建設会社の破産の波が痛い自分の新しい家を夢見ていた株主を襲った。各株主は、お金を失っただけでなく、新しいアパートに引っ越したいという願望を持って長い間別れた最も苦しんでいる当事者です。開発者からの誤った約束の罠に陥らないようにするにはどうすればよいですか？建設会社の代表者と協力するための主なルールを策定してみましょう。
株主は誰ですか
まずは対処しましょう用語。開発者は建設組織とその代表者であり、未完成の住宅のアパートを購入することを申し出ています。原則として、この段階のアパートは比較的安価ですが、そのような住宅に引っ越すことは不可能です。開発者は、建設のどの段階でも販売用のアパートを提供する権利があります。
株主とは、一部（株式）の権利を有する者のことです。建設中の家。通常、建物が稼働した後に彼が入居する予定の居住スペースに限定されます。開発者と株主の両方の当事者は、住宅の建設に関心を持っています。その後、後者はアパートに移動することができ、開発者はお金を受け取ります。
株主のメインドキュメント
最初のステップは、それが機能するかどうかを確認することです214-FZの下の建設会社。 「株主と開発者」の関係を形成し、アパートを購入しようとする人々とそれを建てなければならない人々との間の相互作用の正しい手順を説明するのは、この連邦法です。
共同建設への参加契約（DDU）-開発者と株主の両方が署名する必要のあるドキュメント。この規則は法律で定められており、従わなければなりません。建設会社が破産した場合に、アパートの将来の購入者が払い戻しを期待できるようにするのはDDUです。株主は、DDUのみが保証人であり、法廷で受け入れられることを明確に覚えておく必要があります。なぜ開発者は就学前の教育機関を急いで作成するのではなく、署名のためにまったく異なる文書を提供するのですか？
予備契約：株主の欺瞞
未来を騙すためのシンプルで信頼できる方法テナント-共有建設への参加に関する合意ではなく、「ほぼ同じ」文書に署名することを彼に提供し、将来のテナントのすべての権利の遵守を保証するとされています。このドキュメントは、さまざまな名前で呼ばれる場合があります。最も一般的な名前は「予備合意」です。そのような文書の本質は次のとおりです。
の予備契約を締結することが提案されています建設時間、見返りに完全なパートナーシップを約束します。新築住宅の建設が完了し、この住宅施設が稼働した後にのみ、株主と売買契約が締結されると理解されています。
しかし、原則として、弁護士は予備的合意は、共同投資家の保護を示唆するものではありません。これらの文書はどこにも登録されておらず、一方的に破られる可能性があります。予備的合意は、金銭的取引をまったく規定していません。すべての相互決済は、株式参加契約に準拠します。その結果、詐欺された株主は最も重要なもの、つまり共有建設に関する法律にある保証を受け取ることができません。投資家：
- 同じ居住空間の二重販売に対して保険がかけられていません。
- 建設の品質とタイミングについて主張する機会はありません。
- 開発者に圧力をかける法的な方法はありません。
さらに、弁護士は警告します：予備合意は偽の取引として認識されることができます。
ビルスキーム
法案の仕事のスキームの場合、投資家-クライアント予備と請求書の購入と販売の2つの契約を締結する必要があります。一見、信頼できる関係の保証人となるのは為替手形であり、この支払書類は本契約に基づく相互決済に使用されます。しかし、交換請求書も保証義務として裁判所に受け入れられません。開発者は、LCD株主が主契約に署名することを拒否し、請求書に返金し、アパートを他の人に売却する権利を有します。
書類を作成するときに何を探すべきですか？
新しい建物のアパートを購入する前に、開発者が建築許可を受け取り、有効な民事責任保険に加入していることを確認してください。そのような方針は、銀行保証または保険会社との本格的な合意である可能性があります。
開発者がDDUの締結を提案した場合は、次のことを行う必要があります。メディアまたはインターネットでの将来の開発のための詳細な設計ドキュメントがあることを確認してください。開発者は、最初のDDU契約に署名する14日前に建設計画を公開する義務があります。建設の合法性を確認できるのは弁護士だけです。したがって、契約書、法定、許可、プロジェクト文書を要求し、資格のある弁護士にこれらの書類を確認することは不必要ではありません。
開発者の信頼性分析の次のステップ-世論の研究。ネットワークに投稿された株主のレビューに基づいて、建設会社の業績の評価を理解することが最善です。開発者は、信頼できる評判、建設工事の実施に関連する経験、およびすでに建設の品質を判断できる新しい建物の委託を受けている必要があります。
から新しい住宅建設の歴史を学ぶ許可証が発行された瞬間から現在まで。恐らく、経済危機により、建設会社は新しい建物の建設を中断せざるを得なかったのでしょう。そして、売りに出されている居住空間は、すでにお金を節約しようとしている不動産所有者のものです。
現地視察
あなたは間違いなく建設現場を訪問する必要があります。新しい建物が建てられている場所。建設現場の近くのフェンスには、開発者、顧客、住宅用のオブジェクトの配達のおおよその日付に関する情報があります。情報掲示板のデータは、就学前教育機関で提供されている情報と確認する必要があります。わずかな不一致は、株主による契約の終了の根拠となる可能性があります。これは、払い戻しと補償を求める裁判所への直接の訴えです。疑わしい点はすべて、弁護士と話し合うか、地方自治体のホットラインに連絡する必要があります。
これらの簡単なヒントが、待望の宿泊施設を時間通りに遅滞なく取得するのに役立つことを願っています。幸運を！
