Celtniecības apdrošināšana -obligāta procedūra darbuzņēmēja uzņemšanai būvdarbu sākumā. Bet šodien vietējā būvniecības tirgus situācija ir tāda, ka ieguldītājam vai klientam nav tiesību izvēlēties kādu būvniecības uzņēmumu. Visi pasūtījumi tiek apstrādāti ar piedāvājumiem, kuros var piedalīties katra būvniecības organizācija. Labi, SRO būvniecības darbību apdrošināšana samazinās finansiālo slogu un ievērojami samazinās izmaksas, kas saistītas ar objekta būvniecību un nodošanu ekspluatācijā.
Kāpēc jums ir nepieciešama apdrošināšana
В общем случае страхование гарантирует защиту būvniecības dalībnieku īpašums, samazina zaudējumus no būvobjektu, īpašuma, nepieciešamo celtniecības materiālu iznīcināšanas vai bojājumiem, ņemot vērā visus finanšu riskus. Visi būvniecības dalībnieki var darboties kā apdrošinātāji - no dizaineriem, inženieriem līdz speciālo iekārtu nomniekiem. Katrs no viņiem ir ieinteresēts apdrošināt savu darba daļu: arhitekti un dizaineri aizsargā savu radīto jauno būvprojektu, inženieriem ir profesionāla reputācija, ģenerāluzņēmējiem ir atbildības risks, nomnieki ir iznomājuši speciālu aprīkojumu utt.
Apdrošināšanas veidi būvdarbiem
Kopumā apdrošināšana būvdarbiem ir:
- apdrošināšana līdz atslēgai. Šajā gadījumā ģenerāluzņēmējs uzņemas visu atbildību par būvniecību, īpaša aprīkojuma un būvmateriālu piegādi, uzstādīšanu, nodošanu ekspluatācijā;
- pēc principa "piegāde un kontrole" - ietverīpašuma apdrošināšana būvdarbos, būvniecības procesa nodrošināšana ar materiāliem, nepieciešamo speciālo tehniku un aprīkojumu, darbiniekiem utt., ko veic pats pasūtītājs. Ģenerāluzņēmējs uztur vispārēju kontroli pār uzstādīšanu un būvniecību. Atbildību šajā gadījumā apdrošina ģenerāluzņēmēja pārstāvji, bet īpašuma riskus - klients.
Kā tiek sastādīts līgums
Visi būvniecībā izmantotie īpašumiobjektu var apdrošināt saskaņā ar CAR-EAR sistēmu, kas aizsargā ēkas un pagaidu būves, tehnoloģisko aprīkojumu, inženiertehniskos tīklus un citus. Apdrošināšanas līgumu slēdz starp būvniecības organizācijas pārstāvjiem un uzņēmuma aģentu. Līgumā jānorāda aizsargājamie objekti un procesi. Tas:
- būvniecības un uzstādīšanas darbu izstrādājumi;
- speciālas mašīnas un montāžas aprīkojums;
- pagaidu būves, kā arī ēkas, kas paredzētas kapitālam remontam, rekonstrukcijai vai nojaukšanai;
- uzstādītāju un inženieru darba rezultāti: ieklāti inženierkomunikācijas, uzstādītas iekārtas utt.
Atsevišķs līguma punkts nosaka datumuapdrošināšanas perioda sākums. Vairumā gadījumu sākumpunkts ir vai nu būvatļaujas saņemšanas datums, vai arī būvdarbu tūlītējas uzsākšanas diena. Dažos gadījumos tiek norādīts apdrošināšanas periods ar atpakaļejošu datumu.
Apdrošināšanas seguma nodrošināšana
Nākamais obligātais apdrošināšanas postenislīgumi - apdrošināšanas segums. Tas tiek nodrošināts pēc principa "aizsardzība pret visiem riskiem". Tas ļauj apdrošināšanas sabiedrībai sniegt atbalstu celtniekiem ne tikai klasisku briesmu gadījumā: ugunsgrēku, dabas katastrofu, civiltiesiskās atbildības pret trešajām personām, bet arī no specifiskiem riskiem, kas var rasties. Starp tiem visbiežāk ir:
- dizaineru kļūdas;
- būvmateriālu defekti;
- nepilnības un kļūdas personāla darbā;
- elektriskās strāvas trieciena izraisīti bojājumi;
- kabeļu pārrāvumi un citi montāžas aprīkojuma sadalījumi;
- otru.
Apdrošināšanas summa
Obligāta apdrošināšanas līguma klauzula irkompensācijas apmēru apdrošināšanas gadījuma gadījumā. Tiešās būvniecības laikā uzceltā objekta kopējās izmaksas pieaug no nulles līdz pilnai tirgus cenai. Summa ar apdrošināšanas prēmijām pieaug tādā pašā tempā. Bet nedomājiet, ka ieguldījumu un celtniecības darbību apdrošināšana tiek veikta attālināti, un uzņēmuma pārstāvji aprobežojas tikai ar papīra ziņojumiem par paveikto darbu gaitu.
Katram ēkas būvniecības posmam ir jāveic neatkarīga eksperta novērtējums. Neatkarīgā pārbaudē tiek vērtēti šādi faktori:
- būvniecības kvalitāte starpposmos;
- būvniecības un uzstādīšanas darbu kvalitāte;
- atbilstība būvniecības tehnoloģijām;
- veikto pasākumu un uzceltās ēkas drošības nodrošināšanas līdzekļu novērtējums;
- citi
Ekspertu vērtējumu var sniegt arī apdrošināšananeatkarīgu ekspertu organizāciju, kurai ir tiesības izdarīt šādus secinājumus. Jebkurā gadījumā speciālistu secinājumi obligāti tiek pievērsti projektētāju un celtnieku uzmanībai. Arī šie secinājumi tieši ietekmē galīgo būvniecības budžetu - jo mazāk komentāru par celtnieku darbu, jo augstāks ir drošības līmenis objektā, jo mazāka ir apdrošināšanas prēmiju summa.
Secinājums
Apdrošināšana pēc iespējas celtniecības darbībāmsk., tam ir sistēmisks raksturs, kurā visas puses ir ieinteresētas objektīvā un taisnīgā pieejā. Pateicoties unikālu objektu apdrošināšanas programmu ieviešanai, katrs noslēgtais līgums ir universāls. Tas var ietvert visa celtniecības aprīkojuma un īpaša aprīkojuma aizsardzību būvlaukumos, ieskaitot to, kas tiek izmantots īstermiņa nomas (nomas) kārtībā. Tas varētu ietvert arī darba ņēmēju un profesionāļu apdrošināšanas programmas pret nelaimes gadījumiem, veselības apdrošināšanu, celtniecības uzņēmumu civilo vai profesionālo atbildību pret trešām personām. Visbeidzot, pats uzņēmums, kas veic celtniecības darbību apdrošināšanu, obligāti iekļaujas starptautiskajās pārapdrošināšanas programmās, kas garantē tai saistību izpildi un nodrošina maksājumus viskritiskākajos gadījumos.
