Bilo koja kuća nalazi se na zemljištu koje ima određeno područje. Stoga svaki od njegovih vlasnika mora posjedovati dva dokumenta: vlasništvo nad gradilištem i kućom.
Upis zemljišne čestice u osobno vlasništvo
Za registraciju morate proći nekoliko faza:
- predaju se i upisuju dokumenti za zemljište;
- provjerava se zakonitost transakcije i punomoći se ispituju dokumenti;
- provjeravaju se prava podnositelja zahtjeva, utvrđuje se odsustvo proturječnosti;
- evidencija se vrši u Jedinstvenom državnom registru;
- dokumenti se potpisuju, izdaje se potvrda o vlasništvu.
Za registraciju će biti potrebni sljedeći papiri: osobna iskaznica, ugovor o kupoprodaji, pravo na parcelu, katastarski plan, potvrda o plaćanju državne pristojbe.
Pojednostavljeni postupak registracije prava vlasništva
"Pojednostavljeno" odnosi se na sljedeće zgrade:
- stambene kuće izgrađene na zemljištu za vrtlarenje i ljetne vikendice;
- vikendice i kuće izgrađene na parcelama namijenjenim individualnoj stambenoj izgradnji;
- vikendice i kuće u blizini naselja, izgrađene na posebnim parcelama, koje su namijenjene supsidijarnoj poljoprivredi;
- ostale zgrade za koje nije potrebna dozvola.
registracija
Prije registracije kuće, trebateproći katastarsku registraciju zgrade i mjesta. Za pripremu putovnica podnosi se zahtjev za BTI, a nakon provjere izdaju se gotovi dokumenti. To obično traje dva tjedna. Zatim trebate kontaktirati gradski arhitektonski ured s molbom za dodjelu adrese kući (na temelju dokumenata iz BTI-a). Priprema uredbe traje mjesec dana.
Za registraciju kuće u vlasništvu bit će potrebni sljedeći dokumenti:
- katastarski plan;
- dokument koji potvrđuje prava na zemljište;
- dokazni dokument da je kuća izgrađena;
- detaljan opis zgrade;
- izjava koju je napisao budući vlasnik;
- potvrda o uplati državne pristojbe;
- putovnica ili punomoć podnositelja zahtjeva izdana na njegovo ime.
Upis vlasništva nad ladanjskom kućom
Kako registrirati vlasništvo nad kućom na dačizemljište? To ne zahtijeva pružanje dokumenata poput građevinske dozvole i čina puštanja u pogon. Za registraciju imovine podnosi se zahtjev registracijskim tijelima s dodatnim dokumentima koji uključuju:
- Potvrda u duplikatu kojom se potvrđuje plaćanje državne pristojbe.
- Putovnica podnositelja zahtjeva. Ako je podnositelj zahtjeva predstavnik druge fizičke osobe, tada mora dodatno dostaviti punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika.
- Izjava o gradnji s kompletnomkarakteristike u dva primjerka. Vlasnik ga mora ispuniti u posebnom obliku (nije predmet dogovora s drugim osobama ili tijelima). Prilikom sastavljanja navode se podaci objekta: vrsta, naziv, namjena, katastarski broj i tehnički opis.
- Dokumenti kojima se utvrđuje pravo na mjesto na kojem se nalazi ladanjska kuća.
Kako registrirati vlasništvo nad privatnom kućom
Pojednostavljeni dizajn usvojen od 2006. godinenekretnina, koja omogućuje upis prava vlasništva bez izdavanja akta o stavljanju u pogon. Kako uknjižiti vlasništvo nad privatnom kućom? Za stambenu zgradu i zemljišno zemljište izdaje se katastarska i tehnička putovnica. Ti dokumenti potvrđuju činjenicu stvaranja predmeta. Za putovnice morate kontaktirati BTI. Stručnjaci vrše inventuru kuće i pripremaju tehnički plan. Dokumenti potrebni za predaju BTI:
- katastarski izvadak za zemljišno zemljište na kojem se kuća nalazi (pitanje se donosi u Katastarskoj komori);
- izvadak iz katastra o nedostatku podataka o stambenoj nekretnini;
- dekret o dodjeli adrese kući (izdaje ga gradska uprava - u arhitektonskom birou).
Katastarska putovnica za lokaciju nije potrebna ako je vlasništvo prethodno bilo registrirano. Od 01.03.2015. Bit će potrebno predstaviti akte puštanja u rad zajedno s putovnicama.
Zatim kontaktiraju teritorijalnu služburegistracija s prijavom za vlasništvo, potvrdom (plaćanjem državne pristojbe), osobnim dokumentom, uredbom o dodijeljenoj adresi i dokumentom o vlasništvu stranice.
Stambena zgrada na zemljištu
Kako uknjižiti vlasništvo nad kućom na zemljištuzemljište? Bit će potrebni sljedeći dokumenti: osobni dokumenti, katastarski plan, potvrda o plaćanju državne pristojbe, pravo na ovo mjesto, tehnološka putovnica kuće i prijava.
Kopiraju se svi dokumenti, ali izvornicimora se predstaviti na uvid. Neki će dokumenti trebati biti predani u dva primjerka, pa je bolje napraviti duplikate svih dokumenata unaprijed. Prijava se popunjava na posebnom obrascu u nazočnosti zaposlenika registracijskog tijela. Prikupljeni dokumenti predaju se Rosreestr. Izdaje se potvrda s navedenim datumom primitka gotove potvrde.
Kako registrirati vlasništvo nad kućom u SNT-u
U vrtlarskom partnerstvu registracija unekretnina se pridržava općih zahtjeva. No, prije nego što registrirate vlasništvo nad kućom na vrtnoj parceli, morate saznati je li parcela na kojoj kuća stoji već u nečijem vlasništvu. Ako je mjesto upražnjeno, tada općina dobiva potvrdu o vlasništvu. U nekim je slučajevima potrebno mjerenje granica.
Zatim katastarska putovnica datogmjesto u regionalnom Rosreestr. Za to će trebati vlasnički list i putovnica. Državna carina se plaća. Nekoliko dana kasnije, dobivaju izvod iz registra.
Prijava se popunjava opisom vrtne kućice,gdje su naznačeni broj katova, površina zgrade i materijal od kojeg je izrađena. Zgrada je upisana u državni registar. Ako se kuća kupuje od drugih vlasnika, tada se svi dokumenti jednostavno ponovno izdaju.
Dekoracija kuće u selu
Prije registracije vlasništva nad kućom u selu, trebate prikupiti potrebne dokumente za njihovo razmatranje u regionalnom odjelu državnog registra.
Paket dokumenata uključuje:
- izvadak iz katastarskih putovnica mjesta i kuće;
- kopija katastarskog plana nalazišta i kuće;
- dokumenti kojima se utvrđuju prava na kuću s parcelom;
- putovnice budućih vlasnika kuće;
- prijava u registarski centar;
- potvrda o uplati državne pristojbe;
- javnobilježnička punomoć ako je u registraciji angažirana ovlaštena osoba.
Katastarske putovnice izdaju se za to mjesto ikuća, pripremaju se izvodi, u kojima su zabilježene sve zgrade, te kopije planova za mjesto i kuću. Da bi se dobio izvadak, web mjesto mora biti upisano u katastarski registar. Također ćete trebati, uz pomoć stručnjaka, provesti izmjeru zemljišta. Nakon pregleda svih zgrada sastavlja se katastarska putovnica, ako imate samo tehničku.
Kako uknjižiti vlasništvo nad kućom?Dokumenti su upisani u državni registar, a gotova potvrda dijeli se za mjesec dana. Ako je povjerenik uključen u registraciju, on mora pružiti punomoć koju će ovjeriti javni bilježnik.
Napuštena dekoracija kuće
Kuća bez vlasnika je objekt koji nemavlasnik, ili ako je potonji nepoznat. Moguće je da se bivši vlasnik odrekao vlasništva. Takve kuće registriraju državna tijela za registraciju. Osnova za to može biti izjava lokalne vlasti na čijem se povjerenom teritoriju nalazi zgrada. Da bi priznale vlasništvo kao bez vlasnika, lokalne vlasti mogu se obratiti sudu nakon godinu dana, tijekom kojih se vlasnik nije pojavio.
Prije registracije vlasništva nad napuštenom kućom, potrebno je razjasniti ima li vlasnika, postoji li odbijanje zgrade, tko je vlasnik stranice, je li imovina uknjižena kao vlasništvo.
Kako registrirati vlasništvo nad napuštenom kućom,ako nema vlasnika 15 godina? Na osnovu recepta. Pod uvjetom da je osoba koja uređuje kuću pet godina neprekidno, savjesno i otvoreno posjedovala kao svoju. U tom slučaju možete koristiti akvizicijski recept. A osoba koja je kuću registrirala za sebe smatra se u budućnosti pravnim vlasnikom.
Prije stjecanja vlasništva, osoba koja posjedujenekretnina kao vlastita kuća, ima sva prava na zaštitu ako gradnju polažu treće strane koje nisu vlasnici. Kada se pozivate na recept vlasništva, možete mu dodati vrijeme kada je kuća bila u posjedu osobe čiji je pravni sljednik podnositelj zahtjeva.
Kako se nositi s "nedovršenim"
Takva kuća također se može uzeti u vlasništvo, ali glavne faze gradnje moraju biti dovršene. Zgrada se ne može premjestiti na drugo mjesto.
Ako građanin djeluje kao investitor, ondapotpisani ugovor smatra se osnovom njegovih prava vlasnika. Zapreka je samo jedna: ako je ugovorom predviđena klauzula prema kojoj se kuća nakon puštanja u pogon prenosi u vlasništvo. Ovo stanje može otežati preuzimanje imovine.
Kako uknjižiti vlasništvo nad nedovršenom kućom? Za registraciju su potrebni sljedeći dokumenti:
- opis zgrade;
- projektna dokumentacija;
- građevinska dozvola;
- dokumenti kojima se utvrđuje pravo na zemljišnu česticu.
Ako dokumenti za zemljište nisu pravilno sastavljeni, smatrat će se da je kuća izgrađena neovlašteno i, prema zakonu, podliježe rušenju. Prvo morate urediti mjesto, a zatim predmete koji se nalaze na njemu.
