Jei gyvenate namuosedaugiau nei vienas asmuo (pvz., bendrai priklauso sutuoktiniams), anksčiau ar vėliau gali prireikti jį padalyti. Tokia situacija galėtų būti nekilnojamojo turto pasidalijimas santuokos nutraukimo metu, perdavimas paveldėjimui, akcijos paskirstymas suaugusiam sūnui, turinčiam savarankišką gyvenimą ir tt
Galima padaryti namo (namų ūkio) dalįsavanoriškai, jei nėra savininkų nesutarimų dėl jų akcijų dydžio ir kitų prieštaringų klausimų. Tokiu atveju visi savininkai sudaro teisminės institucijos sutartį (sutartį) su privaloma registracija. Po valstybinio susitarimo registracijos prarandama bendra jos nuosavybė ir kiekvienas buvęs bendrasavininkis tampa jo individualios nuosavybės savininku.
Visą namų ūkį dalijant savininkų skaičiumi proporcingai kiekvienos dalies daliai, taip pat galima skirti dalį vienos iš jų (likusi dalis priklauso bendrai).
Jei savanoriškas susitarimas nepasiekiamas(tai atsitinka daug dažniau), namas skirstomas pagal teismo sprendimą. Reikia nepamiršti, kad namų ūkių pasidalijimas (tiek savanoriškai, tiek teismuose) galimas tik tuomet, jei yra galimybė vadinamajam. namo dalis (paskirstymo dalis) natūra. Kas tai?
Раздел дома (выделение доли) в натуре apima kiekvieno būsto dalies ir pagalbinių (ekonominių) pastatų savininkų paskirstymą. Paskirtoje dalyje turi būti numatytos atskiro gyvenimo sąlygos, t. Y. Turėti atskirą įėjimą, natūralią šviesą (be jokių kambarių su langais), sanitarinius įrenginius, visus reikalingus ryšius. Taigi skiriama dalis turėtų būti atskiras butas. Dėl šios priežasties buto akcijų natūra paskirstymas neįmanomas (neįmanoma atskirti ūkinių pastatų), o teismas gali nustatyti tik teritorijos naudojimo tvarką.
Namų padalijimas per teismą atliekamas supaskirti specialias technines žinias, kurias atlieka ekspertų organizacija arba specialus ekspertas. Jos užduotis - nustatyti, ar egzistuoja tikra galimybė atskirti namų ūkį į dalis, skirtas savarankiškam naudojimui, nustatyti faktinio nusidėvėjimo laipsnį ir faktinę (rinkos) pastatų vertę, taip pat kompensacijos dydį.
Kompensacija mokama savininkams,kurių dalis yra mažesnė nei reikalaujama įstatyme. Taip atsitinka, jei namo padalijimas proporcingai idealioms akcijoms yra neįmanomas. Tokios kompensacijos mokėjimas leidžiamas tik savininkų sutikimu, jo privalomas paskyrimas neįmanomas.
Išimtis yra atvejis, kai akcijasavininkas yra nereikšmingas, o iš tikrųjų jo negalima išskirti. Kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal faktinę savininko dalies vertę padalijimo metu.
Kriminalistinės techninės ekspertizės užduotis apimataip pat nustatant patalpų perrengimo galimybę ir kainą, siekiant realios galimybės gyventi atskirai (sutvarkyti atskirą įėjimą, susumuoti būtinas komunalines paslaugas ir pan.). Toks pakeitimas yra įmanomas, jei tai nepadaro neproporcingos žalos. Kas tai yra?
Neproporcinga žala - reikšmingas perplanuoto būsto būklės pablogėjimas, negyvenamojo ploto padidėjimas dėl gyvenamosios paskirties, pertvarkytų patalpų neatitikimas sanitariniams standartams ir kt.
Jei savininkas buvo pagamintas savo sąskaitapatobulinimai, neatsiejami nuo objekto, jis turi teisę reikalauti proporcingai padidinti savo dalį. Šiuo atveju pagerėjimas reiškia ploto padidėjimą.
Jei vis dėlto namo padalijimas natūra nėra įmanomas pagalobjektyvios priežastys ir atmetama galimybė išmokėti kompensaciją dalyviams nutraukus nuosavybės teises, teismas gali nustatyti ginčijamo nekilnojamojo turto objekto naudojimo tvarką.
