Attualmente, il termine "locali non residenziali" è usato abbastanza spesso. Nel frattempo, non esiste una definizione chiara di ciò nella legislazione nazionale.
Il divario normativo porta a molte difficoltà sia per i comuni cittadini che per gli imprenditori che desiderano un appartamento in un condominio da trasferire in locali non residenziali... In assenza di una definizione chiara, le transazioni immobiliari illegali vengono spesso eseguite nella pratica.
Che cos'è un locali non residenziali in condominio? Scopriamolo.
Informazioni generali
Locali non residenziali in condominiodevono essere distinti dalle aree comuni. La caratteristica fondamentale è che i locali non residenziali hanno un proprietario legale. Tali oggetti sono generalmente classificati come immobili commerciali. Si formano trasferendo un normale appartamento nel un condominio in un locale non residenziale.
Proprietari tali oggetti sono uguali ai proprietariappartamenti. Di conseguenza, hanno gli stessi diritti e svolgono doveri simili ai vicini. Innanzitutto, ciò riguarda i costi dei servizi ai consumatori. Proprietario locali non residenziali in condominio deve pagare lo stesso degli altri proprietari di appartamenti. In questo caso, il pagamento include anche quei servizi che il soggetto non usufruisce effettivamente (ad esempio ascensore, portineria).
Requisiti per locali non residenziali in un condominio
A livello legislativo, ci sono una serie di regole che i proprietari di tali oggetti devono seguire. Questi requisiti hanno lo scopo di garantire la protezione degli interessi degli altri proprietari di appartamenti in edificio residenziale plurifamiliare con locali non residenziali.
In tali locali è vietato svolgere attività che portino a inquinamento ambientale, creazione di una situazione sanitaria ed epidemiologica sfavorevole. In poche parole, dentro locali non residenziali in condominioÈ impossibile attrezzare un bagno pubblico o un ospedale per pazienti con malattie infettive.
L'oggetto deve essere conforme alla sicurezza antincendio,norme igienico-sanitarie e urbanistiche. La stanza dovrebbe avere un ingresso separato. L'oggetto deve essere situato al piano terra o sopra altri locali non residenziali.
Se la sala è attrezzata come bar o altro locale di ristorazione, deve essere chiusa entro e non oltre le ore 23.00.
Base normativa
Status giuridico locali non residenziali in condomini disciplinato da vari documenti legali. La principale è la Costituzione, che sancisce il diritto alla proprietà privata.
Questioni relative al funzionamento del generaleproprietà in MKD, regolamentata dal codice civile. L'articolo 290, in particolare, afferma che i proprietari di locali in condomini hanno, sulla base della proprietà condivisa, locali comuni, strutture portanti, apparecchiature elettriche, meccaniche, sanitarie e di altro tipo all'interno e all'esterno del loro appartamento, che servono più di una premessa. I legittimi proprietari non possono alienare la loro quota di diritto su tali oggetti senza trasferire la proprietà dell'abitazione.
Ci sono norme nell'LCD, in base alle quali trasferimento in locali non residenziali. In un condominio è possibile anche la procedura inversa.
In un decreto governativo del 2011 è sancito il diritto dei proprietari di locali non residenziali di utilizzare le riserve domestiche collettive della struttura.
La disciplina normativa delle problematiche relative agli oggetti in esame è altresì svolta in conformità agli atti degli organi di governo comunali e regionali.
Dimensioni della stanza
L'area di tutta la casa comprende l'area di tuttiappartamenti e area comune. Quest'ultimo include ascensori, scale, scantinati, solai, ecc. I loro parametri si riflettono nel passaporto tecnico, che è conservato nella società di gestione o nel HOA. Il calcolo dell'area è importante per determinare l'importo del pagamento per le utenze, in particolare il riscaldamento.
La dimensione dei locali non residenziali è formata dalle aree di tutte le sezioni interne. Balconi e logge non vengono presi in considerazione. Quando si determinano le loro aree, vengono utilizzati fattori di riduzione.
Condizioni per il trasferimento di un immobile residenziale in un locale non residenziale
Alcuni proprietari non usano i loro appartamenti per lo scopo previsto, cioè per vivere. Decidono invece di convertire gli immobili in non residenziali per generare un reddito stabile.
La legislazione stabilisce una serie di condizioni per tale trasferimento.
Prima di tutto, è necessario dotare la stanza di un ingresso separato. Se la sua area supera i 100 m2, deve esserci un secondo ingresso di emergenza.
Un prerequisito è l'assenza di residenti registrati nei locali. Prima di trasferire un oggetto, è necessario effettuare il check out.
Non dovrebbero esserci ostacoli presso la struttura. Ciò significa che i locali non devono essere dati in pegno, ipotecati o affittati a lungo termine.
Come accennato in precedenza, l'appartamento dovrebbe essere al piano terra o essere situato sopra altri locali simili non residenziali.
È vietato trasferire locali residenziali a locali non residenziali in strutture di emergenza o edifici da demolire.
Un'altra sfumatura: puoi tradurre solo l'intero appartamento nel suo insieme. Non puoi farci una stanza disabitata.
La traduzione può essere rifiutata se l'edificio appartiene ai monumenti del patrimonio culturale e storico.
Caratteristiche della procedura
Se tutte le condizioni sopra specificate sono soddisfatte, è necessario ritirare un pacco di documenti. Include:
- Piano terra. Viene emesso presso l'ITV.
- Documento di titolo (certificato) per l'appartamento.
- Scheda tecnica e planimetria.
- In caso di riqualificazione di edifici non residenzialilocali in un condominio, quindi viene fornita anche la sua pianta. Deve essere approvato dall'ente autorizzato che implementa le funzioni di controllo nel campo della costruzione. In questo caso, è necessario ottenere il consenso dei residenti della casa per la riqualificazione.
- Dichiarazione. Viene presentato all'agenzia governativa appropriata. A Mosca, ad esempio, questo è il dipartimento immobiliare.
I documenti, ad eccezione della domanda, possono essere presentati sotto forma di copie certificate da un notaio. La decisione viene presa entro 48 giorni (giorni lavorativi). Il rifiuto può essere impugnato in tribunale.
Le sfumature dell'esercizio dei diritti e l'adempimento degli obblighi
Come accennato in precedenza, i diritti dei proprietari di locali (residenziali e non residenziali) in MKD sono identici. Questa disposizione si applica anche alle aree pubbliche.
Le responsabilità dei proprietari coprono l'ambitobollette. Tutti i proprietari devono sostenere le spese di manutenzione dell'area comune, comprese quelle adiacenti alla casa. In tal caso, verrà effettuato l'accantonamento degli importi corrispondenti anche nel caso in cui il proprietario dei locali non residenziali non utilizzi tali territori.
Per quanto riguarda i diritti, questi includono il dirittovoti alle assemblee generali, nonché l'opportunità di partecipare alla discussione e risoluzione di problemi relativi a riparazione, miglioramento, scelta del metodo di gestione, ecc.
Fornitura di servizi
Ai proprietari di locali non residenziali in MKD viene data l'opportunità di scegliere l'opzione più adatta per loro:
- Concludere contratti per la fornitura di servizi direttamente con società di servizi.
- Fare un accordo con la società di gestione o HOA.
Elenco dei servizi che possono essere fornitiall'utente, include acqua, energia, calore, fornitura di gas, fognatura. Inoltre, sono forniti nello stesso volume degli altri proprietari di appartamenti.
I proprietari delle parti non residenziali dell'edificio sopportanoresponsabilità per la corretta manutenzione dei dispositivi di misurazione (contatori). Il loro danno, guasto deve essere tempestivamente segnalato ai fornitori di servizi.
Trasferimento di un oggetto non residenziale in edificio residenziale
Per modificare lo scopo di un oggetto, devi:
- Contatta l'organizzazione di progettazione per creare un piano di riqualificazione.
- Raccogli una serie di documenti.Include un documento di titolo, verbale della riunione dei residenti, un progetto, una conclusione sulla conformità della struttura ai requisiti stabiliti per i locali residenziali, una copia del passaporto.
Per trasferire una stanza, devi scriveredomanda e presentarla con la documentazione allegata all'autorità autorizzata. Dovrai anche attendere 48 giorni per una risposta. Se il trasferimento viene negato, questa decisione può essere impugnata entro tre mesi.
Se la risposta è sì, è necessario riqualificare ed emettere un nuovo certificato di registrazione. Quindi dovresti apportare modifiche al registro degli immobili, ottenere un certificato del proprietario.
Se il proprietario dei locali è un minore, tutte le azioni per suo conto vengono eseguite da rappresentanti legali. Possono essere genitori, tutori, amministratori fiduciari, genitori adottivi.
