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주 지적 등록은 지적 등록 대상의 특별 등록입니다. 주 지적 등록 법

재산 회전율 규제 분야에서 특별한복잡성은 주 지적 등록 및 부동산 주 등록 문제로 표현됩니다. 2017 년에는 상태 등록을 전자 형식으로 유지하기위한 규칙이 많이 변경되었으며 공공 서비스 제공시기, 기능 중복이 제외되었습니다. 주 지적 등록 시스템을 더 자세히 고려해 보겠습니다.

중복 기능 제거

2017 년까지 부동산 주정부 등록에 적용되는 주요 규정은 다음과 같습니다.

주 지적 등록-연방법 No. 221. 정확한 이름은 "주 부동산 지적에 관한 연방법"입니다.
부동산 대상에 대한 권리의 국가 등록 및 거래에 대한 절차를 규제하는 연방법 No. 122.

2017 년에는 두 가지 규정이 모두 변경되었습니다.따라서 연방법 No. 221은 "지적 활동에 관한 법률"이라고합니다. 2020 년부터 연방법 제 122 호가 만료됩니다. 그러나 일부 섹션은 2017 년에 이미 운영이 중단됩니다.

정보 기반 통합

2017 년까지 2 개의 레지스트리가있었습니다.

처음에는 부동산에 대한 권리와 그와의 거래가 등록되었습니다. 두 번째 등록은 부동산에 대한 주 지적이었다. 그들은 2017 년부터 합병되었습니다.

현재 통합 부동산 등록이 있습니다.

공인 기관

정보 변경의 등록 및 반영은 지적 회의소와 주 지적 등록 기관 인 Rosreestr의 영토 부서에 위임되었습니다.

수정 된 규정에서 대체복잡한 이름은 더 간단합니다. 따라서 2017 년부터 등록 구조를 "권리 등록 기관"(이전 : "지적 관계 분야의 규제 기관")이라고합니다.

서류 접수 및 전달

이해 관계자는 이제 지적 등록 및 권리 등록을 위해 하나의 신청서를 제출할 수 있습니다.

국가 지적 등록 대상의 위치에 관계없이 "하나의 창"모드에서 등록을 수행 할 수 있습니다. 동시에 러시아 연방의 다른 주제로 갈 필요가 전혀 없습니다.

또 다른 중요한 혁신은 전자 부동산 등록부입니다. 지원자는 이제 필요한 서류를 온라인으로 제출할 수 있습니다.

2017 년부터실행 된 문서의 전달 순서가 변경되었습니다. 이제 모든 주소에서 언제든지 수행됩니다. 이는 우선 장애가있는 사람 (장애인), 자녀가 많은 어머니, 기타 공인 기관으로부터 서류를 받기 위해 퇴근 할 수없는 시민들에게 편리합니다.

타이밍

이 법안은 행동 목록을 정의하며 그 사실은 주 지적 등록의 대상입니다. 이것은 등록입니다 :

부동산 매매 거래 (토지 포함).
이전에 등록부에 등록되지 않은 재산.
움직일 수없는 개체를 구성했습니다.

2017 년부터 부동산 등록 및 권리 등록 기간이 단축되었습니다. 유효 기간 (근무일 기준)이 표에 나와 있습니다.

액션	직접 제출	MFC에 제출
권리 등록	7	10
기재	5	7
동시 등록 및 권리 등록	10	12
건물, 토지 부지, 비주거 건물, 주차 공간에 대한 모기지 등록	7	7

인터넷을 통해 주 지적 등록을 위해 문서를 제출하면 처리 시간이 더욱 단축됩니다.

뉘앙스

실제로 거절하는 경우가있을 수 있습니다.국가 권리 등록. FZ "국가 부동산 지적에 관한"조항 1 조 27 항에 명시된 바와 같이 권한있는 기관은 부동산이 부동산 범주에 속하지 않는 경우 적절한 결정을 내립니다.

주 지적 등록이 유지되는 대상은 구조물, 토지 플롯, 건물 및 그 부품, 미완성 건축 대상, 건물, 주차 공간입니다.

또한 종이가2016 년 12 월 31 일 이전에 승인 된 기관에 보내진 경우 고려 기간은 이전에 시행 된 규칙에 따라 결정됩니다. 새로운 절차는 2017 년 1 월 1 일 이후 이해 관계자가 신청하는 경우에 적용됩니다.

주 지적 등록의 기본 정보

레지스터에는 상당히 많은 양의 정보가 포함되어 있습니다. 다음 정보가 포함됩니다.

개체 유형. 사이트, 방, 건물 등이 될 수 있습니다.
지적 번호, 배정 날짜.
개체의 위치에 대한 설명입니다.
이전에 할당 된 계정 번호 (재고, 조건부, 지적 또는 산림 등록의 항목 번호).
새 속성이 형성된 원래 객체의 지적 번호입니다. 객체 생성은 할당, 분할 또는 기타 부동산 관련 법적 조치와 연관 될 수 있습니다.
건물 / 건물에 위치한 주차장 / 객실의 지적 번호.
주 지적 등록에서 재산을 제거한 날짜. 이 정보는 객체가 더 이상 존재하지 않는 경우 제공됩니다. 이 사실에 대한 데이터 (근거 등)도 여기에 표시됩니다.
기타 부동산의 지적 번호고려 된 객체가 위치한 경계 및 지정된 객체가 해당 객체의 일부인 경우 단일 속성 컴플렉스 (또는 그 역할을하는 기업).
지역. 토지 플롯, 구조물, 건물, 주차 공간, 건물에 표시됩니다.
관련 부동산의 주요 특징주 지적 기록을 유지합니다. 이것은 범위, 부피, 높이 또는 발생 깊이에 대한 데이터 일 수 있습니다. 물체가 구조물이면이 특성의 수치도 표시됩니다.
움직이지 않는 물체의 준비 정도, 진행중인 건설. 지표는 백분율로 표시됩니다.
건설이 완료되지 않은 구조 / 건물의 설계된 목적.
층 수 (지하 포함)입니다 (있는 경우).
객실 / 주차 공간이있는 층의 번호입니다.
연방법에 따라 공유 소유권 인 경우 공유 재산으로 분류 된 건물의 위치에 대한 정보.
건물이 회계 대상인 경우 외벽이 만들어지는 재료입니다.
건물 / 구조물이 완성 된 연도건설이 시작되었습니다. 대상물에 대한 시운전 허가증 발급이 법률에 의해 제공되지 않는 경우 건설 완료 연도를 표시 할 수 있습니다.
전제에 따르면 정보도시 계획 활동, 프로젝트에 대한 문서는 다른 지역이나 주차 공간에 서비스를 제공하기위한 것이거나 공공 객체를 참조합니다.
지적 활동을 수행하는 사람, 부동산과 관련하여 작업을 수행 한 엔지니어의 주 등록 번호, 구현 계약 세부 정보 (완료 날짜 및 번호).
LCD에 따른 생활 공간 유형.
단일 단지에 포함 된 움직이지 않는 물체의 지적 수.
시공으로 완료된 경우 개체의 일부에 대한 정보입니다.

또한 주요 정보에는 지적 번호가 포함됩니다.

부동산 단지 역할을하는 기업 구조에 포함 된 개체.
형성된 개체.
토지 구획 경계 내에 위치한 부동산.
개체가있는 분기입니다.

추가 정보

토지 계획의 주 지적 등록에는 다음에 대한 정보의 도입이 포함됩니다.

지적 가치.
할당 경계 내에 위치한 수역, 숲, 기타 자연 단지.
토지의 종류.
허용 된 사용. 이 정보는 또한 할당 경계 내에 위치한 구조물 / 건물과 관련하여 표시됩니다.
특별한 사용 모드 또는 문화 및 역사적 유산의 대상이있는 구역 내 위치 (부분 / 전체) 사실. 제한 사항도 여기에 표시됩니다.
특별 보호 구역, 삼림 공원, 임업, 사냥터 내 할당 위치에 대한 사실.
사이트가 경제 특구 (특별 경제 구역), TOS (선진 사회 개발 구역), 도박 구역, ZTR (구역 개발 구역)의 경계 내에 있다는 사실.
경계 프로젝트가 승인 된 영역 내의 할당 위치입니다.
조건부 번호.
사이트 경계의 위치에 대한 분쟁이 있습니다.

토지 구획의 주 지적 등록을 통해 다음과 같은 정보가 통합 등록부에 포함됩니다.

할당 (할당)은시 / 주 요구에 대한 철회 (또는 그 위에 위치한 구조 철회)에 대한 결정에 따라 형성되었습니다.
개체는 국가 소유권이 구분되지 않는 토지에서 만들어졌습니다.

기타 정보

여기에는 정보가 포함됩니다.

주 토지 감독의 결과.
객체 위치의 주소 (있는 경우).
특수 주택 재고, 상업용 또는 사회적 사용을위한 임대 주택의 특정 유형의 건물에 생활 공간을 할당합니다.
계약 체결 / 행위 수락.
구조, 부동산 단지, 기업, 건물, 건물 지정.

일반 등록 규칙

현재의 규제 제정은 회계 근거를 설정합니다.

부동산의 주 지적 등록은 다음과 같은 경우에 수행됩니다.

물체의 생성 / 형성. 이 경우 등록이 이루어집니다.
개체의 종료. 그러한 상황에서 그는 레지스터에서 제거됩니다.
움직일 수없는 물체의 고유 한 특성의 변화.

등록 구조의 승인 된 직원의 회계 조치는 신청서 및 부속서에 따라 이루어집니다. 후자는 다음을 포함합니다.

관세 납부 영수증 (등록의 경우)
착륙 계획. 등록 할 때뿐만 아니라 개체의 일부를 등록 할 때도 고유 한 특성이 변경됩니다.
허가 된 사용 유형, 토지 카테고리의 변경을 확인하는 문서.

주 지적 등록 용부동산에는 다른 서류가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 할당 권리에 관한 문서, 위임장 (대리인이 관련 인을 대신하는 경우).

법률은 목록을 제공합니다승인 된 기관이 신청자에게 요구할 자격이없는 문서. 이러한 문서에 대한 요청은 부서 간 정보 상호 작용의 틀 내에서 수행됩니다. 신청자에게 요청하는 것은 부당하고 불법으로 간주됩니다.

신청서 제출

우편, 직접 또는 인터넷을 통해 전자 문서 형태로 수행 할 수 있습니다.

응용 프로그램은 서명으로 인증됩니다.관심있는 사람 또는 그의 대리인. 공인 등록 기관에 직접 문서를 제출하는 경우를 제외하고는 공증인의 인증을 받아야합니다.

개인이 전자 문서를 제출하는 경우 디지털 서명으로 인증되어야합니다.

직접 제출 한 신청서는관련 기록부에 등록 된 날에 등록됩니다. 권한이있는 직원은 문서 수신 시간을 가장 가까운 분으로 지정합니다. 신청서에는 신청서의 등록 번호와 날짜가 표시되어 있습니다.

신청자에게 영수증을 발행해야합니다.등록 된 신청서의 등본입니다. 서류가 우편으로 접수 된 경우에는 접수 확인 영수증이 관계자에게 발송됩니다. 그의 세부 사항은 기록부에 나와 있습니다.

객체 생성시 주 지적 등록의 특징

부동산의 형성을 고려해야합니다.

공동 소유 개체의 섹션입니다. 이 조치는 주식을 결정한 후 또는 당사자 간의 합의에 따라 수행 할 수 있습니다.
공유 소유권에 부동산의 일부 할당.
개체 결합 또는 변경형질. 이 작업은 자산의 기존 부분을 기반으로 하나의 객체가 형성되거나 원래 부분이 서로 비용 (경계, 면적 등)을 희생하여 특성을 변경하는 경우 가능합니다.

지적 등록 구현 섹션 포함관계자는 신청서와 필요한 첨부 파일을 한 부씩 제공합니다. 모든 개체의 등록이 동시에 수행됩니다.