Sul territorio della Federazione Russa c'èche fissa tutte le transazioni immobiliari. Per poter disporre della proprietà, è necessario registrare i diritti e apportare modifiche al registro unificato. A seconda della situazione attuale, è necessario rispettare alcune normative per raccogliere il pacchetto di documenti appropriato quando viene presentato alle organizzazioni autorizzate. Parte integrante di questa procedura è il pagamento delle tasse statali per la registrazione dei diritti di proprietà.
Dovere del governo
Questo è un pagamento per il fornito dallo Statoservizi giuridicamente significativi a carico di organizzazioni e individui. La legalità dei pagamenti è disciplinata dall'articolo 333. 33 del Codice Fiscale della Federazione Russa.
Dazio statale per la registrazione della proprietà dil'immobile viene pagato se si rende necessario redigere un contratto di vendita, donazione, permuta, eredità, nonché altre azioni soggette a registrazione obbligatoria ai sensi della legge FZ-N 122 ..
Processo di registrazione del titolo di proprietà immobiliare
Al momento, oltre a Rosreestr, il problemai tuoi diritti sugli immobili possono essere in centri multifunzionali, che vengono creati per alleggerire l'ufficio di registrazione. Allo stesso tempo, i dettagli del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà tramite l'MFC possono differire.
Il design non può superare quanto stabilitoscadenze senza una buona ragione, mentre la preparazione dei documenti può richiedere molto più tempo. A seconda del tipo di immobile, nonché dello stato giuridico dell'oggetto per il quale si richiede, i requisiti per i documenti presentati possono variare.
Il pacchetto di documenti più comune:
- Applicazione con una petizione per cambiare il proprietariodocumenti di proprietà (ovvero, su quale base l'attuale proprietario possiede l'oggetto, ad esempio un contratto di vendita, un certificato di eredità, ecc.).
- Passaporto tecnico e (o) catastale.
- Passaporti dei partecipanti alla transazione.
- Una procura notarile, sela presenza personale degli interessati è impossibile (è importante, nel trasferimento dell'autorità, indicare correttamente non solo i dati personali. È inoltre prescritto in relazione a quale oggetto e in quali organizzazioni è consentito agire per vostro conto).
- Contratti e atti di cessione firmati.
- Una copia dell'account personale e le informazioni sulle persone registrate.
- Conferma del pagamento del dazio statale.
Naturalmente, informazioni sull'iscrizione delle tasse stataliIl registrar lo riceve da solo, ma si consiglia di fornire queste informazioni insieme al resto dei documenti al fine di escludere la possibilità di rifiuto o proroga del tempo per l'esame della domanda. Fino a quando il pagamento non viene accreditato al budget, il registrar non avvierà il processo.
Le informazioni sulla proprietà sono contenute inRegistro immobiliare unificato. Ordinando un estratto dall'USRN, è possibile conoscere le rivendicazioni legali, le restrizioni e gli oneri stabiliti in relazione a un particolare oggetto.
Quanto devi pagare?
L'importo del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà per individui e organizzazioni ha una differenza significativa.
A partire dal 2018, alcune delle quote di registrazione più comuni vengono pagate per tali servizi:
- Registrazione di limitazione (gravame) dei diritti aimmobiliare, come la conclusione di un contratto di locazione a lungo termine, una concessione e così via, nonché un accordo sull'alienazione di beni immobili (acquisto e vendita, permuta, affitto, donazione, ecc.) è un importo nella importo di: per le persone fisiche - 2000 rubli, le persone giuridiche pagheranno 22.000 RUB
- Il dazio statale sulla quota di proprietà in un condominio sarà di 200 rubli.
- Per appezzamenti di terreno con lo scopo di costruzione di alloggi individuali, appezzamenti domestici privati, per un garage individuale, dacia, agricoltura di camion, per una struttura eretta o in costruzione su tale sito, è necessario pagare 350 rubli.
- Apportare modifiche all'USRN al momento della registrazione di un mutuo costerà alle organizzazioni 4000 rubli, il resto - 1000 rubli.
- Costruzione condivisa (registrazione di un nuovo edificio): le persone contribuiscono con 350 rubli al bilancio e le persone giuridiche - 6000 rubli.
L'imposta statale per la registrazione della proprietà della casa e del terreno situato sotto di essa viene pagata separatamente.
Chi può risparmiare sulla registrazione?
Dal pagamento del dazio statale per la registrazione del dirittola proprietà è liberata dalle autorità federali, enti governativi, enti di autogoverno locali e famiglie a basso reddito in modo legale.
L'acquirente paga per la registrazione del diritto e il numero di acquirenti e di ricevute deve essere lo stesso, poiché l'importo della tassa statale è distribuito in parti uguali tra tutti i richiedenti.
Ad esempio, nel contratto di vendita, 3persona dalla parte dell'acquirente. Il dovere statale per la registrazione della proprietà di un appartamento è di 2.000 rubli, 2.000 ÷ 3 ≈ 666,66; arrotondare fino a 667 rubli. Quindi, tutti pagano 667 rubli. per i tuoi diritti personali.
In caso di acquisto congiunto di coniugi (comproprietà), il dovere statale per la registrazione della proprietà, ad esempio un appartamento, non è diviso, è possibile depositare denaro in un unico pagamento.
Il venditore è soggetto a un dovere in caso di modificai propri dati dopo l'ultima registrazione dei diritti sullo stesso appartamento. Naturalmente, ci sono diverse situazioni prima della transazione, ad esempio, entrambe le parti (acquirente e venditore) accettano di sostenere tutti i costi finanziari in parti uguali.
Il pagamento può essere effettuato da altre persone senza una procura ufficiale, è importante indicare i dati del pagatore
Come pagare il dazio statale attraverso i servizi statali e risparmiare denaro? Di seguito troverai la risposta.
Dove trovare i dettagli del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà
Il servizio elettronico "Gosuslugi" è molto semplicegestione, è multifunzionale, su di esso, così come sul sito ufficiale di Rosreestr, sono indicati i dettagli esatti del dovere statale per la registrazione della proprietà. Per i cittadini che non hanno il desiderio o la capacità di utilizzare le notizie elettroniche, è necessario prima prendere i dettagli. L'importante è avere informazioni aggiornate il giorno in cui il denaro viene depositato, poiché i dati dello stesso servizio cambiano spesso. I dettagli per il pagamento del dazio statale per la registrazione dei diritti di proprietà saranno emessi presso gli uffici di Rosreestr, nell'MFC.
I dettagli della tassa statale devono corrispondere al dipartimento di registrazione scelto. Il codice digitale (KBK) di Rosreestr e MFC è diverso a seconda del luogo di applicazione.
Opzioni di deposito
Quando depositi denaro nel tesoro, puoi pagare comein contanti o tramite bonifico bancario. In entrambi i casi solo i sistemi di pagamento accreditati possono accettare tali pagamenti, direttamente presso le casse della banca, oltre che sul sito dei servizi pubblici.
Dazio statale per la registrazione della proprietà diappartamento e altri beni immobili vengono pagati nei terminali. A volte vengono installati direttamente presso l'istituto che effettua la registrazione, nonché presso le filiali bancarie.
Utilizzando il terminale, troverai da solo il pagamento di cui hai bisogno o prova a contattare gli specialisti per chiedere aiuto.
L'applicazione mobile viene utilizzata anche come opzione di pagamento.
È necessario tenere conto della commissione prevista per il funzionamento di un'istituzione specifica.
Pagamento tramite Sberbank
È molto popolare tra i cittadiniSberbank della Russia. Le sue filiali si trovano, di regola, vicino agli uffici governativi, a volte gli sportelli automatici si trovano direttamente nello stesso edificio. È molto conveniente, inoltre, la commissione per le operazioni è minima, in alcuni casi non viene addebitata affatto. Attraverso il tuo account personale, utilizzando la carta plastica della banca, è facile trovare un pagamento con il numero TIN o un codice univoco. Il codice QR di identificazione univoca è un'innovazione che aiuta a eliminare gli errori di immissione dei dati. Puoi ottenerlo insieme ai dettagli di pagamento. In caso di difficoltà con i terminali self-service, contattare i gestori o le casse della banca.
Esistono anche opzioni di pagamento online.
Come pagare il dazio statale tramite i servizi statali?
Sempre più utilizzo di un metodo di pagamento virtualetasse statali. Nel 2009, i funzionari della Federazione Russa hanno nominato Rostelecom come sviluppatore del sito web ufficiale. Attualmente, milioni di utenti sono già registrati su di esso, poiché ciò semplifica notevolmente la ricezione di un'ampia gamma di servizi e informazioni sulle imprese statali e altri enti sociali. Chiunque può registrarsi al sito, ma è richiesta la conferma dei dati. Puoi confermarli nei centri multifunzionali del luogo di registrazione presentando il tuo passaporto, dopodiché avrai accesso all'intera gamma di servizi del sito web, compreso il pagamento delle tasse statali.
Dal 2017, al fine di implementare il portale Internetservizi statali, per le persone fisiche e giuridiche registrate sul sito, l'obbligo statale di registrare la proprietà di un appartamento e di altri beni immobili è del 30% più redditizio rispetto ad altri tipi di pagamento.
Utilizzo di questo servizio prima della registrazioneimmobiliare, il cliente si libera dalle procedure intermedie. Quindi, non dovrà presentare una ricevuta del dazio statale per la registrazione dei diritti di proprietà e consegnarla insieme al resto del pacchetto di documenti all'ufficio di registrazione. I fondi vengono accreditati online sul budget del destinatario. Il registrar vede il pagamento al momento del ricevimento dei documenti.
Il processo è piuttosto semplice.Innanzitutto, è necessario presentare una domanda sul sito Web, dopodiché ti verrà inviata una ricevuta elettronica con i dettagli necessari, tenendo conto del ricalcolo (ovvero il 30% in meno rispetto a quello fornito da Rosreestr). Per depositare denaro per il servizio, è sufficiente utilizzare una carta di credito o denaro virtuale, o anche fondi su un telefono cellulare.
L'e-service ufficiale lo consentepassando l'intera procedura per la registrazione dei diritti sugli immobili senza visitare le autorità di registrazione. Le informazioni elettroniche fornite da questo servizio hanno valore legale, come quando si contatta di persona le organizzazioni competenti.
Procedura di rimborso
Gli errori nel deposito di fondi vengono effettuati comepersone fisiche (nome completo, dettagli del passaporto, ecc.) e persone giuridiche (checkpoint, TIN, nome errato dell'Ufficio). Questo diventa il motivo del rifiuto di intraprendere azioni giuridicamente significative sulla domanda.
Nel caso ci fosse un errore, o l'importole tasse statali per la registrazione dei diritti di proprietà hanno superato in modo significativo il necessario, vale la pena applicare con una domanda all'organizzazione che avrebbe dovuto eseguire azioni legalmente significative. Esiste anche un modulo per la stesura della domanda, che deve essere compilato dal pagatore o da un suo mandatario (solo con l'indicazione di tali poteri in procura). È consentito richiedere un rimborso entro 3 anni dalla data di deposito del denaro. Su Internet, compilano un modulo di domanda sul sito web ufficiale di Rosreestr.
Di chi ti puoi fidare?
Non dimenticare:se per qualche motivo non vuoi o non hai la possibilità di svolgere in autonomia la procedura di registrazione degli immobili di proprietà, eventuali altri maggiorenni possono agire per tuo conto. Per pagare la tassa statale, non è richiesta una procura autenticata. Ma per l'intera procedura di registrazione e la raccolta preliminare di alcuni documenti, viene redatta una procura da un notaio con un elenco di tutte le istanze, nonché un'indicazione dei confini di autorità in relazione a una particolare situazione. Di norma, i dipendenti di agenzie immobiliari di fiducia diventano assistenti affidabili per i privati.
