"Ispanijos kvartalas" - atsiliepimai, kūrėjas, terminas. Miesto planavimo projektas "A101" LCD "Spanish Quarters", Naujoji Maskva

Puikus pasirinkimas Maskviečiams yra pirkti naują.butas nėra labai toli nuo sostinės centro ir tuo pačiu metu ekologiškai švarioje vietoje, šalia upės ir miško parko. Tokioje vietoje yra A101 plėtros įmonės plataus masto mažos kaimynystės statyba. „Ispanijos apylinkės“ - taip vadinosi jų palikuonimis. Priežastis, kodėl pietų Ispanijos dalis staiga atsiranda netoli Maskvos, yra tai, kad Ispanijos specialistai sukūrė kompleksą. Jie pasiūlė kaimynystės išdėstymą, tapatus Barselonoje, kuris bus įgyvendintas.

Projektas A101

2012 metais sostinės teritorija buvoBuvo pridėta 148 tūkst. Ha žemės, esančios pietvakarių kryptimi. Jie buvo vadinami Naująja Maskva. Dabar šioje srityje masiškai statomi keli modernūs gyvenamieji kompleksai, vienas iš jų bus „Ispanijos kvartalas“. Naujoji Maskva šiuo metu yra labai perspektyvi sritis, pritraukianti daugelio kūrėjų dėmesį. „A101 Development“ holdingas taip pat prisijungė prie miesto plėtros projekto. Skyriuje nuo Maskvos žiedinio kelio, Kalugos ir Kijevo greitkelių iki Salaryevo gyvenvietės jis stato tris didelius gyvenamuosius kompleksus, įskaitant „Moscow 101“, „Green Line“, Ispanijos kvartalus, taip pat du miestelio namus Kronburge ir Vyazemskoje. Visi jie skirti uždaryti pašaliniams asmenims, turėdami turtingą infrastruktūrą, visiškai atitinkančią butų savininkų poreikius. Namai kompleksuose pastatyti palyginti nedaug, maksimalus aukštų skaičius - 17. Miestelio namai yra kuriami atsižvelgiant į šiuolaikinių užsienio kaimų tipą. Mes siūlome išsamią informaciją apie gyvenamąjį kompleksą „Ispanų kvartalai“.

Vieta

Ko gero, sėkmingiausiai pasirinkta įmonė buvo „A101“vieta gyvenamajam kompleksui „Ispanų kvartalas“. Apžvalgos tų, kurie jau įsigijo būstą ten arba vis dar stebi, atkreipia dėmesį į artumą sostinei, o tai svarbu visiems dirbantiems piliečiams. Kompleksas statomas Naujosios Maskvos Sosenskio gyvenvietės teritorijoje. Už penkių šimtų metrų nuo jo yra Nikolo-Khovanskoye kaimas, už kelių dešimčių metrų - naujas gyvenamasis kompleksas, vadinamas „Nikolino parku“. Transporto magistralių atžvilgiu kompleksas yra nepaprastai gerai. Iškart netoli jos sienų yra Nikolo-Khovanskaya gatvė, palei kurią galite pereiti į Kalugos greitkelį. Jis yra tik 1300 metrų. Apie 3,7 km nuo šios šakės MKAD. Dabar Kalugos plentas daromas platesnis (bus 8 juostos), tad netrukus čia turėtų būti išspręstos kamščių problemos. Visai šalia „Ispanijos kvartalų“ ir Kijevo greitkelio, į kurį tiesia linija šiek tiek mažiau nei 5 km.

Transporto prieinamumas

Šiuo metu nėra transporto mazgųypač arti gyvenamojo komplekso „Ispanų kvartalas“. Nuosavybės savininkų atsiliepimai pažymi, kad namo iš Maskvos bus sunku grįžti be automobilio, nes dvi esamos metro stotys „Salaryevskaya“ ir „Teply Stan“ yra daugiau nei 5 kilometrus nuo komplekso. Jūs ten nevažiuojate pėsčiomis, tik autobusu (Nr. 882Н). Artimiausia stotelė nuo komplekso yra 10 minučių pėsčiomis. Galbūt ateityje jis bus perkeltas arčiau ir bus leidžiama važiuoti dar keliais autobusais ar mikroautobusais. Taip pat yra vilties, kad netolimoje ateityje atsiras naujų stočių. „Prokshino“ atidarymas planuojamas 2019 m., O „Mamyri“ stotis, kurią pastatys Kinijos ekspertai, 2020 m. Jie planuoja šią stotį statyti iš kitos, anksčiau vadintos Novatorovo gatve, tačiau ji taip pat yra projekte.

Владельцам авто добираться в Москву немного patogiau, nes dideli greitkeliai yra labai arti komplekso. Sunkumų sukelia tik nuolatiniai kamščiai, kurie išnyks užbaigus Kalugos plento rekonstrukciją.

Ekologija

Kalbant apie vietovės ekologinį grynumą, kurstatomas „Ispanijos kvartalas“, akcininkų savininkų apžvalgos buvo išskaidytos. Ginčų kaulas buvo Khovanskoye kapinės, kurios tiesia linija yra 1700 metrų nuo komplekso. Šios Maskvos srities kapinės yra didžiausios, be to, jos kasmet plečiasi. Čia veikia ir krematoriumas. O 2016 m. Pavasarį jos teritorijoje įvyko didelės Azijos grupuočių žudynės. Buvo naudojami net „Kalašnikov“ automatai. Žinoma, tokia kaimynystė nėra maloni būsimiems Ispanijos kvartalo gyventojams, tačiau atstumas iki šio objekto vis tiek yra tinkamas.

Antras klausimas, kuris neramina akcininkų:didžiausias regione Salaryevskaya sąvartynas, tačiau jis yra dar toliau nuo kompleksinių kapinių. Šis sąvartynas buvo uždarytas prieš dešimt metų, padengtas žeme, tačiau vis tiek pūvantys produktai nuodija apylinkių orą ir Sosenkos upės vandenį, kuris iš komplekso teka per 10 minučių. Taigi Ispanijos kvartalo gyvenamojo komplekso akcininkų savininkų nuogąstavimai nėra nepagrįsti dėl sąvartyno. Džiaugiuosi, kad pagal 2017 m. Sostinės plėtros planą sąvartynas bus atkurtas ir pastatytas toje vietoje arba slidinėjimo trasose, arba parke. Taigi viskas turėtų būti išspręsta šiuo klausimu dar prieš pristatant Ispanijos kvartalus.

Teigiami aplinkos aspektaiyra netoli miško parko, kuriame galite vaikščioti ir kvėpuoti daug švaraus oro, taip pat trūksta netoliese esančio pramoninės gamybos komplekso.

Kūrėjas

Kūrėjas, kuris anksčiau statė Ispanijos kvartalusbuvo vadinamas „Augur“. Įmonė buvo įkurta 1992 m., Tačiau tuo metu ji nebuvo atsakinga už objektų statybą, o tarpininkavo vykdant nekilnojamojo turto sandorius. Šiuo metu įmonė vadinasi „A101 Development“ ir teikia visas paslaugas nuo gyvenamojo komplekso architektūrinio projekto sukūrimo iki jo įgyvendinimo vartotojams. Piggy banke „A101 Development“ yra gerai žinomi ir ilgai užsakyti gyvenamieji kompleksai „Smolenskaja Zastava“, „Trys tuopos“, „Nadežda“, „La Defense“. Taip pat yra sėkmės, susijusios su nauju didelio masto projektu „A101“. Taigi, miesto namai ir „Green Line“ gyvenamasis kompleksas jau buvo atiduoti eksploatuoti, o sparčiu tempu statomi Ispanijos kvartalai ir Maskvos 101 gyvenamieji kompleksai. 2015 m. „A101“ susijungė į prestižinę „Bin“ valdą, kurios turtas apima naftos ir anglies pramonę, pensijų fondus, viešbučių ir statybos verslus.

Būsimo komplekso infrastruktūra

Pagal ispanų architektų idėjas tai turėtų taptiatskiras mažas miestelis „Ispanijos kvartalas“. Klientų atsiliepimuose pabrėžiama, kad gyvenamojo komplekso infrastruktūra bus turtinga ir įvairi. Iš viso planuojama pastatyti 40 namų nuo 6 iki 15 aukštų. Jie įsikurs nedideliuose kvartaluose su jaukiais vidiniais kiemais. Tarp kvartalų bus pastatytas pėsčiųjų bulvaras, iš kurio abiejų pusių veiks kavinės, restoranai, įvairūs biurai ir parduotuvės. Ispanijos kvartaluose planuojama pastatyti du vaikų darželius ir 1200 vaikų mokyklą, o atstumas nuo jų iki visų pastatų bus maždaug vienodas. Aktyvaus poilsio mėgėjams kompleksas pastatys fitneso klubą, baseiną, čiuožyklą, bėgimo ir dviračių takus, teniso kortą ir daugybę sporto aikštelių.

Infrastruktūroje taip pat bus parduotuvių, klinikos, pramogų centro.

Gyvenamojo komplekso „Ispanijos kvartalai“ teritorijos projektavimasplanuojama, kad ji būtų graži ir maloni gyventojams Čia bus pasodinti medžiai, žydintys krūmai, išdėlioti palisadai ir gėlynai, įrengti suoliukai, mažosios architektūrinės formos, vaikams sukurtos spalvingos žaidimų aikštelės.

Daugelis akcijų savininkų domisi automobilių stovėjimo aikštele. Jie ketina padaryti jį po žeme keliais lygiais. Planuojama, kad vietos bus 2500 automobilių. Be to, verslo klasės namuose taip pat bus įrengtos nedidelės požeminės automobilių stovėjimo aikštelės.

Komplekse nėra žemės stovėjimo aikštelės.

Netoliese esanti infrastruktūra

Pagal planą „A101“ statomi „Ispanijos kvartalai“kur anksčiau beveik nebuvo socialinių įstaigų. Dabar šalia komplekso pasirodė keli miesteliai, iš kurių artimiausi yra Lesnye Polyany ir Vyazemskoe. Jų teritorija yra aptverta, todėl Ispanijos kvartalo gyventojams bus sunku naudotis „svetima“ infrastruktūra. Tą patį galima pasakyti ir apie gyvenamąjį kompleksą „Nikolin Park“, kur planuojama pastatyti prekybos centrą.

Kada kompleksuos Ispanijos kvartalaivisiškai užsakė, o „A 101“ pastatys visus pažadėtus objektus - parduotuves, mokyklas, darželius, sporto centrus - „Kvartalo“ gyventojams nepatogumai pasibaigs. Įsikėlusiems į pirmojo etapo namus, galima patarti apie kelias artimiausias Nikolo-Khovansky mažmeninės prekybos vietas, „Food City“ turgų, pusantro kilometro esančią „Kholod“ parduotuvę, socialines įstaigas Gazoprovodo gyvenvietėje, kuri yra maždaug už 2000 metrų.

Dizainas

Architektai pasiūlė pastatyti kompleksą 40vidurio aukštų pastatai, mažiausiai 6, ne daugiau kaip 15 aukštų. Visi namai ir butai „Ispanijos kvartaluose“ bus dviejų klasių - „verslo“ ir „komforto“. Skirtumas bus interjero išdėstymas, lubų aukštis, kaina ir MOP apdailos dizainas. Be to, „verslo“ klasės pastatuose įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Bet kurios klasės pastatuose siūloma padaryti erdvias 4,5 metrų aukščio sales su konsjeržo kambariu, po vieną įrengti liftus (bendrovė „OTIS“) šešių aukštų pastatuose ir du (keleivių ir krovinių) penkiolikos aukštų pastatuose. Visi pastatai pastatyti monolitiniu būdu, tačiau juose esančios atraminės sienos nebus stulpai. Šį vaidmenį perims pilonai, o tai leis bute sukurti atskirus išdėstymus. Tik virtuvės, vonios ir tualetai (vietos, kur tiekiamas vanduo) bus perduoti paruošti, tai yra be tolesnio pertvarkymo. Išorines sienas planuojama montuoti iš akytojo betono, kuris turi gerą garų pralaidumą, aukštą šilumos izoliaciją ir paprastą montavimą. Deja, vienas iš šios medžiagos trūkumų yra didelis garso pralaidumas ir drėgmės talpa, tačiau statybininkai šiuos blokus padengs porceliano keramikos dirbiniais, klinkerio plytelėmis, tekstūruotu tinku.

„Ispanų kvartalų“ butų išplanavimas

Kadangi vystytojo bendrajame plane dauguma butų statomi be vidinių pertvarų, sunku pasakyti, kaip viskas galiausiai atrodys. Kompleksas siūlo:

- vieno kambario butai, kurių bendras plotas (S) nuo 22 m² iki 51 m²;

- dviejų kambarių butai S - nuo 31 m² iki 59 m²;

- trijų kambarių butai S - nuo 71 m² iki 73 m²;

- keturių kambarių butai S - 101 m².

Planuojama padaryti kombinuotus vonios kambarius, virtuves nuo 8m² iki 19 m² (formos jie gali būti siauri ir ilgi arbadaugiau ar mažiau kvadratinių), įrengti panoraminius langus lodžijose ir kambariuose. Lubų aukštis komforto klasės būste siekia iki 2,8 metro, o verslo klasėje – 3 metrus. Langai gali eiti ir į skirtingas namo puses, ir į vieną.

Apdailos parinktys

Be to, norintys gali įsigyti LCD"Ispaniškų kvartalų" butai su apdaila. Įmonėje yra įrengti salonai su salonu, kuriame galima pamatyti ir pajusti, kaip atrodys baigtas butas. Siūlomi trys variantai:

1. Barselona. Akcentuojami ryškūs, dažniausiai turkio tonai su kontrastingais puošybos elementais, „plytos“ sienos, taip pat turkis, derantis prie dizaino, spalvotos plytelės vonioje.

2. „Madridas“. Pagrindinė tema čia yra kontrastas. Grindys virtuvėje, kaip šachmatų lenta, derins baltą ir tamsią plyteles, sienos, durys, grindys suprojektuotos tamsiomis spalvomis su kontrastingu dekoru.

3. „Valensija“. Ši parinktis sukurta šviesių pastelinių spalvų, viskas paprasta ir skoninga.

Hipoteka

Skystųjų kristalų ekrane „Ispanijos kvartalai“ kainos laikomos vidutinėmis tarp panašių gyvenamųjų pastatų. Statybos pradžioje kainavo 1 m² buvo 71 500 rublių, o buto kainaprasidėjo nuo 1 999 200 rublių. Tačiau, kaip jau tapo praktika, kuo toliau statybos vyksta, tuo kainos kyla. Juos reikia išsiaiškinti pasirinktam butui statybvietėje įsikūrusiame pardavimo biure. Butą galite nusipirkti tik užregistravę DDU (už jį reikia sumokėti 55 000 rublių). Yra keli būdai pirkti:

- 100% išankstinis apmokėjimas;

- hipoteka (paprastoji ir karinė);

- išsimokėtinai (galioja iki galutinio viso objekto pristatymo, nuo likučio sumokama 15%).

Bankai bendradarbiauja su A101 plėtra:

• RSHB (čia jie išduoda karinę hipoteką).
• „Gazprombank“.
• „VTB 24“.
• „Metallinvestbank“.
• Renesansas.
• Uralsibas.
• „Sberbank“.
• "Atidarymas".
• Delta kreditas.
• Transkapitalbank.
• SurgutNefteGaz.
• „Absoliutus“.
• "MKB".
• Raiffeisen bankas.

Hipotekos visur skiriasi. Vidutiniškai jie skolina 20 metų, pradinė įmoka 20%, norma nuo 10,6 iki 13%.

Statybos eiga

Stebėtojų nuomone, labai geraireikalai vyksta gyvenamojo komplekso „Ispanų kvartalas“ statybų aikštelėje. Pirmojo etapo pristatymo data čia numatyta šių metų ketvirtajame ketvirtyje, 2017 m. Tai apims 7 pastatus (4 pirmame teritoriniame kvartale ir 3 antrajame). Nuo sausio mėnesio statybininkai visiškai baigė šių pastatų statybas, pradėjo vidaus ir išorės apdailos darbus.

Antrasis etapas numatytas kitų 2018 metų trečiajame ketvirtyje. Tai apima 9 verslo klasės pastatus. Dabar jie statomi.

Trečiasis etapas bus pradėtas eksploatuoti 2019 m. pirmąjį ketvirtį. Jame bus 9 pastatai.

Atsiliepimai

LCD "Ispanijos kvartalai" yra labai paklausūs. Čia esantys butai yra nuolat gerai aprūpinti. Komplekso privalumai:

- gera ekologija;

- patogi infrastruktūra;

- patikimas statybininkas;

- galite rinktis butus su apdaila arba be jos;

- greitas statybų tempas.

Komplekso trūkumai:

- šalia nėra patogių transporto mazgų;

- Šalia prasta infrastruktūra;

- galimybė ateityje toliau statyti aplinką, taigi ir aplinkos blogėjimas.