Nell'art.36 della RF LC ha stabilito un elenco di oggetti relativi alla proprietà comune dei proprietari delle aree di un condominio. La norma definisce la procedura per il loro utilizzo e smaltimento. Consideriamo questo argomento in dettaglio.
Codice degli alloggi della Federazione Russa: art. 36
La proprietà della proprietà comune di un condominio appartiene ai proprietari degli appartamenti in questo edificio. Include:
- Aree non comprese negli appartamenti esono utilizzati per servire più di una stanza della casa. Questi includono scale, aree inter-appartamento, ascensori, corridoi, scantinati, pavimenti tecnici, solai con servizi e altre attrezzature.
- Altre zone della casa che non appartengonosingoli proprietari e sono destinati a soddisfare le esigenze sociali e domestiche. Questi includono le premesse per organizzare lo sviluppo culturale, le attività ricreative, la creatività dei bambini, lo sport e l'educazione fisica, e così via.
- Tetti, recinzioni, attrezzature sanitarie, elettriche, meccaniche e di altro tipo presenti nella casa.
- Terreno all'interno del qualel'edificio si trova, con elementi di paesaggistica, paesaggistica e altri oggetti. I confini della lottizzazione sono determinati in conformità con i requisiti del codice fondiario e del codice urbanistico.
Procedura per l'uso e la disposizione
È determinato dalla clausola 2 dell'art. 36 LCD RF.Secondo la norma, i soggetti che possiedono appartamenti in casa, effettuano il possesso e l'uso del bene comune, disponendone altresì nei limiti stabiliti dal Codice. La riduzione delle sue dimensioni è consentita con il consenso di tutti i residenti attraverso la ricostruzione. Tale disposizione è definita al comma 3 dell'art. 36 LCD RF. Oggetti comuni possono essere trasferiti per l'uso ad altre persone, se ciò non viola gli interessi e i diritti delle persone giuridiche e dei cittadini. Questa decisione viene presa dai proprietari durante l'assemblea generale.
Appezzamento di terreno
La lottizzazione su cui si trova l'appartamentocasa, ai sensi del comma 5 dell'art. 36 della RF LC non può essere gravata da un uso limitato da parte di altre persone. In pratica, potrebbe essere necessario fornire a terzi l'accesso a strutture esistenti prima della data di introduzione del Codice.
Punto importante
Ai sensi dell'art.36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, in caso di distruzione, morte accidentale, demolizione di un condominio, i proprietari dei locali trattengono una quota per il sito in cui si trova la struttura, con elementi paesaggistici, spazi verdi, come così come altri oggetti destinati al funzionamento e alla manutenzione della casa. Sono determinati in proporzione a parti della proprietà comune. I soggetti possono utilizzare, possedere e disporre degli oggetti secondo le norme stabilite dal Codice Civile.
Arte. 36 LCD RF con commenti
La norma in questione regolarapporti aventi ad oggetto la proprietà di beni comuni in un condominio, i cui locali appartengono a soggetti diversi, anche pubblici. Le questioni relative a quest'area sono regolamentate in tutte le strutture di questo tipo allo stesso modo. Allo stesso tempo, la natura dell'applicazione delle regole non dipende dal numero di proprietari di locali nell'edificio, dalla presenza / assenza di un HOA o di un'altra organizzazione.
definire
I concetti chiave sono stabiliti nel regolamento. A p.6 del presente documento prevede le regole per riconoscere i locali come residenziali, non idonei all'abitazione, nonché un condominio soggetto a demolizione per infortunio. Il regolamento è stato approvato con decreto governativo n. 47.
Elenco di oggetti
Si consiglia di considerare l'art.36 del RF LCD con commenti dalle Regole per la manutenzione della proprietà di un condominio. Contengono un elenco più completo di oggetti. In conformità con il Regolamento per la proprietà specificato nella parte 1 dell'art. 36 del RF LCD, comprendono locali non compresi negli appartamenti e necessari al servizio / uso comune. Questa categoria include:
- ascensori;
- corridoi;
- ascensore e altri alberi;
- scale e aree inter-appartamento;
- soffitte;
- sedie a rotelle;
- pavimenti tecnici (compresi quelli realizzati a spese della proprietà) aree per automezzi e garage, officine e quelle. cantine.
In tali locali, ai sensi del comma 1 dell'art.36 ZhK RF, devono esserci comunicazioni di ingegneria, altre apparecchiature con l'aiuto di cui viene servita più di un'area non residenziale / residenziale della casa. Quest'ultimo, in particolare, comprende ascensori, caldaie, locali caldaie e così via.
- Tetti.
- Tipo portante che racchiude strutture. Tra questi ci sono fondazioni, muri, colonne, solai, balconi e così via.
- Strutture di contenimento di tipo non portante. Questi includono, in particolare, porte e finestre di locali di uso generale, parapetti, ringhiere, ecc.
- Sanitario, meccanico,apparecchiature elettriche e di altro tipo ubicate nell'abitazione all'esterno dei locali o al loro interno, con l'ausilio del quale viene assistito più di un'area residenziale / non residenziale.
- Il lotto, entro i confini del quale si trova il fabbricato, presenta elementi paesaggistici e spazi verdi.
- Altri oggetti utilizzati per fornireesercizio, manutenzione di un condominio, compresi punti di riscaldamento, sottostazioni di trasformazione, impianti sportivi e campi da gioco nel territorio adiacente.
Inoltre
La proprietà comune comprende anche l'ingegneria interna dei sistemi di fornitura di acqua calda e fredda, le reti del gas, tra cui:
- Riser e diramazioni da loro alla prima apparecchiatura di disconnessione.
- Dispositivi di misurazione collettiva.
- Le prime valvole di intercettazione e regolazione alle prese del cablaggio interno all'appartamento.
- Apparecchiature idrauliche, elettriche, meccaniche e di altro tipo.
- Armadi e dispositivi di distribuzione degli ingressi.
- Dispositivi di protezione, controllo, dispositivi di controllo.
- Impianti di illuminazione nelle aree comuni.
- Armadi e pannelli del piano.
- Dispositivi di misurazione collettiva.
- Installazioni di sistemi di rimozione del fumo, sistemi di allarme antincendio, compresi sistemi di approvvigionamento idrico interno, ascensori per passeggeri e merci.
- Dispositivi di bloccaggio automatico per porte carrabili.
- Reti dal confine esterno ai singoli dispositivi di misurazione.
- Altre apparecchiature elettriche.
Specificità del regime di utilizzo del sito
Come parte della proprietà comune è un riparto, inall'interno della quale si trova l'abitazione, con elementi paesaggistici e spazi verdi. Nel frattempo, i confini dei siti in alcuni casi potrebbero non essere stabiliti. Secondo il secondo comma dell'art. 36 del RF LC, sono previsti per la proprietà frazionata gli appezzamenti all'interno dei quali si trovano le strutture comprese nel bene comune, nonché i fabbricati residenziali e gli altri fabbricati alle condizioni e con le modalità stabilite dalla legge.
Nell'art.16 del Regolamento Introduttivo stabilisce che nello sviluppo esistente, il sito su cui si trovano gli oggetti è di proprietà dei proprietari dell'appartamento. La lottizzazione con gli edifici, le strutture, le strutture, gli elementi paesaggistici e paesaggistici su di essa, formatasi prima della messa in esercizio dell'LCD, e per la quale è stata effettuata la registrazione catastale, viene trasferita gratuitamente in comproprietà. Se i confini non sono fissati, qualsiasi proprietario di un appartamento nella casa può presentare domanda all'autorità locale con una dichiarazione sulla loro definizione.
Registrazione catastale
Dal momento della registrazione nel registro fondiarioil sito acquisisce lo status di bene immobile ed è compreso nel patrimonio comune. L'assegnazione passa gratuitamente in comproprietà ai proprietari dell'appartamento dal momento in cui viene iscritta nel catasto. Le case ricostruite o di nuova costruzione vengono messe in funzione quando vengono formati i siti in cui si trovano. In questo caso la lottizzazione è immediatamente compresa nel patrimonio comune. Secondo la clausola 7 del decreto governativo n. 491, le autorità statali e municipali forniscono la registrazione dei terreni senza addebitare il pagamento ai proprietari degli appartamenti.
Ingombri
Trame all'interno delle quali ci sonoi condomini sono utilizzati non solo dai proprietari, ma anche da altre persone. A questo proposito, recinzioni e valorizzazione del territorio che impediscono il passaggio / passaggio possono portare a una violazione degli interessi di organizzazioni terze e cittadini. In tali siti possono esserci spazi verdi, campi da gioco, vialetti e altri oggetti utilizzati da un numero illimitato di soggetti.
Specifiche di proprietà
Come segue dall'art.36 ZhK RF, le azioni di proprietà comune appartengono ai proprietari di appartamenti. Ci sono 2 parti nella struttura della casa. Uno è di proprietà di enti pubblici, cittadini ed enti, l'altro è di proprietà comune dei proprietari degli appartamenti. Quest'ultimo è indivisibile. I proprietari di appartamenti non possiedono separatamente una soffitta, una cantina, un terreno e altri oggetti, nonché le attrezzature. Agiscono come proprietari di tutta la proprietà comune nell'aggregato.
Modifica della composizione degli oggetti
La proprietà comune della casa non può essere alienata.Non partecipa alla circolazione come oggetto indipendente. Elementi separati di proprietà non sono soggetti ad alienazione. Non agiscono come oggetti di diritto indipendenti. Alcuni elementi possono essere attaccati ai locali durante la ricostruzione (parte 3 dell'articolo 36 della RF LC). Ad esempio, una parte di un attico può completare uno spazio abitativo. In questo caso, l'area di quest'ultimo aumenta. Durante la ricostruzione in una situazione del genere, si forma un nuovo oggetto. L'appartamento acquisisce un'area più ampia e la dimensione della soffitta, di conseguenza, diminuisce. A causa del fatto che queste azioni interessano la proprietà comune, è richiesto il consenso dei proprietari di altri locali. In tali casi, l'art. 36, 44, 46 ZhK RF. Le ultime due regole stabiliscono la procedura per lo svolgimento delle riunioni dei proprietari dei locali. Dopo aver ottenuto il consenso da altri proprietari di appartamenti, è possibile eseguire la ricostruzione.
Trasferimento di oggetti a terzi
Viene inoltre effettuato secondo le regole dell'Art.36, 44 della RF LC all'assemblea generale. Le decisioni sulle questioni vengono prese dalla maggioranza del numero totale delle persone che partecipano alla riunione. Fanno eccezione i casi specificati nella clausola 1.1 della seconda parte dell'articolo 44. Si tenga presente che non tutti gli oggetti, per le loro caratteristiche funzionali, possono essere ceduti a terzi anche per l'utilizzo. Questi, in particolare, includono aree tra appartamenti, ascensori, corridoi, impianti idraulici, apparecchiature meccaniche, elettriche e di altro tipo e altre parti, la cui fornitura ad altre entità impedirebbe l'esercizio dei diritti dei proprietari di appartamenti in casa.
Sicurezza finanziaria
I proprietari dei locali di un condominio possonoformare un fondo monetario speciale (articolo 36.1 della RF LC). I fondi da esso sono destinati alla revisione della proprietà comune. Il denaro viene trasferito su un conto speciale aperto presso un istituto di credito. Questo fondo è costituito dai contributi dei proprietari per la riparazione del capitale, dalle sanzioni pagate in relazione all'adempimento improprio degli obblighi di detrazione degli importi obbligatori, nonché dagli interessi maturati dalla struttura del credito per l'utilizzo dei fondi. La gestione finanziaria può essere trasferita all'HOA oa un'altra organizzazione di servizi. Va notato che questi fondi hanno uno scopo designato e non possono essere spesi in altre direzioni, ad eccezione di quelle stabilite.
