Si può privatizzare un garage? Come privatizzare un garage: i documenti e la procedura necessari

Non appena una persona acquista un trasportosignifica, quindi la domanda sorge immediatamente davanti a lui "Dove mettere la tua macchina?" Ci sono diverse opzioni per il proprietario dell'auto: parcheggiare un'auto in un parcheggio a pagamento, affittare un box garage o acquistare un garage per la proprietà personale. Il design del garage consentirà al proprietario dell'auto di sfruttare appieno la sua proprietà. Molti hanno sentito parlare di privatizzazione, ma non tutti sanno come implementare correttamente questa procedura. Come registrare un garage come proprietà? Diamo un'occhiata più da vicino a questo articolo.

Privatizzazione: cos'è e perché è necessaria?

Per privatizzazione si intende il trasferimento a un cittadinoproprietà di questo o quel bene. Vale la pena notare che senza la privatizzazione dell'edificio del garage, il proprietario dell'auto non è il pieno proprietario del garage. Ciò significa che, se necessario, il proprietario non ha alcun diritto di vendere, donare o ereditare la sua proprietà. Inoltre, se lo stato ha improvvisamente bisogno di un terreno sotto il box del garage, il proprietario del garage rischia di rimanere senza nulla. Per proteggere la tua proprietà, devi avviare il processo di privatizzazione e organizzare il tuo garage.

Tuttavia, non tutti sanno che il design del garage,parte di una cooperativa, questo è un processo speciale che è in qualche modo diverso dalla privatizzazione di altri immobili. Il fatto è che l'edificio del garage, che fa parte della GSK, non è né di proprietà statale né comunale, quindi non può essere trasferito alla proprietà personale. Affinché un cittadino diventi proprietario a pieno titolo di un garage, deve versare tempestivamente le quote associative e ottenere un certificato di proprietà nel Registro di stato unificato.

È legale o no?

È possibile privatizzare un garage e cosa è necessarioper fare questo? Prima di iniziare la raccolta dei documenti per la registrazione della proprietà, il proprietario deve scoprire la legalità dell'edificio. Non è un segreto che durante il periodo della perestrojka molti edifici furono costruiti senza il permesso delle autorità, quindi oggi tali garage devono essere legalizzati. Affinché un garage diventi un edificio legale, devi fare quanto segue:

1. Presentare un reclamo al tribunale per stabilire la proprietà. Vale la pena notare che il proprietario del box del garage deve raccogliere documenti sulla sicurezza del suo edificio.
2. Scrivere una dichiarazione alla commissione speciale per la conservazione e la liquidazione degli edifici abusivi. L'applicazione dovrebbe chiedere che il garage "non autorizzato" sia mantenuto e legalizzato.

Dopo aver contattato le autorità e aver ottenuto il loro permesso per costruire un garage, l'edificio esistente cessa di essere illegale. Successivamente, puoi organizzare un garage.

Come privatizzare un edificio se non si vuole contattare le autorità?

Ci sono casi speciali in cui non sono necessari permessi per decorare un garage:

• L'edificio garage si trova su un lotto di terreno non previsto per l'attività commerciale.
• Se il garage è costruito su terreni suburbani, non è richiesta l'autorizzazione delle autorità.
• Un garage metallico che può essere facilmente smontato e installato in una nuova posizione.
• La costruzione di un box garage su un terreno privato non richiederà alcuna autorizzazione da parte delle autorità.

Come tengo il mio garage?

Ogni anno nel nostro paese, un enormenumero di edifici residenziali. Per ovvie ragioni, questo non aumenta la superficie. Molte autorità liberano terreni demolendo vecchi garage, soprattutto se l'edificio non è autorizzato. Naturalmente, i funzionari dell'amministrazione locale potrebbero aver bisogno di terreni sotto la proprietà immobiliare privatizzata e anche il garage in metallo verrà distrutto. Tuttavia, nel secondo caso, al proprietario del box garage verrà corrisposto un risarcimento monetario per la demolizione degli immobili.

Molti proprietari di immobili credono cheil garage costruito non va da nessuna parte. In effetti, tutto è diverso e il proprietario può perdere il suo garage in qualsiasi momento. Come privatizzare il tuo garage e non rimanere con il naso? La risposta a questa domanda verrà data di seguito.

Cosa c'è scritto nella legge?

La legislazione russa regola chiaramenteil processo di registrazione degli immobili in proprietà. La legge stabilisce che il proprietario del garage ha un diritto di priorità nella privatizzazione del terreno situato sotto l'edificio del garage. In effetti, ciò significa che se più cittadini iniziano a richiedere un appezzamento di terreno, le autorità daranno la preferenza a colui che ha già completato il garage. Come privatizzare un garage e quali documenti raccogliere allo stesso tempo, è indicato nell'ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa del 13/09/2011.

Cooperativa di garage: privatizzazione

Molti membri della cooperativa di garage credono cheprevio puntuale pagamento delle quote associative, il box garage diventa automaticamente di loro proprietà. Infatti, questo non è il caso. Come privatizzare un garage in una cooperativa di garage? Dove dovresti iniziare questa procedura?

Per cominciare, il proprietario del garage dovrebbe contattare il presidente della cooperativa e ottenere da lui i seguenti documenti:

• un certificato attestante che il cittadino è membro del GSK e paga i contributi in tempo;
• documenti costitutivi della cooperativa e un inventario dei beni della cooperativa;
• certificato di registrazione di GSK presso le autorità locali;
• documenti per un terreno sotto un garage;
• un elenco completo dei membri del GSK;
• un documento che conferma la messa in servizio del GCS.

Inoltre, il proprietario del box garage deve visitare l'ITV e ordinare una misurazione dell'edificio. In futuro, l'ITV emetterà un piano tecnico per l'edificio del garage.

Nella fase finale della privatizzazione, il proprietariogarage, dovresti raccogliere un pacchetto completo di documenti e andare alla Companies House per un certificato. Vale la pena notare che chiamare un tecnico dell'ITV non è una procedura gratuita e il proprietario non riceverà un certificato di proprietà senza pagare il dazio statale.

Tuttavia, tutti i documenti di cui sopra dovrebberoraccogliere solo se nessuno dei membri della GSK è stato ancora coinvolto nella privatizzazione. Come privatizzare un garage in una cooperativa di garage se tutti i membri di GSK registrano la proprietà contemporaneamente? In questo caso, il proprietario del garage dovrà solo prendere dal presidente un certificato di registrazione della cooperativa, non saranno richiesti tutti gli altri documenti su GSK.

Cosa fare se il garage è un edificio separato?

Per organizzare un edificio indipendente inla proprietà è molto più facile. Un box garage con ingresso e fondazione separati dovrebbe essere considerato come un garage separato. Come privatizzare un edificio unifamiliare? Per fare ciò, devi fare quanto segue:

1. Ottieni i documenti per un appezzamento di terreno sottocostruzione di garage. Per ottenere documenti ufficiali per il terreno, il proprietario non deve registrare il terreno in proprietà. Per privatizzare un garage, è sufficiente concludere un contratto di locazione di terreni con le autorità.
2. Visita l'ITV e rilascia un passaporto tecnico per il garage.
3. Nella fase finale della privatizzazione del garage,il proprietario deve recarsi all'anagrafe e ottenere un certificato di proprietà. Il proprietario del box garage deve presentare alla Regalat il passaporto tecnico dell'edificio, il passaporto catastale del garage e una copia del passaporto di cittadinanza.

Privatizzazione della terra

Se un cittadino privatizza la sua proprietà,può ancora perdere i suoi averi ed essere lasciato senza niente. Di recente, i funzionari hanno liberato terreni per la costruzione di edifici residenziali, quindi qualsiasi costruzione può essere inviata alla demolizione: un fienile, un padiglione di sosta o persino un garage. Come privatizzare un garage e non perderlo? Per fare ciò, il proprietario di un garage per auto deve privatizzare non solo l'edificio stesso, ma anche il terreno sotto il garage. Il terreno privatizzato sotto il box del garage dà fiducia al proprietario nel futuro e lo protegge dalla perdita della sua proprietà.

Raccogliamo documenti per la registrazione della terra

Prima di privatizzare il terreno sotto il garage, l'edificio del garage stesso deve essere registrato in proprietà. Cosa è necessario avere per la privatizzazione della terra?

• Una fotocopia del passaporto di un cittadino della Federazione Russa. Se, invece del proprietario del garage, il suo rappresentante autorizzato è impegnato nella progettazione, è necessaria anche una procura.
• Domanda di un cittadino (il modulo di domanda può essere trovato su Internet e stampato in anticipo).
• Documenti che confermano la proprietà dell'edificio del garage.
• Ricevuta di pagamento della tassa statale.

Come puoi vedere da quanto sopra, i documenti perla privatizzazione del garage e il terreno sottostante differiscono l'uno dall'altro. Pertanto, prima di raccogliere un pacchetto di documenti, il proprietario dovrebbe comunque chiedere consiglio a uno specialista.

Quando vale la pena pagare per il processo di privatizzazione?

In conformità con le leggi della Federazione Russa, gratuitola privatizzazione del garage è possibile solo se l'immobile è stato acquistato dal proprietario prima del 2001. In tutti gli altri casi, dovrai pagare i tuoi sudati soldi per il diritto di registrare la proprietà. Allo stesso tempo, il costo della registrazione dipende direttamente dall'entità dell'imposta fondiaria e dal valore reale del terreno. Va notato che la privatizzazione è impossibile senza il consenso degli organi di autogoverno locale per l'acquisto di un terreno da parte di un cittadino. Allo stesso tempo, il proprietario del garage non riceverà una risposta immediatamente, ma solo 14 giorni lavorativi dopo aver contattato le autorità.

Pro della privatizzazione

• Il proprietario di un garage potrà facilmente vendere, donare, affittare, scambiare o ereditare la sua proprietà.
• Nel caso in cui l'edificio debba essere demolito su richiesta delle autorità, il proprietario del garage avrà diritto a un risarcimento monetario per l'immobile.

Contro di un garage privatizzato

• Non appena un cittadino riceve un documento di proprietà, diventa automaticamente un contribuente ed è obbligato a pagare le tasse.
• Pagamento annuale delle tasse. Allo stesso tempo, dal 2015, l'imposta sui terreni sotto il fabbricato garage e l'imposta sul garage stesso sono state riunite in un'unica imposta sugli immobili.
• In caso di ritardato pagamento della tassa di proprietàil garage è in difficoltà. Non è un segreto che le autorità fiscali abbiano iniziato a combattere attivamente i non contribuenti. In caso di mancato pagamento della tassa, il proprietario del garage può diventare cittadino del paese limitato a viaggiare all'estero, pagare un'enorme quantità di sanzioni e multe e persino andare in prigione.
• La privatizzazione di un edificio garage comporta costi aggiuntivi. In futuro, il proprietario del garage dovrà registrare la proprietà del terreno sottostante.

conclusione

Oggi, molti proprietari di autodisporre effettivamente del proprio fabbricato garage, senza documenti che ne attestino la proprietà. Dal 2006, la legge della Federazione Russa consente all'effettivo proprietario del garage di diventare il proprietario legale di questa proprietà.

Va notato che il processo di privatizzazionelungo e molto laborioso. Molti cittadini non comprendono la complessità della legislazione russa, quindi è meglio affidare questa procedura agli specialisti. Gli avvocati esperti possono non solo aiutare con la raccolta della documentazione, ma anche fare tutto il lavoro da soli. Per fare ciò, un cittadino deve solo rilasciare una procura notarile per il diritto di condurre affari per il suo rappresentante.

I pro e i contro di un garage privatizzato sono elencati sopra, quindi il proprietario ha il diritto di decidere da solo se registrare o meno la proprietà del suo garage e del terreno sottostante.