La registrazione catastale dello Stato è una registrazione speciale degli oggetti di registrazione catastale. Legge sulla registrazione catastale dello Stato

Nel campo della regolamentazione del turnover immobiliare, uno specialela complessità è rappresentata dalle problematiche della registrazione catastale demaniale e del catasto statale degli immobili. Nel 2017 sono state introdotte una serie di modifiche alle regole per la tenuta del registro statale in formato elettronico, i tempi di fornitura dei servizi pubblici, la duplicazione delle funzioni è stata esclusa. Consideriamo più in dettaglio il sistema di registrazione catastale statale.

Eliminazione di funzioni duplicate

Le principali normative che regolavano la registrazione statale degli immobili fino al 2017 erano le seguenti leggi:

1. Sulla registrazione catastale statale - Legge federale n. 221. Il suo nome corretto è Legge federale "Sul catasto immobiliare statale".
2. Legge federale n. 122, che regola le procedure per la registrazione statale dei diritti su oggetti immobiliari e transazioni con essi.

Nel 2017 entrambi i regolamenti sono stati modificati.Pertanto, la legge federale n. 221 sarà denominata legge "sulle attività catastali". Dal 2020 scadrà la legge federale n. 122. Tuttavia, alcune delle sue sezioni cesseranno di funzionare già nel 2017.

Consolidamento delle basi informative

Fino al 2017 c'erano 2 registri.

Nel primo sono stati registrati i diritti sugli immobili e le transazioni con esso. Il secondo registro era il catasto immobiliare. Dal 2017 sono stati fusi.

Attualmente esiste un registro unificato degli immobili.

Autorità autorizzate

La registrazione e la riflessione delle modifiche nelle informazioni sono state affidate alla Camera catastale e alla divisione territoriale di Rosreestr - gli organismi di registrazione catastale dello stato.

Sostituito nel regolamento modificatoi nomi complessi sono più semplici. Pertanto, dal 2017, la struttura del registro è stata denominata "Autorità di registrazione dei diritti" (già: "Autorità di regolamentazione nell'ambito dei rapporti catastali").

Accettazione e consegna dei documenti

Gli interessati possono ora presentare una domanda di registrazione catastale e registrazione dei diritti.

Indipendentemente dall'ubicazione dell'oggetto della registrazione catastale statale, la registrazione può essere effettuata nella modalità "una finestra". Non è assolutamente necessario passare a un altro argomento della Federazione Russa.

Un'altra importante innovazione è il registro immobiliare elettronico. I candidati possono ora inviare i documenti richiesti online.

Dal 2017l'ordine di consegna dei documenti eseguiti è cambiato. Ora viene eseguito a qualsiasi indirizzo e in qualsiasi momento. Questo è conveniente, prima di tutto, per le persone con disabilità (disabilità), le madri con molti bambini, altri cittadini che non possono lasciare il lavoro per ricevere personalmente i documenti dall'ente autorizzato.

Il tempismo

La legislazione definisce un elenco di azioni, il fatto della cui commissione è soggetto alla registrazione catastale dello stato. Questa è la registrazione:

1. Operazioni di acquisto e vendita di beni immobili (compresi i terreni).
2. Immobile non precedentemente iscritto nel registro.
3. Oggetto immobile costruito.

Dal 2017, il termine per la registrazione dei diritti e la registrazione degli immobili è stato ridotto. Le date valide (in giorni lavorativi) sono indicate nella tabella.

Quando si inviano documenti per la registrazione catastale statale tramite Internet, il tempo di elaborazione viene ulteriormente ridotto.

sfumature

In pratica, potrebbero esserci casi di rifiutoregistrazione statale dei diritti. Come indicato nel paragrafo 1, paragrafo 2 della parte 27 dell'articolo della legge federale "Sul catasto immobiliare statale", l'ente autorizzato prende una decisione appropriata se la proprietà non è classificata come immobile.

I beni per i quali è conservata la registrazione catastale demaniale sono strutture, terreni, fabbricati e loro parti, oggetti di incompiuta costruzione, locali, posti auto.

Va anche detto che se la cartasono state inviate all'organismo autorizzato entro il 31 dicembre 2016, il termine per il loro corrispettivo è determinato dalle norme in vigore in precedenza. La nuova procedura si applica ai casi in cui le parti interessate presentano domanda dopo il 1 ° gennaio 2017.

Informazioni di base della registrazione catastale dello stato

Il registro contiene una quantità abbastanza grande di informazioni. Sono incluse le seguenti informazioni:

1. Tipo di oggetto. Può essere un sito, una stanza, un edificio, ecc.
2. Numero catastale, data di assegnazione.
3. Descrizione della posizione dell'oggetto.
4. Il numero di conto assegnato in precedenza (inventario, condizionale, catastale o numero dell'iscrizione nel registro forestale).
5. Il numero catastale dell'oggetto originario da cui si è formato il nuovo immobile. La creazione di un oggetto può essere associata a un riparto, divisione o altra azione legale con proprietà immobiliari.
6. Numeri catastali posti auto / locali ubicati nella struttura / immobile.
7. Data di rimozione dell'immobile dal catasto dello stato. Queste informazioni vengono fornite se l'oggetto ha cessato di esistere. I dati su questo fatto (motivi, ecc.) Sono indicati anche qui.
8. Numeri catastali di altri immobili, ini confini di cui si trova l'oggetto considerato, nonché un singolo complesso immobiliare (o un'impresa che agisce come esso), se l'oggetto specificato ne fa parte.
9. Piazza. È indicato per terreni, strutture, locali, parcheggi, fabbricati.
10. Le principali caratteristiche degli immobili in relazione ache conserva i registri catastali dello stato. Può trattarsi di dati sull'estensione, il volume, l'altezza o la profondità dell'occorrenza. Se l'oggetto è una struttura, viene indicato anche il valore numerico di questa caratteristica.
11. Il grado di prontezza di un oggetto immobile, costruzione in corso. L'indicatore è dato in percentuale.
12. Scopo progettato di una struttura / edificio, la cui costruzione non è stata completata.
13. Il numero di piani (sotterraneo compreso), se presente.
14. Il numero del piano su cui si trova la camera / posto auto.
15. Informazioni sull'ubicazione dei locali classificati come proprietà comune, se di proprietà condivisa ai sensi della legge federale
16. Il materiale da cui sono realizzati i muri esterni, se l'edificio è l'oggetto contabile.
17. Anno di completamento dell'edificio / strutturacostruzione, è stato messo in funzione. L'anno di ultimazione della costruzione può essere indicato se il rilascio dell'autorizzazione per la messa in servizio dell'oggetto non è previsto dalla legge.
18. Informazioni che i locali, secondodocumenti sulle attività di pianificazione urbana, un progetto, è destinato alla manutenzione di altre aree o parcheggi, oppure si riferisce a un oggetto pubblico.
19. Numeri di iscrizione nel registro statale di persone che svolgono attività catastali, ingegneri che hanno eseguito lavori in relazione a beni immobili, dettagli dei contratti per la loro esecuzione (data di conclusione e numero).
20. Il tipo di spazio abitativo in base al display LCD.
21. Numeri catastali dei beni immobili compresi in un unico complesso.
22. Informazioni su una parte dell'oggetto, se completata dalla costruzione.

Inoltre, le informazioni principali includono i numeri catastali:

1. Oggetti inclusi nella struttura dell'impresa, che funge da complesso immobiliare.
2. Oggetto formato.
3. Immobile situato entro i confini del terreno.
4. Il quartiere all'interno del quale si trova l'oggetto.

Ulteriori informazioni

La registrazione catastale statale dei terreni comporta l'introduzione di informazioni su:

1. Valore catastale.
2. Corpi idrici, foreste, altri complessi naturali entro i confini del lotto.
3. Categorie di terreno.
4. Usi consentiti. Tali informazioni sono indicate anche in relazione a strutture / fabbricati ubicati entro i confini del lotto.
5. Il fatto di localizzazione (parziale / totale) all'interno di una zona con una modalità d'uso speciale o un oggetto del patrimonio culturale e storico. Eventuali limitazioni sono indicate anche qui.
6. Il fatto dell'ubicazione del lotto all'interno dell'area appositamente protetta, parco forestale, silvicoltura, riserva di caccia.
7. Il fatto che il sito si trovi entro i confini della SEZ (zona economica speciale), TOS (territorio di sviluppo sociale avanzato), zona di gioco, ZTR (zona di sviluppo territoriale).
8. L'ubicazione della lottizzazione all'interno del territorio per il quale è stato approvato il progetto di confine.
9. Numero condizionale.
10. C'è una disputa sulla posizione dei confini dei siti.

Con la registrazione catastale demaniale dei terreni, nel registro unificato vengono inserite anche le informazioni che:

1. La lottizzazione (lottizzazioni) è stata costituita in base alla decisione di recesso (ovvero di ritiro della struttura ubicata su di essa) per esigenze comunali / statali.
2. L'oggetto è stato ricavato da un terreno la cui proprietà demaniale non è delimitata.

Altre informazioni

Questi includono informazioni:

1. Sui risultati della supervisione del territorio statale.
2. L'indirizzo della posizione dell'oggetto (se presente).
3. L'assegnazione di spazio abitativo a un certo tipo di locali di un patrimonio abitativo specializzato, una casa in affitto per uso commerciale o sociale.
4. Conclusione di un contratto / accettazione di un atto.
5. Nomina di struttura, complesso immobiliare, impresa, fabbricato, locale.

Regole generali di registrazione

Le attuali disposizioni normative stabiliscono le basi per la contabilità.

La registrazione catastale statale degli immobili viene effettuata quando:

1. Creazione / formazione di un oggetto. In questo caso, viene effettuata la registrazione.
2. Cessazione dell'oggetto. In una situazione del genere, viene cancellato dal registro.
3. Cambiamenti nelle caratteristiche uniche di un oggetto immobiliare.

Le azioni contabili dei dipendenti autorizzati della struttura di registrazione sono effettuate sulla base della domanda e dei suoi allegati. Questi ultimi includono:

1. Ricevuta di pagamento del dazio (in caso di registrazione).
2. Piano di atterraggio. È necessario non solo durante la registrazione, ma anche quando si registra una parte di un oggetto, i cambiamenti nelle sue caratteristiche uniche.
3. Un documento che conferma la modifica del tipo di uso consentito, categoria di terreno.

Per la registrazione catastale dello statoimmobiliare può richiedere altri documenti. Ad esempio, un documento sul diritto a un riparto, una procura (se un rappresentante agisce per conto della persona interessata).

La normativa prevede un elencodocumenti che gli organismi autorizzati non sono autorizzati a richiedere al richiedente. La richiesta di tali documenti viene effettuata nell'ambito dell'interazione informativa interdipartimentale. La loro richiesta del ricorrente è considerata ingiustificata e illegittima.

Presentazione della domanda

Può essere fatto per posta, di persona o tramite Internet sotto forma di documento elettronico.

La domanda è certificata da una firmapersona interessata o suo rappresentante. Deve essere certificata da un notaio, salvo in caso di presentazione del documento di persona all'ente di registrazione autorizzato.

Se una persona invia un documento elettronico, deve essere firmato digitalmente.

La domanda presentata di persona deve essereregistrato il giorno del deposito nel relativo Libro dei Registri. Il dipendente autorizzato specifica l'ora di ricezione del documento al minuto più vicino. Le candidature sono contrassegnate dal numero di registrazione della domanda e dalla data.

Al richiedente deve essere rilasciata una ricevuta.È una copia autenticata della domanda registrata. Se i documenti sono stati ricevuti per posta, viene inviata alla persona interessata una ricevuta con avviso di ricevimento. I suoi dettagli sono indicati nel Book of Records.

Caratteristiche della registrazione catastale dello stato durante la creazione di un oggetto

La formazione di beni immobili dovrebbe essere considerata:

1. Sezione di una proprietà in comune. Questa azione può essere eseguita dopo aver determinato le quote o previo accordo delle parti.
2. Assegnazione di una parte dell'immobile in comproprietà.
3. Combinare oggetti o cambiarlicaratteristiche. Questa azione è possibile se un oggetto è formato sulla base di parti esistenti della proprietà, o le parti originali cambiano caratteristiche a spese l'una dell'altra (confini, area, ecc.).

Con la sezione per l'attuazione della registrazione catastalel'interessato fornisce la domanda e i necessari allegati in una copia. Tutti gli oggetti vengono registrati contemporaneamente.

Quando si assegna una quota o si combinano più oggetti, la persona interessata presenta una domanda per la registrazione dell'oggetto creato e altri documenti necessari.

Anche le modifiche agli oggetti originali sono soggette aregistrazione. In alcuni casi, è possibile annullarne la registrazione. Queste azioni vengono eseguite nel quadro dell'interazione delle informazioni in conformità con la documentazione ricevuta dalla struttura di registrazione e confermando la registrazione statale dei diritti sugli oggetti creati a seguito della trasformazione.

Non è necessario presentare una domanda per la registrazione delle modifiche o la cancellazione della proprietà.

Natura temporanea delle informazioni

Le informazioni immesse nel catasto quando si contabilizza un oggetto formato a seguito della trasformazione sono temporanee. Esse cessano di essere tali dalla data di registrazione del diritto su tale proprietà.

Se è trascorso un anno dalla data di registrazione degli immobili (o due anni - per i lotti) e la registrazione statale dei diritti non è stata eseguita, le informazioni vengono cancellate ed escluse dal catasto statale.

Cancellazione dal registro

Se le informazioni sul lotto sono state incluse nel catasto, la loro cancellazione è consentita solo se il lotto è un oggetto immobile convertito.

La cancellazione viene effettuata senza una domanda ain conformità con i documenti ricevuti dall'ente autorizzato nell'ambito dell'interazione delle informazioni e confermando la registrazione statale dei diritti sugli oggetti creati a seguito della trasformazione.

Queste azioni vengono effettuate entro 3 giorni lavorativi. Il termine è calcolato dalla data di ricezione dei documenti.

Modifica della descrizione dell'area o della posizione

La contabilizzazione di queste informazioni è consentita in relazione alla specificazione delle caratteristiche dell'ubicazione dei confini del sito, le cui informazioni non soddisfano i requisiti stabiliti.

Tenendo conto del chiarimento dei confini del riparto, allo stesso tempoche sono i confini di un altro sito, vengono apportate modifiche alle informazioni dell'oggetto adiacente. Contestualmente dovrà essere concordata con gli interessati la loro localizzazione qualora si stiano effettuando lavori catastali finalizzati alla predisposizione della documentazione allegata alla domanda di modifica catastale.