Oggi dobbiamo capire come succedenuova registrazione di un appartamento per un determinato cittadino. In effetti, comprendere il processo non è così facile come sembra. Dopo tutto, il proprietario può cambiare per vari motivi. L'algoritmo delle azioni cambierà a seconda della situazione. Questo fatto deve essere preso in considerazione. Ma come agire in questo o quel caso? Cosa cercare prima? Come vengono ristampati gli appartamenti ai nuovi proprietari? Tutto questo sarà discusso ulteriormente.
Quando i proprietari cambiano
Il rinnovo di un appartamento è un processo con cuiprima o poi quasi tutti i cittadini si conoscono. Non è così difficile portarlo in vita se sai come agire. In quali casi può cambiare il proprietario di questa o quella proprietà?
Ad oggi si distinguono i seguenti scenari:
- Privatizzazione. Il processo di nuova registrazione della proprietà statale di un cittadino. Nel corso di ciò, una persona diventa un proprietario a tutti gli effetti di beni immobili e il comune perde i diritti sulla proprietà.
- Registrazione della dedica. Questa operazione viene eseguita durante la vita del proprietario dell'appartamento. Puoi donare l'intero appartamento (registrarlo nuovamente) o la sua quota.
- Eredità. Tale nuova registrazione dell'appartamento dopo la morte del proprietario ha luogo. Il processo più spiacevole per gli eredi. Soprattutto se il proprietario non ha lasciato un testamento durante la sua vita.
- Acquisto / vendita.Le transazioni di acquisto e vendita sono le più comuni. Puoi vendere la tua proprietà. L'acquirente dopo la transazione diventerà il pieno proprietario della proprietà. E poi dovrai registrare nuovamente l'appartamento per un nuovo cittadino.
- Affitto. Il contratto di locazione viene spesso stipulato con persone anziane single. Ma allo stesso tempo, la registrazione diretta avverrà dopo la morte del proprietario dell'appartamento.
Di conseguenza, a seconda della situazione, l'algoritmo delle azioni dei cittadini cambierà. Cosa fare in questo o quel caso? Come si registra nuovamente un appartamento per un altro proprietario?
Dove andare
Un punto importante è la determinazione dell'autorità a cui dovrai rivolgerti per completare la transazione. Tutto dipende dalla situazione. I cittadini possono richiedere di registrare nuovamente un appartamento:
- al MFC;
- alla camera catastale;
- a Rosreestr;
- all'amministrazione comunale;
- nelle organizzazioni intermediarie (addebitano costi aggiuntivi per i servizi);
- al notaio.
Molto spesso quando si effettua un acquisto e una venditai cittadini fanno domanda agli uffici immobiliari. Ma dopo aver firmato il relativo accordo, dovrai comunque andare alla camera di registrazione o Rosreestr. In casi estremi - nell'MFC. È in questi enti che al cittadino verrà rilasciato un certificato di proprietà immobiliare.
Sulla privatizzazione
Innanzitutto, dovresti considerare la situazione quandola cui reimmatricolazione dell'appartamento avviene nel corso della privatizzazione. Solo i cittadini registrati in questo o quel territorio possono partecipare al processo. Dovrai presentare domanda all'amministrazione della transazione o all'MFC con un pacchetto di documenti.
Tutte le nuove registrazioni di proprietà di un appartamento possono essere suddivise in più fasi:
- Mostra iniziativa. Qualcuno della famiglia si offre di privatizzare la proprietà. I residenti danno il proprio consenso al processo o si rifiutano di partecipare per iscritto.
- Contattare l'ITV. Gli ingegneri controlleranno l'appartamento e designeranno la riqualificazione e tutti gli oggetti non residenziali che si trovano sul territorio.
- Raccolta di documenti. La cosa più difficile che puoi immaginare. Ci vorranno molte scartoffie, quindi si consiglia di avviare il processo di preparazione per la privatizzazione con la preparazione dei documenti.
- Domanda all'amministrazione con domanda di privatizzazione. Ad esso è allegato un pacchetto di carte precedentemente raccolto.
- Verifica dei documenti da parte dell'amministrazione.
- Firma di un accordo di privatizzazione. E 'richiesta la presenza di tutti i potenziali proprietari di immobili.
- Registrazione di un appartamento a Rosreestr. Qui è dove finisce il processo. Ai proprietari vengono rilasciati certificati immobiliari e un nuovo passaporto catastale.
Nient'altro è richiesto. Quali documenti sono richiesti per la reimmatricolazione di un appartamento in questo caso? L'elenco non è così lungo.
Documenti per la privatizzazione
Tra i documenti richiesti per la privatizzazione ci sono:
- identificazione di tutti i potenziali proprietari;
- certificati di nascita di bambini;
- passaporto catastale;
- passaporto tecnico immobiliare;
- un estratto dal conto personale dell'appartamento;
- base del documento per l'utilizzo di beni immobili (ad esempio, un contratto di locazione sociale);
- rifiuto / consenso alla privatizzazione;
- estratti dall'ITV e dal libro di casa;
- certificato di divorzio / matrimonio (se presente).
Tutti i documenti vengono presentati con una domanda standard. Si consiglia di allegare gli originali e le copie.
Auto vendita
Successivamente, prenderemo in considerazione la reimmatricolazione della proprietà di un appartamento attraverso una vendita indipendente di proprietà. Non è così difficile come sembra. La cosa principale è agire correttamente.
La procedura per la registrazione di un'operazione di compravendita immobiliare può essere suddivisa in più fasi:
- Preparazione di alcuni documenti per l'appartamento. Il processo viene eseguito dal venditore. Parallelamente a questo, puoi cercare acquirenti.
- Redazione di un contratto di vendita.
- Firma di un contratto con l'acquirente. Il nuovo proprietario paga la transazione, dopodiché puoi andare all'MFC e registrare il contratto.
- Richiedere con un pacco di documenti a Rosreestr per ottenere un certificato di proprietà di un immobile.
Niente di speciale. Il problema principale quando si vende un immobile è la redazione di un contratto legalmente competente. Ora un campione di carta può essere facilmente trovato sul World Wide Web.
Documenti per rinnovo tramite vendita
Quali documenti sono necessari per registrare nuovamente un appartamento in vista dell'acquisto e della vendita? In generale, l'elenco non è molto diverso dal pacchetto di documenti richiesto durante la privatizzazione. Necessario per preparare:
- passaporto proprietario-venditore;
- ID dell'acquirente;
- passaporti tecnici e catastali per gli immobili;
- certificati di assenza di mora sui conti in appartamento;
- un estratto dall'USRR;
- documenti che indicano la proprietà di beni immobili;
- certificato di matrimonio;
- il permesso del coniuge per la transazione (se si tratta di proprietà acquisita in comune);
- una ricevuta per il pagamento del dazio statale per la registrazione della transazione (1.400 rubli, se contatti l'MFC);
- un estratto del libretto di casa con l'indicazione di tutti quelli registrati nell'appartamento;
- consenso di altri proprietari di immobili in vendita (se il venditore non è l'unico proprietario).
Ma a Rosreestr l'acquirente dovrà farloportare non solo i documenti elencati. Inoltre, dovrai allegare un altro contratto di acquisto e vendita di alloggi, nonché una ricevuta per la ricevuta di denaro da parte dell'ex proprietario dell'appartamento.
Vendita tramite notaio
E come è la reimmatricolazione del dirittoproprietà di un appartamento tramite notaio tramite vendita? In questo caso il contratto di vendita viene redatto presso uno studio notarile. Le parti devono portare con sé:
- documenti immobiliari;
- passaporto catastale;
- un estratto dal libro di casa;
- passaporti delle parti.
Le tasse e i servizi statali vengono pagati in aggiuntanotaio. Il dipendente redige un contratto competente, viene firmato dalle parti e registrato in loco. Dopo aver ricevuto una ricevuta dal venditore sulla ricevuta di denaro, puoi andare alla camera di registrazione con i documenti elencati in precedenza e ricevere un certificato di proprietà dell'immobile.
Eredità e nuova registrazione
Il rinnovo di un appartamento dopo la morte del proprietario, di regola, avviene per eredità. Come si svolge questo processo? Questa procedura richiede molto tempo.
La registrazione di un appartamento per eredità è suddivisa in più fasi:
- Consenso all'eredità.Gli eredi entro sei mesi devono contattare un notaio e scrivere il consenso o il rifiuto di ricevere la proprietà. Se il cittadino non lo fa, dopo 6 mesi dal momento dell'apertura dell'eredità / testamento, la persona perde il diritto di registrare nuovamente la proprietà.
- Raccolta dei documenti necessari per la procedura di successione. Maggiori informazioni su di loro più avanti.
- Registrazione della transazione presso un notaio.
- Contattare Rosreestr per ottenere un certificato di proprietà di un appartamento.
Non c'è niente di estremamente difficile in questo.La cosa principale è che la re-registrazione dell'appartamento dopo la morte del proprietario viene effettuata secondo le regole stabilite. Tutti i documenti necessari per questo devono essere raccolti dai parenti più prossimi del defunto.
Documenti di successione
Quali documenti possono essere richiesti per registrare nuovamente un appartamento in caso di eredità? I cittadini portano al notaio:
- un testamento (di solito un notaio lo possiede già);
- certificato di morte di un cittadino;
- consenso scritto all'eredità;
- passaporto catastale immobiliare;
- un estratto dell'USRR (non sempre, ma è meglio portarlo);
- passaporto dell'erede;
- documenti di relazione con il defunto (se presenti);
- documenti che indicano i diritti di proprietà del defunto su beni immobili.
Di regola, è necessario portare tutti i documenti elencati al Rostregister, ma oltre ad essi allegare:
- domanda di modifica del passaporto catastale;
- un estratto di un notaio, che indicherà il fatto del trasferimento di proprietà per eredità.
Dopo aver contattato la camera di registrazione, il cittadino riceverà un'apposita ricevuta. Indica l'ora di ricezione del certificato di proprietà dell'immobile.
Una piccola sfumatura a cui vale la pena prestare attenzionel'attenzione sono le tasse. Se la reimmatricolazione dell'appartamento per decesso del testatore avviene tra parenti lontani, dovrai pagare il 13% del valore dell'immobile sotto forma di imposta. In caso contrario, il processo non sarà considerato completo. I parenti stretti (genitori, figli, coniugi) sono esenti da tasse.
Donazione
Ora è chiaro cosa succede dopo la mortenuova registrazione dell'appartamento. Non c'è altro modo. L'unica eccezione è il contratto di rendita vitalizia, così come le donazioni. Di norma, un accordo di donazione si verifica più spesso nella pratica. Consente, anche durante la vita del proprietario dell'immobile, di trasferire l'intero appartamento o parte di esso ad un'altra persona.
Se l'atto è redatto per parenti stretti, non è necessario pagare le tasse. In caso contrario, il donatario deve pagare il 13% del valore catastale della proprietà alle autorità fiscali.
Di norma, la procedura per l'emissione di una donazione è la seguente:
- Il proprietario si rivolge al notaio con i documenti per la proprietà e l'atto di donazione.
- Il notaio verifica l'alfabetizzazione del contratto di donazione oppure lo forma autonomamente secondo le regole stabilite.
- Il padrone di casa e il donatario firmano un accordo.
- Il notaio registra l'operazione e il nuovo proprietario redige i documenti di proprietà presso la camera di registrazione.
È interessante notare che un atto di dono può essere revocato entro 12 mesi in presenza di determinate circostanze. Di solito la procedura è possibile se:
- il donatario ha ucciso l'ex proprietario (quindi gli eredi sono impegnati nell'annullamento della donazione);
- il destinatario del bene ha commesso un reato contro il donatore oi suoi parenti;
- c'è una minaccia di danni e perdita dell'appartamento, che è di valore immateriale per l'ex proprietario;
- il bene è un bene pubblico e il destinatario può distruggerlo o danneggiarlo.
In pratica, tali situazioni sono rare.Pertanto, un buono regalo è la nuova registrazione più affidabile. Nessuno obbliga il proprietario dell'appartamento a donare tutta la proprietà. Ha il diritto di donare solo una quota. Questa sfumatura deve essere prescritta nell'accordo di donazione.
Documenti per la registrazione di una donazione
Quali documenti per la reimmatricolazione di un appartamento saranno utili in caso di redazione di una donazione? In questa situazione, il notaio è portato:
- passaporto del donatore;
- accordo di donazione;
- passaporto catastale immobiliare;
- certificato di proprietà dell'appartamento;
- documento di identità del donatario;
- un estratto dal conto personale dell'appartamento;
- documenti che indicano il rapporto tra le parti (se presenti).
A volte un notaio può richiedere un estratto dall'ITV.Dopo la firma del contratto, ai cittadini viene rilasciata una notifica autenticata della registrazione della transazione. Con lui puoi richiedere un nuovo certificato di proprietà.
Nuova registrazione di un account personale per un appartamentoeseguito dopo tutte le procedure descritte. Il proprietario deve contattare la società di gestione che gestisce la casa in cui si trova l'appartamento. Devi portare con te:
- passaporto;
- contratto di donazione / vendita / affitto o altra base per il trasferimento di beni immobili a un nuovo proprietario;
- passaporto catastale (desiderabile).
Il nuovo proprietario scrive una dichiarazione del stabilitocampione, dopodiché la società di gestione apporta le opportune modifiche. Una procedura simile dovrà essere eseguita in tutte le organizzazioni che servono l'appartamento. In caso contrario, i pagamenti per i servizi di utilità verranno inviati a nome di qualcun altro. Ora è chiaro quali documenti sono necessari per registrare nuovamente un appartamento.
