Sankt Peterburgas - didžiulis metropolis, šiaurėvalstybės sostinė, miestas, įsikūręs ant Nevos. Buvusio Leningrado gyventojai artėja prie 6 milijonų žmonių ženklo, ir jie visi turi gyventi kažkur. Tarp Sankt Peterburgo žmonių, taip pat ir Maskvos gyventojų, tendencija įsigyti būstą statomuose pastatuose nėra miesto centre. Aplinkos požiūriu jų vieta yra daug patrauklesnė ir kaina tokiose srityse yra daug mažesnė. Vienas iš aprašytų gyvenamųjų namų kompleksų yra Shcheglovo parkas.
Šiek tiek apie kaimą Shcheglovo
За городом Всеволожским Ленинградской области с gyventojų yra daugiau nei 65 tūkstančių žmonių yra mažas kaimas Shcheglovo. Jame yra tik apie du šimtai gyventojų. Iš esmės jame yra nedideli pastatai (apie šiek tiek daugiau nei 100) ir minimali infrastruktūra. Yra mokykla, banko filialas, atsiskaitymo administravimas. Pastaruoju metu kūrėjai aktyviai dirba čia. Kadangi teritorija yra labai naudinga vystymosi projektams įgyvendinti. Keletas gyvenamųjų namų kompleksų jau pakilo: „Firebird“, „Shcheglovskaya“ dvaras ir abėcėlė.
Komplekso vieta
Norėdami patekti į kompleksą nuo miesto centro,pirmiausia turite patekti į žiedinį kelią. Tada išilgai A128 „Sankt Peterburgo-Morye“ greitkelio, „Gyvenimo kelio“ greitkelio, nuvažiuosite į Shcheglovo kaimą. Tai yra apie 15 kilometrų, o kelionės trukmė gali būti apie 15 minučių, jei nėra transporto kamščių. Tiesiai gyvenvietės centre, bus įsikūręs „Shcheglovo parkas“.
Į kaimą taip pat galite patekti viešaitransportas. Pavyzdžiui, traukiniu, atvažiuojančiu iš Suomijos stoties. Tiesa, tai užtruks daug ilgiau - apie 42 minutes. Be to, nepatogumai slypi tame, kad nuo pačios stoties būtina įveikti maždaug dviejų kilometrų atstumą. Kuris nėra labai patogus.
Komplekso apžvalga ir aprašymas
Pirkdami butus gyvenamajame komplekse „Ščeglovo parkas“, jųsavininkai tampa to paties pavadinimo kaimo gyventojais ir jiems suteikiama galimybė registruotis Leningrado srityje. Plotas po kompleksu bus daugiau nei pusantro hektaro. Pats kompleksas yra du monolitinių plytų pastatai, kurių butai kyla į penkių ir aštuonių aukštų aukštį. Bendras pastato plotas bus daugiau nei dvidešimt tūkstančių kvadratinių metrų.
Butai, jų išdėstymas
Būsto fondą atstovaus daugybėbutai kiekvienam skoniui ir biudžetui: nuo studijų iki trijų kambarių butų. Mažiausias butas gyvenamajame komplekse „Shcheglovo Park“ bus maždaug 20 kvadratinių metrų. O didžiausias yra kiek daugiau nei 83 kvadratiniai metrai. Virtuvės taip pat planuojamos ne pačios mažiausios, jų mažiausi dydžiai bus aštuoni metrai, maksimalus - 15. Lubos - 2,7 metro. Stiklinimas bus pagamintas iš plastikinių langų. Visus būsto fondo butus vystytojas išsinuomos be apdailos.
Vidinė infrastruktūra
Šcheglovo parke nėra numatytaypatinga infrastruktūra, nes užstatymo plotas nėra toks didelis kaip daugelyje kitų naujų pastatų. Todėl vidaus infrastruktūra apsiriboja kiemo teritorijos gerinimu. Tai yra pėsčiųjų takų, vaikų žaidimų aikštelių projektavimas. Teritorija, kurioje nebus statybų vietų, bus sutvarkyta, kad būtų sukurtos palankiausios aplinkos sąlygos. Kūrėjas taip pat numatė šunų pėsčiųjų zoną ir aikštelę ant žemės savo transporto priemonių savininkams ir komplekso svečiams.
Be to, kaip dabar priimtakūrėjai, pirmieji pastatų aukštai bus perduoti negyvenamosioms vietovėms, kad būtų galima įkurti komercines organizacijas. Čia veiks vaistinės, parduotuvės, grožio salonai. Planuojama, kad tik apie du tūkstančiai kvadratinių metrų bus negyvenamieji.
Išorinė infrastruktūra
Ščeglovo kaimas yra nedidelis, jame yra nedidelisgyventojų, tačiau yra visa infrastruktūra, reikalinga patogiam gyvenimui. Jauniesiems gyvenamojo komplekso „Ščeglovo parkas“ (Vsevolozhsky rajonas) gyventojams mokykla ir darželis yra labai arti. Taip pat yra sporto klubas, muzikos mokykla, paštas ir prekybos centras. Kaime yra baras, kavinė ir net pirtis.
Ekologinė padėtis
Jei kalbėsime apie ekologinę situaciją, tada čiatik tvirtas teigiamas. Gyvenamųjų namų kompleksas „Shcheglovo Park“, esantis to paties pavadinimo kaime, yra beveik tarp miško, leidžiantis jo gyventojams mėgautis grynu oru. Gyvenimas šiame gyvenamajame komplekse yra tarsi atostogos vasarnamyje. Pasirodo, būstas su miesto patogumais ir gamta. Šiek tiek toliau yra du ežerai su paplūdimiais, įrengtais maudynėms. Visa tai privers būsimus gyvenamųjų namų komplekso „Ščeglovo parkas“ butų savininkus stengtis greičiau grįžti namo po darbo dienos metropolyje.
Atsiliepimai apie kompleksą
„Ščeglovo parkas“ turi skirtingas apžvalgas.Neigiami daugiausia susiję su statybų vėlavimu ir atidėjimu. Sprendžiant iš nuotraukų, kurias akcijų savininkai skelbia socialiniuose tinkluose, statybos, nors ir lėtai, vis tiek tęsiasi ir nestovi vietoje. Iki šiol nėra galimybių įvertinti būsto kokybės jau baigtame name, nes objekto statybos dar nebaigtos. Kalbant apie butų kainą, čia Shcheglovo parkas sulaukia pelnytų atsiliepimų, nes kaina yra tinkama (40-55 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą).
Kūrėjas
Akcininkus domina klausimas, kasyra gyvenamojo komplekso „Ščeglovo parkas“ vystytojas. Kūrėjas yra „Megapolio“ statybos įmonė. Statybų rinkoje ji egzistavo ilgą laiką, tačiau anksčiau ji užsiėmė tik pramonės objektų ir verslo centrų statyba. O tokio tipo gyvenamųjų pastatų statyba yra tai, ką įmonė daro pirmą kartą. Tikriausiai todėl darbo įgyvendinimas šiek tiek vėluoja, vyksta lėtai.
Statybos eiga
Gyvenamojo komplekso „Ščeglovo parkas“ statybos pradėtos 2015 mmetus. Jo progresą iliustruoja nuotraukos, padarytos progresuojant, kad objektas būtų gyvas. Iki 2016 metų spalio buvo iškasta pamatų duobė, ji užpildyta ir sumontuotos armatūros. Nuo 2017 metų vasario prasidėjo gyvenamojo namo statyba. Nuo 2017 m. Kovo mėn. Galite pamatyti, kad Šcheglovo parko objekto statybų eiga nėra labai greita, tačiau jau atsirado keli aukštai. Taigi komplekso statybos nesustoja nė minutės. Objekto užbaigimo data numatyta tik 2018 m. Ketvirtąjį ketvirtį, todėl dar anksti kalbėti apie statybos grafikų laikymąsi.
Privalumai ir trūkumai
Jei atsižvelgsime į privalumus ir trūkumus, pagal kuriuos galima nustatyti, ar verta pirkti apartamentus komplekse, ar ne, tuomet galima nurodyti šiuos dalykus.
Tarp privalumų yra šie:
- Mokėjimas dalimis.Tuo pat metu pirkėjams iki statybų pabaigos gali būti pateiktas beprocentis įmokų planas. Būtina sąlyga, kad minimali pradinė įmoka turi būti bent pusė buto kainos.
- Maža būsto kaina. Kūrėjas nustatė tikrai mažą kainą už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto.
- Aukštos lubos ekonominės klasės apartamentuose.
Dabar daugiau apie trūkumus.
Daugelis akcininkų ir ne tik juos painioja kūrėjai, kurie pirmą kartą pasirodė šioje rinkoje, neturi pakankamai patirties ir patikimos reputacijos.
Žemės sklypas, kuriame statomas gyvenamasis kompleksas, yra išnuomotas ir nuosavybės teise įmonei nepriklauso.
Kūrėjas nesiūlo įsigyti butų hipotekos paskolų pagalba, o tai labai apsunkina pardavimą ir apriboja pirkimo galimybę.
Komplekse dauguma apartamentų yra suprojektuoti kaip vieno kambario arba studijos. Taigi daugiavaikės šeimos gali nerasti reikalingo būsto.
Atstumas nuo miesto.Kai kuriais atvejais tai yra, priešingai, dėl palankios aplinkos padėties. Bet šiuo atveju jis buvo pridėtas prie trūkumų dėl išvystytos infrastruktūros trūkumo ir dėl poreikio keliauti į miestą.
Kitas reikšmingas būsimų nuomininkų trūkumasmano, kad butus vystytojas išnuomoja be apdailos. Tai reiškia, kad bus neįmanoma nedelsiant persikelti į įsigytą būstą, nes pirmiausia jame reikės atlikti visus remonto darbus.
Šiuo metu ištyręs visą informacijąpristatytas oficialioje kūrėjų įmonės svetainėje ir kituose šaltiniuose, kiekvienas potencialus pirkėjas galės pats nuspręsti, ar jis turėtų pirkti nekilnojamąjį turtą nurodytame gyvenamajame komplekse, ar ne. Pagrindinis rodiklis, lemiantis padėtį „už“, yra palanki ekologinė situacija, miškų ir ežerų buvimas šalia. Minusai taip pat išvardyti aukščiau.
