कई मास्को निवासी और जो योजना बनाते हैंराजधानी में जाएँ, केंद्र के पास शहर के एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में आधुनिक, विशाल और आरामदायक अपार्टमेंट रखने का सपना देखें। आवासीय परिसर "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय" ऐसे ही आवास प्रदान करता है। प्रतिष्ठित डेवलपर और उत्कृष्ट स्थान के बावजूद, यह परियोजना एक दीर्घकालिक निर्माण परियोजना बन गई, लेकिन अब, डेवलपर में बदलाव के साथ, घर के निर्माण पर काम फिर से शुरू हो गया है। वे इस साल की दूसरी तिमाही में इस कॉम्प्लेक्स को चालू करने का वादा करते हैं। हम कार्य की वर्तमान प्रगति के साथ-साथ इस परिसर के सभी फायदे और नुकसान के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं।
स्थान
राजधानी के जेएससी में, इसके सबसे प्रतिष्ठित में से एक मेंरामेंकी जिले में, "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय" परियोजना लागू की जा रही है। संपत्ति का पता है: मोसफिल्मोव्स्काया स्ट्रीट, बिल्डिंग नंबर 74बी। भौगोलिक दृष्टि से, यह वैकल्पिक लोमोनोसोव्स्की प्रॉस्पेक्ट और मिन्स्काया स्ट्रीट के साथ मोसफिल्मोव्स्काया के चौराहे से 100 मीटर से भी कम दूर है, और मिचुरिन्स्की प्रॉस्पेक्ट से यह लगभग 600 मीटर है। निर्माणाधीन परिसर का निकटतम पड़ोसी ज़ोलोटे क्लाईची आवासीय परिसर है, और थोड़ा आगे वोरोब्योवी गोरी आवासीय परिसर है। रामेंकी के ये स्थान इस तथ्य से प्रतिष्ठित हैं कि मॉस्को का व्यापारिक और सांस्कृतिक जीवन यहीं केंद्रित है। स्थान का एक बड़ा लाभ क्षेत्र का अपराध-मुक्त वातावरण है, जिसका उद्देश्य सम्मानित धनी नागरिक हैं। जटिल इमारत 0.47 हेक्टेयर के भूखंड पर स्थित है, जो तीन तरफ से सड़कों से घिरी हुई है। आस-पास कोई अन्य आवासीय भवन या ऊंची इमारतें नहीं हैं, इसलिए प्रत्येक अपार्टमेंट की खिड़कियों से सुरम्य दृश्य दिखाई देते हैं जो आंखों को भाते हैं।
परिवहन पहुंच
कॉम्प्लेक्स "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय"इसे लोमोनोसोव्स्की प्रॉस्पेक्ट बैकअप से वस्तुतः 10 मीटर और मिन्स्काया और मोसफिल्मोव्स्काया सड़कों के चौराहे से 100 मीटर की दूरी पर बनाया जा रहा है, जो सभी मोटर चालकों के लिए सुविधाजनक है। रामेंकी जिले के निवासियों की समीक्षाओं के अनुसार, यहां ट्रैफिक जाम दुर्लभ है, इसलिए यहां से कार द्वारा शहर में वांछित बिंदु तक पहुंचना आसान होगा। जो लोग शहरी परिवहन पसंद करते हैं, उनके लिए यह सुविधाजनक है कि आवासीय परिसर से 150 मीटर के दायरे में, मोसफिल्मोव्स्काया स्ट्रीट और लोमोनोसोव्स्की प्रॉस्पेक्ट पर लुज़्निकी स्टेडियम, कीवस्की स्टेशन, चेरियोमुस्की, डोवज़ेन्को स्ट्रीट की ओर जाने वाली मिनीबस और बसों के लिए स्टॉप हैं। विश्वविद्यालय मेट्रो स्टेशन ", "युवा" और "काशीर्स्काया"। 10 मिनट से आंदोलन अंतराल. आप इन मेट्रो स्टेशनों पर 7, अधिकतम 10 मिनट में पहुंच सकते हैं। इस साल मार्च में, नया लोमोनोसोव्स्की प्रॉस्पेक्ट स्टेशन परिचालन में लाया गया। यह परिसर से केवल 850 मीटर की दूरी पर स्थित है, इसलिए अब निवासियों के लिए पैदल भी मेट्रो की यात्रा में अधिकतम 10 मिनट लगेंगे।
परिस्थितिकी
रामेंकी जिला सबसे अधिक में से एक हैपर्यावरण के अनुकूल। यहां एक भी कारखाना नहीं है, और हवा का रुख ऐसा है कि कंपनी के ताप विद्युत संयंत्रों और औद्योगिक क्षेत्रों से निकलने वाला सारा प्रदूषण बिना किसी नुकसान के "उड़ जाता है"। मोसफिल्मोव्स्काया आवासीय परिसर में मुख्यालय के निवासियों के लिए पर्यावरण को खराब करने वाली एकमात्र चीज बड़े राजमार्ग और परिसर के नजदीक स्थित एक गैस स्टेशन है। इस छोटी सी असुविधा के विपरीत, रामेंका नदी निर्माणाधीन घर से केवल 450 मीटर की दूरी पर, रेलवे के ठीक पीछे, थोड़ा आगे बहती है। शाखा, मतवेव्स्की जंगल तक फैली हुई है, और थोड़ा आगे अद्वितीय रिजर्व "सेतुन नदी की घाटी" है। यदि आप परिसर से राजधानी के केंद्र की ओर बढ़ते हैं, तो कई हरे-भरे क्षेत्र हैं जहाँ आप घूम सकते हैं और प्रकृति का आनंद ले सकते हैं। सबसे लोकप्रिय हैं बॉटनिकल गार्डन, वोरोब्योवी गोरी, मिचुरिंस्की तालाब, मोसफिल्मोव्स्की तालाब, वोरोब्योव्स्काया तटबंध।
कौन बनाता है
प्रसिद्ध औरमॉर्टन एक काफी जिम्मेदार कंपनी है। "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय" उनकी दर्जनों बड़े पैमाने की परियोजनाओं में से एक है। एक नियम के रूप में, मॉर्टन कंपनी हमेशा अपनी परियोजनाओं को पूरा करती है, आसपास के क्षेत्र का परिदृश्य तैयार करती है और अच्छी गुणवत्ता के साथ आवास का निर्माण करती है। इस आवासीय परिसर के संबंध में स्थिति पूरी तरह अनुकूल नहीं थी। इसके पूरा होने की तारीख 2015 तय की गई थी, लेकिन निर्माण रुका हुआ था। 2016 में, मॉर्टन ग्रुप का रूस की सबसे बड़ी निर्माण कंपनी PIK के साथ विलय हो गया, जिसने इस परियोजना को पुनर्जीवित करने का काम किया।
कॉम्प्लेक्स का विवरण "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय"
यह परियोजना अपार्टमेंटों का एक परिसर हैबिजनेस क्लास और इसमें 29 भूतल वाली एक इमारत है। इनमें से 25 आवासीय होंगे, जिसकी शुरुआत 5 तारीख से होगी। इमारत को प्रगतिशील मोनोलिथ-ईंट तकनीक का उपयोग करके बनाया जा रहा है, जो ऊंची इमारतों की मजबूती और स्थायित्व सुनिश्चित करती है। इमारत का लुक स्टाइलिश, मनोरम ग्लेज़िंग, सुंदर डिज़ाइन है और यह क्षेत्र के समग्र परिदृश्य में पूरी तरह से फिट बैठता है। इमारत की सौंदर्य बोध को परेशान न करने के लिए, कोई बालकनियाँ नहीं हैं। परियोजना के अनुसार, पहली चार मंजिलों पर कार्यालय, एक गैलरी और एक स्पोर्ट्स क्लब होगा। इमारत में दो अलग-अलग प्रवेश द्वार बनाने की योजना है, ताकि निवासी और कार्यालय आगंतुक एक दूसरे से न टकराएं। अपार्ट-कॉम्प्लेक्स का प्रवेश क्षेत्र 24 घंटे के रिसेप्शन के साथ एक बहुत विशाल हॉल के रूप में बनाया गया है। हॉल का डिज़ाइन कला सजावट के तत्वों (आर्ट नोव्यू शैली में पेंटिंग, फर्श फूलदान, सना हुआ ग्लास, प्रकाश व्यवस्था) का उपयोग करता है। निवासियों के लिए 5 लिफ्ट स्थापित हैं, जिनमें से तीन यात्री और दो माल ढुलाई हैं।
समग्र रूप से बुनियादी ढांचा
कॉम्प्लेक्स "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय"केवल अपार्टमेंट प्रदान करता है और मुख्य रूप से व्यवसाय में लगे लोगों के लिए लक्षित है; परियोजना बच्चों के संस्थानों के निर्माण के लिए प्रदान नहीं करती है। पहली, दूसरी, तीसरी और चौथी मंजिल पर कार्यालय, एक कैफे, एक रेस्तरां, एक खाद्य वितरण सेवा, एक फिटनेस क्लब और घरेलू संरचनाएं होंगी। डेवलपर निकटवर्ती क्षेत्र का भू-दृश्यांकन, लॉन, फूलों का बगीचा, सजावटी झाड़ियाँ लगाने और सतही अतिथि पार्किंग की व्यवस्था करने का कार्य करता है। भूमिगत बहु-स्तरीय पार्किंग केवल मोसफिल्मोव्स्काया परिसर के मुख्यालय के निवासियों के लिए होगी। प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, एक पार्किंग स्थान की लागत 2.5 मिलियन रूबल है। धुलाई उपकरण से संबंधित मुद्दा अभी तक हल नहीं हुआ है। इस आवासीय परिसर में बच्चों के लिए खेल के मैदान या बच्चों के क्लब सहित किसी भी सुविधा का निर्माण प्रदान नहीं किया गया है।
चारों ओर बुनियादी ढाँचा
कॉम्प्लेक्स को बहुत अच्छे तरीके से बनाया जा रहा हैऐसा क्षेत्र जहां उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा पहले ही स्थापित किया जा चुका है। इस प्रकार, आवासीय परिसर "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय" से 400 मीटर की दूरी पर लिसेयुम नंबर 1586 की पहली इमारत, 500 मीटर की दूरी पर - दूसरी इमारत और स्कूल नंबर 37, 300 मीटर की दूरी पर - एक क्लिनिक, 950 मीटर की दूरी पर है। आवासीय परिसर "मोसफिल्मोव्स्की" का क्षेत्र - एक नया स्कूल, थोड़ा आगे तीन और स्कूल, एक व्यायामशाला और एक लिसेयुम हैं।
अपार्टमेंट का विवरण
आवासीय परिसर में विशाल और उज्ज्वल अपार्टमेंट पेश किए जाते हैं"मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय।" इस परिसर में आवास के बारे में समीक्षाएँ मिश्रित हैं। खरीदारों को यह तथ्य पसंद है कि वे बड़ी मनोरम खिड़कियों के साथ डिज़ाइन किए गए हैं, जो शानदार दृश्य पेश करते हैं, खासकर इमारत के अंत के कमरों से। जिन लोगों ने यहां आवास खरीदा है या खरीदने की योजना बना रहे हैं उनमें से कुछ लोग खुले लेआउट को एक लाभ के रूप में देखते हैं। इसका मतलब यह है कि अपार्टमेंट में बाथटब और शौचालय के अपवाद के साथ कोई आंतरिक विभाजन नहीं होगा, और रसोई के लिए 5 एम 2 तक का स्थान आवंटित किया गया है। अन्य संभावित निवासी इस अवधारणा को एक दोष के रूप में देखते हैं। परिसर में आवास स्टॉक में अपार्टमेंट शामिल हैं:
- 47 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक कमरे का अपार्टमेंट। 75 वर्ग मीटर तक;
- दो कमरों का अपार्टमेंट - 61 वर्ग मीटर से। 70 वर्ग मीटर तक;
- तीन कमरों का अपार्टमेंट - 95 वर्ग मीटर। 127 वर्ग मीटर तक.
आप इन्हें बिना फिनिशिंग और फिनिशिंग (प्री-फिनिशिंग) दोनों के साथ खरीद सकते हैं।
अपार्टमेंट में चमकदार खिड़कियां, फर्श डाले जाएंगे, रेडिएटर लगाए जाएंगे, संचार स्थापित किया जाएगा और बिजली के तार लगाए जाएंगे।
निर्माण की प्रगति
दीर्घकालिक आवासीय परिसर “मुख्यालय परमॉसफिल्मोव्स्काया "मॉर्टन" ने इसे 2015 में वितरित करने का वादा किया था। बाद में, निर्माण पूरी तरह से बंद होने तक समय सीमा को कई बार स्थगित किया गया। नए डेवलपर PIK ने इस वर्ष की दूसरी तिमाही के लिए पूर्णता तिथि निर्धारित की है। साइट पर काम बहुत सक्रिय है. घर पहले ही पूरी तरह से बनकर तैयार हो चुका है, अब बिल्डर अपार्टमेंट में ग्लेज़िंग का काम पूरा कर रहे हैं, इंटीरियर का काम कर रहे हैं और भूमिगत पार्किंग पर काम कर रहे हैं। कई संभावित निवासियों को गंभीर संदेह है कि सुविधा शेष महीने के भीतर पूरी तरह से पूरी हो जाएगी। अधिक यथार्थवादी पूर्वानुमान यह है कि कॉम्प्लेक्स चालू हो जाएगा और लोगों को इस वर्ष के अंत तक चाबियाँ प्राप्त हो जाएंगी।
मूल्य सूची
रामेंकी एक महँगा क्षेत्र है।यहां रियल एस्टेट की कीमतें लगभग राजधानी के केंद्र के समान ही हैं। आवासीय परिसर "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय" हाल के वर्षों में विकसित हुए सामान्य मानक से अलग नहीं है। निर्माण के इस चरण में, यहां अपार्टमेंट निम्नलिखित कीमतों पर खरीदे जा सकते हैं:
- 8,237,000 रूबल से एक कमरे का अपार्टमेंट;
- 11,143,000 रूबल से दो कमरे का अपार्टमेंट;
- 16,937,000 रूबल से तीन कमरों का अपार्टमेंट।
खरीद पर अचल संपत्ति के पंजीकरण की विधि डीडीयू है।
कृपया ध्यान दें कि अपार्टमेंट के बाद सेयदि उन्हें गैर-आवासीय परिसर के रूप में वर्गीकृत किया गया है, तो आप उनमें पंजीकरण नहीं कर सकते हैं, उपयोगिताओं की लागत क्लासिक अपार्टमेंट की तुलना में लगभग 4000-5000 अधिक होगी, साथ ही आपको सालाना संपत्ति कर का भुगतान करना होगा।
अधिग्रहण के तरीके
रूस में सफल और विश्वसनीय डेवलपरPIK कंपनियों का समूह माना जाता है। "मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय" कई परिसरों में से एक है जिसे कंपनी ने पिछले डेवलपर्स द्वारा सभी समय सीमा चूक जाने के बाद पूरा करने का बीड़ा उठाया था। निम्नलिखित बैंक इस परियोजना पर PIK के साथ सहयोग करते हैं:
- "बैंक ऑफ मॉस्को"।
- "वीटीबी 24"।
आप यहां बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं. हर बैंक की अलग-अलग शर्तें होती हैं. न्यूनतम ब्याज दर 10.4% है.
किस्तों में अचल संपत्ति खरीदने की शर्तों पर व्यक्तिगत रूप से बातचीत की जाती है।
"मोसफिल्मोव्स्काया पर मुख्यालय": समीक्षाएँ
इस परिसर के बारे में ग्राहक समीक्षाएँ अधिकतर अच्छी हैं। भावी निवासी निम्नलिखित लाभों पर ध्यान दें:
- उत्कृष्ट स्थान, सम्मानजनक क्षेत्र;
- मामले की स्टाइलिश उपस्थिति;
- खिड़कियों से सुंदर दृश्य;
- सुविधाजनक भूमिगत पार्किंग;
- विशाल अपार्टमेंट;
- आस-पास कई शहरी बुनियादी सुविधाएं;
- अच्छे परिवहन संपर्क.
नये भवन के मुख्य नुकसान इस प्रकार हैं:
- अधूरा निर्माण;
- पास में एक शोर भरी सड़क और एक गैस स्टेशन है;
- खरीदी गई अचल संपत्ति को गैर-आवासीय से आवासीय में स्थानांतरित करने की संभावनाओं का अभाव।
