経験豊富な全米リアルター協会加入者によると、これは最も複雑なトランザクション。残念ながら、アパートの所有者は、取引の時点で常に良好な関係を維持しているわけではありません。株式が現物で割り当てられていないため、取引が複雑になることが多く、一方の所有者の株式がどこで終わり、もう一方の所有者の株式がどこから始まるかを確実に言うことは不可能です。
アパートの株を売ることはできますか？
価格を割り当てます
その後、所有者は彼の価格を設定します他の所有者にそれを引き換えるための部品と申し出。法律では、共同所有者が購入を拒否した後にのみ、外部の購入者を検索することが許可されています。売り手は、自分の株を書面で売却したいという希望を共同所有者に通知する必要があります。提案された取引の参加者が1か月以内に購入を拒否した場合、通知が配信されてから30日後に、株式が部外者に売却される可能性があります。
全米リアルター協会加入者は彼らがなしでアパートの株を売ることができることを知っています共同所有者の購入を書面で拒否することは不可能です。しかし、非常に多くの場合、共同所有者に売却の書面による通知を渡すことは非常に困難です。それらの多くは、書面による通知の受け取りを拒否するためにあらゆる方法で試みています。
所有者の通知が不要なのはいつですか？
株主が合法化された株式を「与える」場合完全に部外者に、彼は共同所有者に彼の意図を通知することはできません。この場合、寄付契約は公証され、貸金庫を通じて送金されます。しかし、そのような取引のすべての参加者は、法廷で異議を申し立てることができるという事実に備える必要があります。
担保スキーム
スキームを使用してアパートの株式を売却することが可能です担保。この場合、買い手はアパートのシェアと引き換えに売り手に資金を返還します。次に、補償契約が締結されます。お金は売り手に残り、アパートの一部は住宅ローンに送金されます。
アパートのシェアを親戚に売る
今日では、アパートの株式を譲渡するための次の可能なオプションが最も一般的です。
- 継承;
- 購入と販売;
- 家賃;
- 寄付。
マンションの株を早急に売却するためには、実質価格を大幅に引き下げる必要がある。この場合、あなたはあなたの親戚の中または側ですぐに買い手を見つけることができます。
以上のことから、非常に複雑な手続きですが、アパートの株式を売却することは可能です。
