Paaiškinamas naujų pastatų populiarumas Rusijojedaug veiksnių, įskaitant modernaus lygio vietos infrastruktūros organizavimą, technologiškai pažangesnių statybinių medžiagų ir komunalinių paslaugų naudojimą. Tačiau ne visada pavyksta pasinaudoti naujojo laiko teikiamais pranašumais iškart po objekto pristatymo. Daugeliu atvejų pirmieji savininkai susiduria su klausimu, kaip vietovei pasiekti optimalią gyvenimo būklę.
Šiuo atžvilgiu svarbus vaidmuo tenkaišankstinė buto apdaila naujame name. Kas tai yra? Iš esmės tai yra pagrindinė apdailos veikla naujoje gyvenamojoje erdvėje, kuri yra pereinamasis etapas tarp kapitalo statybų pabaigos ir galutinio apdailos. Tuo pačiu metu kūrėjai kai kuriais atvejais visiškai atleidžia būsimus nuomininkus nuo vargo. Tai priklauso nuo apdailos varianto, kuris įgyvendinamas atlikus pagrindinius statybos darbus.
Butai iki raktų
Iš pirmo žvilgsnio tai yra geriausias pasirinkimas,kadangi šiuo atveju naujai pagamintas savininkas visiškai atsikrato remonto priemonių poreikio. Kitaip tariant, bute yra numatyta santechnika, dekoratyvinės dangos, šildymo sistemos ir net baldai su dizainerio baldais. Tokie daiktai yra visiškai paruošti gyvenimui, o tai yra didelis jų pranašumas.
Paprastai apartamentai yra paruošti iki raktųpirkėjai elito kompleksuose, kur ypač svarbus individualus požiūris į kiekvieną klientą. Ekonominės klasės segmente paruoštų gyventi pasiūlymų dalis siekia apie 5 proc. Taip yra dėl to, kad šios nišos kūrėjai dažnai neturi finansinių galimybių įgyvendinti apdailos darbus, jau nekalbant apie jų profesinės veiklos garantiją. Tam reikia naujų išteklių, paprastai nesusijusių su kapitalo statybų gamyba.
Puiki apdaila
Tai yra arti ankstesnio finišo, bet suskirtumas tik tas, kad savininkas bute baldų neras. Šiame kontekste svarbu atkreipti dėmesį į esminį aspektą. Jis nustato, kokia gali būti išankstinė buto apdaila naujame pastate. Kas tai yra būsimo vartotojo požiūriu? Tai yra būsto būklė, kurią jis gauna iškart po objekto perdavimo iš kūrėjo. Tuo pačiu metu jau seniai praktikuojami specialūs tos pačios apdailos, dizaino išdėstymo ir baldų apstatymo projektai.
Puiki apdaila turi trūkumą ta prasmekad pagrindinio sienų ir lubų dizaino projektus gali atlikti kai kurie žmonės, o baldų dizainą - kiti. Tai yra, mes gausime du įvairius projektus. Vėlgi, tokie niuansai yra svarbūs verslo ir prabangių būstų kategorijose. Nors viduriniuose segmentuose vis didėja potencialių klientų susidomėjimas apdaila, o tai taupo savininką nuo nešvaraus darbo.
Išankstinio apdailos apdaila
Tai yra labiausiai paplitęs formatas, į kurįBeje, dažnai tai tinka ne tik patiems kūrėjams, bet ir pirkėjams. Pirkimo kainos sumažinimas, individualaus planavimo ir saviraiškos galimybė yra privalumai, kuriuos suteikia išankstinė buto apdaila naujame pastate. Ką tai reiškia praktiškai?
Kambariuose bus tuščios sienos, lubos ir grindys.Tokiems paviršiams nereikia papildomo išlyginimo ar apdirbimo - jie yra visiškai paruošti dekoratyviniam dizainui. Tai yra, pirkėjas turės savarankiškai organizuoti tapetų klijavimą, laminato ar kitos dangos montavimą, dažus ir kosmetikos patobulinimus. Kalbant apie inžinerinę paramą ir elektrotechniką, savininkams negresia ši infrastruktūra. Kaip ir butai naujuose pastatuose su puikia apdaila, tokie objektai gauna tiek santechnikos įrenginius, tiek šildymo sistemas.
Šiurkštus apdaila
Tik šiuo atvejukomunalinių tinklų. reiškia šildymą radiatoriais, vandens tiekimą ir elektrą. Priešingu atveju jums gali prireikti ne tik dekoratyvinės paviršių apdailos, bet ir pagrindinio jų paruošimo grunto, glaisto, gipso ar grindų rąstų pavidalu. Žinoma, grubios apdailos butas yra daug pigesnis nei ankstesni variantai. Tačiau tolesniam remontui bus reikliau. Pavyzdžiui, jei tapetai gali būti klijuojami atskirai, turint pakankamai patirties, tada išlyginamojo lygintuvo organizavimas bus aukštos kokybės tik tuo atveju, jei tai atliks specialisto rankos.
Variantai be apdailos
Tai yra radikaliausia būsto perkėlimo galimybėsavininkui, nes jis uždeda didelę atsakomybės dalį. Visų pirma nuomininkas turės aprūpinti butą šildymo sistema ir kitomis komunalinėmis paslaugomis, įskaitant vandentiekį. Kai kuriais atvejais reikia praleisti šviesą iš atvarto ir sumontuoti langus. Tokia buto būsena ateityje pareikalaus didžiulių investicijų. Tačiau pliusas yra tas, kad savininkas galės kontroliuoti darbo eigą savo nuožiūra, planuodamas savo biudžetą.
Su dekoravimu ar be jo - kas geriau?
Nepaisant visų problemų, susijusių su koregavimuremonto darbai butuose be apdailos, ekspertai vis tiek rekomenduoja šias galimybes kaip optimaliausias. Faktas yra tas, kad kūrėjai, dirbdami apdailos darbus, dažnai taupo statybines medžiagas ir galų gale įgyvendina biudžeto sprendimus. Be to, pats apdaila taip pat reikalauja laiko.
Todėl, jei kyla klausimas, kaip greitaipersikelkite, tada nepamirškite, kad keli mėnesiai bus skirti remontui kūrėjo rankomis. Kaip butai naujuose pastatuose su apdaila ir baldais gali būti pelningi? Žinoma, tai yra greito įregistravimo ar turto nuomos galimybė. Tai yra, jei planuojamas grynai utilitarinis nekilnojamojo turto naudojimas neatsižvelgiant į jo estetinius privalumus, ši galimybė gali būti pagrįsta.
Kainos klausimas
Kaip rodo praktika, kainų skirtumasdauguma namų pirkėjų išlieka pagrindinis veiksnys, dėl kurio pirmenybė teikiama vienai ar kitai apdailos rūšiai. Taigi, skirtumas tarp buto būklės be apdailos ir su galutine apdaila gali siekti 30% visų išlaidų. Akivaizdu, kad gerėjant darbo kokybei, ji sumažėja iki 5-3%, kaip tai yra prieš galutinę būseną.
Šiandien butų kainanauji pastatai be apdailos vidutiniškai siekia 1-1,5 milijono rublių. Tai taikoma pradiniam vieno ir dviejų miegamųjų objektų segmentui. Jei kalbėtume apie panašius variantus su pilna apdaila iki baldų apstatymo, tada kainų etiketės padidėja 300-400 tūkst.
Išvada
Neteisinga būtų tikėtis, kad rinkanekilnojamasis turtas pasiūlys visas apdailos galimybes su įvairiausiais įvairių rūšių objektais. Svarbu nepamiršti, kas lemia išankstinį buto apdailą naujame pastate - kas tai yra paties vystytojo požiūriu? Tai galimybė kuo greičiau užbaigti objektą su minimaliomis remonto išlaidomis.
Atitinkamai tai ne visada jam yra naudingaatlikite kokybišką darbą, investuodami į šį renginį naujus išteklius. Be to, patys pirkėjai dekoravimo metu vis labiau imasi ne tipiškų dizaino sprendimų, o savo idėjų įgyvendinimo. Todėl būtent išankstinė apdaila yra labiausiai paplitęs ir optimaliausias sprendimas abiem pusėms.
