भूमि और संपत्ति संबंध। भूमि और संपत्ति संबंधों का विनियमन

भूमि और संपत्ति संबंध प्राकृतिक संसाधनों के सही उपयोग में निहित हैं, जिन्हें कानूनी क्षेत्र में अचल संपत्ति माना जाता है।

तत्व

आइए देखें कि क्या गठन होता हैइस अवधि। इसलिए, भूमि संबंध, जो कानून द्वारा नियंत्रित हैं, प्रकृति संसाधनों के उपयोग की विशिष्टताओं के लिए प्रदान करते हैं जिनकी संरक्षित स्थिति है। वे उन लोगों की गतिविधियों को भी नियंत्रित करते हैं जो निर्दिष्ट क्षेत्र में रहते हैं।

संपत्ति संबंधों के लिए, वेनागरिक संहिता द्वारा शासित। यह उन भूमि के उपयोग और निपटान का विधायी नियंत्रण प्रदान करता है जो नागरिकों के कब्जे में हैं। अर्थात्, संहिता ने भूमि संबंधों (राज्य और संरक्षित क्षेत्रों) और संपत्ति (निजी स्वामित्व में भूखंडों) की अवधारणाओं के बीच अंतर किया है।

संबंधों के नियमन की विशेषताएं

राज्य के क्रम में होने के लिए,कुछ नियंत्रण लीवर होना आवश्यक है जो प्राकृतिक निधि से संबंधित सभी क्रियाओं को सुव्यवस्थित करने की अनुमति देगा। नियामक प्रक्रिया देश के संविधान में, साथ ही अन्य कानूनी दस्तावेजों में तय की गई है।

भूमि और संपत्ति संबंध काफी जटिल हैं:

1. उन्हें कई कानूनी दस्तावेजों द्वारा विनियमित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, क्षेत्र का निपटान, इसकी बिक्री और उपयोग नागरिक और भूमि संहिता के मानदंडों द्वारा नियंत्रित होते हैं।

2. अचल संपत्ति के रूप में साइट का उपयोग करते समय, ध्यान रखें कि इसकी सुरक्षा की प्राथमिकता है।

3. भूमि और भवन जो उस पर स्थित है, वह एकल वस्तु है, इसलिए, यदि कोई भवन बेचा जाता है, तो वह जिस भूखंड पर खड़ा है, वह उसके साथ चला गया है।

भूमि और संपत्ति के संबंध संघीय कानूनों द्वारा नियंत्रित होते हैं (उदाहरण के लिए, "कृषि भूमि के कारोबार पर")।

संबंध विनियमन सिद्धांत

किसी भी ऑपरेशन को अंजाम देने से पहलेएक निश्चित क्षेत्र में, नियामक दस्तावेजों का अध्ययन करना अनिवार्य है जिसके साथ इन कार्यों का नियंत्रण किया जाता है। भूमि और संपत्ति संबंधों का विनियमन निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित है:

- पर्यावरण सुरक्षा की प्राथमिकता;

- राज्य के सभी नागरिकों द्वारा भूमि के समान उपयोग के विभिन्न प्रकार;

- प्रदेशों का तर्कसंगत उपयोग;

- शहरी बस्तियों की स्थिरता, जो भूमि के स्वामित्व के अधिकार के लिए देश की गारंटी को दर्शाती है;

- क्षेत्र के उपयोग के लिए भुगतान;

- भूमि शोषण के लिए समान जिम्मेदारी;

- भूमि उपयोग पर आवश्यक जानकारी प्राप्त करने का अधिकार;

- प्रदेशों के उपयोग की इष्टतमता और वैज्ञानिक और तकनीकी वैधता।

संबंधों को विनियमित करने का मुख्य लक्ष्य हैआधुनिक बाजार प्रणाली के निर्माण के दौरान किसी दिए गए क्षेत्र की भूमि और संपत्ति के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करना, क्योंकि एक साइट हमेशा वाणिज्य की वस्तु होती है।

संपत्ति और भूमि संबंधों के प्रबंधन की विशेषताएं

स्वाभाविक रूप से, अभ्यास करने के लिएक्षेत्रों के उपयोग का नियमन, हमें ऐसे विशेषज्ञों की आवश्यकता है जो यह करना जानते हैं। शहरों या बस्तियों में साइटों से संबंधित सभी चरणों को नियंत्रित करने के लिए, संपत्ति और भूमि संबंधों का एक विभाग है। इस संगठन के कुछ कार्य हैं।

1. दस्तावेज़ परिसंचरण का नियंत्रण, जो एक निश्चित अधीनस्थ क्षेत्र में भूमि के तत्काल या अनिश्चित उपयोग के अधिकार को मंजूरी देता है।

2. संपत्ति के कानूनी उपयोग के बारे में नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के साथ परामर्श आयोजित करना।

3. उन कागजों का विश्लेषण, जो क्षेत्राधिकार क्षेत्र (कैडस्ट्राल मैप) पर भूमि भूखंडों के लेआउट को मंजूरी देते हैं।

4. स्थानीय सरकारों के लिए परियोजनाओं की तैयारी, साथ ही किराए या संपत्ति के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने के लिए पुनर्वित्त का निर्माण।

5. अनुबंधों का निष्पादन जो नगरपालिका से संबंधित क्षेत्र का उपयोग करने की संभावना को ठीक करता है।

यह केवल उन जिम्मेदारियों का हिस्सा है जो इस निकाय को सौंपी गई हैं। पूरी सूची के लिए अपने स्थानीय कार्यालय से संपर्क करें।

संपत्ति और भूमि संबंध मंत्रालय की गतिविधियों की विशेषताएं

स्वाभाविक रूप से, नियंत्रित करने के लिएउच्च गुणवत्ता के साथ उत्पादित, एक केंद्रीय निकाय की आवश्यकता है जो सभी संबंधित संगठनों की गतिविधियों का समन्वय करेगा। इसके लिए भूमि और संपत्ति संबंध मंत्रालय है। यह वह निकाय है जो राज्य क्षेत्रों के प्रबंधन के साथ-साथ उन भूखंडों का प्रबंधन करता है जिन्हें निजीकरण की प्रक्रिया में हटा दिया गया था।

मंत्रालय के मुख्य कार्य इस प्रकार हैं:

- एक नियामक ढांचे का विकास जो भूमि और संपत्ति संबंधों को विनियमित करेगा;

- अधीनस्थ विभागों की गतिविधियों पर नियंत्रण;

- भूमि और संपत्ति संबंधों के क्षेत्र में राज्य नीति के कार्यान्वयन की जिम्मेदारी;

- निजीकरण से संबंधित सभी प्रक्रियाओं का प्रबंधन;

- मूल्यांकन गतिविधियों का कार्यान्वयन।

भूमि और संपत्ति संबंधों के विशेषज्ञ को क्या करना चाहिए?

योग्य कर्मचारियों के बिना, कार्यान्वयननियंत्रण असंभव है। कई उच्च शिक्षण संस्थान "भूमि कानून" की विशेषता में श्रमिकों को प्रशिक्षित करते हैं। अब यह पता करें कि ऐसा कर्मचारी किसके साथ काम कर रहा है। ये हैं, सबसे पहले:

- अचल संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए मूल्यांकन गतिविधियां;

- कैडस्ट्राल संबंधों का कार्यान्वयन (अचल संपत्ति वस्तुओं का पंजीकरण, उनका फिल्मांकन, मूल्यांकन और तकनीकी विवरण);

- गतिविधियों का विनियमनभूमि और संपत्ति परिसर (इस मामले में, एक विशेषज्ञ के कर्तव्यों में भूमि संतुलन तैयार करना, प्रासंगिक दस्तावेज तैयार करना, राज्य क्षेत्रों की निगरानी करना) शामिल हैं;

- प्रस्तुत संबंधों का कार्टोग्राफिक और जियोडेटिक समर्थन।

यह वह कर्मचारी है जो सक्षम होना चाहिएप्रासंगिक मुद्दों पर नागरिकों को सलाह दें। भूमि और संपत्ति संबंधों में एक विशेषज्ञ अपने काम को उच्च गुणवत्ता के साथ करने के लिए बाध्य है, क्योंकि यह राज्य के दस्तावेजों के साथ जुड़ा हुआ है।