Specijalizirani stambeni fond: koncept i vrste

U čl.19 stambenog zakona objašnjava što je specijalizirani stambeni fond. U skladu s normom, ovo je kompleks stambenih prostora koji se prenose građanima određenih kategorija. Pružanje specijaliziranog stambenog fonda provodi se u skladu s pravilima utvrđenim u stambenom kompleksu.

struktura

Specijalizirani stambeni fond uključuje sljedeća područja:

1. Vrsta usluge.
2. U spavaonicama.
3. Manevarski fond.
4. U kućama postoji sustav socijalne službe za građane.
5. Fond za smještaj prognanika na određeno vrijeme.
6. U domovima sustava socijalne zaštite.
7. Fond za preseljenje građana kojima je priznat status izbjeglica.

spavaonice

Ovi stambeni prostori specijaliziranog stambenog fonda namijenjeni su za smještaj:

• zaposlenici;
• radnici;
• učenici/studenti;
• drugi građani za vrijeme obavljanja profesionalne djelatnosti ili usavršavanja.

Zakon dopušta pružanje stambenog prostoraprostori specijaliziranog stambenog fonda za samce i mlade obitelji. Studentski domovi namijenjeni su smještaju izvangradskih pripravnika, doktoranada, diplomiranih studenata, studenata sveučilišnih odjela i fakulteta poslijediplomskog i dopunskog stručnog obrazovanja za vrijeme studija.

Servisna područja

Ovi stambeni prostori specijaliziranog stanovanjasredstva su namijenjena za prilagodbu građanima u vezi sa specifičnostima njihovih radnih odnosa s državnom agencijom, strukturom lokalne samouprave ili jedinstvenim poduzećem. Takva se područja prenose na osobe u državnoj službi, postavljene na javne položaje regionalnog značaja. U njima se također nalaze osobe imenovane na izborne dužnosti u tijelima državne vlasti ili lokalne samouprave.

Prostori fleksibilnog stambenog fonda

Namijenjeni su za privremeni smještaj građana:

1. Oni koji su iseljeni iz svog stalnog mjesta stanovanja zbog rekonstrukcije ili velikih popravaka u kući.
2. Oni koji su izgubili životni prostor zbog prijava za njihzbirke stečene na teret sredstava kredita banke ili druge financijske organizacije ili ciljanog kredita pravne osobe za njihovu kupnju, a založene su kao osiguranje povrata navedenih iznosa, ako su u trenutku ispunjenja zahtjeva su jedina adresa stanovanja.
3. Stanovi i sobe koji su postali neprikladni zaoperacija. U tom slučaju građani se preseljavaju u prostorije specijaliziranog stambenog fonda, ako su navedena područja bila jedino mjesto njihovog boravka.

Treba napomenuti da gornji popis nijesmatrati iscrpnim. Zakonom se mogu definirati i druge kategorije građana koji imaju pravo zahtijevati područja koja čine fleksibilni specijalizirani stambeni fond.

Ostali slučajevi

Općinski specijalizirani stambeni fonduključuje prostore namijenjene privremenom smještaju građana kojima je priznat status izbjeglica ili prisilnih useljenika. Odgovarajući status mora biti utvrđen na način propisan zakonom i potkrijepljen ispravama. Specijalizirani stambeni fond također se sastoji od prostora koji se koriste za pružanje socijalne zaštite i socijalnih usluga građanima za koje je prepoznata potreba takve podrške. Kao iu prethodnom slučaju, njihov status mora biti utvrđen prema pravilima predviđenim pravilima i potvrđen relevantnim dokumentima. Kategorije osoba kojima je potrebna posebna socijalna zaštita utvrđuju se saveznim i regionalnim zakonima.

Značajke naselja

Pripisivanje specijaliziranom stambenom fondupretpostavlja niz posebnih pravila za smještaj potrebitih građana u stambene prostore. Osobito se odnose na slučajeve preseljenja ljudi iz kuća u kojima se provode rekonstrukcija ili veliki popravci. Prostori namijenjeni za ovu namjenu moraju ispunjavati tehničke, protupožarne i sanitarne uvjete. Dodjeljivanje prostora specijaliziranom stambenom fondu provodi se odlukom vlasnika ili tijela koje on ovlasti. Privremeni smještaj tijekom rekonstrukcije ili popravka dopušten je samo ako se radovi ne mogu izvoditi u prisutnosti građana u objektu. Osobe koje žive u prostorijama manevarskog fonda dužne su platiti komunalije, ako nisu prenesene za prethodno zauzeta područja u kojima se obavljaju gore navedene aktivnosti. Korištenje apartmana i soba prestaje nakon završetka popravaka ili rekonstrukcije.

Uvjeti plasmana

Postupak prema kojem se provodi preseljenje utvrđuju vlada i regionalne izvršne strukture. Stambeni prostori osigurani su po stopi od najmanje 6 m² po osobi. Dokumentirano je preseljenje građana. Konkretno, sastavlja se ugovor o najmu stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda. Dokument je potpisan prije završetka:

1. Remont ili rekonstrukcija građevine (prilikom sklapanja sporazuma s građanima navedenim u članku 95. dijelu 1. Zakona o stanovanju).
2. Obračuni s osobama koje su izgubile životni prostor uveza s ovrhom nad njima nakon njihove prodaje. Ovo razdoblje vrijedi ako je ugovor o najmu specijaliziranog stambenog fonda sklopljen s građanima, čiji je krug određen dijelom 2. čl. 95 LCD.
3. Naselja sa osobama, jedini stambeni prostorkoji su postali neprikladni za stalni boravak zbog izvanrednih okolnosti, na način utvrđen Kodeksom i drugim saveznim zakonima, ili dok im državni organi ili lokalne vlasti ne dodijele stanove / sobe. Ovo se razdoblje odnosi na građane čije su kategorije definirane u dijelu 3. čl. 95 LCD.

Predviđen je drugi rok za sklapanje ugovoradruga pravila, ako je dokument potpisan s osobama navedenim u dijelu 4. čl. 95. Kraj utvrđenog roka služi kao osnova za raskid ugovora.

Raspodjela poslovnog prostora

Apartmani/sobe uključeni u specijaliziranestambeni fond može se prenijeti građanima na korištenje za vrijeme dok obavljaju svoju radnu dužnost kao državni službenici ili izabrani dužnosnici. Sukladno tome, raskid odnosa s poslodavcem, otkaz ili prestanak mandata je osnova za prestanak rada dodijeljenog područja. Poslovni prostor osigurava se odlukom uprave ustanove, poduzeća, organizacije, upravne strukture zadruge ili druge javne udruge u čijoj se nadležnosti nalazi. Sukladno ovom zakonu, građaninu se izdaje nalog za stambeni prostor.

dokumenti

Za dobivanje poslovnog prostora građanin prilaže:

1. Ugovor.
2. Ugovor o radu u općinskom ili državnom poduzeću/ustanovi.
3. Dokument kojim se potvrđuje imenovanje na državni položaj.
4. Čin izbora na izbornu dužnost u državnom tijelu ili teritorijalnoj strukturi vlasti.

Iseljenje

Zaposlenicima su na raspolaganju sobe/stanovi zarazdoblje njihovih profesionalnih aktivnosti ili za studente tijekom studija. Nakon isteka uvjeta utvrđenih ugovorom ili sporazumom, građani podliježu iseljenju. Međutim, nije im osiguran nikakav drugi smještaj. Zakonom je predviđena dodjela prostora drugim kategorijama građana. Za ove osobe vrijede posebna pravila. Konkretno, pravila definiraju koje se kategorije ne mogu deložirati iz prostorija posebnog stambenog fonda, a da im se ne osigura drugi prostor. Među njima:

1. Invalidi Drugog svjetskog rata i drugih borbenih djelovanja koji su ozlijeđeni tijekom obavljanja vojnih dužnosti ili zbog bolesti uzrokovane boravkom na fronti.
2. Sudionici rata koji su bili u djelatnoj vojsci.
3. Obitelji nestalih ili ubijenih partizana i vojnih lica.
4. Građani s invaliditetom iz redova zapovjednog i nižeg osoblja Ministarstva unutarnjih poslova koji su zadobili granatiranje/ozljedu tijekom obavljanja dužnosti.
5. Vojne obitelji.
6. Građani koji su najmanje 10 godina radili u ustanovi, poduzeću ili organizaciji koja je ustupila prostor.
7. Osobe otpuštene s radnog mjesta, u svezi s boravkom na kojem im je dodijeljen stambeni prostor, a nisu prestali radni odnos kod poslodavca čijom je odlukom primljena.
8. Umirovljenici po godinama.
9. Rođaci preminulog zaposlenika poduzeća kojem je dodijeljen životni prostor.
10. Invalidi rada 1. i 2. razreda, kao i iz reda vojnih osoba i njima izjednačenih osoba.
11. Samci s maloljetnim osobama koje žive s njima.

Registracija ugovora

U skladu sa ugovorom, jedna strana -vlasnik stambenog prostora ili osoba koju on ovlasti obvezuje se drugome - građaninu - dati na korištenje i posjed sobu/stan za privremeni boravak uz naknadu. Ugovor o najmu se sastavlja na temelju odgovarajuće odluke. Dokument definira predmet transakcije, obveze i prava strana. Građanin na kojeg se prostor prenosi ne može izvršiti zamjenu i dati ga u podzakup. Ugovorom se navode članovi obitelji osobe kojoj se stan/soba dodjeljuje. Ugovor se sastavlja u pisanom obliku. Standardne obrasce dokumenata odobrava Vlada.

Raskid sporazuma

Dopušteno je bilo kada prije isteka roka valjanostinjegove radnje sporazumom stranaka. Vlasnik ima pravo sudskim putem raskinuti ugovorne odnose s građaninom. To je dopušteno u slučaju da potonji i njegovi srodnici koji borave u stambenom prostoru s njim ne ispune obveze utvrđene sporazumom, kao iu slučajevima navedenim u čl. 83 LCD. Dokument prestaje važiti i zbog uništenja prostora i po drugim osnovama predviđenim Zakonikom.

dodatno

Prijenos prava vlasništva na poslovnim prostorimaspecijaliziranog stambenog fonda ili sobe u studentskom domu, prijenos tih prostora na operativno upravljanje/gospodarsko upravljanje drugim pravnim osobama povlači za sobom raskid ugovora. Izuzetak su slučajevi kada je novi vlasnik ili organizacija koja je dobila stan sudionik radnog odnosa sa zaposlenikom-poslodavcem.

zaključak

Korištenje prostora dodijeljenog izspecijalizirani stambeni fond u skladu s ugovorima o najmu, provodi se u skladu s pravilima utvrđenim u čl. 65, 69 i 67 (dijelovi 3 i 4) LCD. Izuzetak su slučajevi iskorištavanja stambenih prostora, na koje se primjenjuje postupak utvrđen čl. 65, čl. 31. (dio 2-4) i čl. 67 (pogl. 3-4). Odgovornost građana koji koriste apartmane/sobe je da održavaju njihovo zadovoljavajuće stanje. Subjekti su dužni plaćati račune za komunalne usluge i druge odbitke utvrđene ugovorom. U slučaju neispunjavanja svojih dužnosti, uprava poduzeća, ustanove ili ovlaštenog tijela, čijom je odlukom dodijeljen stambeni prostor, ima pravo odlučiti o iseljavanju osoba putem suda. Takva je radnja dopuštena u slučaju grubog kršenja pravila rada nakon ponovljenih upozorenja. Na odluke ovih struktura moguće je uložiti žalbu sudu. Nakon raskida ugovora, prostor se mora vratiti vlasniku.