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모기지를 더 빨리 갚는 방법? 계획, 옵션, 조건

신용 자금으로 집을 구입한 모든 사람들은 궁금해합니다. 상환 방법 저당? 실제로 거의 모든 사람에게 이 문제는 본질적으로 심리적인 문제입니다. 수십 년 동안 차용인이 부채를 갚을 것이라는 사실을 깨닫고 받아들이는 것은 매우 어렵습니다.

해마다 월별 지불금, 보험 갱신 지불금 및 새로 구입한 주택에 대한 기타 재정 투입으로 인해 가능한 한 빨리 모기지 부채를 갚고자 하는 욕구가 생깁니다.

월별 지불 방식

특정 모기지 프로그램이 수익성이 있는지 여부는 좋은 연간 비율과 편리한 대출 기간뿐만 아니라 상환 방식 중 하나를 선택하여 결정됩니다.

연금 제도

대출 기간 동안 동일한 금액으로 매월 지불할 수 있습니다. 그러나 지불이 동일한 반으로 구성되어 있다고 가정해서는 안 됩니다. 즉, 원금과 사용 이자입니다.

예, 모기지 계약은 20-25에 대해 체결됩니다.첫 13-15년 동안 거의 모든 월 지불액이 미지급 이자로 구성되지만 대출 자체는 거의 변경되지 않습니다. 연금 계획에 따라 모기지를 신속하게 상환하는 방법은 무엇입니까? 안 돼요. 은행은 모기지 조기 상환을 조건으로 하여 차용인에게 이자를 요구할 것입니다. 따라서 손실로부터 자신을 보호하고 최대 수입을 보장합니다.

차별화된 스키마

월납입금이 일정하지 않습니다.첫 번째 지불액은 상당히 크지만 점차 감소하여 차용인에게 더 이상 부담이 되지 않습니다. 그리고 이미 등록 당시 차용인이 모기지를 더 빨리 상환하는 방법에 대해 생각하고 있다면이 옵션을 사용하는 것이 가장 좋습니다.

차등 지급은 부채와 발생한 이자의 동일한 부분으로 구성됩니다. 그리고 모기지가 일정보다 먼저 상환되면 금액이 비례적으로 감소합니다.

실질적으로 그러한 월별 지불액을 지불하십시오.모든 차용인은 불가능한 작업이므로 연금 지불이 선택됩니다. 결국, 대부분의 은행은 기본적으로 연금 제도를 사용하여 차용인에게 선택할 권리를 부여하지 않습니다.

처음에 연금 제도로 부채를 상환 할 때예정보다 10~15년 앞당겨도 원금은 크게 변하지 않는다. 차별화된 제도로 언제든지 조기상환이 가능합니다. 모든 위험을 적시에 계산하려면 제안된 모기지 프로그램을 신중하게 고려해야 합니다. 결국 빚을 갚는 과정에서 아무것도 바꿀 수 없다.

재융자는 모기지를 상환하는 가장 빠른 방법입니다

재융자 프로그램을 사용할 수 있습니다.미래에 부채를 상환하는 것이 불가능한 경우뿐만 아니라. 현재 모기지를 상환하기 위해 다른 은행에서 발행한 대출은 상환 기간을 크게 단축할 수 있습니다. 재융자의 유일한 큰 단점은 이 주택에 대한 권리가 담보로 나타난다는 점입니다(모기지법 4장 및 6장).

차용인이 재융자를 이용하는 경우주택을 부담으로부터 구하기 위해서만 이것은 가치가 없습니다. 주택과 모기지, 그리고 재융자가 담보로 사용될 것입니다. 일반적으로 차용인은 모기지 부채 잔액이 70 만 루블을 초과하지 않으면 소비자 대출을 받고 나머지 부채를 마감하는 것이 가장 좋습니다.

모기지 조기 상환을 위한 은행 조건

모기지론을 일찍 갚기 전에대출 계약서에서 이에 대한 섹션을 연구하여 그것이 얼마나 유익한지 이해해야 합니다. "소비자 권리 보호에 관한"법률 조항에 따르면 은행은 차용인이 소비자로서의 권리를 침해하므로 모기지 조기 상환을 완전히 제한할 권리가 없습니다. 예술에서. 러시아 연방 민법 810조에 따르면 차용인은 예정보다 일찍 부채를 완전히 상환할 수 있지만 채권자의 동의가 있어야 합니다. 동시에 은행이 조기 상환을 위해 차용인에게 추가 수수료를 부과할 권리가 있는지 여부에 대한 질문이 남아 있습니다.

이 주제에 대한 사법 관행에는 다음이 포함됩니다.차용인과 대출기관이 모두 이겼을 때의 결정. 일부 은행에서는 차용인이 모기지 전액 상환 예정일 1개월 전에 서면으로 통지해야 합니다.

모성 자본으로 모기지를 갚을 수 있습니까?

모기지론 조기상환의 첫걸음모성 자본의 도움으로 인증서 소유자의 신청서가 연금 기금에 제출됩니다. 여기에는 보유자의 모든 데이터가 포함되어 있으며 돈을 쓸 계획도 설명합니다. 신청서에는 다음으로 구성된 문서 패키지가 함께 제공되어야 합니다.

모성 자본 증명서;
증명서 소지자의 여권;
모기지 계약 사본;
대출 사용에 대한 원금 및이자 금액을 나타내는 은행의 증명서;
취득한 재산에 대한 권리의 국가 등록 증명서 사본;
차용인이 자녀와 배우자를 위해 구입한 주택의 지분을 할당하기로 약속하는 공증된 약정.

증명서 소유자의 배우자에게 모기지가 발행 된 경우 여권과 결혼 증명서를 추가로 제공해야합니다.

연금 기금이 긍정적 인 승인을 받으면신청일로부터 2개월 이내에 결정이 내려지면 그 돈은 채권자의 계좌로 들어갑니다. 이 방법을 사용하면 모성 자본으로 모기지를 상환 할 수 있는지 여부에 대한 질문에 긍정적으로 답할 수 있습니다.

세금 공제 및 모기지

세금 공제의 도움으로 부분적으로도 할 수 있습니다.또는 모기지를 전액 상환하십시오. 러시아 연방의 각 시민은 부동산을 취득할 때 이전에 납부한 세금을 부분적으로 회수할 수 있는 권리가 있습니다. 재산공제입니다. 모기지 부채 금액의 13%가 계산됩니다. 차용인은 2 백만 루블을 초과하지 않는 세금 공제를받을 권리가 있습니다.

계획, 저장 및 저장

차용인이 이미 위의 방법을 사용했지만 모기지를 더 빨리 갚는 방법에 대한 질문으로 계속 괴로워하는 경우 다음 팁에 의지할 수 있습니다.

세심하게 분석할 필요가 있다수입과 지출. 지출을 검토한 후 저축한 돈을 매달 모기지 상환에 사용할 수 있도록 포기할 수 있는 비용을 결정해야 합니다. 예를 들어, 자판기에서 커피를 마시고 케이터링에서 식사를 중단하십시오. 그리고 다양한 불필요한 작은 것들을 사지 마십시오.

모기지론을 조기에 상환할 수 있는 또 다른 방법은 무엇입니까?

모기지를 빨리 갚는 또 다른 방법은 추가 작업을 하는 것입니다. 과외나 상담, 글 쓰기, 수작업을 할 수 있습니다.

그리고 월별 상환액에 10%를 더하면 모기지론을 미리 상환할 수 있는지에 대한 질문에도 긍정적으로 답할 수 있습니다. 당신은 계획을 알아야합니다. 덕분에대출금이 더 정확하게 지급됩니다. 예를 들어 여러 대출(소비자 대출, 신용 카드)이 있는 경우 차용인은 가장 작은 대출을 먼저 갚아야 합니다. 동시에 이러한 유형의 대출에 대한 월별 지불액에 10%를 추가해야 하며 다른 사람에게 지불하는 것을 잊지 마십시오. 가장 작은 것에서 가장 큰 것으로 이동하십시오. 다른 대출이 종료되면 차용인이 모기지 상환에 사용해야 하는 무료 자금이 더 많아집니다. 이러한 상당한 인상은 또한 모기지를 더 빨리 갚는 방법에 대한 옵션으로 작용할 것입니다.

대출을 지불하는 방법?

여러 대출이 있으면 차용인에게 더 편리합니다.연간 이자가 가장 높은 대출을 먼저 상환합니다. 모든 대출에 대해 월별 지불금을 정시에 전액 지불해야 함을 기억해야합니다. 벌금과 과태료의 형성을 허용하지 마십시오. 결국 이는 불필요한 비용이며 결과적으로 주요 부채 상환 기한인 모기지를 지연시킵니다.

가장 "비싼" 대출을 갚고 나면 소액 대출을 갚기 시작해야 하며 그 다음에야 모기지를 갚기 위해 모든 무료 돈을 보내야 합니다.

모기지 보험

차용인은 법적으로 보장해야 합니다.취득한 재산은 물론 그들의 건강과 생명. 보험으로 모기지를 조기에 갚을 수 있습니까? 또는 대출에 서명한 후 보험 계약을 해지할 수 있습니다. 그러나 이것은 차용인이 그러한 단계 후에 은행이 모기지론을 조기에 상환하도록 요구할 것이라고 완전히 확신하는 경우에만 수행되어야 합니다. 그러나 계약 조건이 나머지 부채 금액의 조기 상환을 제공하지 않으면 차용인의 그러한 조치로 인해 은행이 법원에 청구를 제기하게됩니다. 결국 이것은 대출 계약 위반입니다.