현재까지 공유 공사 -집을 사는 꽤 대중적인 방법. 건물 건설에 직접 관여하게 될 건설주체와 투자자, 즉 지분 보유자 간에 지분 참여 계약이 체결됩니다. 법인과 개인 모두 건설 고객으로 활동할 수 있습니다.
당사자의 의무
계약자 - 건설 회사는 집을 짓고 주주들에게 인계할 것을 약속합니다.
주주 계약에 따라 계약자의 서비스 비용을 지불하고 기성품 주택을 수락합니다.
본질적으로 공유 건설 계약은 투자 거래이지만 민법이 아니라 특별 입법 행위에 의해 규제됩니다.
공유 건설의 문제
공유 건설이 우리 지역에서 발전하기 시작했습니다.2005년의 나라. 법률은 그러한 건설과 관련하여 많은 변화를 겪었지만 이것이 투자자가 선의의 계약자를 찾는 문제를 줄이는 것은 아닙니다. 오늘날까지 공유 건설은 큰 위험이며 투자자는 단순히 집도 없고 돈도 없이 남겨질 수 있습니다. 그는 건물을 스스로 운영해야하거나 소유권 등록에 문제가 있습니다.
건설부는 그렇지 않다.공유 건설에 대한 보상 기금을 만들려는 시도를 포기했습니다. 그리고 마침내 올해 7월부터 정부 차원에서 신축 건물에 대한 주택 구매자의 이익을 보호하고 개발자를 위한 게임 규칙을 변경하기 위해 고안된 새로운 도구가 구성되었습니다. 보상기금은 이르면 2017년 1월 1일부터 공식적으로 존재하기 시작했지만, 그 형성을 위한 절차가 충분히 개발되지 않았다.
펀드 에센스
보상 기금은 건설이 완료되지 않거나 개발자가 기타 의무를 이행하지 않을 경우 발생할 수 있는 손실로부터 시민을 보호하기 위해 고안된 조직입니다.
펀드는 결정할 의무가 없습니다.이미 존재하는 주주의 문제. 간단히 말해서, 이미 속은 투자자들은 의지할 것이 없습니다. 지금 당장 당면한 문제를 해결하기 시작하면 조직이 도산할 수밖에 없기 때문이다.
기여
개발자를 위한 기여는 다음과 같습니다.주주와의 각 거래 가격을 기준으로 계산됩니다. 개발자는 지분 참여에 대한 별도의 계약을 국가에 등록할 때 기여해야 합니다. 다만, 개발업자에 대한 관세는 공동개발 참여계약 가격의 한계이자율을 초과하여서는 아니 된다. 일반적으로 법률 개정안에 서명할 때 개발자는 각 계약 금액의 1.2%를 기여해야 합니다. 앞으로는 연방법에 따라 요율을 변경할 수 있지만 12개월에 한 번 이하로 자주 변경할 수 있습니다.
공동 건설 계약 등록일 3일 전에 각 개발자가 분담금을 지불해야 합니다.
이제 이러한 거래를 확보하는 방법은 취소되었으며,책임 보험이나 은행 보증처럼. 이제 계약자-개발자는 보상 기금에 의무적으로 기부해야 하며, 그 설립자는 러시아 연방입니다.
펀드의 주요 기능
보상 기금은 공개 회사 형태로 만들어졌으며 몇 가지 문제를 해결하도록 설계되었습니다.
- 개발자로부터 기부금 받기
- 기부금 수령의 적시성을 통제합니다.
- 개발 회사의 파산 사건에서 중재 관리자 역할을 하지만 이러한 회사가 건설 중인 건물 중 하나 이상을 위한 기금에 기여한 경우에만 가능합니다.
- 주주에게 발생한 피해를 보상하기 위해
- 대출 제공(이자가 없는 경우에도)
- 필요한 경우 미완성 개체의 완성을 맡게 될 개발자 회사에 재정 지원을 제공합니다.
보상 기금의 무료 자원은 법률에 정의된 다른 자산에 투자할 수 있습니다.
자율 규제 기관 참여
최근 법의 변화를 배경으로 자율규제기관의 구성원이 되어야 하는 대상이 변화하고 있다. 의무는 다음과 같은 사람들에게 남아 있습니다.
- 기술 고객, 개발자 또는 건물 운영을 담당하는 조직과 프로젝트 문서 준비에 대한 계약을 체결한 사람
- 설계 문서의 생산 및 구조물 및 건물 건설을 독립적으로 수행합니다.
법적으로 규정된 조직주 또는 지방 자치 단체가 절반 이상 소유한 자본. 또한 국영, 단일 또는 국유 기업의 경우 SRO에 가입할 필요가 없습니다.
SRO 보상 기금 "계약 제공의무”는 모든 회원의 부수적 책임을 배상하기 위하여 구성됩니다. 그러나 그러한 기금을 조성하려면 최소 15명의 SRO 회원이 신청서를 제출해야 합니다. 신청자가 적을 경우 계약상 의무를 담보하기 위한 기금 조성이 불가능하나, 징수된 기금은 모두 보상기금으로 이체된다.
이제 개발자와 다른 사람들이SRO는 인증서를 받지 않고 전자 등록부에만 등록되며, 전자 등록부에서 대회에 참가할 때 멤버십을 확인할 수 있는 발췌문을 얻을 수 있습니다.
건설 시장 참여자들의 두려움
대부분의 개발 회사는 다음과 같이 확신합니다.보상 기금에 대한 이중 기여는 필연적으로 높은 주택 가격으로 이어질 것입니다. 이제 개발자는 지분 건설 기금과 SRO 기금에 지불해야 합니다.
공동 투자자들도 약간의 우려를 표명하고,즉, 자체 비용으로 엔지니어링 네트워크 및 통신을 구축하는 하청업체입니다. 개발자가 파산하면 주로 개인에게 보상이 제공되기 때문입니다. 공동 투자자는 상환 가능성이 거의 없습니다.
당연히 이러한 입법적 근거는변동성이 큰 건설 시장에 중요하며 투자자 보호 시스템의 일부입니다. 중요한 것은 그러한 자금이 건설 조직과 건설 시장 전체에 또 다른 부담이되지 않고 주택 가격이 다시 오르기 시작하지 않는다는 것입니다.
