अचल संपत्ति और उसके मूल्य का शीर्षक बीमा। शीर्षक बीमा क्या है?

वर्तमान कानून के अनुसार, अधिकारसंपत्ति संपत्ति के मालिक को अपने विवेक से इसका स्वामित्व और निपटान करने की अनुमति देती है। हालाँकि, कुछ नियामक अधिनियम उन आधारों के लिए प्रदान करते हैं जिन पर यह संभावना खो सकती है या चुनौती दी जा सकती है। नतीजतन, मालिक से वस्तु का दावा किया जाएगा। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, कानून अचल संपत्ति के शीर्षक बीमा का प्रावधान करता है। विचार करें कि यह क्या है।

सामान्य जानकारी

अचल संपत्ति शीर्षक बीमा का प्रतिनिधित्व करता हैस्वामित्व के नुकसान के संबंध में एक वास्तविक खरीदार से उत्पन्न होने वाली सामग्री के नुकसान के जोखिम के खिलाफ सुरक्षा। दस्तावेज़ीकरण में दोषों का पता लगाने के मामले में ऐसा खतरा दिखाई देता है। कानूनी शीर्षक वास्तव में एक कागज है जो संपत्ति के स्वामित्व के अनन्य अधिकार की पुष्टि करता है।

जोखिम के कारण

अचल वस्तुएं अक्सर विषय होती हैंखरीद और बिक्री लेनदेन की एक लंबी श्रृंखला। यदि यह पता चलता है कि उनमें से एक को कानूनी मानदंडों के उल्लंघन में कभी-कभी प्रतिबद्ध किया गया था और इसे चुनौती दी जा सकती है (उदाहरण के लिए, उत्तराधिकारियों द्वारा), तो, अदालत के फैसले के अनुसार, बाद के मालिकों का स्वामित्व रद्द कर दिया जाता है। यह तब उत्पन्न हो सकता है, उदाहरण के लिए, किसी वस्तु के निजीकरण के दौरान नाबालिग की राय को ध्यान में नहीं रखा गया था, या मालिकों में से एक जेल में था। यह स्थिति माध्यमिक आवास के लिए विशिष्ट है। प्राथमिक बाजार में, स्वामित्व का नुकसान तब होता है जब कोई डेवलपर एक अपार्टमेंट को कई खरीदारों को बेचने की कोशिश करता है।

जोखिम से बचाव क्यों?

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए शीर्षक बीमाअगर मालिक से वस्तु का दावा किया जाता है तो यह एक वास्तविक खरीदार के लिए गारंटी के रूप में कार्य करता है। जिन मुख्य परिस्थितियों में ऐसा हो सकता है वे हैं:

• कानून के उल्लंघन में अक्षम कानूनी संस्थाओं या अक्षम नागरिकों की भागीदारी के साथ बिक्री और खरीद समझौते का निष्कर्ष।
• वस्तु के अलगाव के बाद का स्वामित्व तीसरे पक्ष के पास रहा, और इसी तरह।

शीर्षक बीमा कई बैंकों की आवश्यकताओं में से एक है जो व्यक्तियों को आवास की खरीद के लिए ऋण जारी करता है। बंधक प्राप्त करते समय सामग्री के नुकसान के जोखिम से सुरक्षा एक अनिवार्य वस्तु है।

करार का विषय

शीर्षक बीमा के लिए व्यवस्था की जा सकती हैआवासीय या गैर-आवासीय भवन, संरचनाओं या परिसर के हिस्से, भूमि भूखंड। इसके अलावा, मालिक के संपत्ति हितों की रक्षा की जा सकती है। ऐसे मामलों में बीमा का विषय अचल संपत्ति के निपटान, स्वामित्व और उपयोग का अधिकार है।

अनुबंध की अमान्यता

शीर्षक बीमा में कई शामिल हैंजिन मामलों में मालिक को अपने अधिकारों की रक्षा करने का अवसर दिया जाता है। इस तरह की घटना, उदाहरण के लिए, अदालत के फैसले को अपनाना है। इसके लागू होने पर, मालिक के अधिकार रद्द कर दिए जाते हैं। विशेष मामलों में से एक खरीद और बिक्री समझौते की अमान्यता की मान्यता है। एक लेनदेन को इस तरह माना जा सकता है यदि:

1. विरोधाभास कानून और अन्य नियम।
2. यह नैतिकता की नींव और कानून के शासन के विरोध में है।
3. एक और सौदा कवर करता है।
4. संबंधित कानूनी परिणामों की घटना का मतलब नहीं है।
5. पूरी तरह से सीमित या पूरी तरह से अक्षम नागरिक या अक्षम कानूनी इकाई।
6. एक नाबालिग द्वारा कैद, जिसकी उम्र 14 से 18 साल के बीच है।
7. भ्रम के प्रभाव में बनाया गया है।
8. यह एक सक्षम व्यक्ति द्वारा किया गया था जो अपने कार्यों से अवगत नहीं था और उन्हें नियंत्रित करने में सक्षम नहीं था।
9. धमकी, हिंसा, धोखे, दुर्भावनापूर्ण समझौते, कठिन परिस्थितियों के प्रभाव में समाप्त हुआ।

अचल संपत्ति का शीर्षक बीमा: लागत

राशि विभिन्न कारकों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है। शीर्षक बीमा के लिए निम्नलिखित मानदंड हैं:

• वस्तु की कीमत खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार है।
• बीटीआई के अनुसार लागत।
• बीमा की तिथि पर क्षेत्र का बाजार (वास्तविक) मूल्य।
• अन्य कारक। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, एक आवासीय क्षेत्र द्वारा सुरक्षित ऋण का आकार।

बीमा की राशि अधिक नहीं होनी चाहिएवस्तु का वास्तविक मूल्य। अनुबंध की अवधि के दौरान, इसका आकार बदला जा सकता है। उदाहरण के लिए, जब मालिक बड़ी मरम्मत करता है, तो इसे लागत के अनुपात में बढ़ाया जा सकता है। मालिक को अपार्टमेंट के लिए शीर्षक बीमा अनुबंध के तहत राशि के बराबर मुआवजा दिया जाता है। खोई हुई संपत्ति का मूल्य एकमात्र भुगतान नहीं है जो उपयुक्त परिस्थितियों के होने पर प्रदान किया जाता है। मुकदमे की लागत और मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील के भुगतान की भी भरपाई की जाती है। राशि की राशि, अन्य बातों के अलावा, इससे प्रभावित होती है:

• बीमा अनुबंध की अवधि।
• कानूनी विशेषज्ञता द्वारा स्थापित जोखिम का स्तर।

सभी खतरों से सुरक्षा के लिए बीमा अवधि के अनुसार, यानी उपरोक्त परिस्थितियों में से किसी के कारण स्वामित्व के नुकसान के मामले में, टैरिफ होगा:

• वर्ष के लिए - 0.4-1%।
• तीन साल - 1.5-2%।
• दस साल - 2.2-4.0%।

इस प्रकार, अनुबंध के लिए निष्कर्ष निकाला जा सकता है1 से 10 वर्ष की अवधि। घरेलू कानून के अनुसार, बिक्री और खरीद को तीन साल के भीतर चुनौती दी जा सकती है, और कुछ मामलों में इस अवधि को दस साल तक बढ़ाया जा सकता है।

कानून के विषय

शीर्षक बीमा कानूनी के लिए उपलब्ध हैव्यक्ति, व्यक्तिगत उद्यमी और नागरिक जिनके पास संपत्ति है। इसके अलावा, उन्हें रूस के क्षेत्र में पंजीकृत होना चाहिए। बीमा अनुबंध के सीधे समापन से पहले पहला कदम लेनदेन से संबंधित सभी आवश्यक कागजात का संग्रह होगा। इन दस्तावेजों के आधार पर, बेईमान नए मालिक के खिलाफ बाद के दावों की संभावना का आकलन किया जाएगा। बीमाकर्ता जोखिम के स्तर के अनुसार दर की गणना करेगा। अगला कदम उस कंपनी की पसंद होगी जिसके साथ अनुबंध समाप्त किया जाएगा। इस मामले में, फर्मों (लाइसेंस) के अनुमति दस्तावेजों, उनकी वित्तीय स्थिति का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है। इसके अलावा, आपको पहले उनकी सेवाओं के प्रावधान के नियमों और शर्तों से खुद को परिचित करना चाहिए। आपको पूरी सूची में से सबसे उपयुक्त कंपनी चुननी होगी।

अंतिम चरण में, इसे तैयार किया जाता है औरअनुबंध पर बातचीत की जाती है। इसके निष्कर्ष के लिए, कंपनी के कार्यालय में मालिक की व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है। एक सामान्य नियम के रूप में, दस्तावेज़ की एक प्रति कंपनी के प्रतिनिधि के पास रहती है, दूसरी सीधे मालिक को स्थानांतरित कर दी जाती है। एक बीमित घटना की स्थिति में, उचित मुआवजा प्राप्त करने के लिए, होने वाली घटनाओं के दस्तावेजी साक्ष्य प्रदान करना आवश्यक होगा।