Nekilnojamojo turto sandoriai nėra įprastižmonių, kurių profesinė veikla nėra susijusi su jo pirkimu ar pardavimu, kasdienio gyvenimo. Sudarant indėlio sutartį, žmogus labai dažnai susiduria su daugeliu klausimų, į kuriuos galima rasti atsakymus šiame straipsnyje.
Indėlių sutarties apibrėžimas ir funkcijos
Sudarant sutartį su indėliu, pirkėju ir pardavėju siekiama trijų tikslų, kuriems suteikiamos šios funkcijos:
- Finansinis, t.y. indėlio suma yra įtraukta į bendrą sandorio sumą;
- Patvirtinimas, t.y. indėlis tarnauja tiek pardavėjui, tiek pirkėjui, kaip patvirtinimas apie ketinimą užbaigti sandorį;
- Įsipareigojimų teikimas.
Plačiau apsistokime ties trečiąja funkcija.Užstatas užtikrina tiek pardavėjo, tiek pirkėjo prisiimtų įsipareigojimų vykdymą. Šiuo atveju yra saugomi tik sutartyje nurodyti įsipareigojimai, kurių nevykdo nė viena šalis pagal sutartį. Užstatą moka pirkėjas, tačiau tuo pačiu jis įpareigoja pardavėją vykdyti visas preliminarias sutartis. Neteisinga manyti, kad indėlis naudingas tik pardavėjui. Pardavėjo pranašumas sudarant sutartį yra tas, kad jei pirkėjas nevykdo sutarties sąlygų, tada indėlio suma lieka jam visa. Pirkėjo nauda yra ta, kad jei pardavėjas pažeidė preliminarius susitarimus, tada pinigai pirkėjui duodami dvigubai didesni. Dėl šių priežasčių indėlių sutartis yra naudinga abiem sandorio šalims.
Teisės aktai numato raštiškąsusitarimo dėl indėlio forma, privalomai registruojantis pas notarą. Praktiškai indėlių sutartis sudaroma tais atvejais, kai sutarties suma viršija 100 000 rublių, paprastai tai yra automobilių ar nekilnojamojo turto pirkimas. Nors indėlis gali būti bet kokio pirkimo ir pardavimo sandorio saugumas. Užstato suma yra nuo 5 iki 10% sutarties vertės, bendra nuomonė šiuo klausimu formuojama abiejų šalių derybų būdu.
Ar galima grąžinti užstatą?
Indėlį galima grąžinti tik tuo atveju, jei yraraštu sudaryta ir pas notarą įregistruota sutartis. Jei grąžinamas užstatas už butą, sutartyje turi būti nurodyta užstato suma, buto kaina ir sandorio laikas.
Užstatą už butą visada galima grąžinti.jeigu sutartinių įsipareigojimų įvykdymo terminai nesibaigė arba sutarties įvykdyti neįmanoma dėl daugelio objektyvių priežasčių, paprastai tinkamų nenugalimos jėgos (mirties, stichinių nelaimių ir kt.) apibrėžimui.
Visais kitais atvejais indėlis lieka arbapardavėjui, arba pirkėjui duodama dviguba suma. Jei taikiai išspręsti klausimą neįmanoma, turėtumėte kreiptis į teismines institucijas su ieškiniu. Parengiant ieškinį reikia parengti ieškinį šaliai, vengiančiai įvykdyti indėlio sutartį.
Šis etapas yra labai svarbus vykdomosios valdžios atstovamsgamyba. Pretenzija turėtų įspėti išsisukinėjusią šalį apie jūsų ketinimą kreiptis į teismą ir pasiūlyti grąžinti pinigus per nurodytą laiką.
Jei kita sutarties šalis neatsakojūsų reikalavimai - pateikite ieškinį teisme. Visi dokumentai, įrodantys jūsų teisinę padėtį, turėtų būti pridėti prie ieškinio pareiškimo. Reikėtų prisiminti, kad ieškinio pareiškimas pateikiamas nuolatinės antrosios bylos šalies registracijos vietoje.
Nekilnojamojo turto sandoriai visada yra rizikingi,todėl ją baigiant patartina kreiptis į advokatą, kuris užsiims teisine parama. Advokato paslaugos bus naudingos, jei turėsite išspręsti problemą teisminiu keliu.
