Qualsiasi proprietà, sia essa terrail lotto o appartamento è soggetto a valutazione catastale statale obbligatoria. Poiché il costo è stimato in base a indicatori generali e medi, è spesso sopravvalutato. Ma è sulla base del valore catastale che vengono addebitate le tasse. È possibile contestare il valore catastale di un appartamento e come farlo?
Perché contestare il valore catastale?
Nella legislazione fiscale russaè fissata la norma in base alla quale l'importo della tassazione per l'immobile di proprietà è determinato dal valore catastale. Questo indicatore è calcolato dai periti. Nella maggior parte dei casi, il valore catastale calcolato è irrilevante. Dopo tutto, le condizioni di vita stanno cambiando, si stanno apportando modifiche alla legislazione. Una variazione del valore catastale è possibile solo dopo la sua contestazione. Utilizzando questa procedura, puoi ridurre l'importo delle tasse pagate.
Come viene determinato il valore catastale?
Questo indicatore è calcolato in base ai risultati della valutazione catastale. La valutazione dello stato viene eseguita per ordine delle autorità delle entità costituenti della Federazione Russa o dei comuni locali. Successivamente, viene rivelato un elenco di quegli oggetti immobiliari che devono essere valutati. La scelta di uno specifico perito indipendente avviene tramite concorso. Dopo che il valutatore ha completato il suo lavoro, i risultati dell'evento vengono approvati dalle autorità regionali o municipali. Dopo l'approvazione del valore catastale, i risultati vengono inseriti nel Comitato del Demanio. La rivalutazione del valore catastale, in conformità con le attuali norme legislative, viene effettuata ogni cinque anni ea Mosca e San Pietroburgo - ogni due anni.
Come conoscere il valore catastale?
Scopri il valore catastale all'indirizzo dell'oggettoimmobiliare tramite il sito web Rosreestr. Per fare ciò, è necessario inserire l'indirizzo nella pagina del sito con le informazioni di riferimento. È inoltre possibile utilizzare il numero catastale dell'oggetto.
Inoltre, il numero catastale all'indirizzo è determinato dalla mappa pubblica, disponibile anche sul portale Rosreestr.
Per mettere le mani su un documento ufficiale che conferma il valore catastale, è necessario fare richiesta tramite il portale Rosreestr o presso le seguenti organizzazioni:
- sezione della Camera catastale federale,
- Centro multifunzionale.
Chi può richiedere una riduzione del valore catastale?
Questo importante indicatore può essere contestato da:
- proprietari di immobili, compresi i proprietari di azioni,
- proprietari con diritto alla proprietà per tutta la vita dell'oggetto ereditato o all'uso permanente,
- proprietari precedenti che desiderano ridurre l'importo delle tasse sulla proprietà addebitate,
- inquilini di beni immobili demaniali o comunali, quando l'importo della rata mensile è determinato dal valore catastale,
- pubblici ministeri che tutelano gli interessi dei cittadini, dello Stato, dei comuni, dei soggetti della Federazione,
- soggetti che hanno il diritto esclusivo di locare o acquistare immobili di proprietà comunale o statale, quando il prezzo è determinato in base al valore catastale.
È importante notare che se il valore è contestatoex proprietari, questa cifra può essere rivista per il periodo d'imposta durante il quale viene presentata la domanda. Il valore catastale del periodo precedente non verrà rivisto.
Motivi della controversia
Come contestare il valore catastale di un appartamento? Prima di iniziare la procedura di contestazione, dovresti assicurarti che ci siano buone ragioni per questo. Ecco i motivi principali della controversia:
- rapporti e dati dubbi e imprecisi sono stati utilizzati per determinare il costo;
- la discrepanza tra i valori catastali e di mercato, quando la valutazione è stata effettuata relativamente tempo fa;
- applicazione di tecniche di valutazione generalizzate senza tener conto delle caratteristiche individuali dell'immobile;
- modifiche alla legislazione.
I metodi di calcolo dei costi sono in continua evoluzione. Inoltre, sono altamente individuali per ogni regione.
Contattare la Commissione Rosreestr
Come contestare il valore catastale di un appartamento?Questo può essere fatto contattando una commissione speciale creata da Rosreestr. Il diritto di contestare i risultati di una valutazione del valore catastale insoddisfacente è sancito dalla legislazione russa.
Commissioni per la risoluzione delle controversielavora in tutte le unità amministrative della Federazione Russa. La composizione è approvata da Rosreestr. Di norma, include i responsabili di Rosreestr, i dipendenti della Camera catastale e dell'amministrazione locale, nonché i rappresentanti degli uffici di valutazione indipendenti.
La contestazione della valutazione catastale inizia solo in quelle situazioni in cui la commissione riceve un appello corrispondente da parte degli interessati.
La commissione accetta e considera assolutamente tuttotrattamento. In questo caso, una domanda può essere presentata sia da persone fisiche che da persone giuridiche. Inoltre, varie organizzazioni della struttura statale, ad esempio l'amministrazione locale, possono rivolgersi alla commissione quando hanno controversie sulla proprietà che possiedono.
Alla domanda è allegato un pacchetto di documentazione, che include:
- Dichiarazione di revisione.
- Passaporto catastale per l'appartamento. Rosreestr, o meglio, la Camera catastale,che ne costituisce parte integrante, è responsabile dell'emissione del presente documento. Il passaporto può essere rilasciato solo dopo la registrazione tecnica. Questo documento deve essere aggiornato periodicamente, poiché il suo periodo di validità è esattamente di un anno. Il passaporto catastale deve indicare l'indirizzo dell'immobile, gli anni di costruzione e gli ultimi grandi interventi di riparazione effettuati, i materiali utilizzati nella costruzione di pareti e solai. Inoltre, è importante che venga rilevata la presenza di sistemi di comunicazione (fognatura e approvvigionamento idrico), nonché il tipo di riscaldamento della stanza. Viene rilasciato presso la sede della Camera Catastale o presso il MFC. Il periodo per la presentazione del passaporto è di 5 giorni lavorativi.
- Se sei proprietario dell'appartamento,il proprietario che presenta la domanda deve fornire la documentazione appropriata per dimostrare questo stato. Funzionerà anche una copia autenticata dell'atto di proprietà.
- Se il motivo della controversia è la presenza di informazioni inesatte sul bene immobile, sarà richiesta la documentazione di supporto.
- I risultati della relazione di valutazione, che riflette il costo effettivo di un appartamento sul mercato immobiliare.
- Ai documenti è allegata una periziaufficio di valutazione. Questo documento deve contenere informazioni a sostegno del fatto che il valore catastale non corrisponde al valore di mercato. Va inoltre indicato che la conclusione è stata redatta in conformità con le attuali norme legislative della Federazione Russa, nonché le norme e le regole relative al lavoro di valutazione.
L'intero pacchetto di documentazione viene presentato alla Commissione tramite la sede regionale di Rosreestr.
Se la commissione Rosreestr rifiuta di rivedere il valore catastale, il proprietario ha il diritto di adire il tribunale con una dichiarazione di reclamo.
È importante notare che gli individui così comei singoli imprenditori hanno il diritto di presentare una domanda direttamente al tribunale, o per iniziare possono provare a rivolgersi alla commissione. Tuttavia, le persone giuridiche, le strutture statali, i comuni non hanno tale diritto: devono necessariamente rivolgersi alla commissione e ricevere la sua decisione.
Sfida in tribunale
La riduzione del valore catastale in sede giudiziaria è impossibile senza la redazione di un atto di pretesa. In questa situazione, il servizio statale Rosreestr funge da imputato nel caso.
Elenco della documentazione richiestaallegata alla domanda, analoga a quella presentata alla commissione Rosreestr. Tuttavia, come supplemento, è necessario pagare la tassa statale per l'esame del reclamo legale. È necessario allegare ai documenti l'apposita ricevuta. Il dovere statale viene riscosso solo in caso di contenzioso.
La riduzione del valore catastale è possibile solo inin caso di piena soddisfazione della pretesa a favore del titolare-attore. Successivamente, Rosreestr deve inserire le modifiche appropriate nel database (catasto immobiliare statale). L'SCN contiene informazioni a cui si fa riferimento quando si determina il valore di mercato di un oggetto immobiliare.
A proposito, la maggior parte delle cause legali da sfidarei valori catastali degli appartamenti sono soddisfatti, cosa che non si può dire dei terreni. Quando si valutano appartamenti ed edifici residenziali, spesso si verificano circostanze in cui vengono commessi errori di fatto. Il costo di un appartamento è calcolato al rublo più vicino.
Abbastanza un errore comune dei proprietariè che allegano alla causa un contratto di acquisto della casa. I proprietari di appartamenti pensano ingenuamente che il prezzo nel contratto aiuterà in qualche modo a influenzare il valore catastale. Ma in realtà è tutto diverso. Né i dipendenti Rosreestr né i giudici hanno bisogno di un contratto. L'importo in essa indicato non ha nulla a che fare con la valutazione catastale dell'immobile.
Chi sarà l'imputato?
Abbiamo già discusso di come contestare il valore catastale di un appartamento. E chi fungerà da imputato nell'esame del caso in tribunale? Ci possono essere diverse opzioni qui:
- l'amministrazione locale o il comune della regione della Russia, la cui responsabilità era di approvare i risultati della valutazione catastale,
- un ramo di Rosreestr in una particolare entità costituente della Federazione, poiché svolge le funzioni di condurre una valutazione catastale dello stato,
- un servizio che si occupa di correggere errori catastali e tecnici quando il costo deve essere ridotto a causa di informazioni inesatte sull'immobile.
Oltre alle organizzazioni di cui sopra, il tribunale ha il dirittocoinvolgere nell'esame del caso e soggetti i cui interessi siano interessati dalla revisione del valore catastale dell'appartamento. Possono essere ex proprietari e proprietari di azioni.
Contestazioni tramite intermediari
Come contestare il valore catastale di un appartamento tramiteintermediari? Spesso i proprietari di immobili cercano l'aiuto di professionisti. Per prima cosa devi fare il lavoro di valutazione. Per eseguirli, è necessario disporre di una licenza speciale. Questi lavori vengono eseguiti dagli uffici di valutazione.
Dopo che il proprietario ha a portata di mano i risultati della valutazione, è necessario andare in tribunale. Per fare ciò, è necessario assumere un avvocato competente che abbia esperienza nella risoluzione di tali situazioni controverse.
Il tempismo
Domanda di revisione del valore catastalepossono essere presentate entro un periodo di 5 anni dopo aver inserito le informazioni nel Comitato del Demanio riguardanti una proprietà specifica. Allo stesso tempo, la data di entrata nel Comitato del Demanio si riflette nei documenti che confermano il valore catastale. Se il proprietario ha intenzione di presentare una domanda al tribunale, è necessario assicurarsi che il costo dell'appartamento o le informazioni sull'oggetto non siano cambiati. Questi casi non hanno un termine di prescrizione, quindi una domanda può essere presentata in qualsiasi momento.
Il periodo di considerazione della domanda in commissione,approvato da Rosreestr è di 1 mese dalla data di presentazione della documentazione. In tribunale, la domanda è considerata almeno 2 mesi. In determinate circostanze, questo periodo può aumentare, ad esempio, a causa del rinvio delle riunioni, della nomina di un esame.
Le spese di rivalutazione vengono rimborsate?
Rimborsare i fondi spesi per la rivalutazioneil valore dell'immobile è possibile solo se il reclamo del proprietario è soddisfatto. Contestualmente è possibile richiedere l'importo speso ad una struttura statale che ne abbia approvato il valore catastale. Nel caso in cui il motivo della rivalutazione fosse un errore tecnico, sarà responsabile del rimborso l'ente che ha commesso l'errore.
Posso appellarmi alla decisione in caso di rifiuto?
Se la commissione Rosreestr si rifiutasse di cambiareil valore catastale, il proprietario può impugnare la sua decisione in tribunale. Se il tribunale ha rifiutato di riesaminare il costo, anche la sua decisione può essere impugnata. Questo può essere fatto nel collegio giudiziario per i procedimenti civili della Corte suprema russa.
Il valore catastale dell'appartamento direttamentedetermina l'importo dell'imposta sulla proprietà addebitata. Nella maggior parte dei casi, questa cifra è sovrastimata. Per ridurre il valore catastale ci devono essere buoni motivi, che sono documentati. Per porre rimedio alla situazione, è necessario presentare una domanda alla commissione di Rosreestr o al tribunale. Per fare ciò, è necessario scoprire il numero catastale all'indirizzo e raccogliere una serie completa di documenti. Non ci sono termini di prescrizione per la presentazione di una domanda. Il periodo per l'esame della domanda nella commissione è di 30 giorni e in tribunale - da 2 mesi. La decisione del tribunale può essere impugnata. Per fare ciò, è necessario presentare una dichiarazione di reclamo alla Corte Suprema. Le spese legali e di rivalutazione saranno rimborsate se viene presa una decisione a favore dell'attore. Inoltre, un avvocato qualificato può essere coinvolto nel processo.
