एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर: गैर-आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए कानूनी मानदंड आवासीय लोगों से अलग कैसे हैं?

वर्तमान में, "गैर-आवासीय परिसर" शब्द का प्रयोग अक्सर किया जाता है। इस बीच, घरेलू कानून में इसकी कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है।

मानदंडों में अंतर आम नागरिकों और उद्यमियों दोनों के लिए कई कठिनाइयों का कारण बनता है, जो एक अपार्टमेंट चाहते हैं एक गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत... एक स्पष्ट परिभाषा की कमी के कारण, व्यवहार में, अवैध अचल संपत्ति लेनदेन अक्सर किए जाते हैं।

क्या है एक अपार्टमेंट इमारत में गैर आवासीय परिसर? आइए इसका पता लगाते हैं।

सामान्य जानकारी

एक अपार्टमेंट इमारत में गैर आवासीय परिसरसामान्य क्षेत्रों से अलग होना चाहिए। मुख्य विशेषता यह है कि गैर-आवासीय परिसर में एक कानूनी मालिक होता है। ऐसी वस्तुओं को आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। वे एक साधारण अपार्टमेंट को स्थानांतरित करके बनते हैं में एक गैर-आवासीय परिसर में अपार्टमेंट की इमारत।

मालिकों ऐसी वस्तुएं मालिकों के बराबर होती हैंअपार्टमेंट। तदनुसार, उनके पास समान अधिकार हैं और वे अपने पड़ोसियों के समान कर्तव्यों का पालन करते हैं। सबसे पहले, यह उपभोक्ता सेवाओं की लागत से संबंधित है। मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में गैर आवासीय परिसर अन्य अपार्टमेंट मालिकों के समान भुगतान करना होगा। इस मामले में, भुगतान में वे सेवाएं भी शामिल हैं जिनका विषय वास्तव में उपयोग नहीं करता है (उदाहरण के लिए, एक लिफ्ट, एक दरबान)।

एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के लिए आवश्यकताएं

विधायी स्तर पर, ऐसे कई नियम हैं जिनका ऐसी वस्तुओं के मालिकों को पालन करना चाहिए। इन आवश्यकताओं का उद्देश्य अन्य अपार्टमेंट मालिकों के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करना है गैर आवासीय परिसर के साथ अपार्टमेंट इमारत.

ऐसे परिसर में, पर्यावरण प्रदूषण, एक प्रतिकूल स्वच्छता और महामारी विज्ञान की स्थिति का निर्माण करने वाली गतिविधियों का संचालन करना निषिद्ध है। सीधे शब्दों में कहें, in एक अपार्टमेंट इमारत में गैर आवासीय परिसरसंक्रामक रोगों के रोगियों के लिए सार्वजनिक शौचालय या अस्पताल की व्यवस्था करना असंभव है।

वस्तु को अग्नि सुरक्षा का पालन करना चाहिए,स्वच्छता और शहरी नियोजन मानक। कमरे में एक अलग प्रवेश द्वार होना चाहिए। वस्तु भूतल पर या अन्य गैर-आवासीय परिसर के ऊपर स्थित होनी चाहिए।

यदि कमरा एक कैफे या अन्य खानपान प्रतिष्ठान के रूप में सुसज्जित है, तो इसे 23.00 बजे से बाद में बंद नहीं किया जाना चाहिए।

सामान्य आधार

कानूनी दर्जा अपार्टमेंट इमारतों में गैर आवासीय परिसर विभिन्न कानूनी दस्तावेजों द्वारा शासित। मुख्य संविधान है, जो निजी संपत्ति के अधिकार को सुनिश्चित करता है।

जनरल के संचालन से संबंधित मुद्देएमकेडी में संपत्ति, नागरिक संहिता में विनियमित। 290वें लेख में, विशेष रूप से, यह कहा गया है कि अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के पास साझा स्वामित्व, साझा परिसर, लोड-असर संरचनाओं, विद्युत, यांत्रिक, स्वच्छता-तकनीकी और अन्य उपकरणों के अंदर और बाहर के आधार पर अपार्टमेंट, एक से अधिक परिसर में सेवारत। कानूनी मालिक आवास के स्वामित्व को स्थानांतरित किए बिना ऐसी वस्तुओं के अधिकार में अपने हिस्से को अलग नहीं कर सकते हैं।

एलसीडी में मानदंड होते हैं जिनके अनुसार गैर आवासीय परिसर में स्थानांतरण। एक अपार्टमेंट इमारत में रिवर्स प्रक्रिया भी संभव है।

2011 के एक सरकारी फरमान में, गैर-आवासीय परिसर के मालिकों को संरचना के सामूहिक घरेलू भंडार का उपयोग करने का अधिकार निहित है।

विचाराधीन वस्तुओं से संबंधित मुद्दों का नियामक विनियमन भी नगरपालिका और क्षेत्रीय सरकारी निकायों के कृत्यों के अनुसार किया जाता है।

कमरे का आकार

पूरे घर के क्षेत्र में सभी का क्षेत्र शामिल हैअपार्टमेंट और आम क्षेत्र। उत्तरार्द्ध में लिफ्ट, सीढ़ियां, बेसमेंट, एटिक्स आदि शामिल हैं। उनके पैरामीटर तकनीकी पासपोर्ट में परिलक्षित होते हैं, जिसे प्रबंधन कंपनी या एचओए में रखा जाता है। उपयोगिताओं, विशेष रूप से, हीटिंग के लिए भुगतान की मात्रा निर्धारित करने में क्षेत्र की गणना महत्वपूर्ण है।

गैर-आवासीय परिसर का आकार सभी आंतरिक वर्गों के क्षेत्रों से बनता है। बालकनियों और लॉगगिआ को ध्यान में नहीं रखा जाता है। उनके क्षेत्रों का निर्धारण करते समय, कम करने वाले कारकों का उपयोग किया जाता है।

आवासीय वस्तु को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की शर्तें

कुछ मालिक अपने अपार्टमेंट का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं करते हैं, अर्थात रहने के लिए। इसके बजाय, वे स्थिर आय उत्पन्न करने के लिए संपत्तियों को गैर-आवासीय में बदलने का निर्णय लेते हैं।

इस तरह के हस्तांतरण के लिए कानून कई शर्तें स्थापित करता है।

सबसे पहले, कमरे को एक अलग प्रवेश द्वार से लैस करना आवश्यक है। यदि इसका क्षेत्रफल 100 m2 से अधिक है, तो दूसरा आपातकालीन प्रवेश द्वार होना चाहिए।

एक शर्त परिसर में पंजीकृत निवासियों की अनुपस्थिति है। किसी वस्तु को स्थानांतरित करने से पहले, आपको इसकी जांच करनी चाहिए।

सुविधा पर कोई भार नहीं होना चाहिए। इसका मतलब है कि परिसर को गिरवी नहीं रखा जाना चाहिए, गिरवी रखा जाना चाहिए, या लंबी अवधि के पट्टे पर नहीं दिया जाना चाहिए।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अपार्टमेंट भूतल पर या उसी प्रकार के अन्य गैर-आवासीय परिसर के ऊपर होना चाहिए।

आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में आपातकालीन संरचनाओं या इमारतों में स्थानांतरित करने के लिए मना किया जाता है जिन्हें ध्वस्त किया जाना चाहिए।

एक और बारीकियां - आप केवल पूरे अपार्टमेंट का समग्र रूप से अनुवाद कर सकते हैं। आप इसमें एक कमरा निर्जन नहीं बना सकते।

यदि संरचना सांस्कृतिक और ऐतिहासिक विरासत के स्मारकों से संबंधित है तो अनुवाद से इनकार किया जा सकता है।

प्रक्रिया की विशेषताएं

यदि ऊपर निर्दिष्ट सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना आवश्यक है। इसमें शामिल है:

• मंजिल की योजना। यह बीटीआई में जारी किया जाता है।
• अपार्टमेंट के लिए टाइटल डीड (प्रमाणपत्र)।
• डेटा शीट और फ्लोर प्लान।
• यदि गैर-आवासीय का पुनर्विकासएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर, तो इसकी योजना भी प्रदान की जाती है। इसे अधिकृत निकाय द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए जो निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण कार्यों को लागू करता है। साथ ही पुनर्विकास के लिए घर के निवासियों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।
• बयान। इसे उपयुक्त सरकारी एजेंसी को प्रस्तुत किया जाता है। मास्को में, उदाहरण के लिए, यह संपत्ति विभाग है।

दस्तावेज़, आवेदन को छोड़कर, नोटरी द्वारा प्रमाणित प्रतियों के रूप में प्रस्तुत किए जा सकते हैं। निर्णय 48 दिनों (कार्य दिवसों) के भीतर किया जाता है। इनकार को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

अधिकारों का प्रयोग करने और दायित्वों को पूरा करने की बारीकियां

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एमकेडी में परिसर (आवासीय और गैर-आवासीय) के मालिकों के अधिकार समान हैं। यह प्रावधान सार्वजनिक क्षेत्रों पर भी लागू होता है।

मालिकों की जिम्मेदारियां दायरे को कवर करती हैंउपयोगिता बिल। सभी मालिकों को घर के आस-पास के लोगों सहित सामान्य क्षेत्र को बनाए रखने की लागत वहन करनी होगी। इस मामले में, गैर-आवासीय परिसर के मालिक इन क्षेत्रों का उपयोग नहीं करने पर भी संबंधित राशियों का संचय किया जाएगा।

जहां तक ​​अधिकारों का सवाल है, इनमें अधिकार शामिल हैंआम बैठकों में वोट, साथ ही मरम्मत, सुधार, प्रबंधन पद्धति की पसंद आदि से संबंधित मुद्दों पर चर्चा और समाधान में भाग लेने का अवसर।

उपयोगिताओं की आपूर्ति

एमकेडी में गैर-आवासीय परिसर के मालिकों को उनके लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनने का अवसर दिया जाता है:

• सेवा कंपनियों के साथ सीधे सेवाओं की आपूर्ति के लिए अनुबंध समाप्त करें।
• प्रबंधन कंपनी या HOA के साथ एक समझौता करें।

आपूर्ति की जा सकने वाली सेवाओं की सूचीउपयोगकर्ता के लिए, पानी, ऊर्जा, गर्मी, गैस की आपूर्ति, सीवरेज शामिल हैं। इसके अलावा, उन्हें अन्य अपार्टमेंट मालिकों के समान मात्रा में प्रदान किया जाता है।

भवन के गैर-आवासीय भागों के स्वामी सहन करते हैंमीटरिंग उपकरणों (मीटर) के उचित रखरखाव की जिम्मेदारी। उनकी क्षति, विफलता की सूचना तत्काल संबंधित सेवाओं के प्रदाताओं को दी जानी चाहिए।

एक गैर-आवासीय वस्तु को आवासीय भवन में स्थानांतरित करना

किसी वस्तु के उद्देश्य को बदलने के लिए, आपको यह करना होगा:

• पुनर्विकास योजना बनाने के लिए डिज़ाइन संगठन से संपर्क करें।
• दस्तावेजों का एक सेट लीजिए।इसमें शीर्षक का एक दस्तावेज, निवासियों की बैठक के मिनट, एक परियोजना, आवासीय परिसर के लिए स्थापित आवश्यकताओं के साथ सुविधा के अनुपालन पर एक निष्कर्ष, पासपोर्ट की एक प्रति शामिल है।

एक कमरा स्थानांतरित करने के लिए, आपको लिखना होगाआवेदन और इसे संलग्न दस्तावेजों के साथ अधिकृत प्राधिकारी को जमा करें। प्रतिक्रिया के लिए आपको 48 दिनों का इंतजार भी करना होगा। यदि स्थानांतरण से इनकार किया जाता है, तो इस निर्णय को तीन महीने के भीतर चुनौती दी जा सकती है।

यदि उत्तर हाँ है, तो पुनर्विकास करना और एक नया पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करना आवश्यक है। फिर आपको अचल संपत्ति के रजिस्टर में बदलाव करना चाहिए, मालिक का प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहिए।

यदि परिसर का मालिक नाबालिग है, तो उसकी ओर से सभी कार्य कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा किए जाते हैं। वे माता-पिता, अभिभावक, ट्रस्टी, दत्तक माता-पिता हो सकते हैं।