Vrste stanovanja. Članak 16. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije

Stambeni zakonik Ruske Federacije jedan je od najvažnijih propisa u zemlji. Njime su definirane ključne odredbe koje se odnose na nekretnine, pravila njihovog poslovanja. To jasno definira pojam, znakovi i vrste stambenih prostorija.

Opći podaci o objektu

Stambeni prostori su izoliranipodručje koje služi kao nekretnina. Mora ispunjavati određene uvjete propisane zakonom. Prostorije, posebice, moraju biti stalno useljive.

Izolacija

Sve vrste stambenih prostora objedinjuje ih niz karakteristika.Prva od njih je izolacija. Pretpostavlja se da jedan stambeni prostor treba biti odvojen od drugog, kao i razgraničen od drugog prostora. Izolirani objekti mogu se predstaviti kao struktura ili njen dio. Istodobno, njegove karakteristike trebaju omogućiti razgraničenje (pravno odvajanje) od drugih objekata. Sukladno ovoj odredbi, ne pripada predmetnoj kategoriji soba u stanunije izoliran od drugog prostora. On će činiti jedan dio s ostatkom površine određenog objekta. Sukladno tome, takav se dio ne može zasebno nabaviti ili otuđiti.

Svrstavanje u kategoriju nekretnina

Ovo je druga karakteristika koja razlikuje životni prostor.Definicija nekretnine je utvrđena u Građanskom zakoniku. Prema čl. 130 (str. 1), takvi objekti uključuju podzemne parcele, zemljište, vodna tijela zasebnog tipa, kao i sve što ima jaku vezu s teritorijem na kojem se nalaze. Nekretnina se ne može preseliti bez nesrazmjerne štete njezinoj namjeni. Sukladno tome, izolirani prostori smatraju se stambenim, čije je kretanje na drugo mjesto nemoguće.

Objekti prava

Oni su svi vrste stambenih prostorijakoji ispunjavaju utvrđene zahtjeve.Zakonodavstvo predviđa određeni popis sanitarnih, tehničkih standarda, sigurnosnih pravila s kojima se predmeti koji se razmatraju moraju pridržavati. Postupak dodjele određenog područja stambenoj zgradi utvrđuje Vlada.

Primarni zahtjevi

Oni reproduciraju ključne značajke stambenog prostoraprostorije. Prije svega, prostor bi trebao biti izoliran. Stambeni zakonik Ruske Federacije priznaje objekt izoliranim ako ima ulaz odvojen od sličnih područja. Istodobno se nameću zahtjevi za veličinu prostora. Njegova površina je zbroj površina svih njegovih dijelova. U obzir se uzimaju i pomoćni prostori. Koriste ih građani za podmirivanje kućanskih potreba. Iznimka su terase, balkoni, lođe, verande. Sljedeći uvjet je pripadnost nekretninama.

Pogodnost za stanovanje

Prilikom utvrđivanja zahtjeva zapredmeta koji se razmatraju, trebate se pozvati na upute Pravilnika odobrenog Vladinom Uredbom br. 522 od 4. rujna. 2003. Objekt je priznat kao nesposoban za stanovanje:

1. U hitnom ili trošnom stanju.
2. U kojem se utvrđuje negativan (opasan) utjecaj vanjskih čimbenika.

Tehnički uvjeti i kriteriji po kojimaobjekti su priznati kao hitni ili dotrajali, odobreni od strane Državnog odbora za stambeno-komunalne i građevinske poslove. Znakovi razvrstavanja prostora kao neprikladnih za stanovanje zbog štetnog utjecaja čimbenika okoliša određuju se državnim sanitarnim i epidemiološkim standardima i pravilima.

Međuresorna komisija

Formira se za rješavanje pitanja vezanih uzrazvrstavanje stambenih prostora kao neprikladnih za njihovu namjenu. Međuresorno povjerenstvo stvaraju strukture regionalne izvršne vlasti. Ova tijela, vodeći računa o posebnostima položaja općina iu dogovoru s lokalnim institucijama samouprave, imaju pravo formirati radne skupine. Pri njihovom stvaranju u obzir se uzima teritorijalna nejedinstvo, gustoća naseljenosti, stanje stambenog fonda i drugi čimbenici. Radne skupine djeluju unutar jedne ili više općina. Ovlašteni su sve provjeriti vrste stambenih prostora u gradu i selu, građevine, građevine čije karakteristike daju razlog da se klasificiraju kao dotrajale ili hitne, a također ukazuju na negativan utjecaj okolišnih čimbenika.

klasifikacija

Popis predmeta prava nalazi se u Umjetnost. 16 LCD RF... Klasifikacija se provodi uzimajući u obzir određene karakteristike. Posebno se uzima u obzir stupanj izoliranosti objekta. Navedena norma predviđa sljedeće vrste stambenih prostorija:

1. Struktura ili njen dio. Može biti višeetažni, višestambeni i tako dalje.
2. Stan ili njegov dio. Može sadržavati različit broj izoliranih područja.
3. Soba.

karakteristike

Djeluje kao stambena zgradaindividualno definirana zgrada. Sastoji se od izoliranih prostora, prostora pomoćnog tipa koji se koriste za podmirivanje kućanskih i drugih potreba građana. Potonji su, posebno, hodnici, zahodi, ormari, kupaonice itd. Pojedinačna određenost građevine znači da ona mora biti registrirana na zakonom propisan način, imati numeraciju i druge atribute koji omogućavaju identifikaciju zgrade. između ostalih struktura. Stambena zgrada sama po sebi ne smatra se stambenim prostorom. To je zbog činjenice da sadrži različite elemente. Neki od njih se mogu svrstati u stambene prostore, a neki ne. Međutim, zajedno čine nepokretni objekt. Stan je konstruktivno odvojen prostor. Istodobno, pruža mogućnost pristupa zajedničkim prostorima. Potonji, na primjer, mogu biti stubišta. Osim toga, izlaz iz stana mora omogućiti pristup pomoćnim prostorijama. Njihove vrste su gore navedene. Soba je dio stana ili zgrade. Koristi se kao mjesto izravnog boravka građana. Da bi ovo područje bilo službeno priznato kao stambeni dio stana, morate ga izolirati.

Socijalno-ekonomski status

U skladu s ovim kriterijem, jedno ili drugo razred stambene zgrade. Na primjer, društveni objekti su dizajnirani daizrabljivanje od strane najsiromašnijih građana. Javnosti se daju besplatno. Ukupan udio takvih objekata u stambenom fondu iznosi oko 10-15%. Ove građevine projektiraju se s brojem etaža utvrđenim generalnim planom.

Druga kategorija su poslovne kuće.Ovisno o cijeni prostora, konvencionalno se dijele na elitne, luksuzne, poslovne i ekonomske. Najmanji udio poslovne gradnje čine kuće "A" klase. Dizajnirane su tako da budu relativno male veličine. U prosjeku se ove strukture sastoje od 20-40 stanova. Odabiru se najudobniji i najrašireniji tlocrti, ugrađuju se garaže u niže razine, stvara se zatvoreni uslužni sustav i zaštitarska služba. U zgradama "B" klase može se predvidjeti do 80 stanova. U pravilu se koristi zidni (bez okvira) konstrukcijski sustav. Zgrade ekonomske i poslovne klase projektirane su kao višestambene zgrade. Mogu uključivati ​​do 500 izoliranih područja.

Osim razlika u cijeni i broju stanova,razlika između poslovnih zgrada određena je uvjetima njihovog položaja. Primjerice, objekti "A" i "B" kategorije zbog malog broja i relativno malih dimenzija nalaze se u središnjem dijelu naselja, na malim zemljišnim parcelama. Teritorija za njih se oslobađa nakon rušenja dotrajalih zgrada ili poduzeća koja su izašla iz industrijskog prometa. Izgradnja zgrada ekonomske i poslovne klase izvodi se uglavnom na periferiji. Za njih se biraju prestižna zemljišta s povoljnim prometnim vezama, dobrom ekologijom i dobro razvijenom infrastrukturom.

Ostale vrste

Vrste stambenih prostorija dijele se prema obliku vlasništva. Dakle, mogu pripadati građanima i pravnim osobama, državi ili općini. Bez obzira na vrstu Umjetnost. 16 LCD RF objekt pripada ovlaštenim tijelimaizvršna vlast, u skladu sa saveznim i drugim zakonskim aktima, nadzire njegovu sigurnost. Ove strukture provjeravaju usklađenost stanja područja s utvrđenim zahtjevima.

eksploatacija

Definiranjem vrste stambenih prostora i njihova namjena, zakonodavstvo utvrđuje niz zahtjeva za korištenje objekata. Rad područja provodi se uzimajući u obzir:

1. Zahtjevi zaštite od požara.
2. Poštivanje legitimnih interesa i prava susjeda.
3. Ekološki, sanitarni i higijenski zahtjevi.
4. Pravilnika koji je odobrila Vlada.

Ključna namjena predmetnih objekata je boravak građana.

odgovornost

Ako građanin upravlja stambenim prostorom sakršenjem utvrđenih zahtjeva, normi i pravila, zadire u interese drugih osoba, loše upravlja objektom, dopušta uništenje ili oštećenje u njemu, vlasnik i drugi zainteresirani mogu ga upozoriti na posljedice takvog ponašanja. Ujedno mu mogu ukazati na potrebu zaustavljanja takvih radnji. Ako ponašanje osobe za sobom povlači uništavanje prostora, vlasnik može krivcu odrediti razumno vrijeme za popravak. Ako građanin nastavi s nezakonitim radnjama, može biti deložiran u skladu s odlukom suda. Prestankom prava korištenja prostora iz razloga predviđenih zakonom, sporazumom ili rješenjem ovlaštene instance, subjekt je dužan napustiti prostor. Ako to ne učini, podliježe prisilnoj deložaciji.

Prilike i zabrane

Kao što je gore spomenuto, stambeni prostorkoristi se za izravni život. Iznimka su slučajevi kada se objektom upravlja za obavljanje profesionalnih ili poduzetničkih (individualnih) djelatnosti. Ta je mogućnost predviđena člankom 17. ZhK. Za obavljanje profesionalne/poduzetničke djelatnosti objekt mogu koristiti građani kojima zakonski pripada. Istodobno, korištenje stambenih prostorija u ove svrhe dopušteno je ako ne šteti interesima i pravima drugih osoba. Provedba profesionalnih/poduzetničkih aktivnosti ne smije predstavljati prijetnju zdravlju građana, kršiti zahtjeve za održavanje objekta. Zakonom je zabranjeno postavljanje industrijske proizvodnje u stambene prostore.