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부동산 및 이동 부동산 : 정의, 목록 및 기능

Под имуществом следует понимать материальные 유용한 속성을 가진 객체. 시민이나 법인이 소유 할 수 있습니다. 소유하지 않은 부동산 일 수 있습니다. 개체는 임대, 소유권, 경제 관리, 운영 관리로 이전됩니다. 모든 재산은 법적으로 움직일 수 있고 움직일 수 없습니다. 각 카테고리의 기능을 고려하십시오.

움직일 수있는 재산은 무엇입니까?

파괴하지 않고 이동할 수없는 물체무결성, 움직일 수 없습니다. 움직일 수있는 재산과 관련된 모든 것은 물리적으로 다른 사람에게 양도 될 수 있습니다. 예를 들어 천연 자원, 가축, 가구, 장비 등입니다.

특정 값을 특정 값에 할당 할 때카테고리는 여러 가지 뉘앙스를 고려해야합니다. 따라서 산림 농장은 확실히 부동산으로 분류됩니다. 그러나 쓰러진 나무는 한 곳에서 다른 곳으로 운반 될 수 있기 때문에 움직일 수있는 재산입니다.

주요 기준

물체를 움직일 수 없거나 움직일 수있는 속성으로 분류 할 때 두 가지 표시가 적용됩니다.

법률. 물건은 토지와의 관계에 관계없이 부동산과 관련이 있습니다.
소재. 이 기준은 물체와지면의 연결을 반영합니다.

재료 속성을 사용할 때분류, 이동 특성은 지구와 강한 연관성이없는 값입니다. 법적인 의미에서, 그것들은 불균형적인 손상을 일으키지 않고 움직일 수 있고 법률로 부동산으로 분류되지 않은 물건입니다.

회계

일반적인 규칙에 따라, 움직일 수있는 재산국가 등록 대상이 아닙니다. 그러나이 법은 몇 가지 예외를 규정합니다. 러시아에는 움직일 수있는 재산이 여러 곳 있습니다. 회계 대상이되는 가치는 무기, 차량, 박물관 전시물 등입니다. 또한, 유동성 확보 자산, 채무자가 소유 한 자재 자산 등이 있습니다.

역사적 배경

부동산을 부동산으로 분류로마 법으로 다시 소개되었습니다. 첫 번째는 움직일 수있는 모든 것이 었습니다. 부동산은 토지와 그 위에 생성 된 물체, 그 위의 공간, 토양을 인식했습니다. 로마법에서, 그 원칙은 표면에서 행해진 모든 것이 그에 따라 행동했다.

분류는 고대 전통을 기반으로합니다.국가가 형성되는 초기 단계에서 토지는 국가 재산이었으며, 공동체의 모든 구성원이 사용할 수 있습니다. 또한 개인의 권리는 소유권 기관에 의해 결정되었습니다. 주제는 물건의 소유자가 될 수 있다고 가정하고, 자신의 목적으로 사용하여 이익을 얻지 만 그것을 처리하는 능력은 제한적이었습니다.

토지 거래는퀴리 트 (로마의 시민들)와 그들 자신 만이 있습니다. 이를 위해 민법 연구소는 맨션 제도-특별 공개 과정이었습니다. 그 유효성은 사법 행위에 의해 확인되었습니다. 움직일 수있는 재산 (판매 포함)과의 거래는 아무런 조작없이 이루어졌습니다. 시민들은 단순히 물건을 서로에게 옮겼습니다.

주 등록의 뉘앙스

민법 130 조 2 항의 규정에 따르면법률에 따라 부동산으로 분류되지 않은 유가 증권과 돈을 포함한 모든 물건은 동산으로 간주됩니다. 위에서 언급했듯이 규칙은 특정 움직이는 물건과의 거래에 대한 필수 상태 등록을 제공 할 수 있습니다. 특히 회전율이 제한된 물건에 관한 연설. 이러한 경우 등록은 법적 가치가 있으며 계약의 유효성에 영향을 미칩니다. 동산은 내무부에 등록 할 수 있습니다. 이 경우 그들은 소위 기술 등록에 대해 이야기합니다. 이는 시민권의 실행에만 영향을 미칠 수 있지만 종료, 변경 또는 출현에는 영향을 미치지 않습니다.

돈

경제적 측면에서 그들은보편적으로 동등한 역할을하는 일종의 상품. 민법은 돈을 물질 세계의 대상으로 인식합니다. 그들의 목적은 사회 구성원의 특정 요구를 충족시키는 것입니다.

돈이 유일한 것일 수 있습니다(독립적 인) 법적 관계의 대상 (예 : 대출 계약). 또한 일부 거래 (구매 및 판매, 계약, 운송)에서 지불 수단입니다. 지불은 현금과 은행 송금으로 이루어집니다.

귀중한 종이

그 정의는 142nd의 단락 1에 공개되어 있습니다.민법 조항. 유가 증권은 재산권을 증명하는 문서로, 판매 또는 양도는 제출시에만 허용됩니다. 권리 확보 방법에 관계없이 재산으로 남아 있습니다. 어떠한 경우에도 동산에 대해 제공된 민사 회전율에 대한 일반 조항이 적용됩니다.

민법 144 조의 두 번째 단락에서 필수 세부 사항이 없거나 종이에 대해 설정된 양식을 준수하지 않으면 문서의 무효가 수반됩니다.

동산의 서약

담보 기관은채무자가 채권자에 대한 의무 이행. 관련 법적 관계는 3 장 3 항의 규범에 따릅니다. 23 GK, 공증인 및 기타 여러 법적 행위에 대한 입법의 기초.

모기지 법적 관계는 계약에 의해 공식화됩니다. 간단한 서면 양식 또는 공증을받을 수 있습니다.

계약 의무는 기본업무. 유효하지 않은 것으로 인정되면 서약은 그대로 간주됩니다. 채무자는 자신의 재산을 채권자에게 양도하거나 담보권을 설정할 수 있습니다. 후자의 경우 대상은 채무자에게 있지만 채권자는 계약에 명시된 상황이 발생하는 경우 사용할 권리가 있습니다.

부동산의 실제 소유자가 변경 되어도 질권은 해지 될 수 없습니다. 이는 계약이 종료되거나 특별히 규정 된 경우에만 가능합니다.

이 법은 어떤 동산을 담보 할 수 있는지 규정하지 않습니다. 유통이 제한되거나 금지 된 물건을 모기지 할 수없는 것 같습니다.

개체 레지스트리

서약 계약을 체결 할 때통지를 보내도록 승인 된 정부 기관. 통지의 특별 등록이 있습니다. 담보로 약속 한 동산은 이해 관계인의 요청에 따라 기록됩니다. 저당권 자, 저당권 자 또는 그 대리인이 될 수 있습니다.

동산 질권 통지서고유 번호가 할당됩니다. 레지스터에 입력 된 사람입니다. 필요한 정보에 대한 검색은 고유 번호, 서약의 주제 또는 서약 자의 데이터로 수행됩니다.

법무부의 명령에 따라 담보의 발생, 변경, 제외 및 채권 거래에 대한 여러 형식에 대한 특별한 형태의 통지가 도입되었습니다.

공증 대상자계약을 포함한 문서를 공증인에게 이전합니다. 승인 된 사람이 필수 양식을 작성합니다. 계약 체결 장소에 관계없이 공증인에게 인증을 수행 할 수 있습니다.

제출 규칙

통지서는 종이로 보내거나전자 형식으로. 후자의 경우 발신자에게 디지털 서명이 있어야합니다. 전송은 인터넷을 통해서만 수행됩니다. 전자 통지를 작성하고 서명으로 인증하고 플래시 카드로 다운로드하여 공증인에게 양도하는 경우 문서의 전자 제출로 간주되지 않습니다.

디지털 통지 규칙다음과 같은. 공증인 UIS 모듈의 공증인은 필요한 데이터를 입력하는 전자 문서를 만듭니다. 그 후 알림은 디지털 서명되어 서버에 업로드됩니다. 그런 다음 문서가 등록부에 등록됩니다.

하나의 서약 계약에 따라 제출할 수 있습니다.개체 수에 관계없이 단 하나의 알림. 이 문서는 속성을 설명하는 필드를 제공합니다. 개체에 고유 번호가없는 경우 추가 식별을 위해 해당 속성을 가져와야합니다.

공증인 등록 후관련자가 인증서를받습니다. 등록부에 문서 등록을 확인합니다. 인증서에는 알림이 레지스트리에 포함 된 시간과 개체에 대한 정보가 포함됩니다. 이 문서는 전자 또는 종이로 발행 할 수 있습니다.

과세의 특징

위에서 언급했듯이 이동 가능한 개체에는 다음이 포함됩니다.차량. 이전에는 두 가지 세금이 부과되었습니다. 지불은 차량 소유자와 항공 및 수상 차량을 소유 한 개인이 공제했습니다. 2003 년 상황은 바뀌었다. 1 월 1 일부터 차량을 소유 한 주체가 연 1 회 교통세를 납부한다. 움직일 수있는 재산세는 지역 예산에 지불됩니다. 이 공제는 세금 코드에 고정되어 있으며 주체의 법률에 의해 시행됩니다. 지역 당국은 지불에 대한 특정 요율, 조건 및 절차를 설정합니다.

모스크바의 동산에 대한 공제는 2008 년 7 월 9 일 법률 No. 33에 따라 수행됩니다.

법인과 시민은 지불 인으로 인식됩니다.과세 대상이되는 등록 차량입니다. 이러한 법인에는 법적 근거로 차량을 소유 한 사람이 포함됩니다. 재산 일뿐만 아니라 동산의 임대도 가능합니다.

객체

그들은 차량입니다.

지구의. 모터 사이클, 버스, 자동차, 모터 스쿠터 및 기타 메커니즘과 캐터필라 및 공압 섀시의 기계입니다.
물의. 그들은 범선, 요트, 모터 선박, 모터 보트, 비 자주 추진 선박 등입니다.
공기. 이 범주에는 비행기, 헬리콥터 등이 포함됩니다.

모터 보트는 과세 대상이 아닙니다.엔진 출력이 5 리터를 초과하지 않는 경우. 와 함께., 노 젓는 보트, 장애인을위한 자동차, 승용차, 엔진 출력이 100 리터 이하입니다. 와.

과세 표준

동산에 대한 세금 계산세금 코드 359 조의 조항에 따라 수행됩니다. 기지는 운송의 특성에 따라 다른 규칙에 따라 결정됩니다. 따라서 다음과 관련하여 :

엔진이 달린 차량-마력의 엔진 동력으로.
엔진 추력이 설정된 차량-이륙 모드의 정적 추력 (kg 단위).
견인 된 물 (자체 추진되지 않음)은 총 톤수 (등록 톤으로 결정)를 의미합니다.
위에서 언급되지 않은 항공 및 수상 차량-차량 단위.

도박

지역 당국은 다음을 기반으로 설정합니다.세금 코드 361 조에 제공된 기본 값. 피험자에서 이러한 비율은 변경 될 수 있지만 (감소 / 증가) 10 배를 넘지 않습니다. 이 법안은 발행일 또는 생태 등급 이후 경과 된 연도 수를 고려하여 특정 차량 카테고리와 관련하여 가치를 차별화 할 수 있습니다. 아래 표는 2017-2018 년 동산에 대한 기본 세율을 보여줍니다 (모스크바에서는 물론 러시아 연방의 다른 지역보다 높음).

특별 과세 조건

수행하는 사람을위한 연방 수준에서동산 공제,이 의무 면제 형태의 혜택은 제공되지 않습니다. 그러나 많은 지역에서 퇴역 군인, 장애인, 저소득층, 대가족 등 특정 범주의 시민에 대한 양보가 설정됩니다.

공제 절차

법인의 동산에서 지급세금 코드 362 조 및 363 조에 규정 된 방식으로 예산에 발송됩니다. 조직은 차량 데이터 시트 및 주 등록 증명서에 포함 된 정보를 기반으로 자체적으로 금액을 계산합니다. 세금 코드는 운송 세에 대한 선급금을 공제 할 수있는 가능성을 제공합니다. 각 청구 기간 말에 나열됩니다. 선금은 세율과 과세 기준의 곱으로 정의됩니다.

법인의 세금 원천은기지를 형성 할 때 고려되는 비용. 선급금 및 세금의시기는 지역 법률에 의해 설정됩니다. 모스크바에는보고 기간이 정의되어 있지 않습니다. 결과적으로 자본에 속한 기업은 선급금을 지불하지 않습니다. 법인의 동산 세금 납부 기한은 지난 청구 기간의 다음 해 2 월 5 일까지입니다. 이 경우 신고서는 01.02까지 제출해야합니다.

시민을위한 교통세 계산현재 기간의 01.02까지 작년 31.12까지 차량 등록 당국이 제공 한 정보를 기반으로 수행됩니다. 기한은 지역 법률에 따라 결정됩니다. 단, 만료 된 다음 해의 01.11 이전에는 설치할 수 없습니다.

계산 세부 사항

지불 금액을 결정할 때 고려하십시오차량이 지불 인에게 등록 된 개월 수입니다. 해당 연도에 운송이 등록되거나 등록에서 제거 된 경우 계수를 고려하여 세금이 결정됩니다. 차량이 특정 법인에 등록 된 전체 개월 수를 12에 대한 비율과 동일합니다. 등록 취소 및 등록 월은 전체 월로 간주됩니다.

어떤 이유로 운송을 사용하지 않거나 일년 내내 사용하지 않으면 세금 계산 및 지불이 일년 내내 수행됩니다.

속성

물질 세계 의이 범주의 물체의 구성은 민법 130 조에서 결정됩니다. 규범의 1 항에 따르면 부동산은 다음과 같습니다.

토지와 심토의 플롯.
토지 (구조물, 건물), 산림 지역과 밀접한 관련이있는 물체.
다른 이유로 부동산으로 간주되는 객체 (예 : 공간 객체).

토지 플롯 및 심토

토지 및 기타 천연 자원을 이전 할 수 있습니다.한 주제에서 다른 주제로 (소외된 등) ZK가 이직을 허용하는 범위까지. 토지의 처분, 사용 및 소유권에 관한 법적 관계는 산림, 수자원, 토지법, 심토 법, 자연 보호 및 기타 특별 연방 법률에 달리 명시되지 않는 한 민법에 의해 규제됩니다.

심토는 지각의 일부입니다.토양층, 그리고 그것이없는 경우-지질 연구 및 개발에 사용할 수있는 표시에 위치한 지구 표면과 수로 및 저수지의 바닥 아래. 이러한 음모는 기부, 구매 및 판매, 서약, 상속, 기부의 대상이 될 수 없습니다. 그들은 어떤 식 으로든 소외 될 수 없습니다. 러시아 연방 국경 내에 위치한 심토, 광물, 다양한 에너지 및 기타 자원은 국가 재산으로 인정됩니다. 폐기, 소유, 사용과 관련된 문제는 연방 및 지역 당국의 공동 관할권에 회부됩니다.

뉘앙스

130 번째 문단 첫 문단에서 정한 목록 민법 조항은 완전한 것으로 간주되지 않습니다.다른 재산도 부동산으로 인식 할 수 있습니다. 예를 들어 민법 132 조에 따르면 기업은 특수 목적의 역할을합니다. 부동산 단지로서 기업가 정신에 사용됩니다. 기업은 거래의 독립적 인 대상 (서약, 임대, 판매 등)의 역할을 할 수 있습니다.

그러한 재산의 주요 특징복합물은 활동 수행을위한 모든 개체를 포함한다는 것입니다. "속성"의 개념은 넓은 의미로 해석됩니다. 사물 (플롯, 구조 등)뿐만 아니라 청구 및 부채도 다룹니다. 재산 외에도 기업은 회사 자체 및 제품의 지정, 개별화 수단에 대한 독점적 권리를 갖습니다. 그러나 이것은 일반적인 규칙 일 뿐이라는 것을 명심해야합니다. 특별한 규범 적 행위에 의해 특정 사물이나 권리가 기업 구조에서 제외 될 수 있습니다.

주거용 및 비주거용 개체

그들은 연방법 122 호의 첫 번째 조항에 따라 부동산에 포함됩니다.

주거는 고립 된 지역에 적합합니다.사람들의 영주권을 위해. 또한 도시 계획, 위생, 기술 및 화재 안전 요구 사항을 충족해야합니다. 비주거 건물은 인간 거주에 사용되지 않는 건물입니다. 목적에 따라 이러한 개체는 관리, 생산, 창고, 무역 등이 될 수 있습니다.

자체 자금으로 세입자가 개선 한 사항

부동산 권리를 사용하는 많은 사람들임대, 개장 및 개조하십시오. 이러한 모든 변화로 인해 건물 비용이 증가합니다. 실제로 질문이 자주 발생합니다. 부동산 또는 동산과 같은 개선 사항은 무엇입니까? 이 질문에 대한 답은 그러한 변화의 성격에 달려 있습니다.

위에서 언급했듯이 움직일 수있는 것은 다릅니다개체에 불균형 한 손상을 일으키지 않고 양도 및 분리의 가능성으로 부동산에서. 따라서 임차인이 개선 한 사항이 부동산에서 분리, 조립, 분해, 이동 될 수 있다면 이동 가능한 물건으로 간주됩니다. 그러한 물건에는 세금이 부과되지 않습니다. 자본 투자에 기인 할 수있는 그러한 개선은 분리 할 수 없습니다. 이러한 변경에 사용 된 자금은 구조의 초기 비용으로 기록됩니다. 따라서 불가분의 개량은 부동산으로 인식되어야한다.

기부

이 거래는 계약에 의해 공식화됩니다.그 형태는 재산 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어 부동산 기부 계약을 등록해야합니다. 움직일 수있는 것을 구두로 줄 수도 있습니다. 그러나 법은 서면 양식이 필요한 경우 예외를 제공합니다 (주 등록이 없더라도). 이 규칙은 다음과 같은 경우에 적용됩니다.