待望の土地区画を購入する自分の家を建てるつもりなら、その人はそのような仕事を支配する規則や規制に精通していなければなりません。彼はまた、建設の前またはそれに伴う手順と活動のほとんどを掘り下げる必要があります。不動産所有者は、正しい決定を下し、仕事を管理し、結果として夢の家を手に入れるために、建築家や建築家が何について話しているのかを理解する必要があります。
計画と設計
個人の必要性に直面建築設計では、プロジェクト文書の作成と実行、その調整、修正、承認がどのように行われるかを知っている専門家なしでは、この問題を実行することは不可能であることを多くの人が理解しています。
最も単純な平屋でも立法レベルで採用された規範に準拠して構築されています。さらに、快適性、利便性、スタイル、名声の観点から、現代の住宅には多くの要求が課せられています。専門家レベルで開発された作業文書とプロジェクト文書により、水と十分な量の電気を備えた高品質の暖房システムを備えた美しく機能的な家を建てることができます。
しかし、まず第一に、建設のすべての段階で専門家と協力することで、オブジェクトは安全で耐久性があります。
理想的なプロジェクトについて知っておくべきこと
プロジェクトのドキュメントは、の青写真だけではありません家の様子。これは、住宅の要件と所有者の希望（テキストとグラフィック素材）の組み合わせです。プロジェクトドキュメントの作成には、それを扱うスペシャリストからの膨大な量の理論的知識と実践的な経験が必要です。敷地の比率に従わなかったり、電線、ガス管、給水システムの場所に関する間違いや脱落は、将来の家を不快な、あるいは生命を脅かす構造に変える可能性があります。
したがって、そのような皮肉を持った建築家や建築家完璧な家を探している夢のようなクライアントのためのものです。もちろん、部屋、ドア、窓、開口部をどのように配置するかについての所有者の意見は重要ですが、苗床の拡張、壁の移動、または追加の窓は規則に反する可能性があります。建築家は、新しいエンジニアリングシステムを使用する可能性と実現可能性、床にかかる許容荷重、基礎への圧力をどのように分散させるか、その他の同様のニュアンスについてよく知っています。
カスタムデザインとは
建設のための設計文書の開発非定型または非標準の住宅は、快適な住宅を建設するための最適な方法の1つと見なされています。カスタムデザインが高すぎるサービスだとは思わないでください。ほとんどの場合、所有者が基本的で装飾的な建築材料だけでなく、多くの種類の作業のパフォーマンスを節約する機会を得るのは、このアプローチのおかげです。
建築家と一緒に編集された個人プロジェクトのドキュメントは、特定の資料（価格、納品、または設置で利益を生む）、それらの互換性の誤算、および使用の合理性をブックマークする機能です。同時に、プロジェクトの開発や変更に独立して携わっている人は、間違いを犯すリスクがあります。たとえば、間違った材料を選択すると、「コールドブリッジ」などの現象が発生し、その結果、完成した家を暖房するための運用コストが増加する可能性があります。
住宅設計の段階
まず第一に、土地区画の所有者はその意図された目的をチェックし始めるべきです。建物の可能性は、村または地区の評議会によって文書化されなければなりません。
この文書と州の証明書を手元に用意する（土地の処分権の確認）、その大きさや面積を「現物」で取り出す必要があります。そうして初めて、設計ドキュメントを作成できます。これはいくつかの段階のシーケンスです。これらの最初のものはスケッチであり、3つの主要なコンポーネントが含まれている必要があります。
- プロットに家を着陸させる。これは、最も重要な要素について意見を述べることができるようにするために行われます：主要なポイントの位置とパノラマビュー、隣接する土地の建物の存在と性質、卓越風の種類の方向、可用性と品質アクセス道路の、将来的に補助構造（ガレージ、駐車場、風呂、井戸）を配置する可能性。
- 建物の内部レイアウトの画像。ここでは、家に住む人の数、年齢、生活様式が重要です。これらのデータに基づいて、建築家は必要な階数と主要な機能領域（リビングルーム、キッチン-ダイニングルーム、ベッドルーム、バスルーム、ワードローブ）のサイズを計画します。さらに、バルコニー、テラス、ベランダがある場合は、ここに表示されます。この手順には、設計ドキュメントの要件が含まれています。
- 建物のファサード装飾のタイプ（外装装飾に使用される材料、および屋根のタイプ）。
建物のパスポートを取得するために必要なもの
予備図面の準備が整い、視覚化が行われ、設計の割り当てが作成されると、サイトの所有者は次の図面を受け取ります。
- 各フロア、部屋のサイズと面積、家具のおおよその配置、および建物全体の総面積を示す間取り。
- さまざまな視点からの家のファサード、および透視図。仕上げ材の種類、色、窓の数を示す必要があります。
- 建物のメインセクション。天井の高さ、屋根裏スペースの形、階段の高さを示しています。
- 一般的なレイアウト図。
多くの場合、そのようなプロジェクトのドキュメントは建物のパスポートを発行するための十分な量の情報。このパッケージを政府当局に提出することは、家を建てる上で最も重要で困難な段階の1つになりつつあります。プロジェクト文書の承認と対応する文書の受領は、作業草案の作成の基礎となります。
詳細な議論と合理的な計画により、真に快適でエネルギー効率の高い家を作ることができるため、この種の作業の重要性を見逃してはなりません。
作業ドキュメントとプロジェクトドキュメントとは
ワーキングペーパー（テキスト、図面、仕様）プロジェクトで設定された決定に基づいて作成します。法令第87号「プロジェクト文書の構成」は、両方のタイプの文書の並行開発を禁止していません。
詳細設計を開始するとき、スペシャリストは通常、次の問題に対処します。
- みんなのための建築材料の選択建物の一部である構造物（耐力壁と外壁、間仕切り、中間床、屋根、基礎）。それらの選択は、混合物、木材、レンガ、その他の要素の配送、保管、設置がどれほど便利で合理的かによって異なります。
- 基礎の荷重を計算します。屋根、壁、床、家具および設備の雪の最大重量（概算値）。基礎のパラメータ、およびその他の重要な構造の計算：耐力壁、ドアや窓の上のまぐさ、天井の下に敷設するための補強ベルト、階段。
- 給排水の設計システム（これら建物内に配置されるエリア）、浄化槽と井戸への接続のタイプを示し、暖房と換気を計算し、電源にも従事しています（照明装置、ソケット、スイッチとそれらの場所の電力を示します） 。
- 彼らは、エンジニアやデザイナーから提供された願いや計算を調和のとれた建築プロジェクトにもたらします。
実際、設計ドキュメント（GOST 21）は、技術的な詳細やニュアンスが少ないという点で、作業ドラフトとは異なります。
建物の建設と将来の使用のための節約の価値
正しくそして有能に作成された作業プロジェクト材料の購入と建設工事の支払いのための施設の所有者のコストを大幅に削減することができます。また、残り物の量が減ります。「予備」で購入したボード、タイル、レンガなどのアイテムは蓄積されません。
また、このドキュメントを使用すると、不要なことを回避できます将来の電気やその他の資源のコスト。もちろん、実際に目に見える節約を実現するには、材料の組み立てと設置に関する規則に従う必要があります。
プロジェクトドキュメントの構造
一般的に、ワーキングドラフトのセクション対応する文書にリストされています：決議第87号。決議（プロジェクト文書の構成）は、10を超えるセクションを提供します。これらには以下が含まれます：
- 注釈。
- サイトがどのように構築されるかの図。
- アーキテクチャソリューション。
- 建設的で空間計画的なソリューションのシステム。
- 暖房、換気、給水、電源、換気システムなど。
- 建設工事がどのように組織されるかについての計画。
- オブジェクトの解体または解体の対策（再開発または再構築の場合）。
- 環境を保護するために取るべき行動のリスト。
- 火災安全対策のリスト。
- 身体の不自由な人（障害者、年金受給者）の移動の問題を解決する。
- 各オブジェクトおよびその他のドキュメントの構成の見積もり。
プロジェクト文書に関する法令は提供された論文を分析およびチェックする専門家のための参照ポイント。このイベントは必ず開催され、公的または私的な専門家に依頼されます。概して、彼らは現在の基準と技術規制で開発されたプロジェクトの検証に従事しています。
プロジェクト文書の私的および州の専門知識は、等しく正当であると見なされます。専門家によって承認されたプロジェクトは、Stroynadzorによって受け入れられる必要があります。
プロジェクトのドキュメントはどこから始まり、どのように進みますか
サイトの所有者と開発者（請負業者）の間の協力の始まりは、当事者のすべての権利と義務をリストした契約の締結です。
契約書には、法律と技術の2つの部分が含まれています。
1つ目はテキスト自体であり、当事者間の関係の本質を簡単に説明しています。含まれるもの：
- 導入部。
- 契約の主題の説明。
- 建設の計画された段階。
- サービスと作業のコストの表示。
- 建設および修理活動の実施に関する特定の条件。
- 契約の当事者の権利と義務のリスト、およびその責任の表示。
- 支払いが行われる条件。
- 不可抗力の状況のリスト。
テキスト部分に加えて、契約は設計見積もりを含めてください。そうしないと、無効になる可能性があります。技術セクションでは、家を建てるときに適用される建築基準法、および作業自体の種類と範囲について説明します。
顧客と請負業者が共通の分母に来て、プロジェクトが開発されると、それは専門家と専門家に研究のために渡されます。
ドキュメンタリー制作のための一連の行動
非常に最初で最も重要なステップ承認は、開発されたプロジェクト（より正確には、その建築および計画の部分）を地元の都市計画当局に提出することになります。チーフアーキテクトが文書に署名し、将来の建物の外観を承認した場合、プロジェクトのこの部分は合意されたと見なすことができます。
次に、プロジェクトドキュメントの次の各セクションが適切な当局に提出されます。
- 外部ネットワークの配置。
- 環境セクション（産業施設の建設を計画する場合）。
- 道路交通に関するプロジェクト文書のセクション（自動車の場合）。
承認の段階が完了し、すべてが完了したとき許可が得られ、プロジェクトは包括的な審査のために送られます。これは、プロジェクト文書の州審査の名前です。ここでは、火災、環境、衛生、衛生、および労働保護と省エネに関連するすべての基準と要件への準拠を確認します。決定は、いくつかのインスタンスの代表者によって行われます。
- 政府の下の専門家評議会。
- Glavexpertiza。
- 民間防衛および緊急事態のためのロシア連邦の省。
- 天然資源省。
- 保健社会開発省。
- 産業エネルギー省。
- 連邦当局。
建設に資金が提供されている場合予算資金の場合、審査には推定基本コストの徹底的なチェックも含まれます。承認されると、この数字は作成された入札と契約に含まれます。
資金が個人のものである場合、顧客は見積もりの検討を拒否することがあります。
交渉の特異性
プロジェクト承認の過程で、顧客または請負業者は、将来の建設の合法性と安全性を確認する肯定的な意見を専門家に求めます。多くの場合、現在の法律に対する見解が異なるため、設計者と専門家の間で誤解があります。この場合、明確にするために、規制文書の開発者を関与させる必要があります。
これは、建築許可が発行されます。物件の所有者は、再建、修復、または大規模な修理を行うために同じ道をたどらなければなりません。
住宅所有者の間には、通常の方法で承認を得るよりも、実際に実行された作業（建設または再開発）を合法化する方がほとんど簡単です。実際には、これは手続きの遅れ、訴訟、罰金の賦課、または極端な場合には違法な建物の解体につながります。
沢山あります顧客（土地および建物の所有者）と政府機関の間の仲介役として機能する専門会社。原則として、そのような専門家に連絡することで、文書の収集と提出にかかる時間を大幅に短縮でき、承認が成功する可能性も高まります。これは、専門家が常に最新のニュースを認識しており、どの法律がキャンセルまたは変更されたか、そしてこの規則またはその規則をどのように回避できるかを知っているという事実によるものです。
