Viene spiegata la popolarità dei nuovi edifici in Russiamolti fattori, tra cui la fornitura di un livello moderno di organizzazione delle infrastrutture locali, l'uso di materiali da costruzione tecnologicamente avanzati e attrezzature per i servizi. Tuttavia, non sempre è possibile usufruire dei vantaggi del nuovo orario subito dopo la consegna dell'oggetto. Nella maggior parte dei casi, i primi proprietari devono affrontare la questione di portare l'area in condizioni ottimali per la vita.
A questo proposito, un ruolo importante è svolto darifinitura preliminare di un appartamento in una nuova palazzina. Cos'è? In sostanza, queste sono attività di finitura di base nel nuovo spazio abitativo, che sono una fase di transizione tra il completamento della costruzione del capitale e la decorazione finale. Allo stesso tempo, gli sviluppatori in alcuni casi sollevano completamente i futuri inquilini dal fastidio delle riparazioni. Dipende dall'opzione di finitura implementata dopo i lavori di costruzione principali.
Appartamenti chiavi in mano
A prima vista, questa è l'opzione migliore,poiché in questo caso, il proprietario appena creato elimina completamente la necessità di misure di riparazione. In altre parole l'appartamento prevede impianti idraulici, rivestimenti decorativi, impianti di riscaldamento e anche mobili con arredi di design. Tali oggetti sono completamente pronti per la vita, il che è il loro grande vantaggio.
Di solito vengono commissionati appartamenti chiavi in manoacquirenti in complessi d'élite, in cui un approccio individuale a ciascun cliente è di particolare importanza. Nel segmento della classe economica, la quota di offerte pronte è di circa il 5%. Ciò è dovuto al fatto che gli sviluppatori di questa nicchia spesso semplicemente non hanno la capacità finanziaria di implementare il lavoro di finitura, per non parlare della garanzia delle loro prestazioni professionali. Ciò richiede nuove risorse, di solito non legate alla produzione di costruzione di capitale.
Finitura fine
Questo è vicino alla finitura precedente, ma conl'unica differenza è che il proprietario non troverà mobili nell'appartamento. E in questo contesto, è importante notare un aspetto essenziale. Determina quale può essere la prefinitura di un appartamento in un nuovo edificio. Cos'è questo, dal punto di vista del futuro utente? Questo è lo stato dell'alloggio che riceve subito dopo il trasferimento dell'oggetto dal committente. Allo stesso tempo, è stato a lungo praticato lo sviluppo di progetti speciali della stessa finitura, disposizione di design e arredi di mobili.
La finitura fine ha uno svantaggio nel senso cheche i progetti del design di base di pareti e soffitti possono essere eseguiti da alcune persone e mobili da altri. Cioè, avremo due diversi progetti. Ancora una volta, tali sfumature contano nelle categorie di alloggi commerciali e di lusso. Sebbene nei segmenti intermedi, vi sia un crescente interesse dei potenziali clienti per la finitura, che salva il proprietario dal lavoro sporco.
Finitura di prefinitura
Questo è il formato più comune che, aA proposito, spesso si adatta non solo agli sviluppatori stessi, ma anche agli acquirenti. La riduzione del prezzo di acquisto, la possibilità di una progettazione individuale e l'espressione di sé sono i vantaggi che offre la prefinitura di un appartamento in un nuovo edificio. Cosa significa in pratica?
Le stanze avranno pareti, soffitti e pavimenti vuoti.Tali superfici non richiedono ulteriori livellamenti o lavorazioni: sono completamente pronte per il design decorativo. Cioè, l'acquirente dovrà organizzare in modo indipendente l'incollaggio della carta da parati, l'installazione di laminati o altri rivestimenti, vernici e miglioramenti cosmetici. Per quanto riguarda il supporto tecnico e l'ingegneria elettrica, i proprietari non corrono il rischio di posare questa infrastruttura. Come gli appartamenti di nuova costruzione con finiture di pregio, tali oggetti ricevono sia gli impianti idraulici che gli impianti di riscaldamento.
Finitura ruvida
Solo in questo casoreti di servizi. significa riscaldamento con termosifoni, acquedotto ed elettricità. Altrimenti, potrebbe essere necessaria non solo la finitura decorativa delle superfici, ma anche la loro preparazione di base sotto forma di applicazione di primer, mastice, gesso o tronchi del pavimento. Certo, un appartamento con una finitura ruvida è molto più economico rispetto alle opzioni precedenti. Ma sarà più impegnativo per ulteriori riparazioni. Ad esempio, se la carta da parati può essere incollata da sola con la dovuta esperienza, l'organizzazione del massetto livellante sarà di alta qualità solo se eseguita dalle mani di uno specialista.
Opzioni senza finitura
Questa è l'opzione di trasferimento di alloggi più radicaleal proprietario, poiché gli impone un'elevata quota di responsabilità. In particolare l'inquilino dovrà dotare l'appartamento di impianto di riscaldamento, altre utenze, compreso quello idraulico. In alcuni casi, è necessario condurre la luce dallo sportello e installare le finestre. Un tale stato dell'appartamento in futuro richiederà enormi investimenti. Ma il vantaggio è che il proprietario sarà in grado di controllare il corso del lavoro a sua discrezione, pianificando il proprio budget.
Con o senza decorazioni, cosa è meglio?
Nonostante tutte le seccature associate alla messa a puntolavori di riparazione negli appartamenti senza finitura, gli esperti raccomandano ancora queste opzioni come ottimali. Il fatto è che gli sviluppatori spesso risparmiano sui materiali da costruzione durante i lavori di finitura, implementando infine soluzioni francamente economiche. Inoltre, anche la finitura stessa richiede tempo.
Pertanto, se la domanda riguarda la velocitàtrasferisciti, quindi ricorda che verranno spesi diversi mesi per le riparazioni da parte dello sviluppatore. Come possono essere redditizi gli appartamenti in nuovi edifici con decorazioni e mobili? Ovviamente questa è la possibilità di effettuare il check-in veloce o di affittare la proprietà. Cioè, se si pianifica un uso puramente utilitaristico degli immobili senza tener conto dei suoi meriti estetici, questa opzione potrebbe essere giustificata.
Domanda sui prezzi
Come mostra la pratica, la differenza di prezzo perla maggior parte degli acquirenti di case rimane il principale fattore di preferenza per un tipo di finitura o per un altro. Quindi, la differenza tra le condizioni di un appartamento senza finiture e con un progetto definitivo può raggiungere il 30% del costo totale. Ovviamente, man mano che la qualità del lavoro migliora, scende al 5-3%, come nel caso della prefinale.
Oggi il costo degli appartamenti ini nuovi edifici senza finitura sono in media 1-1,5 milioni di rubli. Questo vale per il segmento iniziale delle proprietà con una o due camere da letto. Se parliamo di opzioni simili con decorazioni complete fino all'arredamento di mobili, i cartellini dei prezzi aumentano di 300-400 mila.
conclusione
Sarebbe sbagliato aspettarsi che il mercatoimmobiliare proporrà l'intera gamma delle possibilità di finitura con un'ampia gamma di oggetti di varia natura. È importante non dimenticare ciò che determina la prefinitura di un appartamento in un nuovo edificio: che cos'è, dal punto di vista dello stesso committente? Questa è un'opportunità per completare l'oggetto il più rapidamente possibile con costi di riparazione minimi.
Di conseguenza, non è sempre vantaggioso per luisvolgere un lavoro di qualità investendo nuove risorse in questo evento. Inoltre, gli stessi acquirenti gravitano sempre più non verso soluzioni di design tipiche nella decorazione, ma sull'attuazione delle proprie idee. Pertanto, è proprio la finitura di prefinitura la soluzione più comune e ottimale per entrambi i lati.
