비교적 최근에 법이 채택되었으며 그 조항은 부동산 매매를위한 공개 경매약속했다. 조직의 순서는 연방법 No. 102, Art에 정의되어 있습니다. 59. 추가 고려 방법 공개 판매.
일반 정보
공개 경매 개체의 위치에 따라 구성됩니다.이전에 유효했던 규칙은 이벤트가 30 일 이내에 발생한 공식 출판 정보에 게시 할 의무를 규정했습니다. 완료일로부터. 이 통지는 경매 날짜, 장소 및 매각 된 재료 자산의 가격을 표시했습니다. 현재이 기간은 10 일로 단축되었습니다.
특이성
공개 경매 공지 FSSP의 공식 웹 사이트에 게시되었습니다.이 경우 정보는 서비스의 영토 부서로 이동해야합니다. 경매에 참여할 의향이있는 주체가있는 경우 보증금을 지불해야합니다. 일반적으로 그 크기는 재료 자산 가치의 5 %입니다. 만약 공개 경매 무효로 선언되면이 사람들은 예치 된 자금을 전액 받게됩니다. 이벤트 종료시 피험자가 구매 한 상품에 대한 결제를 거부하는 경우 보증금은 환불되지 않습니다.
계약
경매 사인에서이긴 주체협정. 계약은 경매 주최자와 함께 작성됩니다. 문서에는 부동산을 구입 한 주체, 날짜 및 행사 장소에 대한 모든 정보가 포함되어 있습니다. 계약의 정보는 통합 상태 등록부에 데이터를 입력하기위한 기초 역할을합니다.
참가자
의 위에 부동산 매매를위한 공개 경매 재산은 제한적으로 허용 될 수 있습니다과목 수. 이 행사는 원칙적으로 시설을 이용할 권리가있는 사람이 주로 참석합니다. 그들 중에는 친척, 친구, 서약 자의 지인이 있습니다. 저당권자는 경매에 참여할 수도 있습니다.
거래하기
물건에 가장 높은 가격을 제시 한 사람이 승자로 간주됩니다. 공개 경매... 피사체가 그렇게 인식되면경매 프로토콜. 경매에서이기는 사람이 서명합니다. 그 후 판매 계약이 작성됩니다. 5 일 이내에 그는 재료 자산에 대한 전액을 지불해야합니다. 이 경우 이전에 지불 한 서약이 포함됩니다. 자금은 이벤트 주최자의 계정으로 이체됩니다.
경매 인식이 잘못되었습니다.
규정은 몇 가지 요구 사항을 제공합니다.이벤트의 합법성을 인식하기 위해 수행되어야합니다. 첫 번째는 참석 한 사람의 수입니다. 이벤트에 단 한 명도 참석하지 않거나 2 명 미만인 경우 입찰은 무효로 간주됩니다. 낙찰자가 구매 한 재료 가격에 대해 전체 금액을 지불하지 않은 경우 실패한 경매도 고려할 수 있습니다. 경매 발표가 실패하면 질권자가 물건의 소유자가 될 수 있습니다. 그러나이를 위해서는 적절한 계약을 체결 할 필요가 있습니다. 민법에 명시된 규칙에 따라 서 약자와 서명합니다. 이 문서는 채무자가 항목을 채권자의 소유권으로 이전하는 데 동의 함을 표현합니다. 이 거래가 어떤 이유로 이루어지지 않은 경우, 반복되는 공개 경매는 1 개월 이내에 조직 될 수 있습니다. 동시에 개체의 총 비용을 15 % 줄여야합니다.
뉘앙스
분쟁중인 법적 관계의 참가자는 우호적 인 계약을 체결 할 수 있습니다. 이에 따라 채무자가 채무를 전액 상환하면 채권자는 징수를 중지 할 수 있습니다. 이 경우 공개 입찰 취소 할 수 있습니다. 이벤트 날짜 발표 후 합의 계약이 체결되면 채무자는 자신의 조직과 관련된 모든 손실을 갚아야합니다.
물질적 가치 철회
다음 중 하나의 집행 절차의 틀 내에서법원 결정의 이행을 보장하는 가장 일반적인 조치는 재산 압수입니다. 그는 국가 권력 기관에서 나오는 절차 적 행위로 행동하며 채무자 자신뿐만 아니라 그에게 영향을받는 제 3 자에게도 의무적입니다. 특히 후자는 재고에 입력 된 중요 자산을 처분 할 권리를 박탈 당할 수 있습니다. 이 경우 개체가 채무자 또는 제 3 자의 소유 여부에 관계없이 제한이 적용될 수 있습니다. 후속 판매를위한 물품 압수는 압수 후 5 일 후에 수행됩니다. 동시에, 이것에 대한 용어는 집행관이 직접 설정합니다. FSSP 직원은 적절한 상황에서 실행 조치를 수행하는 과정에서 인벤토리를 완료하는 동안 모든 항목 또는 일부 항목을 동시에 철회 할 수 있습니다.
객체 구현의 세부 사항
압수 된 재산의 압수 및 판매,급격한 열화에 따라 즉시 수행됩니다. 품목 판매는 정부 산하 전문 국가 기관에서 수행합니다. 압수 된 재산의 매각은 담보물에 대해 제공되는 것과 유사한 규칙에 따라 수행됩니다. 판매 수익금은 채권자와 주정부에 빚을 갚는 데 사용됩니다.
주제 부실 선언
파산을위한 공개 입찰은 전통적으로파산 절차 및 외부 관리 단계에서 조직되었습니다. 채무자에게 속한 중요한 자산의 구현은 주체의 파산 인정 목표 달성과 가장 일치합니다. 외부 관리자는 그러한 사건이 채무자의 업무 중단으로 이어지지 않는 한 파산 공개 입찰을 조직합니다. 그는 채권자에게 채무를 지불하기 위해 수익금을 사용하여 기업 전체를 매각 할 권리가 있습니다. 이 경우 가치 구현은 회사의 지급 능력 회복에 중점을 둡니다. 파산 절차는 약간 다른 목적을 가지고 있습니다. 재산 매각 후 자금은 채권자에게 부채를 상환하는 데 사용되며 기업은 파산 선고를받습니다.
규제 체계
연방법 제 296 호는 법 제 127 호에 대한 많은 수정안을 도입했습니다.특히 경매에서 채무자의 귀중품 판매 절차를 이전에 채택한 것과 다소 다르게 규제했습니다. 이전과 마찬가지로 파산 규정은 가격만으로 승자가 결정되는 경매를 선호합니다. 경쟁 입찰은 이전에 연방법 127 호에 의해 직접 결정된 경우에만 조직되었습니다. 현재 그들의 목록은 변경되지 않았습니다. 그러나 현재 버전의 규범 법은 인수자가 부동산과 관련하여 채권자의 결정에 따라 결정된 조건을 준수 할 필요가없는 경우 입찰을 구성하도록 규정하고 있습니다.
개방 및 폐쇄 이벤트
허용되는 거래 유형입법은 주로 참가자 구성이 다릅니다. 따라서 모든 주제가 공개 (공개) 경매에 참여할 수 있으며 특별히 초대 된 주제 만 비공개 경매에 참여할 수 있습니다. 그러나 법률에서는 첫 번째 범주가 우선합니다. 마감 또는 공개 입찰은 가격 제안의 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 두 번째 경우에는 이벤트 참가자가 구두로 제출합니다. 이를 위해 단계별 경매 양식이 사용됩니다. 매립 경매의 경우 제안서는 봉인 된 봉투에 넣어 주최자에게 발송됩니다. 이것은 제출을 위해 지정된 날 또는 경매에서 직접 수행 할 수 있습니다. 동시에이 법안은 다양한 형태의 거래를 제공합니다. 예를 들어, 참여하는 주체의 구성 측면에서 공개 할 수 있고 제안서를 제출하는 방법에서 폐쇄하거나 그 반대로 할 수 있습니다.
