贈り物を受け取ることは間違いなく常に喜びです。特に楽しく、時には予想外の出来事はアパートの寄付です。信頼関係は通常、近親者の間で確立されます。多くの市民は、一生の間に自分の財産の運命を決定したいので、家族の誰かに無料で譲渡します。アパート寄付契約の特徴をさらに検討してください。サンプルドキュメントも記事で紹介されます。
一般情報
一般的に、法律はプロパティを転送するいくつかの方法。主なものは売買、相続、寄付です。最近、不動産の所有者はますます後者の方法を選択しています。これは理解できます。近親者間のアパートの寄付は、最小限の費用で手配できます。同時に、売買時に発生する不利な点の多くは、ここで利点になります。
一方、アパートの寄付を登録するための手続きには、所有者が考慮しなければならないいくつかのニュアンスがあります。
課税の一般規則
税法第217条の規定により、アパートを近親者に寄付する場合、対象者は所得税の支払いを免除されることがあります。規範の正しい適用については、英国に連絡する必要があります。
家族法によると、近親者には次のものが含まれます。
- 配偶者。
- 親と子（養親と養子）。
- 孫、祖父/祖母。
- 姉妹、兄弟（異母兄弟を含む）。
それ以外の場合、アパートを寄付するとき、受取人は個人所得税を支払わなければなりません。そのサイズは今日13％です。
手順の詳細
近親者にアパートを与えることはたくさんあります他のどの取引よりも簡単に完了できます。そのような契約の締結は、多くの点でより有益です。たとえば、結婚している大人の子供にアパートを寄付する場合、両親は離婚の際に物件が分割されないことを心配する必要はありません。そのような資産は、共同で取得されたとは見なされません。
アパートを寄付するときに特に重要です（を含む親戚は、所有者に提供される保証を持っています。法律は、いつでも贈り物をキャンセルし、それが譲渡された形で財産の返還を要求する可能性を規定しています。
法の主題
アパートの寄付は有能な人が行うことができます成人市民。この法律には、18歳未満の人のための特別な規則が含まれています。この行動は市民に属する貴重品の量の減少につながるので、規範はそのような実体の財産を誰にも譲渡することを許可していません。
一方、18歳未満の人。、ドニーかもしれません。実際には、未成年者への寄付が多いと言わざるを得ません。ただし、市民は過半数の開始後にのみアパートやその他の不動産を処分することができます。
自己登録
取引の当事者は、近親者間のアパートの寄付契約書に自分で記入することができます。法律では、公証人による文書の必須の認証は必要ありません。
アパートの寄付契約のサンプルを簡単に考えてみましょう。それは示しています：
- 当事者の名前、彼らの身元を確認する文書のデータ。
- 契約の対象。ここには、オブジェクトの名前、アドレス、プロパティを識別できるようにする基本的な特性（面積、部屋の数、フロア、家具やその他のプロパティの存在）が示されています。
登録日とトランザクションの参加者の署名が存在する必要があります。
ニュアンス
配偶者や他の愛する人にアパートを寄付するとき人は物のコストを示さないかもしれません。この取引では、物件の価格は必須条件ではありません。売買の際には費用を表示する必要があります。
USRNに情報を入力する
法律により、すべての不動産取引は対象となります登録。アパートの寄付契約も例外ではありません。この場合、所有権の変更があり、これに関する情報を登録簿に入力する必要があります。
登録するには、書類のパッケージを提供する必要があります。アパートを寄付するには、次のものが必要です。
- タイトルのタイトル（プロパティのタイトルの証明書）。
- 取引の参加者のパスポート。
- ステートメント。カンパニーズハウスのスペシャリストが作成しました。
- 契約する。取引の当事者用に2部、カンパニーズハウス用に1部の計3部で発行する必要があります。
- 滞納税の不在の証明書。所有者は定期的に自分の財産に対する税金を差し引く必要があります。債務がある場合は、取引を登録する前に返済する必要があります。
- 地籍パスポート。それはBTIで作成されます。
- 義務の支払いの受領。
追加文書
所有者が結婚している場合は、配偶者からの取引について公証された書面による許可と結婚証明書を添付する必要があります。
取引の参加者が未成年の場合、登録には後見人の同意が必要です。
法律は、許可された人（代表者）による契約の登録を許可しています。この場合、委任状も文書のパッケージに含まれている必要があります。それは市民のすべての力を示しています。
レグパラタのスペシャリストアクション
従業員は自分で申請書に記入し、書類のパッケージ全体を受け取ります。その見返りとして、取引の当事者には領収書が発行されます。新しい証明書を受け取った日時を示します。
原則として、登録プロセスは10日以内で完了します。この時間は、専門家が文書の信憑性、提供された情報の完全性を検証するために必要です。
違反が特定または提供された場合必要な書類がすべてではなく、所有者に通知されます。まだ提出する必要のある書類の種類と、登録機関への転送期限が示されます。
寄付契約を登録することもできますMFCのアパート。今日、各自治体には、住民に州のサービスが提供される多機能センターがあります。 MFCに連絡するときは、ドキュメントのパッケージ全体も提供する必要があります。センターの職員が申請書に記入します。 MFCに連絡することの唯一の欠点は、証明書の発行期間がわずかに長くなることです。
ドニーは証明書を受け取った後、プロパティの新しい所有者になります。
公証人に連絡する
多くの市民のアパート寄付協定自分で作曲することを恐れています。これは非常に理解できます。すべての市民が法律に精通しているわけではなく、要件に従って文書を作成することができます。
公証人の事務所に連絡することをお勧めしますアパートを寄付する際に、当事者が解決できない質問をした場合。公証人は、取引のすべてのニュアンスを説明し、法的に正しい文書を作成するのに役立ちます。これは、アパートを非親族に寄付する場合に特に当てはまります。
契約が成立することも注目に値しますいくつかのコピーで。そのうちの1人は公証人の事務所に滞在します。必要に応じて、いつでも文書の認証済みコピーを申請できます。
公証人に連絡することの不利な点は追加費用です。契約書の作成とその証明には料金を支払う必要があります。
契約書作成の特徴
寄付のドキュメンタリー登録はは、所有者による不当な自発的な譲渡と、その所有権を他の人に証明するプロセスです。実際には、トランザクションを保護するドキュメントは「ギフト」と呼ばれます。
法律はの賦課を禁止していることに注意する必要があります義務を負いました。特に、金銭やサービスなどの見返りについてのスピーチ。寄付は無料の取引であり、報酬を提供することはできません。
また、内容に記載することはできません合意は、ドナーの死亡後にのみ不動産がドニーの所有物となることを条件としています。この方法で財産の運命を決定するために、別の文書があります-遺言。
ドニー市民は、取引が完了するまでギフトの受け取りを拒否する権利があります。
禁止
法律には、寄付が許可されていない場合が含まれています。禁止されています：
- 後見人の許可のない無能力者および未成年者の代表。
- 教育機関および医療機関の従業員。
- 財産の所有者が所在する社会保障機関の従業員。
マイナーディール
アパートを子供に寄付するときは、いくつかの重要なニュアンスを考慮に入れる必要があります。まず第一に、ドニーの年齢が重要です。
未成年者がまだ14歳になっていない場合。、その後、彼の契約は彼の法定代理人（親、養親、後見人）によって署名されます。したがって、トランザクションは彼によって登録されます。子供がすでに14歳以上18歳未満の場合は、法定代理人と一緒に自分で文書に署名します。したがって、子供も登録手続きに立ち会う必要があります。
寄付の際、所有者は不動産の権利を未成年者に譲渡するための特別な条件を規定することができます。たとえば、次の状況が示される場合があります。
- 大学での研究の完了。
- 結婚の州登録。
これらの条件が満たされていることは、文書によって確認する必要があります。この時点まで、証書は有効ですが、権利の譲渡はまだ登録できません。
取引終了時に未成年者が登録されているか、アパートに住んでいる場合は、登録のために後見人の同意を得る必要があります。
所有者の権利の留保
アパートの所有者は、アパートの特定の部分を使用する機会を予約することができます-しばらくの間または死ぬまでそこに住むために。
ドナーは自分の権利を独自に決定します。重要なことは、彼らがドニーと第三者の権利を侵害しておらず、また法律に矛盾していないということです。
献身のキャンセル
法律で許可されています。実際には、贈答品を取り消すことは非常に困難です。これには、次のいずれかの状況が存在する必要があります。
- 不動産の譲渡による所有者の健康や生活の質の低下。
- ドナーに関連してドニーによる違法行為を行う。
- アパートを贈り物として受け取ることを拒否する人。
贈答品のキャンセルは、クレーム手続き。契約は、その実行日から3年以内に異議を申し立てることができます。実践が示すように、詐欺の場合、寄付は最も頻繁に異議を唱えられます。このような犯罪は通常、所有者の親戚ではない部外者によって犯されます。
近親者間のアパートのシェアの寄付
動かせないオブジェクト全体だけでなく、その一部も転送できます。アパートの一部も無料で寄付され、対抗義務はありません。
オブジェクトの一部に対する寄付の登録プロセスと、部屋全体の寄付との基本的な違いはありません。ただし、考慮すべき重要な点がいくつかあります。
まず、プロパティが公平である場合所有者が自分の株を親戚に譲渡したい場合は、残りの共同所有者から同意を得る必要があります。公証人による認定が必要です。株式所有者が未成年の場合、許可は彼の法定代理人によって作成されます。ドナーとドニーが同じアパートに住んでいて、その所有者である場合、そのような許可は必要ありません。
また、契約書において、対象物の特性を明記する際には、譲渡する株式の規模を明確に記載する必要があります。
個人所得税の発生の特異性
税法によると、無償の贈り物は収入と見なされます。ご存知のように、それらは金額（価値）の13％の税率で課税されます。
ドニーが所有者の親族でない場合は、財産とその権利を受け取る人に個人所得税を支払う必要があります。
ロシア連邦の居住者（市民）のために13％が設立されましたロシアおよび法律で定められた期間中、国の領土に恒久的に滞在する人）。非居住者（外国人）は、アパートを寄付する際に、対象物の費用の30％を予算に振り替える必要があります。さらに、彼らは永住国で税金を支払う必要があります。
ロシア連邦といくつかの州の間には特別な政府間協定があると言わなければなりません。彼らによると、贈り物として財産を受け入れた対象は、一度だけ税金を支払う権利があります。
控除額の計算は、地籍価額に基づいて行われます。
報告
ドニーには義務があるので税金を支払うために、彼はfの下で連邦税務署に申告書を提出しなければなりません。 3-NDFL。支払人のパスポートと贈答品のコピーがレポートに添付されています。通常、オブジェクトのコストは契約に示されていません。ただし、取引が見知らぬ人の間で行われる場合は、価格を示す方が便利です。
才能のある人が近親者の場合所有者の場合、個人所得税を支払う理由はありません。ただし、関係を確認する必要があります。この場合でも、申告書に記入して引き渡す必要があります。上記の書類に加えて、関係を証明する証明書を添付する必要があります。これは、出生証明書、結婚などの場合があります。
申告は、支払人が贈答品を受け取った翌年にIFTSに提出されます。同時に、4月末までに報告書を提出する必要があります。
申告書を提出しなかった場合、そのような行為は税法の要件の違反と見なされ、税務違反と見なされるため、支払人は罰金を請求される場合があります。
税金自体は、計算額取引の翌年の7月15日までに支払う必要があります。この義務を履行できない場合、個人所得税額の最大20％が対象から徴収される場合があります。同時に、罰金の支払いは、予算に税金を支払う義務から人を解放しません。
代替オプション
売買を装った市民もいます寄付をします。つまり、それらは財産の疎外のための通常の契約を構成しますが、一方の当事者が他方の当事者に送金することはありません。これは、個人所得税を支払わないために行われます。事実、物件が少なくとも3年間（2016年以前に受領された場合）または5年間（2016年以降に取得された場合）所有されている場合、所得税は支払われません。
一方、これらのアクションを呼び出すことはできません法的。このような取引は偽物と見なされます。つまり、一方の契約が他方を偽装するために締結され、参加者は適切な法的結果の開始を求めません。そのような行動は挑戦することができます。トランザクションが無効になっている場合。
オブジェクトの値の決定
贈り物としてプロパティを受け取った人はすることができますBTIからの証明書または独立した鑑定士の意見をIFTSに提供します。この書類は税金の計算に必要です。この場合、監督当局に提供されたすべての文書がチェックされます。オブジェクトのコストが過小評価されていることが判明した場合、IFTSは個人所得税を再計算します。また、課税対象に関する虚偽の情報を提供した場合、支払人は罰金を科される場合があります。
登録費用
取引の当事者が公証人でそれを証明しない場合、あなたは契約を登録するときに料金を支払う必要があるだけです。
別の費用は、鑑定士のサービスの支払いです。 BTIスペシャリストの仕事は、独立したエキスパートよりも費用がかかりません。しかし、2番目のケースでは、必要なドキュメントを短時間で取得できます。
参加者が公証人との合意を作成し、そこでそれを証明することを決定した場合、これに一定の金額を費やす必要があります。当事者が取引の認証のみを希望する場合、コストは減少します。
一部の市民は合法的に申請します契約書の作成から登録まで、あらゆるサービスを提供する代理店。作業のコストは、当事者がすべてを自分で行った場合よりもわずかに高くなりますが、同時に時間と労力を節約できます。
オプション
寄付されたオブジェクトは注意する必要があります制限や負担がないようにする必要があります。さらに、他の人がその資産を主張してはなりません。それ以外の場合、取引は単に登録されません。
障害/制限がある場合は、それらを削除する必要があります。
結論
現在、寄付取引不動産は非常に人気があります。原則として、彼らの政党は親と子（未成年者を含む）です。多くの市民は子供たちの将来に自信を持ちたいと思っています。彼らは生涯の間に自分の財産の運命を決定したいと思っています。
アパートなどを譲渡しようとしている人贈り物としての居住区は、このステップの意味を理解する必要があります。多くの場合、唯一の家が与えられます。したがって、所有者は契約書に、死亡するまでアパートに住むという条件を規定しています。原則として、才能のある人はこれに同意します。
ただし、契約に義務を定めることはできません。将来の所有者は、たとえ財産が愛する人に譲渡されたとしても、所有者をサポートし、彼の世話を一生続けます。この場合、生命年金契約を締結する方が便利です。
献身では不可能だと上で言われました死後、アパートがドニーの所有物になるという条件を修正します。問題を回避するために、追加の意志を発行することをお勧めします。その中で、あなたは死の場合のあなたの財産の運命を決定することができます。
当事者は寄付が所有者が一部の権利（所有権と使用）を保持することを計画している場合でも、強制的な州登録の対象となります。この手順がないと、トランザクションは無効になります。州の登録の前に、あなたは財産の法的な清潔さに注意を払う必要があります。障害や制限があってはなりません。たとえば、所有者は長期賃貸アパートを寄付することはできません。まず、リース契約を終了するか、有効期限が切れるのを待ってから、ギフト証書を作成する必要があります。
の可能なコストについても覚えておく価値があります装飾。参加者自身が（公証人または自分で）取引を完了する方法を選択する必要があります。主なことは、所有者の欲求は自発的であるということです。脅迫や暴力の影響下で与えることは許可されていません。財産とその権利が無意識に譲渡された場合、取引に異議を申し立てることができます。それが無効であると認識された場合、所有者は現物で彼の財産に返還されるか、オブジェクトの費用が補償されます。
税金の支払いには特に注意してください。許可されていない人は、個人所得税を予算に振り替える義務があります。所有者の近親者は所得税が免除されます。
