Pārvaldības sabiedrība irjuridiska persona, kas izveidota, lai pārvaldītu daudzdzīvokļu māju. Šāda veida aktivitātes pēdējā laikā ir kļuvušas ļoti populāras. Kā darbojas pārvaldības sabiedrība? Šodien tā darbojas dzīvokļu īpašnieku interesēs. Tās uzdevumu sarakstā parasti ietilpst šo māju ekspluatācija un uzturēšana (tehniskā un sanitārā). Mūsdienās saskaņā ar Kriminālkodeksu tiek domāti visi šāda veida uzņēmumi, nedalot tos pa jomām un darbības veidiem. Ja vēlaties saprast, kā uzzināt pārvaldības sabiedrību, tad jāatceras, ka tās mērķis ir uzturēt augstu īpašuma līmeni daudzdzīvokļu mājās, kā arī rūpēties par to tehnisko stāvokli.
Kas ir Kriminālkodekss no dažādiem viedokļiem?
Ja mēs runājam par pārvaldības sabiedrību no punktaSaskaņā ar Mājokļu kodeksu tā ir visa organizācija, kas pārvalda visus mājas dzīvokļus, bet tikai tad, ja ir noslēgts īpašs apmaksāts līgums ar viņu īrniekiem. Tas ir, pārvaldības sabiedrība ir vēl viena sabiedrība pārvaldības sabiedrību sarakstā kopā ar HOA, MKD un citiem.
No organizatoriskā viedokļašeit termins tiek pasniegts nedaudz savādāk. Šajā gadījumā Kriminālkodekss ir tikai starpnieks starp ICV un tiem cilvēkiem, kuri uztur un apkalpo ICD.
No ekonomiskā viedokļa pārvaldības sabiedrība ir tā, kas uzkrāj naudu no MKD un tērē to māju remontam, ekspluatācijai un uzturēšanai.
Kāda veida pārvaldības sabiedrības ir?
- Darbojošais uzņēmums veic vairākgrāds ir tieši operatīvā funkcija. Tajā ir mājas tehniskās un sanitārās daļas, rīkojoties saskaņā ar sastādītu līgumu, kas tiek parakstīts ar īpašniekiem (ja īpašnieks vada), ar pārvaldības sabiedrībām (ja pārvalda pārvaldības sabiedrība) vai ar māju īpašniekiem. "Asociācija (ja šī partnerība tiek pārvaldīta).
- Pārvaldības sabiedrība nodarbojas tikai arvadības funkcijas daudzdzīvokļu mājās, tas ir, tas nesatur to tehniskās un sanitārās daļas, nav atbildīgs par komunālajiem pakalpojumiem. Lai šos pakalpojumus varētu veikt, pārvaldības sabiedrība paraksta attiecīgus līgumus ar citiem uzņēmumiem.
- Hibrīds uzņēmums nodarbojas ne tikai ar daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanu, bet arī ar to tehniskā un sanitārā stāvokļa uzturēšanu.
Kā tika izveidotas pirmās pārvaldības sabiedrības?
Vēl 1921. gadā viņi sāka veidot t.s.namu biedrības, kas pārņēma lielākās pašvaldības ēku apsaimniekošanu. Viņi faktiski kļuva par pionieriem mājokļu apsaimniekošanā. Piecpadsmit gadus vēlāk lielāko daļu (90%) no visām daudzdzīvokļu ēkām pārvaldīja šīs partnerības. Mūsdienu vadības uzņēmumi parādījās salīdzinoši nesen (2005. gadā), un pēc tam tos sauca par organizācijām.
Mēs atveram pārvaldības sabiedrību
Kopš tā laika, kad 2006. gadā Krievija adoptējalikumā par iespēju izvēlēties māju īpašumtiesību pārvaldīšanas veidu privātas pārvaldes sabiedrības ir kļuvušas ļoti populāras. Mūsdienās arvien vairāk cilvēku vēlas zināt, kā atvērt pārvaldības sabiedrību, jo tas ne tikai nes lielu peļņu, bet arī nepastāv liela konkurence.
Pārvaldības sabiedrības atvēršanas posmi
- Ja jūs interesē, kā izveidotpārvaldības sabiedrība, jums tas jāreģistrē CJSC vai LLC formātā. Turklāt jums būs jāiegūst vairākas svarīgas licences, ar kurām jūsu uzņēmums var pārvaldīt daudzdzīvokļu ēkas. Atcerieties, ka jūs vienmēr sazināsieties ar dažādām amatpersonām un administratīvajām struktūrām, lai saņemtu atbilstošos līgumus un dokumentus.
- Pārvaldības sabiedrības birojs parasti ir labāksvisu atvērt mājā, kurā jūs pārvaldīsit. Lai radītu darba atmosfēru, tajā jāiestata tālruņa līnija, jāuzstāda atbilstošs aprīkojums.
- Ja nezināt, kā vadīt vadītājuuzņēmums, tad ir svarīgi atcerēties par nepieciešamā aprīkojuma daudzuma iegādi darbiniekiem. Turklāt obligāti jāpieņem inženieris, kurš saprastu, kā pareizi vadīt dzīvojamo ēku. Lielākajai daļai darbinieku jābūt sertificētiem, lai gan dispečeri un sētnieki var būt parastie speciālisti. Dispečeru darbam jābūt maiņās un visu diennakti, par to jārūpējas.
- Nepaļaujieties uz to, ka jūsu uzņēmumsvarēs ar savām aktivitātēm uzreiz nosegt daudzas mājas. Kā tad vadīt pārvaldības sabiedrību? Vispirms jums jāsāk ar vienu māju. Tajā pašā laikā, ja jūs strādājat apzinīgi, tad labas īrnieku atsauksmes par jums būs labākā reklāma, turklāt bezmaksas. Tad jūs varat paplašināties nākotnē.
Kā reģistrēt pārvaldības sabiedrību?
- Pirmkārt, jums jāzina, ka, lai reģistrētu pārvaldības sabiedrību, nav nepieciešams sākuma kapitāls, jūs varat ieguldīt statūtkapitālu sava īpašuma veidā (ne vairāk kā 20 tūkstoši).
- Valsts reģistrācijai nepieciešami vairākidokumenti, kas jāparaksta dibinātājam (dibinātājiem). Gadījumā, ja pārvaldības sabiedrību izveido viens dibinātājs, tai jābūt reģistrētai kā LLC.
- Dokumentu paketei ir vērts pievienot garantijuvēstule no personas, kurai iepriekš piederēja telpas, kurās atradīsies jūsu uzņēmuma birojs. Tur jums jānorāda, ka telpas ir nodotas izpildinstitūcijas izveidei. Ir arī vērts pievienot īpašumtiesību kopiju. Ja jūs īrējat istabu, jums jāpievieno arī nomas līguma kopija.
- Izziņai jābūt sertificētainotariāli. Tajā pašā laikā jums būs jāatver krājkonts vai norēķinu bankas konts un uz tā jāuzliek puse no pamatkapitāla. Gada laikā jums būs jāiemaksā arī otrā daļa.
- Ir ļoti svarīgi rūpīgi pārdomāt juridisko adresi. Tikai šajā gadījumā jūs nedomāsiet par to, kā vadīt pārvaldības sabiedrību.
Pārvaldības sabiedrības vadība
Kā vadīt pārvaldības sabiedrību saskaņā arKrievijas Federācijas Civilkodekss? Pārvaldības sabiedrībai būtu jāstrādā, saskaņojot savas darbības ar līgumu par daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu. Viņš parakstās tā, ka šāda firma māju apsaimnieko tikai noteiktu laiku.
Līdz šim ir izveidota pārvaldības sabiedrībatiek uzskatīts par visizplatītāko un populārāko veidu, kā uzturēt daudzdzīvokļu ēkas kārtīgu un tīru, kā arī uzraudzīt to tehniskās un sanitārās īpašības. Ja pārvaldības sabiedrība pārņem daudzdzīvokļu mājas pārvaldību, tai jāparaksta līgums ar katru šīs ēkas telpu īpašnieku. Turklāt īpašniekiem ir piecdesmit procenti balsu, lemjot svarīgus ar māju saistītus jautājumus.
Vai ir iespējams iegādāties pārvaldības sabiedrību?
Protams, tas ir iespējams, ja nevēlaties sākt visu biznesu no paša sākuma. Bet, lai viss noritētu gludi, jums jāatceras daži svarīgi noteikumi:
- Ļoti rūpīgi izpētiet visus nākotnes iegādes dokumentus. Uz pārbaudi ir svarīgi uzaicināt pieredzējušus profesionāļus, tostarp juristus.
- Pievērsiet īpašu uzmanību uzņēmuma pašu līdzekļu esamībai vai neesamībai.
- Pārvaldības uzņēmuma personālam noteikti pieprasiet dokumentus.
- Pārbaudiet, vai jums ir visi nepieciešamie iekšējie dokumenti.
