Često se dogodi da osoba koja imanekretninu, želi je prodati ili ostaviti. Ali iz nekog se razloga ne može nositi sa svim nijansama transakcije i potpisivanja dokumenata. Primjerice, zdravlje to ne dopušta ili stalno boravi u drugoj zemlji. U ovom je slučaju potrebna opća punomoć.
pramenovi
Pa što je ovaj dokument?Izdaje se opća punomoć kako bi druga osoba mogla raspolagati imovinom vlasnika. Također može izvršiti određene transakcije navedene u dokumentu. Punomoć se izdaje ili za svu imovinu, ili za određenu - na primjer, za stan.
Opća punomoć razlikuje se od uobičajene, uprije svega činjenicom da u ovom slučaju ovlaštena osoba dobiva proširena ovlaštenja. Ovaj dokument mora biti registriran kod javnog bilježnika. Istodobno je važno jasno navesti sve radnje koje ravnatelj dopušta izvršiti sa svojom imovinom. Uz to, punomoć uvijek ukazuje na određene uvjete njezine valjanosti. Ako ih nema, tada će vrijediti jednu kalendarsku godinu.
Vjeruj ali provjeri!
Budući da je opća punomoć zanekretnine mogu dati osobi mogućnost prodaje stana i primanja novca, tada biste ovdje trebali biti posebno oprezni. Oni koji nisu posebno upućeni u pravne zamršenosti prevaranti ih lako prevare tražeći da potpišu mali papir.
Događa se da crni realtors to činepunomoć za privatizaciju ili za upis nasljedstva. Stoga je važno jasno pročitati sve točke u dokumentu, a ako postoji fraza "obavljati bilo kakve zakonom dopuštene transakcije", onda je bolje odbiti takvog pomoćnika. Treba napomenuti da su javni bilježnici vrlo oprezni u takvim situacijama. Napokon, ako vlasnik izgubi svoje četvorne metre i prijavi policiji da je zaveden, problemi ljudi koji su izdali dokument samo će se povećati.
Kako se zaštititi od prevaranata?
Općenito, stručnjaci za tržište nekretnina nemajupreporučite kupnju stana putem opunomoćenika. Napokon, postoji i veliki rizik da vas netko prevari. Najjednostavnija opcija - općenita punomoć za stan može se pokazati lažnom. A tada će biti vrlo teško vratiti novac dat za san o stanovanju.
Ako ste se ipak odlučili na takav posao, ondapotrebno je komunicirati s ravnateljem. Primjerice telefonom. Provjerite je li kompetentan, je li pri zdravoj pameti i u sjećanju. Ponekad se dogodi da je osoba već dugo mrtva, a prevarant koristi stari dokument. Uz to, vlasnik mora biti svjestan postojanja punomoći.
Također, ne biste se trebali zadovoljiti kupnjom.nekretnina ako je nalogodavac psihički bolestan. Utvrdite, naravno, da to ne mogu svi. Ali u ovom slučaju sud može opozvati punomoć i poništiti transakciju. Osim toga, možete osobno komunicirati s bilježnikom koji je izdao dokument.
Opća punomoć može biti neprocjenjivapomoć onima koji se sami ne mogu baviti prodajom stanova. No, u isto vrijeme vlasnik riskira da izgubi i nekretninu i novac. Kupac također ne riskira ništa manje sklapajući posao uz sudjelovanje takvog dokumenta.
