Mūsdienu pasaulē tā ir plaši izplatītakopīga būvniecība. Šī koncepcija ietver īpašu ieguldījumu darbības veidu. Tajā pašā laikā attīstītājs (tas bieži ir būvniecības organizācija) nodarbojas ar līdzekļu piesaisti gan fiziskām, gan juridiskām personām. Pasaules praksē tiek pieņemts, ka šāda veida būvniecības dalībnieki tiek saukti par “nekustamā īpašuma investoriem”.
Darbības princips
Saskaņā ar noslēgtā līguma noteikumiemattīstītājam, saņemot atļauju nodot īpašumu ekspluatācijā, visi dokumenti jānodod koplietošanas būvniecības dalībniekiem. Pēdējo lomā, kā minēts iepriekš, var darboties gan juridiskas personas, gan privātpersonas, kas savlaicīgi noslēgušas līgumu par dalību līdzīga veida dzīvojamo un sabiedrisko būvju būvniecībā. Tādējādi no šī raksta konteksta var atklāt, ka vārda "attīstītājs" nozīme ir jebkura juridiska persona, kurai ir īpašumtiesības vai nomas tiesības uz konkrētu zemes gabalu un kura nodarbojas ar līdzekļu meklēšanu un turpmāku piesaistīšanu no tā sauktie "kapitāla turētāji" ...
Svarīga informācija
Mūsdienās arvien biežāk var atrastreklāmas stendi, kas satur līdzīgas frāzes: "dzīvokļi, biroji, attīstītāja jaunbūves". Ko nozīmē šie vārdi? Apskatīsim tuvāk. Kā minēts iepriekš, attīstītājs ir juridiska persona, kas apņemas veikt visas darbības investīciju projekta īstenošanai. Neskatoties uz to, viss iepriekš minētais neļauj precīzi definēt aplūkojamā jēdziena juridisko aspektu. Tādējādi spēkā esošajos tiesību aktos tika pieņemts šāds formulējums: attīstītājs ir pilnvarota persona, kurai ir tiesības rīkoties ar kapitālieguldījumiem uz noteiktu laiku. Tomēr gadījumā, ja attiecīgā organizācija darbojas kā klients, tā tiek nosaukta par “klientu izstrādātāju”.
Darbības joma
Juridiska persona, kurai piešķirts šāds statussbieži meklē un slēdz līgumus ar darbuzņēmējiem, piegādātājiem un citām organizācijām, kas var būt nepieciešamas, lai veiksmīgi pabeigtu būvdarbus. Turklāt jāatceras, ka pats attīstītājs savā ziņā ir darbuzņēmējs. Tikai vispārīgi. Līdz ar to viņš pats var ne tikai pārraudzīt būvdarbu īstenošanu, bet arī ar tiem nodarboties. Parasti tā var būt dizaina projekta izstrāde, trauksmes ierīkošana, iekšējo komunikāciju ierīkošana utt. Turklāt, tā kā klientu-izstrādātāju pārsvarā pārstāv diezgan lielas organizācijas, kas pastāv jau diezgan ilgu laiku, attiecīgi viņam ir ievērojama pieredze attiecīgā darba jomā. Tas nozīmē, ka viņš ir iepazinies ar visu veidu aspektiem un niansēm, kas var rasties katrā būvniecības posmā. Līdz ar to šāda organizācija var iepriekš paredzēt iespējamos notikumu attīstības scenārijus un tādējādi izvairīties no nelabvēlīgākajiem.
Iespēju saraksts
Bieži vien vidusmēra pilsonis redzuzraksts reklāmas brošūrā ar šādu saturu: "Jaunas ēkas no attīstītāja", nedomā par būvniecības uzņēmuma sniegto funkcionalitāti. Bet, zinot viņu pilnu sarakstu, katrs cilvēks varēs precīzi saprast, kādas iespējas paver. Zemāk esošajā materiālā ir apspriestas vissvarīgākās funkcijas, kuras jums ir tiesības pieprasīt no izstrādātāja. Protams, precīzāku sarakstu var iegūt tikai tieši no izvēlētās būvniecības organizācijas. Neskatoties uz to, ir punkti, kas kopīgi visiem. Apskatīsim dažus no tiem. Kas tad ir izstrādātājs un ko viņš var piedāvāt? Izpildītājam piedēvētās darbības ietver visus aspektus, sākot no projektēšanas sākuma līdz pat pamatu likšanas brīdim. Tie tradicionāli ietver:
- kompetenti sagatavoti darba uzdevumi;
- uzticams darba dokumentācijas atbalsts, kā arī visu izstrādājumu īstenošana pēc iespējas īsākā laikā;
- pilnīga projekta atbilstība visiem apstiprinātajiem būvnoteikumiem un noteikumiem, kā arī likumdošanas dokumentiem;
- būvniecības vadības un kontroles organizēšana;
- nepieciešamo apstiprinājumu iegūšana;
- būvobjekta nodošana ekspluatācijā.
Detalizēts apraksts
Aprakstīts plašs visu veidu pakalpojumu klāstsiepriekš tradicionāli ietver milzīgu skaitu dažādu iespēju. Apskatīsim dažus no tiem. Nepieciešamās dokumentācijas iegūšana ir saistīta ar titullapu pārbaudi un detalizētu nākotnes būvlaukuma teritorijas izpēti. Projektēšanas uzdevuma sagatavošana ietver šādus jautājumus: atlase un turpmākā vienošanās ar izstrādāto maršrutu pasūtītāju, kā arī to savienojuma vietas ar esošajiem tīkliem; kalendārā termina izstrāde katra posma īstenošanai; iepriekšēja darbuzņēmēju atlase un tā tālāk. Projektēšanas darbu tehniskais nodrošinājums tradicionāli ietver organizācijas izvēli, ar kuru tiek noslēgts līgums par visa nepieciešamā aprīkojuma piegādi; vietas fiziska sagatavošana; pārstāvot klienta intereses; organizēt un veikt objektu piegādi un pieņemšanu būvuzņēmējam un citām šajā posmā iesaistītajām personām. Reģistrējot būvdarbu juridisko apstiprinājumu, nevar iztikt bez arhitektūras risinājumu apstiprināšanas un eksāmenu veikšanas valsts noteiktajā kārtībā utt.
Secinājums
Pamatojoties uz visu iepriekš minēto, jūs varat darītsecinājums ir tāds, ka sauklis "Attīstītāja dzīvokļi jaunās ēkās" piedāvā plašu piedāvāto pakalpojumu izvēli, atbrīvojot jūs no birokrātiskās birokrātijas un beidzot ar pirmajiem būvniecības posmiem. Un tiešām tā ir!
