राज्य से जमीन कैसे खरीदें?यह सवाल कई नागरिकों के लिए दिलचस्पी का है। आखिरकार, संपत्ति कभी भी अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होती है। और अगर कोई नागरिक लगातार इस या उस साइट का उपयोग करता है या उस पर रहता है, तो आप जमीन खरीदने की कोशिश कर सकते हैं। ऐसा अवसर देश की जनता के पास है। केवल यह प्रक्रिया इतनी सरल नहीं है। इसे जीवन में लाने के लिए, आपको बड़ी संख्या में नियमों का पालन करना होगा। मोचन कहाँ से शुरू करें? आपको क्या ध्यान देना चाहिए?
जमीन कब वापस खरीदनी है
राज्य से जमीन कैसे खरीदें?निर्णायक कार्रवाई करने से पहले, सौदे के लिए आवश्यक शर्तें सीखने लायक हैं। देश से जमीन खरीदने का हमेशा कोई मतलब नहीं होता है। विचार को जीवन में लाने की सिफारिश की गई है:
- जब कोई नागरिक पहले ही अपने अधिकार का प्रयोग कर चुका होआवास का निजीकरण, और उन्हें एक घर या एक ग्रीष्मकालीन निवास विरासत में मिला। इस मामले में, भूमि का स्वामित्व प्राप्त करने का एकमात्र तरीका राज्य से इसे खरीदना है।
- एक घर या ग्रीष्मकालीन घर का विस्तार करने के लिए जो पहले से ही हैनागरिक के अंतर्गत आता है। यदि आवास या भवन के मौजूदा क्षेत्र का विस्तार करने का निर्णय लिया गया था, तो भूमि भूखंड को खरीदना उचित है, जो वस्तु के नीचे स्थित होगा।
- आखिर अगर किसी व्यक्ति की कोई इच्छा हो तोनए आवास के निर्माण के लिए राज्य से भूमि की खरीद पर ध्यान देने योग्य है। साथ ही, एक महत्वपूर्ण बिंदु यह तथ्य है कि निजीकरण के अधिकार का पहले ही उपयोग किया जा चुका है।
ठीक उसी तरह, "होना" के सिद्धांत के अनुसार, उत्पादन करनाभूमि खरीदने की अनुशंसा नहीं की जाती है। आखिरकार, यह प्रक्रिया बहुत ही समस्याग्रस्त है। और इसके लिए नागरिकों से कुछ तैयारी की आवश्यकता है। और अगर छुड़ाई गई भूमि को छोड़ दिया जाता है, तो इसे आसानी से लिया जा सकता है। साइट देश के शासन में वापस आ जाएगी।
किससे छुड़ाना है
राज्य से जमीन खरीदना बहुत हैश्रम घनिष्ठ। सौदा करने के इच्छुक लोगों को कहां संपर्क करना चाहिए? यहां, नागरिकों को बहुत कम विकल्प दिए जाते हैं। फिलहाल, राज्य अचल संपत्ति (भूमि भूखंडों) की बिक्री से निपटा जाता है:
- स्थानीय स्व-सरकारी निकाय - स्थानीय समुदायों के अधिकार के तहत क्षेत्रों के संबंध में;
- प्रशासन - अगर हम रूसी संघ के घटक संस्थाओं के विशिष्ट क्षेत्रों में स्थित राज्य भूमि के बारे में बात कर रहे हैं;
- क्रीमिया मंत्रिपरिषद - क्रीमिया में स्थित साइटों के लिए।
व्यवहार में, अक्सर एक अपील होती हैस्थानीय प्रशासन। यहीं पर राज्य से जमीन खरीदी जाती है। लेकिन यह प्रक्रिया कैसे की जाती है? जमीन प्राप्त करने के रास्ते में भावी मालिक को क्या ट्रांसफर करना होगा?
प्रक्रिया समय
नागरिकों की प्रतीक्षा करने वाली पहली चीज़ गंभीर हैसमय की लागत। खासकर जब बात प्रशासन के जरिए जमीन के प्लॉट खरीदने की हो। इसलिए, आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि सब कुछ जल्दी हो जाएगा। कभी-कभी यह प्रक्रिया कई वर्षों तक खिंच सकती है।
इसलिए, यदि राज्य से भूमि का दीर्घकालिक पट्टा है, तो आप इसे पहले से खरीदने के बारे में सोच सकते हैं। दस्तावेजों की तैयारी, प्रक्रिया की सभी बारीकियों का अध्ययन - यह सब पहले से किया जाता है।
राज्य से भूमि भूखंडों की खरीद के लिए औसतनलगभग छह महीने लगते हैं। और यह प्रदान किया जाता है कि सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करते समय खरीदारों ने कोई गलती नहीं की। यह मत सोचो कि फिरौती एक या दो महीने में होगी। विचार को जीवन में उतारने के लिए यह इतनी जल्दी काम नहीं करेगा।
आवेदन
राज्य से जमीन कैसे खरीदें?पहला कदम यह तय करना है कि दस्तावेजों के साथ किस प्राधिकरण को जाना है। यह पहले ही कहा जा चुका है कि हम अक्सर स्थानीय प्रशासन के बारे में बात कर रहे हैं। उसके उदाहरण का उपयोग करते हुए, भूमि भूखंड खरीदने की प्रक्रिया का विश्लेषण किया जाएगा।
एक विचार को लागू करने में पहला कदम है लिखनाजमीन की खरीद के लिए आवेदन। इच्छा की अभिव्यक्ति एक अनिवार्य वस्तु है। एक विशेष याचिका के साथ अपने निर्णय के प्रशासन को सूचित करना आवश्यक है।
आवेदन स्वीकार करने के लिए, आपको इसमें संपत्ति के बारे में अनिवार्य जानकारी दर्ज करनी होगी। हम निम्नलिखित डेटा के बारे में बात कर रहे हैं:
- खरीदी गई साइट का सही पता;
- भूमि की खरीद और आगे उपयोग का उद्देश्य;
- आवंटन के पैरामीटर (क्षेत्र और आकार)।
साथ ही आवेदन में, नागरिक इंगित करता है कि वहमैं अग्रिम भुगतान के लिए सहमत हूं। यहीं से राज्य से जमीन का अधिग्रहण शुरू होता है। लेकिन सिर्फ एक बयान ही काफी नहीं है। आपको इसमें दस्तावेजों का एक छोटा पैकेज संलग्न करना होगा। जो लोग?
आवेदन दस्तावेजों
सौभाग्य से, इस स्तर पर कोई बड़ी कागजी कार्रवाई नहीं है। भूमि भूखंड की खरीद के लिए आवेदन से जुड़े दस्तावेजों में शामिल हैं:
- नागरिक पहचान पत्र। इस मामले में, एक नागरिक पासपोर्ट की प्रस्तुति की सिफारिश की जाती है। इसे एक प्रति के साथ संलग्न करने की सलाह दी जाती है।
- साइट का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र। उदाहरण के लिए, एक भूमि पट्टा समझौता।
- यदि साइट पर इमारतें या घर हैं, तो नागरिक के पास उनके स्वामित्व का प्रमाण पत्र होना चाहिए। कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाण पत्र भी उपयुक्त हैं।
यह सब है।उपरोक्त सभी कागजात की प्रतियां बनाने की सलाह दी जाती है, फिर मूल के साथ, उन्हें आवेदन के साथ संलग्न करें। राज्य से जमीन कैसे खरीदें? आवेदन दस्तावेजों के एक पैकेज के साथ प्रशासन को प्रस्तुत किया जाता है और विचार के लिए प्रस्तुत किया जाता है।
उम्मीद
अगला चरण स्थानीय से प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा कर रहा हैअधिकारियों। इस अवधि के दौरान, आबादी से किसी भी दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है। प्रशासन साइट के संभावित मालिक द्वारा छोड़े गए आवेदन की जांच करता है, फिर या तो लेनदेन के लिए अपनी स्वीकृति जारी करता है, या प्रक्रिया से इनकार करता है। उत्तर के लिए प्रतीक्षा करने में लगभग एक महीने का समय लगेगा, कभी-कभी अधिक। यह सबसे अधिक समय लेने वाली प्रक्रिया है।
राज्य से जमीन का अधिग्रहण कैसे करें? लेन-देन के लिए नागरिक को प्रशासन का अनुमोदन प्राप्त करना होगा। अनुमति नहीं देने के कुछ कारण हैं:
- आवेदन जमा करते समय किसी भी दस्तावेज की कमी;
- संलग्न कागजात में साइट के बारे में गलत जानकारी;
- अग्रिम भुगतान करने से इनकार;
- भूमि संहिता के अनुसार एक भूखंड को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने में बाधाएं।
आप अस्वीकृति से बच सकते हैं।पहले तीन बिंदुओं के लिए आवेदन से जुड़े दस्तावेजों की गहन जांच की आवश्यकता होती है। लेकिन राज्य से भूमि अधिग्रहण से इनकार करने के अंतिम कारण से बचने के लिए, अग्रिम में पूछताछ करने की सिफारिश की जाती है कि क्या इस विचार को भूमि संहिता के अनुसार लागू करना संभव है।
यह विचार करने योग्य है कि उपरोक्त बाधाओं की अनुपस्थिति में भी, आप साइट खरीदने से इनकार कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि:
- भूमि पहले से ही निजी स्वामित्व में है;
- साइट एक अधिस्थगन के अंतर्गत आती है;
- क्षेत्र में आवासीय परिसर के निर्माण पर प्रतिबंध है।
ऐसी परिस्थितियों में भूमि को छुड़ाना असंभव हैव्यायाम। इनकार की अपील नहीं की जा सकती - यह पूरी तरह से वैध है। यदि प्रशासन ने फिरौती के लिए अधिकृत किया है, तो आप कार्रवाई के अगले चरण के लिए आगे बढ़ सकते हैं।
एक अनुबंध का निष्कर्ष
मुख्य समस्याएं खत्म हो गई हैं।जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, लेन-देन के लिए अनुमति प्राप्त करने में अक्सर कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं। जब यह उपलब्ध होता है, तो एक संभावित खरीदार के साथ एक अनुबंध समाप्त होता है। लेकिन यह बिल्कुल भी अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री की पुष्टि करने वाला समझौता नहीं है। यह एक अग्रिम के भुगतान पर एक समझौता है।
राज्य से जमीन कैसे लें और उसका पंजीकरण कैसे करेंनिजी संपत्ति? जैसे ही मोचन की अनुमति प्राप्त होती है, अग्रिम के भुगतान पर एक समझौता किया जाता है। उसके बाद प्रदान किए गए विवरण के अनुसार, प्रशासन के खाते में एक निश्चित राशि स्थानांतरित करना आवश्यक है।
यह एक अनिवार्य प्रक्रिया है।आमतौर पर, संपन्न अनुबंध में भुगतान करने के तरीके के बारे में जानकारी होती है। यह यह भी इंगित करता है कि यह भुगतान खरीदी गई संपत्ति की कुल लागत में शामिल है। यह एक प्रकार का प्रारंभिक भुगतान है जो आपको राज्य के साथ एक समझौते को समाप्त करने के लिए आवश्यक कुछ अतिरिक्त कार्यों के लिए भुगतान करने की अनुमति देता है। खरीदार को प्रस्तावित मानदंडों से खुद को परिचित करना चाहिए, और फिर दस्तावेज़ के अंत में अपना हस्ताक्षर करना चाहिए।
इस तथ्य पर ध्यान दें कि विशिष्टअग्रिम की राशि का भी अनुबंध में उल्लेख किया गया है। एक विशिष्ट विशेषता इस भुगतान की गणना है। यह प्रशासन द्वारा एक मुफ्त आकार में निर्धारित किया जाता है। लेकिन आज एक नियम है जो इंगित करता है कि अग्रिम भुगतान अधिग्रहित भूमि की लागत के 20% से अधिक नहीं हो सकता है। जमीन की कीमत कितनी है? प्रत्येक साइट के लिए राज्य की अपनी दरें हैं। आपको उन्हें पहले से जानना होगा। लेकिन आप अचल संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया का उपयोग कर सकते हैं। यह प्रक्रिया लगभग हमेशा सच होती है।
कार्यस्थल आंकलन
आप राज्य से जमीन का एक टुकड़ा खरीद सकते हैं।लेकिन इस प्रक्रिया के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है। खरीदार द्वारा अग्रिम भुगतान के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, और स्थानीय प्रशासन के खाते में निर्धारित राशि में धन हस्तांतरित करने के बाद, एक मूल्यांकक को आमंत्रित किया जाता है। वह साइट का निरीक्षण करता है, फिर संपत्ति के मूल्य पर फैसला करता है।
मूल्यांकन गतिविधियों को अंजाम दिया जाता हैविशिष्ट संगठन। उन्हें राज्य (इस मामले में, शहर प्रशासन) द्वारा आमंत्रित किया जाता है। सेवाएं निःशुल्क प्रदान नहीं की जाती हैं। मूल्यांककों के काम के लिए भुगतान खरीदार द्वारा पहले हस्तांतरित किए गए अग्रिम भुगतान की कीमत पर किया जाता है।
अचल संपत्ति मूल्यांकन के बाद, निर्णय लिया जाता हैपरियोजना की मंजूरी और भूमि भूखंड के कार्यान्वयन। प्रक्रिया लगभग पूरी हो चुकी है। यह कुछ सरल चरणों से गुजरना बाकी है जो आपको यह पता लगाने में मदद करेंगे कि राज्य से निजी संपत्ति में भूमि का अधिग्रहण कैसे होता है।
भूगणित और भूमि सर्वेक्षण
अक्सर ऐसा होता है कि वस्तुअचल संपत्ति में तथाकथित भूकर पासपोर्ट का अभाव है। इस मामले में, भविष्य के खरीदार को भूमि सर्वेक्षण करना होगा, साथ ही साइट की भूगर्भीय योजना भी प्राप्त करनी होगी। संबंधित संगठन इन प्रक्रियाओं में लगे हुए हैं। मूल्यांककों के काम की तरह, सेवाएं मुफ्त नहीं हैं।
आपको बस उस सर्वेक्षण को ध्यान में रखना होगा औरजियोडेटिक कार्य खरीदार द्वारा किए गए अग्रिम भुगतान के अंतर्गत नहीं आते हैं। इन प्रक्रियाओं के लिए सभी खर्च नागरिक की कीमत पर हैं, जिन्होंने यह पता लगाने का फैसला किया कि राज्य से निजी स्वामित्व में भूमि कैसे प्राप्त करें, साथ ही साथ एक भूखंड भी खरीदें।
प्रशासन से मासिक आधार पर ही इसकी आवश्यकता होगीभूकर पासपोर्ट बनाने की अवधि। अधिक सटीक रूप से, प्रदान की गई भूमि सर्वेक्षण और भूगर्भीय योजना के अनुसार साइट और वस्तुओं के स्थान को अनुमोदित करने के लिए।
खरीद और बिक्री
राज्य से जमीन कैसे खरीदें?उपरोक्त चरणों को पारित करने के बाद, खरीदार रूसी संघ के घटक इकाई के प्रशासन के साथ एक खरीद और बिक्री समझौता करता है। इसमें किसी व्यक्ति द्वारा खरीदी जा रही संपत्ति के बारे में सटीक डेटा होता है। भूमि भूखंड की सही कीमत यहां बिना किसी असफलता के प्रकाशित की गई है।
राज्य के साथ एक समझौते के समापन की प्रक्रियाएक निजी व्यक्ति के साथ एक सौदे से अलग नहीं है। प्रशासन के प्रतिनिधि और खरीदार को पहचान पत्र और अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के साथ एक नोटरी को भेजा जाता है। आपको अपने साथ कागजात लेने होंगे जो इस बात की पुष्टि करेंगे कि हम एक विशिष्ट भूमि के बारे में बात कर रहे हैं। निम्नलिखित दस्तावेज यहां काम आते हैं:
- साइट की भूकर योजना (यदि कोई हो);
- भूमि मूल्यांकन के प्रमाण पत्र;
- भूगर्भीय योजना;
- भूमि सर्वेक्षण दस्तावेज;
- किसी विशिष्ट व्यक्ति (खरीदार) द्वारा साइट का उपयोग करने के लिए आधार का प्रमाण पत्र;
- अग्रिम भुगतान करने के लिए भुगतान आदेश।
इसके बाद, नोटरी अनुबंध की शर्तों की जांच करता हैस्थापित मानकों के अनुपालन के लिए खरीद और बिक्री। इस तथ्य के बावजूद कि हम राज्य से अचल संपत्ति खरीदने की बात कर रहे हैं, यह एक आवश्यक प्रक्रिया है। यदि यह पता चलता है कि कहीं गलती हुई है, तो आपको अनुबंध को ठीक करना होगा, फिर नोटरी पर जाएं।
यदि कोई शिकायत नहीं है, तो पार्टियां हस्ताक्षर करती हैंसमझौता, नोटरी लेनदेन के निष्कर्ष को प्रमाणित करता है। इस तथ्य पर ध्यान दें कि अनुबंध दो प्रतियों में हस्ताक्षरित है। एक खरीदार के पास रहता है, दूसरा - निपटान प्रशासन के प्रतिनिधि के पास। यह एक शर्त है जिसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। अन्यथा, अनुबंध को अमान्य किया जा सकता है।
बिक्री अनुबंध समाप्त होने के बादपार्टियों के बीच, खरीदार को साइट के लिए शहर प्रशासन के खाते में धन हस्तांतरित करना होगा। भुगतान दस्तावेज़ सहेजें। अक्सर, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय तुरंत भुगतान किया जाता है। यदि भुगतान नकद में किया जाता है, तो आपको धन प्राप्त होने पर राज्य प्राधिकरण के प्रतिनिधि से रसीद लेनी होगी। विचार को सीधे नोटरी में ले जाना सबसे अच्छा है। सभी भुगतान दस्तावेज मूल में रखे जाते हैं। उनके बिना, लेनदेन अमान्य हो जाएगा। अधिक सटीक रूप से, प्रशासन चालान के भुगतान की मांग कर सकेगा।
अपना
अब यह स्पष्ट है कि भूमि का स्वामित्व कैसे खरीदा जाएदेश से। उचित तैयारी के साथ, इस प्रक्रिया से खरीदार को ज्यादा परेशानी नहीं होगी। बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद और धन प्राप्तकर्ता के खाते में स्थानांतरित कर दिया गया है, संपत्ति का पंजीकरण पूरा किया जाना चाहिए। यह एक आवश्यक कदम है। इसके बिना खरीद की पूरी प्रक्रिया बेमानी है। राज्य से जमीन कैसे खरीदें?
दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करना आवश्यक है,जो पंजीकरण भूकर कक्ष या Rosreestr को प्रस्तुत किया जाता है। आप भूमि स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए एमएफसी से भी संपर्क कर सकते हैं। खरीदार से पूछा जाएगा:
- साइट का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
- प्रशासन के साथ खरीद और बिक्री लेनदेन के भुगतान की रसीद;
- आवेदक का पहचान पत्र;
- अचल संपत्ति के बारे में जानकारी के साथ एक आवेदन संसाधित किया जा रहा है;
- भूमि भूकर पासपोर्ट;
- साइट को बेचने का प्रशासन का निर्णय।
दस्तावेजों की उपरोक्त सूची के साथराज्य से खरीदी गई जमीन का मालिकाना हक प्रमाण पत्र के लिए अपील की जा रही है। आवेदन जमा करने के बाद, नागरिक को अर्जित संपत्ति के लिए दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख का संकेत देते हुए एक रसीद प्राप्त होती है। प्रमाणपत्र के लिए औसत प्रतीक्षा समय 30 दिन है। अब, इस दस्तावेज़ के बजाय, USRR से एक उद्धरण असीमित वैधता के साथ जारी किया जाता है। यह एक समय या किसी अन्य पर नागरिक के संपत्ति अधिकारों की पुष्टि के रूप में कार्य करता है।
बस इतना ही।अब यह स्पष्ट है कि राज्य से जमीन की लागत कितनी है, साथ ही आप देश से जमीन कैसे खरीद सकते हैं। भूमि के संबंध में निजी संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाला उचित उद्धरण प्राप्त करने के बाद ही एक नागरिक को पूर्ण मालिक माना जाता है। प्रक्रिया के लिए उचित तैयारी और दस्तावेजों का एक पूर्व-संयोजन पैकेज लेनदेन के पाठ्यक्रम को बहुत सुविधाजनक बनाएगा।
अक्सर प्रशासन जनसंख्या से इंकार नहीं करतानिजी संपत्ति के रूप में राज्य की संपत्ति का पंजीकरण। इस प्रक्रिया के बाद, खरीदार को सालाना राज्य के खजाने में भूमि कर का भुगतान करना होगा। यह देश के बजट में अतिरिक्त फंड है। राज्य से भूमि कैसे प्राप्त करें और इसे मोचन के माध्यम से स्वामित्व में औपचारिक रूप दें? स्लैबिंग के लिए प्रशासन से अनुमति लेना ही काफी है। मुख्य बात यह है कि उचित भुगतान करने के लिए धन होना चाहिए।
