Gyvenimo anuiteto sutartis. Susitarimo subtilybės

Gyvenimo rentos sutartis.Atrodo, kad tai yra paprastas būdas įsigyti namus. Kiti šį susitarimą vertina kaip galimybę oriai nugyventi savo senatvę. Dar kiti naudojasi tik savanaudiškai, dažnai

nusikaltėlis, dizainas.Atskirai pažymime, kad ne tik butas ar namas gali veikti kaip perduotas turtas. Tačiau tokio pobūdžio susitarimuose kiti objektai pasirodo labai retai. Su kokiais sunkumais galite susidurti sudarydami gyvenimo rentos sutartį, kokios yra kiekvienos šalies teisės ir pareigos?

Pradėkime nuo pagrindinių dalykų.Šiandien yra dvi tokio susitarimo rūšys. Vienas iš jų apima gyvenamojo turto nuosavybės teisės perdavimą su sąlyga, kad mainais savininkui iki mirties bus mokama fiksuota mėnesio suma. Tai iš tikrųjų bus gyvenimo rentos sutartis. Antrasis tokio pobūdžio susitarimas reiškia šiek tiek kitokias sąlygas. Savininkas taip pat perduoda teisę į būstą kitam asmeniui, tačiau be mėnesinių įmokų jam taip pat teikiama papildoma pagalba (medicininė pagalba,

vaistų pirkimas ir kt.).Tokia sutartis vadinama „Gyvybės palaikymo sutartimi su išlaikomaisiais“. Šie sandoriai skiriasi vienas nuo kito ne tik šalių pareigomis ir teisėmis. Jų registravimo ir atestavimo sąlygos taip pat skiriasi.

Siekiant dar labiau palengvintipasakojimą, mes apibrėžiame, kaip šalys yra įvardijamos tokiuose susitarimuose. Būsto savininkas, perduodantis teises į jį kitam asmeniui, yra nuomos įgijėjas. Asmuo, prisiėmęs atsakomybę jį išlaikyti mainais į būstą, yra nuomininkas.

Anuitetas su išlaikymu visą gyvenimą yra privalomasturi būti patvirtintas notaro, kitaip toks dokumentas neturės visos teisinės galios. Būsto nuosavybė perduodama nuomininkui. Šis faktas yra privalomas valstybinės registracijos. Po to nuomininkas privalo kas mėnesį pervesti nuomininkui pinigus, kurių suma negali būti mažesnė nei 2 minimalūs atlyginimai. Pasikeitus teisės aktams, šis skaičius turėtų būti indeksuojamas. Atkreipkite dėmesį, kad nuosavybės teisės gali būti perduotos nemokamai ir už papildomą mokestį.

Nustojusi būti laikoma namo savininku,nuomininkui nėra atimta teisė gyventi šioje srityje. Šis elementas turi būti dokumente. Be to, nebus nereikalinga numatyti gauti buvusio savininko sutikimą dėl bet kokių sandorių su anksčiau jam priklausiusia gyvenamąja patalpa.

Kalbant apie sandorius, kurie apima ne tik mokėjimus grynaisiais, bet ir teikimą

papildomų paslaugų, tada jos sudaromos daugrečiau nei gyvenimo rentos sutartis. Mažas tokio pobūdžio sutarčių populiarumas paaiškinamas tuo, kad sunku tiksliai nustatyti jų sąrašą, o papildomų reikalavimų, kuriuos turi pateikti priklausomasis asmuo, kiekį sunku numatyti. Todėl nuomininkai gali nustatyti sunkiai įvykdomus reikalavimus, kurių nuomininkas negalės įvykdyti. Šis faktas savo ruožtu gali būti pagrindas nutraukti sandorį.

Gyvybės rentos sutartį galima nutraukti tik tuo atveju, jei nuomininkas tinkamai nevykdo savo įsipareigojimų: jis laiku neperveda lėšų.