오늘날 점점 더 많은 사람들이 진지하게 생각하고 있습니다.사이트에 자신의 집을 짓기. 특히 적절한 토지를 찾고, 계획을 세우고, 프로젝트를 작성하고, 견적을 주문하지만 항상 문제의 법적 측면에 대해 생각하지는 않습니다. 약어 IZHS는 어디에서 왔습니까? 그 의미와 의미는 무엇입니까? 땅의 목적은 무엇입니까? DNT 및 SNT와 비교하여 주요 차이점, 장단점은 무엇입니까? 부동산 시장에는 여러 가지 옵션이 있으므로 자신에게 해를 끼치 지 않으면 서 가장 좋은 것을 선택해야하므로 이러한 질문에 스스로 대답해야합니다.
IZHS : 디코딩, 정의
그리고-개인 (한 가족), F-주택 (3 층 이하), C-건설 (자체 또는 자체 비용으로 수행). 이것은 러시아 연방 민법의 정의입니다. 개별 주택 건설을위한 토지는 도시, 마을 및 농촌 지역 (즉, 정착지)에서 토지를 사용할 수있는 목적입니다. 집을 짓기 위해서는 모든 당국과의 조정, 건축 허가 취득, 시운전이 필요합니다.
DNT 및 SNT, IZHS. 토지 : 권리와 의무의 차이
국가 또는 원예 비영리파트너십 (각각 DNT와 SNT)은 건축 권면에서 고유 한 특성을 가지고 있습니다. 이것은 농지이며, 첫 번째 경우에는 법에 따라 시골집 건설이 필요하며 두 번째 경우에는 그러한 필요가 없습니다. 오늘은 농지에 무엇이든 만들 수 있습니다. "여름 사면"-연방법 덕분에 권리 등록 문제도 발생하지 않습니다. 그러나 모성 자본으로 비용을 상환하거나 세금 공제를받는 것은 거의 불가능합니다 (지역 당국은 종종 거부합니다). 가족이 돈을 돌려주고 개발 된 인프라에 거주하는 것이 더 중요하다면 (유치원, 학교, 상점, 오락 및 교육 센터가 근처에있는 경우) 개별 주택 계획을 찾는 것이 좋습니다. 토지의 목적에 근본적인 차이가 없다면, 토지를 상속 받거나 부모로부터 기부하면 농경지는 생활에 적합합니다. SNT, DNT로 지어진 주택과 개별 주택 건축 모두에 등록 할 수 있습니다. 이것은 법으로 직접 금지되지 않습니다.
젊은 가족의 선택
요즘 젊은 가족들은일반적으로, 그들은 아무것도 소유하지 않지만 (저축 및 모성 또는 주택 증명서로 인해) 무언가를 구입할 수있는 기회가 있기 때문에 무엇을 살 것인지 선택해야합니다. 그리고이 상황에서 젊은이들에게는 개별 주택 건설을위한 토지 계획이 우선 순위입니다. 그러나 그들에게 베팅하려면 당신을 기다리고있는 것을 자세하게 제시해야합니다.
절차
Решившись на строительство частного дома, изыскав 올바른 금액으로 땅을 찾기 시작합니다. 광고에는 익숙한 IZHS (암호 해독이 항상 제공되는 것은 아님), SNT, DNP 및 LPH가 포함됩니다. 첫 번째를 선택할 때 다음을 알아야합니다.
- 집을 짓기 위해서는 현지의 허가가 필요합니다당국. 이를 위해 전체 문서 패키지가 진행됩니다. 유전자. 러시아 연방 민법 제 51 조 (제 9 부분)에 따라 주거용 건물 프로젝트의 여권, 토지 증명서 등.
- 주택은 GOST 및 SNiP에 설정된 모든 요구 사항에 따라 건축해야합니다. 여기에는 다음 건물의 존재 및 최소 면적에 대한 요구 사항이 포함됩니다. 6m 이상의 부엌2목욕 1.5 m2거실 (8 m2 침실, 12-공동 주거용), 화장실 0.8 m2 식료품 저장실.난방, 환기 시스템, 물 및 전기, 하수의 존재에 대한 요구도 있습니다. 도로에서 이웃까지의 규제 거리를 준수해야합니다. 부지의 크기에 대한 요구 사항도 있습니다. 마을의 경우 25 에이커 이하, 마을의 경우 15, 도시의 경우 10, 그러나 4 이상이어야합니다.
- 공사가 완료되면 시운전 허가를 받아야합니다.
권리 등록
그리고 마지막 공식 절차 :IZHS의 경우와 DNP 또는 SNT의 토지 건설의 경우 건설 대상에 대한 국가의 권리 등록이 필요합니다. 이를 위해서는 BTI (재고 관리국)에서 해당 건물의 기술 및 지적 여권을 주문하십시오. 전문가가 그 자리를 떠나 측정을 한 다음 일정 시간 (속도는 지불 금액에 따라 다름) 후에 필요한 서류를 받게됩니다. 그들과 토지 증명서, 여권 및 운영 허가를 가지고 등록 기관에 가야합니다. 귀하의 도시에 이러한 서비스가있는 경우 인터넷을 통해, 또는 오늘날 은행에서하는 것처럼 전자 주문으로 직접 가입 할 수 있습니다.
따라서 약어 IZHS (해석)그것은 토지의 목적뿐만 아니라 법에 명시된 특정 건축 절차에 대해서도 이야기합니다. 동시에, 원예 파트너십이나 시골집 토지에 영주권을위한 개인 주택 건설은 훨씬 간단하며 주택 크기 제한을 준수하지 않아도됩니다. 근처의 개발 인프라가 부족한 유일한 마이너스조차도 많은 사람들, 즉 바쁜 도시에 대한 교외 침묵을 선호하는 사람들에게는 큰 이점입니다.
