토지 모기지는 많은 사람들을 돕습니다사람들이 건설에 참여할 수있는 영역을 스스로 획득합니다. 현재의 경제 상황, 생산 수준의 지속적인 하락 및 인플레이션을 고려하면 모기지에는 많은 이점이 있다고 말할 수 있습니다.
토지 모기지 대출의 기능
사람이 저당을 받으면 그는모든 요구 사항에 대한 진정한 만족을 보장합니다. 토지 계획에 대한 모기지는 계약에 따라 설정된 모든 조항을 이행하는 주요 기능을 가지고 있습니다. 차용자는 서명 된 문서의 각 항목에 대한 모든 의무를 정확하고 확실하게 이행해야합니다. 해당 조항은 관련 법률의 적용을받습니다.
고대 그리스어에서 "모기지"라는 단어는"서약"으로 번역됩니다. 토지는 믿을만한 담보물이며, 사람이 오랫동안 합리적으로 사용하면 닳지 않을 것입니다. 모기지 대출 계약은 오늘날 널리 퍼져 있습니다. 현대 사회에서 이것은 요구되는 서약이자 법적 관계입니다. 이 사실은 주요 특징이 부동산 취득의 가치와 매력에 있다는 사실로 설명 될 수 있습니다.
모기지 대출 계약은 어떻게 체결됩니까?
오늘날 모기지 대출을받을 수 없습니다.아파트 또는 주택 구입뿐만 아니라 토지 음모 수령에도 적용됩니다. 복잡하고 시간이 많이 걸리는 등록 절차와 같은 제안의 주요 기능을 강조하는 것이 좋습니다. 그러나 지구는 마모되지 않으며 시간이 지나도 노화되지 않습니다. 토지 플롯은 원래 가치를 잃지 않습니다.
모기지 발행을 위해서는모든 문서를 올바르게 작성하십시오. 그러한 계약이 약속 된 법적 관계를 발생 시키려면 모든 문서가 확립 된 입법 형식으로 체결되어야합니다. 다른 많은 법적 관계를 고려하면이 경우 입법에 의해 설정된 형식이 준수되지 않을 수 있습니다. 결과적으로 체결 된 계약이 종료됩니다.
토지 계획에 대한 모기지 작성 중관련 법률 및 법적 형식을 완전히 준수합니다. 이 경우 계약 대상이 모기지 나 부동산이되므로 본인 확인 절차를 거쳐야합니다. 이벤트는 특정 유형의 속성을 지정하여 시작됩니다. 토지 계획을 작성할 때 그 위치를 명확히하거나 특정 지역에 연결해야합니다.
모기지 론으로 어떤 플롯을 구입할 수 있습니까?
모기지 대출의 주요 목적은토지 플롯, 그러나 특정 요구 사항을 고려해야합니다. 공유 소유권이있는 플롯을 구입하는 것은 금지되어 있습니다. 또한 주 기관 또는 시립 서비스에 속한 토지는 대출 대상이 아닙니다. 정부 계약에서 토지를 철회하는 경우 토지 구입을위한 모기지는 공식화 될 수 없습니다. 주택 담보 대출을 받기 전에 적절한 교육과 업무 경험이있는 자격을 갖춘 전문가와상의해야합니다. 그들은 모기지 대출 등록을 위해 확립 된 모든 법적 행위 및 기타 요구 사항을 알고 있습니다.
사이트에 건물이 있으면 어떻게됩니까?
토지 매입을 위해 저당권이 발행 된 경우사이트, 건물 또는 기타 구조물의 존재에 특별한주의를 기울입니다. 사이트의 영토에 건물이있는 경우 모기지가 모든 구조물에 적용됩니다. 구획과 모든 위치 건물의 불가분의 원칙은 구별 할 수 있습니다. 이것은 국가의 허가와 입법 행위의 존재를 얻는 것입니다. 모든 요점은 반드시 대출 계약서에 철자와 표시되어야합니다. 이러한 요소에 특별한주의를 기울여야합니다. 모든 건물은 추가로 운영되고 개인 소유로 장식되어야합니다. 건물 등록 및 사용 절차는 현행 법규에 의해 규제되어야합니다.
은행 기관의 토지에 모기지 등록의 특징
오늘날 토지 대출과 관련된 많은 기능이 있습니다. 다음 조항을 구별 할 수 있습니다.
- 차용자는 참여할 모든 권리가 있습니다.사이트의 구조 건설. 이 경우 모기지를 발행 한 은행에 신고 할 필요가 없습니다. 예외적으로, 체결 된 계약에서 제공된 사례를 강조 할 가치가 있습니다.
- 토지에 대한 모기지가 발행되면 은행은 대출 계약 유효 기간 동안 건립 된 모든 건물에 대한 권리를받습니다.
- 이 영토는 미래에 원예 및 주거용 건물 및 여름 별장 건설에 사용될 때 모기지 대출에서 꺼낼 수 있습니다.
- 모기지 대출 계약은 주 등록 등록 후에 발효됩니다. 이 절차는 토지에서만 수행됩니다.
토지 계획 등록 조건
러시아 연방의 현행법2013 년 1 월에는 다양한 계약의 등록 절차를 규제하는 조항을 수정 한 302 호에 따라 새로운 법률이 도입되었습니다. 계약의 주제는 토지 계획입니다. 채택 된 모든 수정안은 토지 계획에 대한 모기지 대출의 주 등록과 관련됩니다. 등록 수속 기한에 대해 알려줍니다.
기사의 새 버전은이 절차의 타이밍을 조절할 수있는 번호 13입니다. 신청서를 제출하는 순간부터 한 달 이상 지나면 안됩니다. 또한이 조건 내에서 토지의 주정부 등록에 필요한 기타 첨부 문서를 제공해야합니다. 그러나 어떤 경우에는 문서 제출 마감일이 러시아 연방의 현행법에 의해 규제 될 수 있습니다. 토지 모기지 등록은 모든 문서 제출일로부터 15 일 이내에 수행됩니다.
토지 감정
대출자와 차용자 간의 합의는토지의 담보 가치를 결정합니다. 담보 가격은 부동산의 총 가치이며 나중에 대출 계약에 나타납니다. 따라서 은행 기관에서 자금 환불을 보장 할 수 있습니다. 이는 대출 상환과 관련된 모든 의무가 완전히 이행되지 않은 경우에 필요할 수 있습니다.
토지 계획에 대한 평가 및 모기지에는 섹션뿐만 아니라 다음과 같은 특성이 포함됩니다.
- 토지의 목적 및 범주 결정.
- 영토의 총 면적.
- 추가 토지 소유권을 제공하는 문서 모음. 이 경우 계약의 정확한 기간을 표시하는 것이 필수적입니다.
토지 가치를 평가하는 동안 어떤 점을 고려해야합니까?
평가 중에 계약이 체결됩니다.대상 위치의 모든 장점과 단점을 특징 짓는 요소에 특별한주의를 기울이는 토지 플롯의 모기지. 다음 요구 사항을 구분할 수 있습니다.
- 특정 사이트의 정확한 위치를 나타냅니다.
- 도시와 도시의 전체 설명 및 행정 구역.
- 행정 구역의 이름에 대한 설명.
- 토지가 위치한 장소의 명성에 대한 완전하고 상세한 설명.
- 도심에서 거리가 있습니까?
- 대중 교통 이용.
전문가들은 작성중인 토지의 시장 가치를 평가하고 대출 기간 동안 가능한 변화에 대한 향후 예측을 수행합니다.
모기지 대출을받는 절차
토지 대출을받는 과정에서차용인은 은행에 담보를 제공 할 수 없습니다. 토지 모기지는 특정 토지에 부과 될 수있는 요구 사항에 대한 상세하고 철저한 연구를 의미합니다.
은행이 대출 대상을 승인 한 후전문가들은 평가를 수행하고 모기지 보험 계약에 서명 할 것을 권장합니다. 차용자는 특정 유형의 보험을 거부하고 복잡한 계약에 서명 할 수있는 완전한 권리를 갖습니다. 은행의 대출 제공에 영향을 미칠 수있는 중요한 기준은 부지 근처의 인프라 가용성입니다. 또한 전기, 가스, 물의 공급 및 교통 교환의 존재를 고려합니다. 모기지를 발행 할 때 토지 플롯의 전체 크기와 도심에서 가능한 거리에 따라 특별한 역할이 수행됩니다. 대출을 위해 제공 할 수없는 토지 구획 :
- 산업 및 군사 목적으로 사용되는 토지.
- 여러 소유자가 소유 한 토지의 플롯.
- 시립 사용 플롯.
- 자연 보호 구역으로 지정된 지역.
- 국립 공원 지역.
모기지로 토지를 사기에 가장 좋은 곳은 어디입니까?
오늘날 많은 기관이 있습니다고객에게 모기지 대출 서비스를 이용할 수있는 기회를 제공하는 은행. 은행은 공유 또는 공동 소유 토지에 대한 대출을 발행하지 않습니다. 모기지 대출은 차용인에게 직접 속한 물건에 대해서만 발행 할 수 있습니다.
영토가 소유 된 경우법인 또는 물리적 실체의 경우 은행은 각 개인 소유자의 동의를 요구할 수있는 모든 권리를 갖습니다. 이 경우 토지에 대한 모기지를 발행하고 공식화 할 수 있습니다. Sberbank는 오늘날 고객을 위해 대출 및 모기지 대출을 제공하고 있습니다. 그러나이 절차를 등록하는 동안 각 사람은 가능한 한 정확하게 토지 모기지의 모든 미묘함과 특징을 연구해야합니다. 이 경우 계약 실행에 대한 법적 측면과 보증을 신뢰할 수 있습니다.
서약 계약 등록의 미묘함
모기지 기간 동안 체결되는 계약대출은 서면으로 만 이루어져야합니다. 등록 프로세스는 현재 법률에 의해 설정된 특정 순서로 수행됩니다. 계약에 모기지의 주제 및 최종 평가와 같은 중요한 사항이 포함되어 있으면 토지 모기지 모기지가 발행됩니다. 토지법은 토지 사용 및 보호 관계를 규제 할 수있는 모든 필요한 법적 규범을 의미합니다.
토지 플롯의 정확하고 정확한 평가전문 감정사 만 수행 할 수 있습니다. 전제 조건은 재고 비용보다 낮을 수없는 화폐 표현의 존재입니다.
