stacija. Ar vilcienu jūs varat arī ierasties centrālajā transporta mezglā - Finlyandsky dzelzceļa stacijā, pavadot tam tikai 20 minūtes.

Ekoloģija

Dzīvojamā kompleksa "Jaunā Šveice" akcionāri, protams,ir patīkami zināt, ka viņi dzīvos skaistā un ekoloģiski tīrā vietā. Rajonā nav rūpniecības uzņēmumu. Sanktpēterburga no Vsevoložskas ir samērā tuvu, taču attālums ir diezgan pietiekams, lai priekšpilsētas nesasniegtu rūpniecības uzņēmumu kaitīgās emisijas. Netālu no dzīvojamā kompleksa, burtiski 350 metru attālumā, tek Lubjas upe, un sākas Sofijevkas parks, kas vienmērīgi pārvēršas mežā.

Veidotājs

"Jaunā Šveice" ir dzīvojamais komplekss artrīs izstrādātāji jau ir mainījušies. Uzņēmums "Stroyservice" sāka projekta īstenošanu. Tad kompleksu sauca par "Berngardovka". Tad stafete tika nodota izstrādātājam "Onyx". Lai gan viņam ir laba reputācija, arī viņa bizness nav veicies labi, un ZhK pārgāja uzņēmuma Pro-Invest patronāžā, kas šobrīd pabeidz savu būvniecību.

Šī ir vesela uzņēmumu grupa, kas tika izveidota 1999. gadāgadā. Sākumā viņa nodarbojās tikai ar apdares un celtniecības materiālu piegādi. Vadības prioritātes ir darbinieku profesionalitāte, elastība uzticēto uzdevumu risināšanā, individuāla pieeja visiem klientiem bez izņēmuma. Tā rezultātā Pro-Invest ātri kļuva par vienu no līderiem būvniecības saimniecībās Ļeņingradas apgabalā. Tagad kopā ar piegādēm viņa veic visu nekustamo īpašumu celtniecības darbu klāstu - no projektēšanas līdz ieviešanai un beidzot ar patērētājiem. Kopā ar Jaunās Šveices dzīvojamo kompleksu Pro-Invest strādā pie dzīvojamo māju kompleksa Officerky, kuru paredzēts pabeigt šī gada otrajā ceturksnī, un dzīvojamā kompleksa Pavlovsk Etudes projekta, kura izpildes termiņš ir 2019. gads.

Infrastruktūra

"Jaunās Šveices" komplekss ir maza mēroga. Tas aizņem tikai 3100 m²... Šajā laukumā tiek uzceltas 2 mājas.Pirmais komplekss ir mazāks, tajā plānots uzbūvēt tikai 30 dzīvokļus. Šai ēkai ir 5 dzīvojamo virszemes stāvi un 1 nedzīvojamais pagrabs. Otrajā kompleksā, kas paredzēts 100 dzīvokļiem, ir 1 pagrabs un 7 virszemes stāvi, no kuriem pirmais ir administratīvais un komunālais stāvs, un no 2. līdz 7. stāvam ir dzīvojamie. Kompleksa pagalmā attīstītājs plāno aprīkot atpūtas zonas, rotaļu laukumu bērniem un sporta laukumu. Pagrabstāva stāvos atradīsies autostāvvieta. Turklāt vietējā teritorijā tiks izveidota papildu autostāvvieta. Septiņu stāvu ēkas pirmajā stāvā atradīsies 13 noliktavas, biroji, atpūtas telpas, konferenču zāles, biljarda klubs, kafejnīca un ratiņi.

Neskatoties uz to, ka cita infrastruktūrato nav paredzēts būvēt, dzīvojamā kompleksa "Jaunā Šveice" akcionāri atstāj draudzīgas atsauksmes. 2500 metru rādiusā no kompleksa atrodas veikali "Pyaterochka", "Magnit", "Dixie", slimnīca, privātās medicīnas klīnikas, pieaugušo un bērnu klīnika, vairākas aptiekas, ģimnāzija, licejs, četras skolas, vairāk nekā desmit bērnudārzi, četras degvielas uzpildes stacijas, mazi pārtikas veikali, ir pat pansionāts.

Dizains

Jaunās Šveices komplekss tika iecerēts ļotioriģināls projekts. Tajā izmantoti nestandarta stiklojuma risinājumi, stūru iestatīšana, vienas mājas izvietošanas koncepcija attiecībā pret otru. Ieejas abās ēkās atrodas no pagalma, kuru plānots veikt bez nožogojumiem un apsardzes. Ieejas sabiedriskajās telpās (kafejnīcās, biljarda klubā utt.) Plānots veikt atsevišķi no ēkas pretējās puses.

Abu ēku plašajās ieejās būstur būs lifti, taču vēl nav atrisināts jautājums par konsjerža klātbūtnes piemērotību. Dzīvojamā kompleksa "Jaunā Šveice" celtniecība tiek veikta ar monolīta rāmja metodi. Ārsienas ir būvētas saskaņā ar ziemeļu reģionu tehnoloģiju. Tas ir, tie nodrošina trīs slāņus, no kuriem viens silda ar izoveru. Atšķirīga kompleksa iezīme ir gāzes katlu uzstādīšana katrā dzīvoklī, kas ļaus iedzīvotājiem patstāvīgi regulēt apkures jaudu.

Dzīvokļu izkārtojums un to īpatnības

Dzīvojamo māju kompleksā "Jaunā Šveice" no attīstītāju kompānijas "Pro-Invest" dzīvojamā fondā ir 130 dzīvokļi. Tie ir iedalīti pēc veida.

Pirmajā ēkā:

• 64 vienistabas dzīvokļu vienības ar kopējo platību (S) no 23 līdz 48 m²;
• 30 divistabu vienības, S = 51 līdz 66 m²;
• 6 vienības trīsistabu dzīvokļi, S = no 76 līdz 77 m².

Otrajā ēkā:

• 20 vienistabas vienības, S = 40 līdz 45 m²;
• 5 vienības divistabu dzīvokļi, S = no 59 līdz 64 m²;
• 5 vienības trīsistabu dzīvokļi, S = no 76 līdz 82 m².

Visi dzīvokļi "Jaunajā Šveicē" tiek īrēti tikai arraupja apdare (lodžiju stiklojums, elektroinstalācija, komunikācijas, grīdas klājums, sienu apmetums). Daudzu dzīvokļu plānojums ir tikpat nestandarta kā ēku dizains.

Iespējas ir šādas:

• Ieejas halle ir plaša, taču bez ģērbtuves vannas istaba ir apvienota ar vannu, pareizas formas virtuve 8-9 m platībā.², istabas ir vai nu regulāras formas, vai arī trapecveida ar slīpiem stūriem, lodžija ir ļoti liela, 6,25 m plata, atrodas virtuves un istabas līmenī.
• Visi standarta formas dzīvokļa elementi ar klasiskiem taisniem leņķiem, liela ieejas halle ar ģērbtuvi, atsevišķa vannas istaba un vanna, virtuve no 10 m², liela lodžija.
• Plaša ieejas halle, apvienota vannas istaba un vanna, virtuve un plašas istabas, trapecveida, maza lodžija trīsstūra formā.
• Ir arī vairāki dzīvokļi bez lodžijām un bez balkoniem.

Dzīvojamais komplekss "Jaunā Šveice": atsauksmes, cenas

Kompleksa celtniecība sākās tajā pašā laikā 2012. gadāizlikti dzīvokļi pārdošanai. Vienistabas dzīvokļa sākuma izmaksas bija līdz 2 000 000 rubļu. Tagad bezmaksas pārdošanai gandrīz vairs nav dzīvokļu, taču tos var iegādāties pēc norīkojuma. Izmaksas mainās šādos diapazonos:

• vienistabas dzīvokļi - no 2 400 000 līdz 2 875 000 rubļu;
• divistabu dzīvokļi - no 3 302 800 līdz 3 773 000 rubļu;
• trīsistabu dzīvokļi - no 4 343 000 rubļiem.

Dzīvojamais komplekss "Jaunā Šveice" darbojas:

• Sberbanka
• Transkapitalbank.

Jūs varat iegādāties dzīvokli, uzreiz samaksājot 100%.Šajā gadījumā tiek piemērota atlaide 100 000 rubļu apmērā. Jūs varat arī saņemt hipotēku. Apstākļi bankās ir atšķirīgi. Tātad "Transcapitalbank" aizdevumi tiek izsniegti uz 30 gadiem, sākotnēji maksājot 20% un 12% likmi. Sberbank ir vairākas hipotēku programmas. Jebkuram no tiem aizdevums tiek izsniegts ne ilgāk kā uz 30 gadiem, sākotnējais maksājums var būt no 10%, likme tiek piedāvāta no 10,75 līdz 12,5%.

Būvniecības gaita un darba grafiks

RC "Jaunā Šveice" iekrita kategorijā"Ilgtermiņa būvniecība". Būvniecība sākās 2012. gadā, un pabeigšanas datums tika noteikts 2015. gada trešajā ceturksnī. Bet pat šī gada beigās komunikāciju piegāde un fasādes darbu īstenošana mazajā ēkā netika pabeigta. Termiņš tika pārcelts uz 2016. gada otro ceturksni. Un atkal celtniekiem nebija laika pabeigt plānoto darbu. Jaunie Šveice tika ziņota ziņās, paziņojot, ka kompleksa pabeigšanas datums atkal tika pārcelts uz 2016. gada ceturto ceturksni. Saskaņā ar darba grafikiem bija nepieciešams pabeigt fasāžu stiklojumu, ventilācijas ierīkošanu, MOP apdari, apkures sistēmas uzstādīšanu un gāzes katlu uzstādīšanu, kā arī teritorijas labiekārtošanu.

01.12.2016. gadā daļa darbu, ieskaitot fasādes un apkures sistēmas uzstādīšanu, tika pabeigta, taču pilnveidošana netika veikta pilnībā. Galīgo termiņu attīstītājs noteica 2017. gada pirmajam ceturksnim, bet būvatļauja tika pagarināta līdz trešajam ceturksnim.

Atsauksmes

Bernhardovkai jākļūst par vienu no dominējošajiem dzīvojamo kompleksu "Jaunā Šveice". Atsauksmes par kapitāla turētāju dzīvojamo kompleksu, pacietīgi gaidot, kad viņiem tiks izsniegtas atslēgas, ir diezgan pozitīvas.

Nākamo īrnieku norādītās priekšrocības:

• laba ekoloģija ap kompleksu;
• apmierinoša transporta apmaiņa;
• laba infrastruktūra, savukārt daudzus objektus var sasniegt kājām, neizmantojot transportu;
• neparasts ēku dizains, mūsdienīgs, skaists;
• gāzes katlu klātbūtne katrā dzīvoklī.

Ievērojami trūkumi:

• vairākkārtēja piegādes datumu atlikšana;
• "Jaunās Šveices" apbūves zonā nav pietiekami uzticamu komunikāciju, ar kurām arī savienos kompleksu;
• iepriekšējas apdares trūkums dzīvokļos;
• cenas ir augstākas nekā deklarētā mājokļu kategorija.